29.06.2022

Выбор участка для строительства дома

Содержание статьи

Выбор участка для строительства дома

Сегодня мы поговорим о выборе места для строительства загородного дома и обсудим все важные моменты и нюансы, связанные с этой первой и важнейшей стадией строительного процесса.

Не секрет, что существование идеальных земельных участков, которое могли бы подойти покупателю по каждому из параметров, — это почти что утопия. В связи с этим при выборе места, где будет построен ваш будущий дом, так или иначе придется пойти на некоторые компромиссы. Тем не менее, подыскать оптимальный для своих запросов вариант – вполне возможно.

Определяемся со сметой

Расходы на приобретение земельных участков могу считаться оптимальными, если они составляют двадцать-пятьдесят процентов от общих совокупных расходов на возведение коттеджа. Если вы попытаетесь сэкономить на покупке земли, вам придется ограничиться приобретением совсем маленького участка. В таком случае, какой смысл возводить дорогой коттедж? Если затраты на землю наоборот будут завышенными, — возникнет обратный вопрос – для чего нужен такой «убогий домишко» на территории большого элитного участка?

Определяемся с размерами будущих «владений»

Для того чтобы вести строительство в нормальных комфортных условиях необходимо обзавестись участком с площадью не менее восьми соток. При суперэкономном варианте можно обойтись и шестью сотками, но в этом случае при возведении коттеджа возникнет немало проблемных ситуаций. Если вы планируете постройку здания площадью более чем 350 квадратных метров, лучше приобрести участок размером более чем в 12 соток.

Определяемся с категорией земельного участка

Идеальной территорией для возведения загородных домов можно считать земли со статусом «личное подсобное хозяйство» или «индивидуальное жилищное строительство». В принципе, существуют еще варианты с садовыми и дачными некоммерческими партнерствами, но в данном случае надо быть готовым к ряду не очень приятных моментов. Во-первых, придется регулярно платить членские взносы и скидываться на «нужды» товарищества. Кроме того, могут возникнуть сложности с проведением коммуникационных систем и проблемы с получением прописки.

Иногда загородные дома возводят и на землях сельхозназначения – но это не лучший вариант (об этом в другом материале).

Итак, теперь разберем все главные ключевые факторы, которые надо учитывать при выборе места для своего будущего жилища.

О расположении

Разумеется, местонахождение земельного участка является одним из главных критериев выбора. Например, очень важно – сколько времени вы будете затрачивать на дорогу к месту работы, а также то, как далеко расположены ближайшие школы и детские сады.

Стоит проанализировать фактор транспортной доступности (разные типы общественного транспорта). Обратите внимание на наличие или отсутствие вблизи от места больниц, аптек, магазинов и других социально важных объектов. Не забудьте также про такой нюанс, как эффективность функционирования мобильной связи.

Ну и, конечно, большое значение имеет степень близости шумных и загазованных автотрасс.

О подъездных путях

Возможным подъездным путям, конечно, также стоит уделить повышенное внимание. Например, стоит сразу выяснить – расчищают ли дороги в зимний период времени? На этапе строительства очень важным моментом может стать возможность беспроблемного подъезда длинномерного грузовика к территории участка. В случае, если фура не сможет проехать, то в процессе строительства могут потребоваться дополнительные траты (перегрузка стройматериала и т.д.).

О форме и рельефе

Оптимальной формой для земельных участков, предназначенных для загородной застройки, считается прямоугольник с соотношением сторон – один к двум. В идеале ваше будущее сооружение должно располагаться, минимум, в трех метрах от границы с соседними участками и не менее, чем в 5 метрах от автодороги. Помещение гаража должно находиться не менее чем в одном метре от одной из границ вашей территории. Участки, где присутствуют серьезные уклоны, лучше не приобретать, иначе вы рискуете столкнуться с проблемой схода талых вод через ваши владения.

О коммуникациях

Для того чтобы обеспечить полноценную жизнь на загородном участке необходим, как минимум, доступ к водным ресурсам и электроэнергии. Если вы видите линию электропередачи, проходящую недалеко от участка, и освещенные окна в соседних домах – скорее всего проблем с электричеством не будет. Как правило, собственнику участка выделяется мощность от 10 до 15 киловатт – этого достаточно для обеспечения электроэнергией дома в 300 квадратных метров.

Стоит с самого начала поинтересоваться у владельцев прилегающих домов (если такие есть) об источниках питьевой и технической воды (скважинах, колодцах, их глубине и т.д.). Также рекомендуется сразу узнать о наличии или отсутствии газопровода. Если газ не подведен на данную территорию, лучше сразу разобраться с возможностью его подведения и ценой вопроса. Как известно вариант с газовым отоплением обходится многократно дешевле, чем варианты с дровами (в 4раза), и с электроприборами (в 10 раз).

Также не стоит забывать и об интернете. Не лишним будет сразу убедиться в наличии возможности подключения высокоскоростной разновидности интернет связи.

О присутствии растений и построек

Наличие старых построек или дикорастущих деревьев на территории участка может стать реальной проблемой и причиной серьезных дополнительных расходов в процессе стройки. Известно, что серьезные демонтажные работы обходятся недешево. Также надо помнить о том, что вырубать деревья, не получив специальный документ, — незаконно, это может обернуться серьезным штрафом.

О соседях

О том, насколько приятнее жить рядом с хорошими и адекватными соседями, — лишний раз напоминать не надо. Парочка скверных соседей способна серьезно «потрепать» вашу нервную систему, вплоть до того, что вы решитесь на продажу участка. Поэтому стоит присмотреться к окружающим вас людям.

Если говорить о конкретике, например, сразу выясняйте – нет ли у ваших соседей домашней скотины. В этом случае специфические запахи в вашем дворе гарантированы.

О грунте и грунтовых водах

В случаях, когда уровень залегания грунтовых вод выше двух метров, не стоит затевать строительство цокольного этажа. Теоретически это выполнимо, но расходы в этом случае будут очень внушительными. Если грунтовые воды залегают выше трехметрового уровня – устройство питьевого колода вряд ли будет возможным.

Важно понять, какой грунт преобладает на данной территории. Это ключевой момент для возведения фундаментального основания. В случае преобладания торфяного или насыпного грунта – не стоит выбирать данный участок для возведения дома.

: Как выбрать земельный участок для строительства дома Цены на землю

С этим материалом читают так же:

Выбираем место для будущего дома

Строительство коммуникаций частного дома

Строительство фундамента частного дома

Советы по строительству дачных домов

Источник: http://sami-stroim.ru/stroitelstvo/chastnye-doma-i-kottedzhi/vybor-mesta-dlya-uchastka/142-mesta-dlya-doma

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Выбор участка для строительства дома

Первый этап строительства — это участок. Приобретение подходящей земельной площади, на которой будет построено здание, является одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости. Это объясняется необходимостью учитывать значительное количество характеристик земли, предназначенной для строительства дома – в плане ландшафта, размера, формы.

Кроме того – существует много документов, которые надо будет проверить перед сделкой. Важно понимать – даже одно, казалось бы, на первый взгляд самое незначительное упущение может стать причиной того, что приобретенный в результате неправильного выбора участок окажется непригоден для использования с запланированной целью.

В ряде случаев продать такую недвижимость после неудачной покупки будет практически невозможно – как минимум, по стоимости, за которую она была приобретена.

Выбор участка для строительства дома – процедура, в проведении которой должны участвовать несколько специалистов разного профиля. Понятное дело, что человек, не имеющий отношения к юриспруденции и бизнесу недвижимости в принципе, не может по определению сам знать все тонкости, однако понимать основные моменты, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь, ему необходимо. Только так можно найти землю, о приобретении которой потом жалеть не придется.

 

  • Размер и форма
  • Ландшафт и почва
  • Коммуникации
  • Дороги и инфраструктура
  • Правовые формы
  • Подводим итоги

 

Размер и форма участка под строительство

Относительно определения размера существует одно золотое правило – площадь территории земли должна десятикратно превышать площадь возводимого на ней строения

Планировка большого дома на небольшом участке вполне реальна, но ограничивается в основном только здвемкс

Это объясняется следующими моментами:

 

  • Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.
  • Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.
  • Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.

 

Наиболее подходящая форма земельного участка – правильная квадратная или прямоугольная. Это позволит обустроить его безо всяких трудностей, изысков и дополнительных затрат. Конечно же, грамотный дизайнер поможет в составлении плана построек на любом варианте, но в рассматриваемом случае все будет намного проще.

С землей нестандартной формы сопряжена нестандартная планировка

Вывод – лучше выбирать местность исходя из личных предпочтений. При этом, конечно же, учитывая то, насколько земельный участок выгоден в плане отношения цены и качества.

Ландшафт и почва участка

Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки. Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец. Ну и конечно же некоторые инженерно-технические особенности, которые надо будет учесть в ходе строительства.

Для лучшего понимания вопроса следует рассмотреть некоторые примеры участков:

 

  • Надо сказать, что именно в этой местности большинство людей предпочитают строить загородные дома. Что ж, это вполне объяснимо – великолепный пейзаж, возможность ловить рыбу стоя на собственном причале, отсутствие проблем с поливом…

    Кто не мечтал об участке на берегу реки с собственным причалом?

    Все это очень хорошо, однако не следует забывать и о том, что случае строительства на берегу реки надо будет существенно потратиться на создание надежной дренажной системы. Плюс дополнительные затраты – использование влагостойких строительных материалов. Да и насекомых будет летом очень много.
  • Хороший вариант в плане того, что не возникнет никаких проблем с возведением и планировкой.

    Мечта любого архитектора — ровная поверхность

    Вместе с тем, необходимо учесть, что на равнинной местности он будет сильно продуваться – это обуславливает необходимость строительства высокого забора. Да и жарко будет слишком в летние месяцы, все-таки влажность климат смягчает.
  • Преимущества, которыми обладают такие участки – потрясающий вид на природу и большие возможности в плане создания различных дизайнерских решений (альпийские горки, клумбы и так далее).

    С планированием и обустройством на склоне справится далеко не каждый

    Но есть и серьезные недостатки – проблемы с проведением коммуникаций, сложность при закладывании фундамента, необходимость защиты от сильного ветра.
  • Не зря все обеспеченные люди желают приобрести дом в заповедной зоне. Прекрасный пейзаж, чистый воздух и пение птиц по утрам – что может быть лучше? Где еще можно будет найти такие условия жизни?

    Лесные уголки для уединения и максимальной релаксации

    Единственный момент, выращивание огородных культур на таком варианте вряд ли будет успешным – лесные насаждения выбирают все полезные вещества из почвы. И учите — эти участки, как правило, очень дорогие.

 

Относительно особенностей грунта – вопрос, конечно же, важный, но не принципиальный.

Если для вас основным моментом в строительстве загородного дома является само здание, а не ведение хозяйства на приусадебном участке, то особо обращать внимание на характеристики грунта не стоит (если, конечно же, речь не идет о серьезных недостатках по типу «плавающего грунта» и тому подобного).

Коммуникации

На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило. Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ.

В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки. Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже».

И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку.

Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать

Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.

Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме

Дороги и инфраструктура

Наличие удобной транспортной развязки, вариантов подъезда к участку и дому, магазинов, образовательных учреждений и прочих благ цивилизации существенно повышает стоимость земли. Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение. Или хотя бы наличие асфальтированной дороги, чтобы подъехать можно было.

Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение

Правовые формы

Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.

Самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед тем, как приступить, заключается в следующем — с какой целью будет использоваться земля и возведенное на нем строение? В том случае, если будет стоять необходимость строительства дачного дома, основное предназначение которого будет заключаться в проведении на нем летнего отдыха, то в этом случае лучше всего будет купить землю садоводческого хозяйства. Однако получить прописку там не получится.

Если же станет вопрос о месте для постоянного жительства и регистрации по данному адресу, то надо будет выбирать участок для индивидуального строительства (ИЖС) или малоэтажной постройки.

Подводим итоги

Приобретение участка под строительство – достаточно сложная процедура. Те, кто уже хоть раз выбирали, прекрасно это понимают.

Самое главное правило, которого надо придерживаться в этом случае, заключается в том, чтобы приступать только после того, как вы определитесь с требованиями не только относительно предназначения земли и возведенного на ней здания, но и желаемой местности, ландшафта и вида из окна.

Естественно, без помощи юристов и риелторов решение этого вопроса не представляется возможным, однако необходимо четко понимать, за что вы готовы платить деньги. Только так можно правильно определиться с землей.

Читайте про следующие этапы строительства:

Источник: https://sdelat-dom.ru/uchastok/kak-vybrat-uchastok-dlya-stroitelstva-doma/

Выбор участка под строительство — критерии и законодательство

Выбор участка для строительства дома

Выбор удачного проекта для будущего дома чрезвычайно важен, но не меньшее внимание стоит обратить и на выбор участка под строительство. Его характеристики влияют на скорость возведение дома, общие затраты на приобретение недвижимости, а также будущий комфорт проживающих.

Неосвоенный участок представляет из себя пустующую местность. Он во многом определяет, как будут выглядеть территория и дом после окончания всех работ. Чтобы снизить трудоемкость строительства и избавить себя от разочарований, связанных с таким важным приобретением, постарайтесь на этапе выбора участка рассмотреть все важные критерии.

Окружающий ландшафт

В мечтах о будущем фамильном «гнезде» или удобном месте для семейного отдыха каждый видит свою картину. Одни предпочитают простор, вид бескрайних полей. Другие видят дом в окружении высоких сосен. Третьи считают идеальным расположение на холме. Все типы местности имеют свои достоинства и недостатки.

  • Земельный участок, примыкающий к лесу. Обеспечен чистый воздух с большим содержанием кислорода, умиротворяющий шум листвы, пение птиц, защита от ветра. Однако недостаток солнечного света может стать серьезным препятствием к разведению светолюбивых культур.
  • Участок на склоне холма. Прекрасный окружающий вид, много солнца. Большие возможности для ландшафтного проектирования, создания террас, водопадов. Но такое расположение влечет определенные сложности для строительства. Так, например, вместо возведения плитного или ленточного фундамента придется выбирать свайный или буронабивной фундамент.
  • Территория на берегу реки. Все плюсы, связанные с близким наличием водоема. Лучший вариант для отдыха летом. Однако работы с грунтом потребуют создания дренажных систем. Минус в летние месяцы — огромное число насекомых.
  • Расположение в низине. Гарантированное отсутствие «ветродуя». Высокая влажность прекрасно подходит для выращивания большинства декоративных и плодовых культур. Просто решается проблема с водоснабжением (колодец). Но близкие грунтовые воды создают угрозу затопления фундамента, а весной — всего участка.
  • Местность на равнине. Удобно вести работы по строительству и планированию посадок. Нет застоя воды в период дождей. Однако потребуется защита от ветров и прямого солнечного излучения для растений.
Читайте также  Таунхаус что это такое в строительстве?

Оптимальная форма земельного участка

Никаких проблем с планировкой не возникает на участках правильной формы квадрата или прямоугольника. На таких участках легче всего спланировать все постройки. Помимо этого для «правильных» участков есть множество готовых решений. Сложная форма может быть достоинством большого участка. Нестандартная конфигурация земельного надела среднего размера вызывает сложности с зонированием и подбором непосредственного места для дома. Наиболее неудобен для освоения маленький узкий участок.

Ниже приведена таблица с оптимальными размерами участков для строительства частного дома.

Особенности водоснабжения

Без подвода воды невозможно комфортное проживание ни в одном доме. Наличие участка, растительности, огородных и садовых культур подразумевает и значительные потребности в летнем поливе. Учтите тонкости вопроса водоснабжения:

  • Наличие централизованного или личного источника. Если данный вопрос еще не решен, узнайте о состоянии грунтовых вод в геологоразведке, проектной организации, местном совете;
  • Собственная скважина или колодец, конечно, большое удобство, но часто вода оттуда требует дополнительной очистки или может применяться только для технических нужд. Заказать анализ воды можно в органах СЭС;
  • Слишком близкое расположение грунтовых вод не позволит обустроить погреба и хранилища, потребуют серьезной системы дренажа. Во время паводка затопленным может оказаться весь участок.

Вопросы электроснабжения

Электрификация — важнейший вопрос для проживающих за городом. Поинтересуйтесь нормами распределения энергии местной администрацией. Если будущий дом обещает быть очень обширным, может возникнуть необходимость в установке собственной подстанции. А это значительные расходы. Обратите внимание и на современные автоматические системы управления электричеством в доме. Они гарантируют оптимизированное потребление.

Канализация на участке

Если участок выбирается в уже обжитой местности, скорее всего, центральная канализация уже существует. В этом случае придется лишь получить разрешение на подсоединение.

Если общих коммуникаций нет, решать вопрос с канализацией придется на собственной территории. Проблемой для строительства локальной системы может стать близкое залегание грунтовых вод. Эти вопросы строго отслеживаются водоохранными организациями. Выход — установка агрегатов с биоактивными наполнителями.

Подъездные дороги

Участок, далеко расположенный от города, требует затрат времени на ежедневные поездки. Наличие магистралей, их загруженность, качество дорожного покрытия имеют здесь решающее значение. Не менее важно иметь возможность свободного подъезда от основной дороги к собственному дому. На этапе строительства надо будет думать о доставке материалов. Отсутствие нормального подъезда станет настоящей проблемой.

Инфраструктура местности

Вряд ли вам хочется жить в полной изоляции. Существующая инфраструктура и ее возможное развитие обеспечат комфорт, без которого невозможно выбрать участок для постоянного места жительства. Жить рядом с магазинами, аптекой, школой гораздо проще.

Вопросы законодательства

Тщательно проверяйте все аспекты, связанные с покупкой. Интересуйтесь точными границами участка, пройденной процедурой межевания, ограничениями по целевому использованию. В этом помогут местные органы власти, кадастровые агентства. Имейте в виду, что на местах могут устанавливать собственные стандарты на максимальную площадь постройки, этажность, расстояние до водоема.

Учитывая весь спектр вопросов, вам удастся выбрать самый оптимальный участок под строительство дома.

Несколько полезных советов по выбору участка под строительство даны в видео

Помогла статья? Оцените ее

 

Источник: https://strhouse.ru/blagoustroistvo-uchastka/vybor-uchastka-pod-stroitelstvo.html

Как выбрать земельный участок для строительства загородного дома: правила и советы

Выбор участка для строительства дома

Чаще всего на продажу выставляются наделы, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и дачные земли, расположенные в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП). Узнать, к какой категории относится тот или иной участок, можно из свидетельства о праве собственности, хранящегося у продавца.

В чем же основные отличия между этими видами? Земли под ИЖС позволяют собственнику возвести жилой дом и другие бытовые постройки, а также разбить сад или огород. Перед началом строительства будущему владельцу необходимо получить разрешение. В построенном доме можно прописаться и зарегистрировать своих родственников.

На дачных и садовых землях тоже можно возвести капитальный коттедж, зарегистрировать его и получить свидетельство о собственности, но не исключено, что прописаться в нем будет проблематично. Из достоинств таких наделов можно выделить отсутствие необходимости получать разрешение на строительство.

Цена

Важный критерий при выборе участка – его стоимость. Как правило, чем ближе земельный надел расположен к границе Петербурга, тем дороже он обойдется покупателю, чем дальше – тем, разумеется, дешевле. Однако строить большой дом на значительном отдалении имеет смысл лишь в том случае, если у вас нет необходимости каждый день ездить в город. В противном случае, на дорогу в оба конца вы будете тратить слишком много времени.

Даже при ограниченном количестве финансов разумней сделать выбор в пользу так называемой «золотой середины». Добавим, что на стоимость земельного надела влияет не только удаленность от кольцевой дороги, но и статус. Участки под ИЖС априори стоят дороже участков в садоводческих товариществах.

С ценами на землю в Ленинградской области (по состоянию на II квартал 2016 года) вы можете ознакомиться в обзоре на портале «Бюллетень недвижимости»

Площадь

При выборе размера земельного участка ориентируйтесь на предполагаемые масштабы будущего дома и свои планы по благоустройству территории. К примеру, 10 соток с лихвой хватит для того, чтобы разместить на них коттедж площадью 150 квадратных метров, поставить гараж, баню, оборудовать игровую или спортивную площадку, а также разбить небольшой огород.

Если вы хотите жить недалеко от города, но участок в 10 соток на таких территориях вам не по карману, то за счет более плотного расположения построек, можно вполне обойтись и меньшей площадью. Тем не менее, лучше приобретать участок с небольшим запасом, ведь не исключено, что через пару лет ваши дети попросят построить перед домом бассейн, а сами вы начнете мечтать о площадке для минигольфа. Теперь несколько слов о форме земельного участка.

Она может быть различной, но все же располагать строения на прямоугольном или квадратном наделе гораздо проще, чем, скажем, на г-образном.

Почва и ландшафт

Прежде чем заключить сделку, обязательно изучите особенности грунта приглянувшегося участка. Упустив из внимания этот важный нюанс, вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда расходы на строительство фундамента окажутся сопоставимы с тратами на возведение дома. Оптимальным вариантом грунта считается песчаник с низким уровнем грунтовых вод, наименее подходящим – торфяник. Конечно, проанализировать свойства почвы самостоятельно под силу далеко не каждому, поэтому не лишним будет заказать геологическую экспертизу.

При выборе участка советуем обратить внимание не только на грунт, но и на ландшафт местности. Идеального варианта здесь быть не может. Каждый имеет свои плюсы. К примеру, участок возле лесного массива позволит дышать чистым воздухом, а сам коттедж будет защищен от ветра. Земельный надел на берегу водоема даст возможность любоваться красивый пейзажем, кататься на лодке, ловить рыбу, но такие участки, во-первых, наиболее дорогие, а, во-вторых, при высоком уровне грунтовых вод может понадобиться хорошая дренажная система.

Дороги

Не все земельные участки располагаются близь крупных транспортных артерий. Не исключено, что от шоссе до дома вам придется добираться по тракту, качество которого не должно доставлять трудностей при езде и причинять вред автомобилю. Стоит также взять во внимание наличие на пути железнодорожного переезда, ведь в ежедневной пробке перед закрытым шлагбаумом можно потерять огромное количество времени.

Экология

Стремление жить на чистом воздухе – одна из основных причин переезда людей за город. Если для вас важно построить дом в экологически чистом месте, то перед покупкой земли узнайте, нет ли поблизости промышленных предприятий, мусоросжигательных заводов, а также свалок.

Не желательно также, чтобы рядом с участком проходила высоковольтная линия электропередачи.

Заметим, что экологически безопасных территорий в Ленинградской области значительно больше, чем загрязненных, а жить за городом гораздо полезней для здоровья, чем в шумном и загазованном мегаполисе.

Социальная инфраструктура

Чтобы загородная жизнь не доставляла неудобств, заранее продумайте, какие именно объекты социальной инфраструктуры вам будут необходимы. Если у вас есть дети, то поблизости от вашего дома должна находиться детский сад, школа и поликлиника.

Для взрослых членов семьи большое значение должны иметь магазины, почта, банк (или банкомат), учреждение здравоохранения. Если их нет, то имеет смысл поинтересоваться у местных жителей о перспективе открытия подобных учреждений в обозримом будущем.

Заметим, что участки на территориях с развитой инфраструктурой стоят дороже, чем в глухой местности, но мы бы не советовали экономиться на удобстве.

Выбор земельного участка под строительство дома

Выбор участка для строительства дома

Выбор земельного участка для строительства дома. Оформление необходимых документов и основные критерии при подборе территории для возведения объектов.
Делая выбор земельного участка под строительство нужно учитывать форму, размер, ландшафт. Существенное значение для возведения объекта имеет тщательное изучение характеристик: местности, грунта, коммуникаций. Занимаясь подбором, нужно получить ответы на многие вопросы.

От изучения параметров земельного надела будут зависеть цена строительства, срок службы и прочность здания.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома: основные критерии

Чтобы выбрать хороший надел, нужно изучить критерии подбора территории.

Размер и межевание надела

Земельный кодекс РФ определяет всеобщие требования к землям, которые выделяются под ИЖС ы 2019 году. В каждом регионе разработаны нормы, которые устанавливают минимальный и максимальный размер надела. Цифра колеблется от 3-х до 30 соток.

Аэрофотосъемка участка под строительство

Габариты зависят от:

  • всей площади региона;
  • запросов на участки;
  • количества жителей.

Эту информацию можно уточнить в администрации поселения.
Чтобы полноправно вступить во владение, устанавливают чёткие границы участка, т.е. закрепляют межевые знаки.

Процесс установки четких границ участка

Процедуру выполняют кадастровые инженеры. Межевание территории придёт на помощь при земельных спорах между соседями.

Для проведения процедуры собирают необходимую документацию и сдают в БТИ. Работы выполняют в течение 10-12 дней.

Образец акта о выборе земельного участка

По окончании межевания владельцы земли становятся её полноправными хозяевами и вправе отгораживать палисадники, разводить цветы и совершать другие действия.

Тип грунта, подземные воды

У каждого дома есть основание. Одно из главных условий, влияющих на выбор вида фундамента, — типа грунта и глубина залегания подземных вод. Углубляясь в землю, можно увидеть слой плодородной почвы, а затем пласт несущего грунта, на который опирается ленточный фундамент. Есть 4 вида грунтов:

Расположение земельного участка около водоема

  • скальный;
  • дисперсный;
  • мёрзлый (ледяной);
  • техногенный.

В России чаще встречается второй представитель. Дисперсный грунт бывает:

  • глинистым;
  • песчаным;
  • илистым;
  • заторфованным.

Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/vybor-uchastka-pod-stroitelstvo.html

Выбор участка для строительства дома: как выбрать- советы и рекомендации +Фото и

Выбор участка для строительства дома

Вы устали от городской суеты, хочется наслаждаться тишиной и пением птиц по утрам.

Решили полностью переменить свою жизнь и избавиться от жизни в душной квартире, чтобы переехать в просторный дом.

А с чего же начать…

Самым первым действием при любом строительстве является выбор земельного участка.

На что обратить внимание при выборе земельного участка

Основные моменты при выборе земельного участка перечисляем ниже.

Стоимость участка

Естественно, самым дорогим участком будет являться земля в черте городов-мегаполисов.

Цена участка зависит:

  • от региона, в котором его собираетесь купить,
  • от расстояния до города,
  • от возможного расположения в городской части.

Размеры участка

Зависит, что именно Вы хотите строить на данном участке.

Если же Вы хотите иметь большой дом, гараж, баню, беседки, то размер участка должен быть около 20 соток.

Если Вам он нужен только для дачи и парника, то размер участка может быть в районе 6 соток.

Но не забывайте, чем больше площадь участка, тем больше работы у Вас будет, ведь её надо обрабатывать, а зимой убирать снег.

Назначение дома

Первым делом, Вам необходимо разобраться с целью покупки земельного участка. От цели будет зависеть и месторасположение. Ведь нет смысла покупать участок для посадки картофеля в черте города.

Поэтому сначала определитесь, что же это будет. Дачный участок или жилой дом с инфраструктурой?

Тип частного дома тоже может влиять на выбор участка. Среднего качества почва сможет выдержать постройку каркасного дома, а вот кирпичного уже проблематично. Для этого потребуется много дополнительных затрат.

Подъездные пути

Конечно же, идеальным вариантом является твердое асфальтовое покрытие. Оцените, какого качества дороги, удобно ли доезжать до местности. Имеются ли остановки общественного транспорта.

Если имеются затруднения уже на данном этапе, то в большинстве случаев, при подъезде к дому Вы будете испытывать дискомфорт и негатив.

Тогда встает вопрос, для чего Вам такой участок?

Природа

Наличие озер, прудов, рек и лесов является хорошим бонусом к прекрасному участку.

Во-первых, это экологически чистый воздух.

Во-вторых, Вы никогда не будете скучать. Ведь Вам очень просто будет организовать свой досуг.

Дары леса безграничны. Летом начнется сбор ягод, из которых Вы сможете сварить варенья, закатать компоты, и просто насладиться свежими полезными витаминами. Осенью в лесу пойдут грибы. Их можно засолить, замариновать и посушить. А какой суп получится из белых грибов, не передать словами.

Наличие озера или пруда спасет Вас в жаркое время. Никто не сможет отказаться половить рыбу рядом с домом.

Природа природе рознь. Обратите внимание, нет ли заболоченности на участке. Ну и конечно нашествие комаров и слепней не избежать, находясь в благоприятных для них условиях.

Геодезические исследования

Запросите у продавца геологические акты по данному участку, которые помогут Вам разобраться. Ведь уже получив ответ о качестве почвы и уровне грунтовых вод, Вы сможете определить нужен ли Вам этот участок и какой дом Вы сможете здесь построить.

Форма участка

Самым хорошим и удобным является прямоугольный участок. На таком участке удобно можно расположить и жилые постройки и разбить сад.

Неприятные факторы

В близости от выбранного участка могут располагаться линии электропередач, кладбище, животноводческие фермы и т.д.

Не стесняйтесь расспросить жильцов соседних участков, как им здесь живется. Узнайте о транспорте, который ходит в данном поселке и об экологии.

Соседи

Попробуйте познакомиться заранее с жильцами, живущими вокруг участка, который хотите купить.

Осмотрите их участок, возможно дом, чтобы немного сделать выводы о их жизни, отношении к вещам.

Если же они начнут Вам жаловаться на других соседей и манить на свою сторону, то значит между соседями идет «война» и Вы будете в самом ее центре.

Санитарно-гигиенические требования к выбору участка

При выборе участка немаловажную роль играет его территориальное расположение.

Участок под строительство частного дома не должен находиться на территории промышленных предприятий, в зоне санитарной охраны водопровода питьевого назначения.

Земельный участок не должен представлять опасность людям: в почве должны отсутствовать вредные химические вещества, воздух должен соответствовать санитарным нормам. В месте расположения участка не должно быть посторонних шумов и вибраций.

Существует функциональное зонирование, отраженное в генеральном плане территории населенных пунктов. Тем самым, выбираемый участок должен соответствовать всем требованиям безопасности.

Если Вы решите озеленить свой земельный участок, то необходимо помнить, что деревья сажаются не ближе 5 метров от жилого дома, кустарники не ближе чем 1,5 метра.

К участку, который Вы хотите приобрести должны быть предусмотрены подъездные пути. Запрещается перемещаться по другим участкам.

Участок должен убираться каждый день, летом территория должна поливаться, во избежание возгорания, а зимой территория должна обрабатываться песчано-солевыми смесями, чтобы избежать гололеда во дворе.

Нельзя на своем участке при наличии жилого дома организовывать автомойку и шиномонтаж, магазин, кафе, платные стоянки для автомобилей!

Если Вы решите построить на своем участке жилой дом, то к нему также будут предъявляться гигиеническим требования.

  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  • Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru — «Купистол» стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru- гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.»
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

Источник: https://domsdelat.ru/poleznie-soveti/vybor-uchastka-dlya-stroitelstva-doma-rekomendacii.html

Критерии правильного выбора участка ИЖС

Выбор участка для строительства дома

У каждого человека свои желания. Поэтому и выбор участка для строительства дома – дело сугубо индивидуальное. Но есть важные критерии выбора, которые волнуют каждого.

Отличный вариант обзавестись собственными квадратными метрами – это построить дом. Но чтобы осуществить это желание, в первую очередь, необходимо иметь территорию для строительства. Самым популярным вариантом для этих целей становится участок ИЖС.

Ижс и участки под него

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это один из способов обеспечить наличие у граждан собственного жилья. Вопрос постройки дома целиком ложится на плечи тех, кто нуждается в жилом помещении. Расходы на стройматериалы и труд наемных работников также придется взять на себя.

Участки под ИЖС – это земельные территории, целевым назначением которых является строительство частного дома и нежилых сооружений. Они располагаются исключительно в пределах населенного пункта.

Построенный дом должен быть обособленным и в нем может проживать только одна семья.

Соблюдение всех правил дает право на получение прописки по данному адресу.

Получить участок земли можно, обратившись в районную администрацию или купив его у предыдущего владельца. Земля может быть получена в аренду или оформлена в личное владение.

Как выбрать земельный участок?

Чтобы гарантировать себе спокойную и безмятежную жизнь на новом месте, следует внимательно отнестись к покупке участка. Рассмотреть нужно несколько аспектов, каждый из которых играет важную роль.

Юридическая сторона вопроса

В первую очередь необходимо решить – купить участок у частного владельца или попробовать получить его, обратившись в местные органы власти. Рассматривая первый вариант, нужно узнать, на каком основании человеку принадлежала эта земля.

Чтобы ответить на этот вопрос, продавец должен предъявить свидетельство о праве собственности либо договор аренды с муниципалитетом. Если у него нет подобных бумаг, лучше такую покупку не совершать. Кроме этого, следует убедиться, что в отношении участка нет обременений в виде долгов или ареста собственности.

Выбор района

Еще один вопрос, который возникает вместе с намерением стать владельцем участка под ИЖС – его территориальное расположение.

Многим хотелось бы купить землю в черте города, да притом в хорошем районе. Но за это придется заплатить довольно крупную сумму денег.

Вряд ли удастся приобрести участок в престижном районе за бесценок. Подобные предложения говорят о том, что продавец старается быстрее избавиться от своей собственности, а это не может не настораживать.

Покупка земли на окраине может означать, что добираться до ближайшего медучреждения, детского сада или школы будет довольно далеко.

Выбор типа местности

  • Самым удобным является участок, расположенный на равнине. Возведение построек на такой местности не вызовет больших сложностей. Еще это несомненное преимущество для тех, кто собирается заниматься растениеводством и обустраивать сад и огород. Однако такие территории, как правило, очень солнечные, поэтому придется создавать искусственное затемнение. Это поможет сделать посадка деревьев.
  • Отдать предпочтение участку вблизи лесного массива следует по причине того, что в атмосфере будет преобладать чистый воздух и практически отсутствовать загазованность. Кроме этого, леса защищают местность от ветра. Но нельзя забывать и о недостатках, которые дарит такое соседство. Существует риск того, что поблизости могут бродить лесные звери. А также, в летний период придется наблюдать большое количество насекомых, которые мешают людям и вредят культурным растениям.
  • Строительство дома на холмистой местности вызовет трудности, которые начнутся еще при установке фундамента. Плюс к тому же, в подобных местах грунтовые воды находятся очень глубоко. А это значит, что, при желании соорудить скважину для воды, придется потрудиться.
  • Приобретая участок в низине, придется столкнуться с высокой влажностью почвы. С одной стороны, это благоприятный фактор для влаголюбивых растений. А вот выращивать культуры, которые предпочитают солнечный свет, будет сложно. Владельцы таких территорий могут с легкостью решить проблему с водоснабжением, соорудив небольшой колодец или скважину. Существенный минус такого участка – из-за высокой влажности почвы, фундамент дома будет быстро изнашиваться. А летом нужно быть готовым к обилию комаров.
  • Покупка участка у реки – неплохая возможность устраивать отдых недалеко от дома, купаться и рыбачить. Но нельзя забывать об особенности водоемов разливаться весной и создавать вокруг себя целые потопы.
Читайте также  Строительство сарая на даче своими руками

Инфраструктура района

  • Совершая покупку, желательно рассмотреть и качество дорожного покрытия, и обратить внимание на то, проходит ли поблизости общественный транспорт. Реальную картину состояния дорог лучше всего наблюдать в весеннее время года, когда происходит таяние снега.
  • С местными властями необходимо выяснить вопросы, относительно электро и газоснабжения. Обязанностью муниципалитета является подключение электричества к домам, расположенным в их населенном пункте. Цена за эту услугу, как правило, небольшая. Если от уполномоченных лиц последует отказ, то решать этот вопрос придется самостоятельно. Также следует узнать о наличии возможности провести в дом газ.
  • Не во всех населенных пунктах есть перспектива подсоединить дом к центральному водопроводу. Часто этот вопрос приходится решать путем бурения скважины. О качестве воды в районе можно узнать у людей, проживающих поблизости.
  • Что касается канализации, эту тему следует обсудить с коммунальной службой. Если есть возможность подключиться к центральной канализационной системе, на это нужно получить разрешение. В случае отсутствия таковой, единственным вариантом останется установка собственной системы сброса отходов.

Покупка участка земли случается не каждый день, и подход к этому вопросу должен быть основательным. Кого-то прельщает перспектива жизни у реки, а кто-то мечтает жить в престижном районе города.

И в том, и в другом случае есть положительные и отрицательные стороны. И только зная о них, получится сделать правильный выбор.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/vybor-uchastka.html

Как выбрать участок под застройку?

Выбор участка для строительства дома

Выбор участка – дело не менее важное, чем выбор проекта дома, и к нему нужно отнестись серьезно, чтобы потом не возникли неожиданные трудности при строительстве или неприятные сюрпризы при эксплуатации дома.

Для начала рассмотрим основные факторы, которые необходимо учитывать при выборе участка:

  • во-первых, нужно узнать, нет ли поблизости каких-либо заводов, источников загрязнения или радиации, высоковольтных линий и других вредных для здоровья факторов;
  • во-вторых, желательно иметь в непосредственной близости природный водоем или лес (лучше все вместе);
  • в-третьих, на участок должны быть подведены основные коммуникации – электричество, газ, вода, или должна быть хотя бы возможность их подведения. Для этого нужно наличие электрического столба в радиусе не более 300 м, водопровода в радиусе 200 м и ГРП в радиусе 100 м. Многие жители частных домов предпочитают брать воду не из центрального водопровода, а из колодцев или скважин, что тоже нужно учитывать;
  • в-четвертых, участок лучше выбирать не в отдаленном от людей месте, а все же поближе к цивилизации с развитой инфраструктурой, где есть магазины, больницы, школы и т.д. Не лишним будет познакомиться с соседями и узнать про их род деятельности, который может доставить Вам неприятности;
  • в-пятых, стоит обратить внимание на климатические и топографические условия: рельеф, тип грунта, уровень грунтовых вод, направление ветра и т.д.;
  • в-шестых, определитесь, хотите ли Вы застраивать участок с нуля, или Вам подойдет и частично застроенная территория, например, с незавершенным строительством.

Как правильно планировать участок?

При планировке участка обратите внимание на привязку к частям света. Обычно дома располагаются на участке так, чтобы окна спален были направлены на юго-восток или юго-запад. При этом солнце будет освещать помещения практически всегда, делая их уютнее и теплее. Нежелательно выводить окна жилых комнат на север, северо-запад или северо-восток – в этих случаях комнаты будут темными и холодными. Здесь лучше обустроить балкон или веранду, чтобы в жаркую погоду можно было насладиться прохладой в тени.

Ориентироваться по частям света нужно и при планировке участка, и при разбивке клумб, сада, огорода. С северной стороны лучше посадить деревья с большой кроной, которые защитят участок от холода, но при этом не будут загораживать солнца. В тени обычно разбивают зону отдыха с беседками, лавочками, садовыми качелями и т.д. На солнечной стороне можно высадить цветы.

Для защиты от ветра лучше выбирать участки с небольшими склонами в сторону юга или юго-запада. Дом, находясь в такой низине, будет защищен от холода и хорошо освещен солнцем, что способствует садоводству и огородничеству.

Какой должна быть форма участка?

Что касается формы, лучше подбирать участок прямоугольной или квадратной формы с максимально ровным рельефом. На таком участке не возникнет проблем с планировкой, не нужно будет искусственно выравнивать дорожки для транспорта и учитывать неровности поверхности при расположении построек.

Но и сложный рельеф имеет свои плюсы – смотрится он намного красивее, особенно если грамотно подойти к его оформлению. Правда, здесь придется смириться с трудностями при строительстве.

Дома, расположенные на холмах, должны иметь дополнительные опоры в виде подпорных стен, для более удобного перемещения по участку нужно будет позаботиться о ступенях, обустроить многоуровневые террасы, а это дополнительные и немалые затраты.

Размер участка

Размер участка не обязательно должен быть большим. Здесь принцип «Чем больше, тем лучше» не действует, ведь потом придется всю эту территорию приводить в надлежащий вид, ухаживать за ней круглый год. Лучше заранее отметить для себя, что Вы хотите видеть на участке, кроме собственно дома, и уже исходя из этого подсчитать необходимую площадь.

Для примера, на 10 сотках вполне реально разместить дом (порядка 150 м2), гараж (25 м2), баню (20 м2), беседку или летнюю кухню (20 м2), санузел и душ (3 м2), клумбы (20 м2), грядки под огород или сад (150 м2), небольшой декоративный фонтан (5 м2), бассейн (25 м2), дорожки (200 м2), ограждение территории (100 м2), свободную территорию (280 м2).

Если Ваши запросы скромней, вполне можно ограничиться и меньшей площадью, но лучше покупать участок с небольшим запасом для возможности дальнейшего расширения.

Сколько времени занимает обустройство участка?

Длительность строительства зависит от Ваших материальных возможностей, а также от того, кто будет строить. Если нанимать бригаду строителей и строить «под ключ», процесс займет не менее 5 лет, даже если с финансами не возникнет проблем, а это бывает редко, поскольку в начале мало кто представляет что и сколько стоит. Строительство можно ускорить, если на участке для начала построить дом (около двух лет), а потом уже, въехав в него, обустраивать территорию участка, строить вспомогательные постройки, разбивать клумбы, засаживать огород и т.д.

Идеальный участок для строительства дома

Как найти идеальный участок для строительства. Здесь все зависит от Ваших предпочтений. Для начала определитесь с районом, где бы Вы хотели иметь дом; далеко или близко от города, транспортных развязок и т.д.

Когда «ореол обитания» выбран, узнайте более подробно о нем: какой там тип грунта, можно ли выкопать колодец и другие важные для Вас детали.

Чтобы поиск участка был более результативным, можно обратиться в фирмы, занимающиеся продажей недвижимости, в строительные или проектные организации, почитать объявления в Интернете или в газетах, разузнать среди знакомых.

Также лучше заранее ознакомиться с возможными недостатками, которые могут иметь те или иные участки. Основное внимание нужно обратить на тип грунта – от него напрямую зависит сложность и стоимость строительства дома, а также возможность выращивать на участке овощи или фрукты. При влажных грунтах с высоким уровнем залегания грунтовых вод земля будет промерзать зимой, территория будет заболоченной.

При глубине грунтовых вод менее 1 м можно сразу забыть о строительстве подвалов или цокольных этажей, здесь будут бессильны слои гидроизоляции. Подземные сооружения можно сделать только при устройстве дренажной системы или установке кисона, что стоит немалых денег и требует значительных усилий. В качестве фундамента на заболоченной местности используются сваи или же производится частичная замена грунта под фундаментом.

Обычно для того, чтобы выбрать фундамент, достаточно посмотреть, какой он у соседей.

Некоторые участки продаются с постройками под снос или с недостроенным домом. В первом случае нужно выяснить, нет ли задолженностей, а если есть, в каком объеме. Недостроенный дом брать опасно, поскольку неизвестно, кто и как его строил, а также сколько времени он простоял. Для его оценки лучше пользоваться услугами специалиста, который сможет оценить состояние стен, фундамента и других уже готовых конструкций. Возможно, такой дом легче будет разобрать, чем достроить.

Обязательно выясните, какое целевое использование участка. Если участок дачный, при оформлении дома и прописке могут возникнуть сложности, даже если участок приватизирован. Кроме того, при расширении трасс или строительстве микрорайона на этой земле, вместо Вашего участка Вам опять-таки предложат только дачный. Целевое назначение участка должно быть «под частное строительство», чтобы избежать проблем и лишней бумажной волокиты.

При разработке проекта дома в проектной организации можете попросить специалистов подобрать участок, соответствующий Вашим требованиям. В таких организациях есть специальные справочники с данными о составе грунта в регионе, уровне грунтовых вод, климатических особенностях и т.д.

Подведем итог. Для строительства частного дома вполне достаточно 10 соток земли. Участок должен находится ближе к лесу, природным водоемам и подальше от объектов, загрязняющих окружающую среду; в радиусе досягаемости должны быть основные инженерные сети (газ, электричество, вода), а также налаженная инфраструктура. Грунт на участке должен быть сухим, грунтовые воды залегать глубоко. Форму участка лучше выбирать квадратную или прямоугольную, рельеф ровный. Окна жилых комнат лучше вывести на юго-восток или юго-запад.

Источник: http://postroy-sam.com/kak-vybrat-uchastok-pod-zastrojku.html

Как выбрать участок для строительства дома: советы эксперта

Выбор участка для строительства дома

Вы решили строить загородный дом, но еще не выбрали участок? Поиск земельного участка — важный и ответственный процесс, от которого зависит уровень комфорта жизни, надежность и срок службы построек. В этой статье мы узнаем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома. Но сначала рассмотрим виды и типы участков, ведь не каждая земля подходит для строительства жилого или садового дома.

Выделяют земли садоводческого или дачного товарищества, земли для личного подсобного хозяйства и участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). На землях для подсобного хозяйства можно строить, если они являются приусадебными и расположены в границах населенных пунктов. Индивидуальный жилищный участок подходит для возведения дома высотой до трех этажей. А теперь рассмотрим параметры и узнаем подробнее, как выбрать земельный участок.

Размеры и форма

Сначала продумайте площадь дома и фундамента дома. Много интересных проектов жилых коттеджей и дачных домов вы найдете в каталоге “МариСруб”. Там вы найдете одно- и двухэтажные строения, дома с балконами, террасами, мансардой и другие варианты. Если вам не понравится ни один проект, архитектор компании разработает индивидуальный.

Выбирая площадь участка, продумайте место для гаража или парковки, для бани и хозяйственных построек, огорода или сада, если такие элементы планируются. Для коттеджа площадью 200 квадратных метров потребуется участок в 15-20 соток, а для маленького дачного домика до 100 квадратных метров хватит и 6-10 соток.

Большое значение имеет и форма участка. Подходящей и выгодной станет прямоугольная или квадратная. Асимметричные участки, земли в виде трапеции или буквы Г принесут сложности в проектировании. Однако при правильном планировании и размещении объектов такие участки станут оригинальными и эффектными. На такой площади можно интересно расположить зону отдыха, сад или пруд.

Местоположение и инфраструктура

Наиболее ценятся участки, расположенные близко к населенному пункту. Кроме того, при выборе обращают внимание на нахождение рядом леса, водоема. При оценке местоположения учитывают следующие критерии:

  • Если рядом расположен водоем, проверьте удобны ли подступы к нему и не сливают ли в воду отходы;
  • Участок должен располагаться на расстоянии 20-150 метров от водоема (точные параметры определяет тип водоема);
  • Прежде чем выбирать участок на возвышенности или холмах, подумайте, что почва на такой площади будет постепенно сползать вниз вместе с фундаментом строения;
  • Участки в нижней части рельефа (низинах) будет затапливать весной. Подходящим вариантом станет ровная поверхность. Можно выбрать и возвышенный участок с уклонами и холмами. Но в данном случае тщательно продумайте фундамент для дома и правильно выберите тип конструкции. Уделите особое внимание планировке участка;
  • Естественный плоский рельеф потребует обустройства дренажной системы, так как вода с участка во время дождя или таяния снега никуда не уйдет. Это приведет к постоянным лужам и застаиванию воды, затоплению участка и подвального помещения, постепенному разрушению фундамента. Однако эксперты рекомендуют делать дренаж для каждого типа участка. Такая система эффективно удаляет и отводит воду с земли, от стен и фундамента строения;
  • Не выбирайте слишком плотную застройку, так и открытое пространство без соседей;
  • При выборе обратите внимание, как падает тень на участок со стороны соседних домов и деревьев.

Обратите внимание на дороги, подъездные пути и инфраструктуру в целом. К этому критерию относят транспортное сообщение, наличие общественного транспорта, близость к трассам и объекты (магазины, аптеки и больницы, школы и пр.).

Почва и грунт

Характеристики грунта и почвы влияют на произрастание растений и культур, будущий урожай и плодородность земли, на выбор фундамента и строительство дома. От уровня пролегания грунтовых вод и вида почвы зависит выбор фундамента, проведение коммуникаций и инженерных сетей, подбор строительных материалов.

Перед строительством проводят анализ земельного участка, определяют тип почвы и уровень залегания грунтовых вод. Самостоятельно определить глубину вод тоже можно. Сделайте ямки глубиной 70-80 сантиметров по периметру участка. Если через час в углублениях появится вода, существует опасность затопления. Если ямки останутся сухими, волноваться не нужно.

Наиболее высокие грунтовые воды наблюдаются рядом с реками. На такой почве можно обустроить огород, но нельзя разбить сад и трудно построить подземный гараж, подвал или погреб.

На осушенных торфяниках возникает сильная усадка, что плохо для деревянного дома, который и без того садится. Подробнее об усадке дома из дерева читайте здесь. Осушенный торф затрудняет обустройство и сада, и огорода. Наиболее лучшим вариантом в южных регионах России станет чернозем, а в средней полосе — пойменные почвы.

Коммуникации и инженерные сети

Каждый мечтает о благоустроенном загородном доме или летней даче, где, как минимум, будет электричество и водопровод. Если вы планируете строительство коттеджа для постоянного проживания, то систему коммуникаций следует обдумать более тщательно. В данном случае потребуется обустройство электричества, водопровода, вентиляции, отопления и канализации. Самостоятельно организовать вышеперечисленные инженерные сети достаточно трудно и дорого. Поэтому обратите внимание на некоторые моменты.

Если рядом находится газовая труба, значит организовать газоснабжение и отопление в доме будет легко. Для газифицированной местности подходящим вариантом станет водяное отопление с использованием газового котла. Если в местности не проведен газ, рационально выбрать электрическую систему отопления. Особой популярностью пользуется “теплый пол” и использование стандартных электрических обогревателей.

На дом площадью 200 квадратных метров потребуется 25-30 кВт. Перед покупкой узнайте, реально ли обеспечить участок нужной энергетической мощностью в данной местности. Для проведения электричества в дом вводный кабель прокладывают по воздуху или в траншее. Организуют внутреннюю открытую или закрытую проводку, устанавливают распределительные щиты и электроприборы, монтируют включатели и выключатели, розетки.

При подведении воды к дому подходящим вариантом станет подключение к централизованному водопроводу. Однако такая возможность существует далеко не в каждой местности. Поэтому многие устанавливают автономные источники воды, среди которых колодец или скважина.

Первый вариант более прост в установке, использовании и чистке. Но он не справится с большим объемом и сильным напором воды. Поэтому колодец выбирают для летнего домика и для участка, который будут использовать для сезонного проживания и отдыха. Для круглогодичного проживания и просторного коттеджа на большое число людей выбирают скважину.

Наиболее простым методом обустройства канализации является привычный отдельно стоящий туалет. Однако санузел можно обустроить и внутри помещения. Для проведения канализации необходима локальная установка с принципом глубокой биологической очистки. Они безопасны для экологии и не требуют дополнительного обслуживания. Они практичны и легки в применении.

Трубопроводы внутри дома монтируют из труб ПВХ, так как это долговечный и недорогой материал. Подробнее о монтаже канализации в частном доме читайте по ссылке http://marisrub.ru/uslugi/inzhenernye-sistemy/kanalizatsiya.

В доме для постоянного проживания продумывают принудительную систему вентиляции. Даже если это постройка из бревна или бруса, в которой дерево “дышит”, естественной вентиляции недостаточно для комфортной жизни. Скопление конденсата на стенах вызывает плесень и грибок, что разрушает древесину и портит внешний вид.

В каменных, бетонных, блочных и других домах приточно-вытяжная (принудительная) вентиляция нужна обязательно. Она гарантирует стабильный и нормальный воздухообмен, устраняет неприятные запахи в помещении. Специальные вентиляторы дают свежий воздух и при необходимости обогревают помещение.

Покупка и обустройство земельного участка

Вы выбрали и собираетесь покупать землю. Перед этим обязательно проверьте документы. Владелец земли должен предоставить следующие бумаги:

  • Свидетельство о праве собственности на землю и о переходе права собственности участка к владельцу (договор дарения, купли-продажи и пр.);
  • Справка с указанием, к какому типу относится выбранный участок;
  • Ситуационный и кадастровый план участка;
  • Справка из городского управления инвентаризации и оценки недвижимости о характеристике дома или об отсутствии строений;
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения;
  • Справка об отсутствии долгов по уплате земельного налога;
  • При наличии супруга письменное согласие того на продажу земли, заверенное у нотариуса;
  • Копия паспорта владельца участка.

После приобретения участка проводят анализ почв, планируют и проектируют пространство, делают зонирование и составляют проект дома. Эти работы оперативно и надежно выполняют мастера “МариСруб”. Предлагаем изучение характеристики земли, проектирование инженерных систем и дома, строительство “под ключ” с фундаментом и кровлей, внутренней и внешней отделкой. Звоните, и менеджер фирмы проконсультирует по интересующим вопросам и подскажет, как выбрать участок для строительства дома.

Источник: http://blog.marisrub.ru/parcel/kak-vybrat-uchastok-dlya-doma/

Как выбрать участок для строительства дома

Выбор участка для строительства дома

Как выбрать участок

Возведение с нуля собственного дома – ответственное и важное решение. Как показывает практика, найти и приобрести подходящий земной надел не всегда легко. В статье мы разберем, как выбрать участок для строительства дома, РИО-Ленд подскажет — на какие моменты обратить внимание и с чего стоит начать поиски.

Коттеджные поселки и земля без подряда

В период финансовой нестабильности вопрос выгодного вложения средств становится особенно актуальным. Агенты по недвижимости регулярно слышат: «Подскажите, где недорого купить землю под дом?». При важности цены рекомендуем обратить внимание на участки без подряда. Данный формат помогает получить существенную экономию за счет свободы действия при выборе застройщика. На стоимость влияет и расположение, удаленность от столицы.

Читайте также  С чего начать строительство каркасного дома?

РИО-Лэнд предлагает рассмотреть варианты в представленных коттеджных поселках Пушкинского района. Чистый воздух, наличие расположенных неподалеку лесных массивов позволят полноценно наслаждаться загородной жизнью. А развитая инфраструктура сделает доступными блага цивилизации. Важно, что участки имеют статус ИЖС, поэтому строительство коттеджа покупатель может начать в любой момент.

Выбор участка под строительство дома: советы

Существует мнение, что выбирать легко – нужно только оценить по принципу «нравится/не нравится» и определиться со стоимостью. Однако не стоит упрощать процедуру. Вдумчивое изучение информации поможет полностью воплотить свои фантазии и получить хорошую финансовую отдачу от покупки.

Как выбрать земельный участок под строительство дома, с чего начать:

1. Определите для себя, какой дом хотите.

Четкий образ идеального будущего жилья поможет сократить список вариантов участков. Если образ пока не возник, рекомендуем просмотреть аналитические статьи, рейтинги стоимости постройки коттеджей, узкопрофильные тематические форумы. Чаще всего покупатели определяют 2-3 принципиальных для них параметров: стоимость, расположение относительно части света, размер наделов и др. На сайте RIO-Land виртуальный поиск проводится с наглядной демонстрацией характеристик участков.

2. Узнайте, сколько соток вам необходимо.

Выбор земельного участка под ИЖС зависит от размера жилого коттеджа. Известно правило оптимальных пропорций: «один к десяти». Для постройки площадью 150 м2 будет оптимален участок в 15 соток. Ведь еще вы будете продумывать место для парковки, придомовой территории.

3. Определитесь с формой участка.

Принято считать, что оптимальные формы для земельного надела – квадрат или прямоугольник. На таких участках жилая постройка получит оптимальную удаленность от соседней. Владельцы узких или треугольных территорий часто испытывают дискомфорт от близости посторонних людей. РИО-Лэнд позаботился о том, чтобы по форме участки в коттеджных поселках были максимально комфортными для покупателей. Все они имеют достаточную ширину.

4. А что насчет географического расположения?

Как выбрать участок земли под строительство: возле водоема или в непосредственной близости от лесопосадок? Неподалеку от въезда в поселок или в отдаленной его части? На эти вопросы нет четкого ответа, все зависит от личных предпочтений будущих жителей.

5. Узнайте больше информации насчет возможности сэкономить.

Интересно узнать, как выбрать земельный надел под ИЖС и получить скидку? Следите за акциями на сайте РИО-Ленд, здесь регулярно проводятся акции и разыгрываются призы. Например, ежемесячно выбирается несколько участков, цена на которые снижается до 25%. Экономия всегда выгодна!

Выбор участка земли под строительство – первый шаг к собственному будущему.

Обращайтесь в РИО-Лэнд, сотрудники с удовольствием ответят на все актуальные вопросы и помогут выбрать подходящий земельный участок.

Собственный дом в коттеджном поселке, расположенном в непосредственной близости от Москвы, — вы можете себе это позволить!

Участок на востребованной территории является и выгодным финансовым вложением. Сделайте шаг к будущему вместе с РИО-Ленд!

Источник: https://rio-land.ru/articles/vybor/uchastok-dlya-stroitelstva-doma/

Как производится выбор участка под строительство дома

Выбор участка для строительства дома

Первый, можно сказать основополагающий этап, с которого начинается строительство дома – выбор участка. Конечно, можно полностью положиться на риэлторов, но где гарантия, что их предложения будут соответствовать вашим требованиям? Ведь от правильности выбора зависит:

  • Сколько денег придется вложить в строительство и благоустройство участка.
  • Реализация архитектурных решений будущего дома.
  • Возможность оспаривания права собственности и многое другое.

Поэтому каждый, кто собирается обзавестись своим домом, должен знать все нюансы выбора земельного участка под строительство.

Критерии выбора участка под строительство дома

С чего начать? Определяясь с тем или иным участком, следует обратить внимание на следующее его характеристики:

  • Размеры. Не стоит забывать, что для удобного ведения строительных работ, возведения хозяйственных, подсобных объектов, устройства огородов, прокладки внешних коммуникаций и пр., требуется свободное место. Рекомендуется выбирать участок исходя из расчета 1:10. То есть для дома площадью 100м2 желательно приобретать 10 соток земли.
  • Грунт. От особенностей грунта на участке зависит тип фундамента дома, а значит и стоимость всего строительства. Однако не стоит полностью отказываться от земли по причине неудовлетворительного грунта. Всегда есть возможность его замены или выбора соответствующего фундамента в процессе разработки проекта.
  • Грунтовые воды. Уровень их залегания влияет на возможность затопления подвальных помещений и участка во время паводков. Если факты подтопления подтверждаются, например, после разговора с соседями или проведенными исследованиями, то стоит выделить часть средств в бюджете, на устройство хорошей дренажной системы и гидроизоляции строений.
  • Экология. Хорошо, если рядом с участком не будет магистралей, свалок, промышленных объектов.

Помимо перечисленного, необходимо учитывать: инфраструктуру (наличие, качество дорог, больниц, школ, магазинов и т.д.), доступ к интернету, телевидению, если есть необходимость, то и телефонной линии («домашний телефон»).

На что следует обратить внимание:

  • Водоснабжение. Прекрасно если есть возможность подключения к общему, коллективному водопроводу. Но тут есть и минусы, например слабый напор, особенно летом в период массового полива. Обычно решается вопрос бурением скважины. Здесь необходимо учитывать глубину нахождения воды и характеристики грунта, что влияет на стоимость бурения.
  • Канализация. Проблема отвода решается устройством септика. Сложности могут возникнуть лишь при условии близкого размещения водоема (150 метров). В этом случае СЭС потребует организацию надежной канализационной системы (более дорогой), чтобы исключить попадание стоков в грунт.
  • Электроснабжение. Интересующие вопросы в данной части: где находится подстанция и сколько киловатт выделяется потребителям на дом?

Отдельного внимания заслуживает газоснабжение. Это самый дешевый энергоресурс, поэтому если рядом проходит магистраль, есть возможность подключения (пусть даже с учетом дополнительных финансовых затрат), то это большой плюс.

Юридические аспекты

Перед покупкой участка важно внимательно изучить все правоустанавливающие на него документы. Необходимо убедиться в отсутствии:

  • Наложенного ареста, например за долги перед банком.
  • Залога – часто земельные участки используются в качестве обеспечения кредитных операций.
  • Задолженностей перед фискальными или иными контролирующими органами.
  • Сервитута – ограниченного права пользования. Ярким примером может послужить право проезда, прохода через земельный участок.

Дополнительно рекомендуется выяснить вопрос прохождения межевания. Эта процедура определяет границы участка с документальным фиксированием результатов, что является обязательным согласно 261 статье ГК. Если данный документ отсутствует, необходимо обратиться в землеустроительную организацию (лицензированную) для проведения межевания. Процедуру лучше проводить за счет продавца.

Залог, арест, сервитут, задолженности, не четко определенные границы – все это может стать причиной отказа в регистрации или, что намного хуже, оспаривания права собственности в суде.

ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ – что выбрать?

Для человека впервые столкнувшегося с выбором участка все перечисленное просто набор букв. На самом деле – это виды участков, классифицированных по цели использования земли. Достаточно расшифровать аббревиатуры и все становится понятным:

  • ИЖС – не что иное, как индивидуальное жилищное строительство.
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
  • Под ДНП скрывается – дачное некоммерческое партнерство.
  • ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.

Каждый из представленных типов участков иметь свои особенности, плюсы и минусы. Поэтом следует более подробно разобраться в этом вопросе.

ИЖС

Из расшифровки понятно, что это самый подходящий для строительства дома земельный участок. К его преимуществам можно отнести:

  • Наличие юридического или как говорят «милицейского» адреса. Это огромный плюс, так как предоставляется возможность беспрепятственной прописки.
  • Оформление налогового вычета.
  • Муниципальные власти обеспечивают такие участки набором инфраструктуры: транспорт, медицина (больницы, аптеки, поликлиники), образование, дороги (причем их должны чистить зимой), магазины и т.д.

Но есть и некоторые минусы ИЖС, в частности к ним относятся: более высокая стоимость земли, необходимость согласования проекта дома (архитектурных «излишеств» могут не позволить), ограничение размеров участка.

Эти две категории имеют трудноуловимые различия. По законодательству они предназначены для строительства дач и устройства садов. Однако именно ДНП и СНТ сегодня часто используют для возведения коттеджей, ведь их стоимость привлекает. Главными минусами являются:

  • Сложность оформления прописки.
  • Проблемы с коммуникациями. Гораздо сложнее провести воду, газ, электроснабжение. Безусловно, электричество присутствует, но увеличить мощность до требуемой, достаточно сложная задача.

Для оформления постоянной регистрации в доме потребуется провести его экспертизу, на предмет соответствия действующим нормам жилищного права, после чего обратиться в суд. На основании положительного судебного решения можно прописываться. Такие факты не единичны и в последнее время носят массовый характер.

ЛПХ

Если земля располагается за пределами города, то для строительства дома она непригодна. Однако приусадебные участки в черте населенного пункта, мало чем отличаются от ИЖС. На этой земле можно возводить строения соответствующие градостроительным регламентам/нормам и регистрировать их на общих основаниях.

Регистрация участка

Прохождение процедуры регистрации является обязательной, только после этого выдается свидетельство права собственности на землю. Сам процесс достаточно прозрачный. В местное отделение ФС Госрегистрации необходимо представить следующие документы:

  • Заявление и паспорт (удостоверение личности).
  • Кадастровый паспорт. Если его нет, то следует запросить в местном Росреестре, при необходимости выполнить межевание.
  • Правоустанавливающие документы – в данном случае договор купли-продажи.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В течение месяца проводится правовая экспертиза документов, их соответствие реальным характеристикам участка, после чего заносится запись в реестр и выдается Свидетельство.

Для справки. Участок можно оформить как собственность: единоличную, долевую (распределение долей между владельцами) или совместную (в этом случае доли не определяются).

Как мы успели убедиться, выбор земельного участка дело непростое. Не следует торопиться с его покупкой, лучше все проверить и убедиться в правильности своего решения.

Мне нравится!3 Мне не нравится!0

Источник: https://www.allremont59.ru/building-haus/osobennosti-vyibora-uchastka-dlya-stroitelstva-doma.html

Как выбрать участок для строительства дома — особенности и нюансы

Выбор участка для строительства дома

17:48, 30 мая 2017 5   0   973

Индустрия строительства загородных домов сегодня набирает обороты, невзирая на все кризисы, которые сотрясают отечественную экономику.

И это неудивительно: благодаря быстрому развитию научно-технического прогресса производители строительных материалов стараются удешевить свою продукцию, сделать ее доступной самому широкому кругу потенциальных застройщиков.

Сегодня построить себе дом за городом в состоянии семья с любым достатком – кто не имеет возможности нанять строителей – возводит свое жильё самостоятельно.

В этом проблем нет, проблема заключается в другом – как выбрать участок для строительства дома.

Отыскать землю под строительство дачи или дома не так легко, как может показаться на первый взгляд. Можно, конечно, находить участок через риэлторов, проектные и строительные компании, а можно самостоятельно по объявлениям в прессе или Интернете.

Но разбираться в качестве участков нужно обязательно, хотя бы на уровне любителя.

Тонкости и особенности выбора

Существует множество нюансов для выбора идеального участка земли, и часто без посторонней помощи не обойтись.

Делая выбор, в первую очередь основываемся на предпочтении:

  1. Это выбор района: далеко от города или близко. Хотя сейчас практически в каждой семье имеется минимум один автомобиль, но не всегда им удается воспользоваться. А уж если место слишком далеко от города, то тут и автомобиль часто не помощник.
  2. Немаловажная деталь – почва (грунт). От этого зависит стоимость строительных работ на постройку дома. По почве можно судить о воздействии на микроструктуру грунтовых вод. От этого зависит возможность строительства подвалов и перспектива выращивания на участке плодовых и овощных культур.
  3. Размер участка тоже выбираем по желанию и по цене. Но при этом надо помнить – лучше раскошелиться на более просторную площадь, чем потом «тулить» необходимые постройки на пятачке.
  4. И не забываем об удобной и развитой инфраструктуре. Это раньше деревенские жители привыкли обходиться без современных удобств. Но сегодня все изменилось, и человеку, привыкшему к городским удобствам без развитой инфраструктуры в загородном поселке комфортно не прожить.

Прислушиваясь к мнению опытных специалистов по выбору объектов под строительство, делаем выводы:

  1. Для строительства дома под индивидуальное жилье необходим участок не менее 10 соток, прямоугольной или квадратной формы (лучше – квадратной, в плане строительства и размещения объектов он выглядит просторней). Выбирая размеры и формы участка, необходимо опираться на масштабы планируемого строения и его этажность. Хозяйственные постройки также необходимы.
  2. Участок должен быть с хорошей экологией, а значит – подальше от городских мегаполисов и промышленных зон, и поближе к лесным насаждениям и природным водоемам. Однако забираться в глушь совершенно не обязательно.
  3. В целесообразной досягаемости должны быть развитая инфраструктура с основными инженерными сетями, такими как газ, вода и электричество.
  4. Расположение местности и особенности грунта: необходимо выбирать равнину с сухой почвой, недалеко от лесонасаждений и водоемов. Равнина способствует равномерному распределению влаги по почве, что дает живительную энергию, источник питания растениям и культурам.

Лесонасаждения укрывают от сильных ветров и дают дополнительный, и при этом весьма хороший источник кислорода.

Вариантов выбора земельного участка под постройку дома очень много.

Когда вы прибыли в неизвестное место на осмотр, где будет, по планам, размещаться ваше жилое здание, нужно окунуться в атмосферу привычной для вас жизни.

Вам нужно представить, будто вы там живете и вам нужно будут самые необходимое – это магазин, детский, сад, школа, поликлиника, также необходима мобильная связь – без этого сегодня прожить не в состоянии ни один современный человек.

Поинтересуйтесь, что за соседи живут рядом и в округе, они могут многое рассказать обо всех плюсах и минусах как требуемого объекта, так и вообще жизни в тех местах.

Какие бывают виды участков

Рассмотрим варианты:

  • Участки с ветхими постройками или недостроенными строениями. Их брать рискованно ввиду возможных числящихся долгов за прежними хозяевами. Они требуют тщательной оценки на предмет ветхости и износа строений. Возможно, такие строения лучше снести и построить новые, хотя это потянет за собой дополнительные расходы. Обязательно следует уточнять документальное целевое направление.

Если в документах указано, что участок дачный, то прописаться не получится, даже если он имеет государственную приватизацию.

  • Когда вы убедились, что выбранный клочок земли полностью пригоден для постройки дома, нужно приступать к решению всех вопросов с юридической стороны. Необходимо внимательно ознакомиться документами: определен ли в них номер дома, на законных ли основаниях определены границы межевания, уплачены ли все налоги и сборы, и какая их сумма потребуется для уплаты на будущее, при этом вы сразу сможете убедиться, что хозяева платили исправно.
  • Согласно требованиям местных властей – пожарной охраны, СЭС и архитектурных органов, – устанавливаются свои стандарты по использованию земли данного региона, они могут отличаться от тех законов, которые приняты у вас. Это могут быть установленные стандарты, касающиеся этажности, высоты строений, пределы застройки и границы расположения домов.

Способы приобретения недвижимости

Совершаются покупки двумя способами:

    • Заключение контракта, непосредственно с застройщиком, который вводит дома в эксплуатацию на одном из понравившихся участков и заодно выбрать проекты расположения и строительства. Конечно же, этот метод не требует сколько-нибудь активного вашего участия.

Это удобно, если у вас нет опыта и желания, а главное – времени заниматься вплотную административными вопросами и самим строительством.Определенные неудобства составляют только небольшой выбор вариантов строительных объектов и небольшой выбор применяемых для строительства технологий, средств и материалов.

  • Второй вариант – это обычная покупка участка по стандартному договору купли-продажи. Так вы имеете возможность самостоятельно контролировать абсолютно все элементы затеянного вами дела: выбор наиболее подходящих проектов, строительных материала – как основных, так и отделочных, набор необходимого инженерного оборудования и многое другое на этапе строительства.

Дополнительно вы можете очень хорошо сэкономить на оплате работы генподрядчика, для этого лучше всего нанимать временных подрядчиков, каждый их которых будет выполнять свой сектор работ, и таким образом дом будет строиться как бы поэтапно, а поэтапные работы, выполняемые разными строителями, в комплексе всегда стоят существенно дешевле.

Однако вы в таком случае берете на себя все функции прораба, соответственно, и времени на надзор и руководство тратится достаточно много.

Кроме того на вас ляжет общение со всеми административными органами и согласование всех пунктов проекта.

Заключение по теме

Итак, если вы решили заниматься выбором самостоятельно, то все условия данной сделки по приобретению земельного участка вам нужно будет выяснить самим у продавца, доверяя предоставляемой им информации.

Остановившись на выбранном варианте, вам необходимо будет заключить договор с застройщиком, агентством или с владельцем.

И вот вы собственник земельной недвижимости. И с чем вас можно будет поздравить!

Источник: https://mirotoplenie.ru/stroitelstvo/kak-vybrat-uchastok-dlya-stroitelstva-doma-osobennosti-i-nyuansy.html

Выбор земельного участка для строительства загородного дома

Выбор участка для строительства дома

Строительство частного дома или коттеджа начинается с выбора участка. Немалую роль здесь играют личные предпочтения. Большинство городских жителей мечтает видеть из окон речку и лес, пользуясь привычными городскими удобствами. Сегодня это возможно – пригородные поселки имеют развитую сеть коммуникаций. Но, присмотрев подходящий вариант, необходимо еще оценить участок по нескольким основополагающим критериям.

Геологические особенности местности

Знакомство с участком лучше проводить во время интенсивного таяния снега. Подверженные затоплению низины видно сразу: весной там подолгу стоит вода. Нельзя строиться близко к водоему. В случае разлива реки весь участок окажется под водой. Слишком тесное соседство с лесом может вылиться в постоянную борьбу с комарами.

Немаловажное значение имеют структура почвы и уровень грунтовых вод. Нестабильные и болотистые грунты требуют больших затрат на фундамент. Высокое стояние почвенных вод означает, что в подвалах, погребах и гаражных ямах всегда будет сыро. Слишком низкий уровень вод тоже нежелателен.

На таких землях трудно получить хороший урожай овощей, а колодец придется рыть на значительную глубину.

Экология участка

Цель строительства частного дома – проживание семьи в спокойной и экологически чистой зоне. Перед приобретением участка необходимо произвести самостоятельное исследование местности, чтобы исключить близкое расположение следующих объектов:

  • — Местной или городской свалки.
  • — Кладбища.
  • — Скотомогильника.
  • — Хранилища высокотоксичных отходов (в том числе бывшего).
  • — Высоковольтной линии.
  • — Ферм КРС.
  • — Свинокомплексов.
  • — Мясоперерабатывающих предприятий, мясокостного завода.

Близость этих заведений оказывает нездоровое воздействие на экологию. Сюда входит отравление водоносного горизонта в колодцах и скважинах, повышенное электромагнитное воздействие, неприятные запахи, присутствие насекомых и грызунов.

Инфраструктура и коммуникации

В идеале, к участку должны быть подведены линии газо- и водоснабжения, электричество, канализация. Хороший вариант, если каналы коммуникаций проходят рядом с будущей стройкой. Врезка в них — достаточно затратное мероприятие, но это дешевле, чем установка нескольких опор или устройство локальной очистной станции. Наличие телефонной линии заметно облегчает загородную жизнь.

Желательно, чтобы недалеко от будущего дома находились школа, детсад, магазины, аптека, остановка. В случае гололеда, снежных заносов или сильного мороза до работы можно будет добраться на общественном транспорте. Сегодня большинство поселков имеют огороженную территорию, круглосуточную охрану, оборудованные подъездные пути. Следует сразу обратить внимание на поведение и социальный статус соседей. Если люди за ближайшим забором агрессивны, склонны к конфликтам, то разногласия с ними могут начаться уже на стадии строительства.

Оформление правоустанавливающей документации

Первым делом покупатель должен выяснить целевое назначение участка. Не подлежат застройке лесные угодья и земли сельскохозяйственного назначения. Участок должен предназначаться именно для жилищного строительства. Какие еще риски сопровождают эту сделку:

  • — Участок может включать в себя самовольно захваченную землю, оформление которой в дальнейшем будет чрезвычайно осложнено.
  • — На землю может быть наложен арест или другое обременение.
  • — Возможна многократная продажа одного участка. Мошенническая схема действует для старых советских госактов, не имеющих кадастровых номеров.

Для строительства дома на приобретенном участке потребуется разрешение от местной администрации.

Источник: https://lesdomtorg.ru/articles-and-reviews/vyibor-zemelnogo-uchastka-dlya-stroitelstva-zagorodnogo-doma.html