04.08.2021

Новые принципы строительства жилья

Содержание статьи

Новые принципы строительства жилья

Скоро, совсем скоро вступят в силу новые правила для ЖСК, которые регламентируются законом ФЗ-236, изложенном в статье 123.1 Жилищного кодекса РФ.

Закон был принят в 2015 году, но как обычно бывает, застройщикам дали время раскачаться и подготовиться к нововведениям.

Кроме этого, при внимательном ознакомлении с данным законом, не устаешь удивляться тому, как наши парламентарии успевают в одном законе прописать строжайшие предписания и ограничения для застройщика, и тут же, в этом же законе, указываются методы обхода данного закона. Но, обо всём по-порядку.

Новые обязанности ЖСК по ФЗ-236

Согласно п.3 ст.4, п.9 ст.9 закона 236-ФЗ с 01 июля 2016 года руководство ЖСК обязано предоставлять в общую информацию базу следующую информацию:

  • устав кооператива;
  • количество членов жск;
  • документ, подтверждающий право на пользование земельным участком;
  • разрешение на строительство многоквартирного дома, подписанное в местной администрации;

Руководство ЖСК обязано вести реестр членов ЖСК, а также, предоставить краткое описание дома, с обязательным раскрытием следующих данных:

  • количество квартир и других жилых помещений с их техническими характеристиками;
  • географическая привязка дома с конкретным адресом или указанием кадастрового номера участка;
  • предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию;

В случае внесения изменений в проектную декларацию, свежая информация должна быть сразу же опубликована

Кроме этого, руководство кооператива обязано предоставлять по требованию членов кооператива любую документацию, в числе которой:

  1. Проектная документация,
  2. Правоустанавливающая документация на землю,
  3. Протоколы собраний правления жск и общих собраний,
  4. Заключения ревизионной комиссии и т.д.

Данная информация может предоставляться как лично, в кабинете, так и дистанционно, с помощью всё той же информационной базы, о которой говорилось выше.

Это далеко не всё, что приготовили законотворцы в рамках закона 236 ФЗ. Самое интересное касается ограничений по объему строительства жск.

Ограничения по объемам строительства для ЖСК

С 25 июля 2016 года для всех вновь созданных жилищно-строительных кооперативов действует новое правило по объемам строительства, которое прописано в п.1. ст. 4 закона №236-ФЗ, п. 3, ст. 110 Жилищного кодекса РФ. Правилом устанавливаются следующие ограничения:

  • дом должен быть не более 3х этажей;
  • одновременно нельзя строить более одного дома.

И дальше самое интересное! Ну не могли парламентарии не оставить лазейки для коррупционных схем. Законом предусмотрены исключения из общего правила, ограничивающего объем строительства.

В соответствии с ФЗ-161 «О содействии жилищному строительству» от 24.07.2008, жилищный кооператив сможет строить высотные многоквартирные дома, но не для всех, а только для льготных категорий граждан. К таковым относят работников государственных учреждений, научных сотрудников, военных, многодетных родителей.

Полный список категорий граждан, попадающих под действие льгот при строительстве методом жск указан в п.п. 4, 5, ст.16.5 ФЗ-161 и  Правительства РФ от 9 февраля 2012 г. № 108.

Хотя данным законом достаточно строго регламентируются правила вступления в ЖСК, чётко прописаны те категории граждан, которые имеют право на вступление в жск с целью строительства многоквартирного дома, но нет сомнений и в том, что найдутся умные головы, которые смогут найти лазейки для строительства многоэтажек посредством жск.

Источник: https://novostrojka-anapy.ru/fz-236-novye-pravila-dlya-zhilishchnyh-kooperativov

Качество строительства жилья в Москве

Новые принципы строительства жилья

Современное московское жилье — это яркий дизайн фасадов, просторные квартиры с современной отделкой, благоустроенные придомовые территории.

На сегодняшний день в Москве ведется сооружение 400 жилых домов, все они строятся из самых современных строительных материалов.

Сколько времени строят жилой дом?

Выбирая квартиру в новостройке, всегда можно высчитать, сколько времени будет идти стройка. Причем нужно учитывать, что сроки зависят не только от масштабов самого объекта, но и от технологии строительства.

Продолжительность строительства жилого дома нормируется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП).

Панельный дом Монолитный дом
6 000 кв. м 12 000 кв. м 6000 кв. м 12 000 кв. м
9 этажей 6,5 мес. 8 мес. 9,5 мес. 12  мес.
16 этажей 8  мес. 9  мес. 12  мес. 14  мес.
25 этажей 9 000 кв. м 18 000 кв. м 9 000 кв. м 18 000 кв. м
9,5 мес. 11 мес. 16 мес. 20 мес.

Контроль за качеством строительства

На проверку выезжают различные специалисты подразделений Мосгосстройнадзора, это зависит от этапа строительства объекта, в любом случае в группу включают от двух и более инспекторов. Например, строительство жилых домов контролируют и сотрудники специализированных управлений надзора, отвечающие за пожарный, санитарно-эпидемиологический, экологический контроль.

Цитата

«Инструментальный контроль позволяет нам уже сегодня своевременно выявлять и устранять дефекты в ходе строительства, обеспечивая тем самым качество, надежность и безопасность сдаваемых новостроек.», –

На определенных этапах строительства проводятся инструментальные обследования, которые выполняет подведомственное Мосгосстройнадзору ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве». ГБУ «ЦЭИИС» оснащено всеми необходимыми современными инструментально-техническими комплексами, которые позволяют проверить стройматериалы и выполнение строительных работ на соответствие обязательным требованиям.

Читайте также  Баня стройка варианты строительства

Как проходит стандартная проверка жилого дома

Инспекторы Мосгосстройнадзора должны проверить исполнительную документацию на строящийся объект, в состав которой входят:

  •  общий и специальный журналы, в которых ведется учет выполнения работ;
  • исполнительная документация, в том числе акты освидетельствования скрытых работ,  ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, оказывающих влияние на безопасность, контроль за выполнением которых не может быть  проведен после выполнения других работ, а также без разборки или повреждения строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения;
  •  акты об устранении нарушений, выявленных Мосгосстройнадзором на предыдущих  проверках;
  •  результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных  работ, проведенных в процессе строительного контроля;
  •  документы, подтверждающие проведение контроля качества применяемых  строительных материалов;
  •  документы, подтверждающие исполнение постановлений по делам об административном правонарушении.

После этого инспекторы начинают визуальный осмотр стройки, во время которого проверяют соответствие строящегося объекта утвержденному проекту, а также «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» (384-ФЗ).

Технические регламенты и СНиПы, которым должен отвечать строящийся дом:

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», правительство РФ постановлением № 1521 от 26.12.2014 утвердило перечень национальных стандартов и свод правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Источник: https://stroi.mos.ru/kachiestvo-stroitiel-stva-zhil-ia-v-moskvie

Новые принципы национальной жилищной политики | РУП

Новые принципы строительства жилья

Вопрос строительства жилья всегда волновал граждан Беларуси. А с учетом экономических коллизий и, как следствие, будущих преобразований данной сферы его актуальность только повышается. В качестве очередного шага по разъяснению ситуации на рынке жилищного строительства в пресс-центре Мингорисполкома состоялась пресс-конференция, темой которой стала современная национальная жилищная политика.

Рациональное решение квартирного вопроса

В настоящее время в Правительство на рассмотрение внесен проект изменений в Указ Главы государства № 185 «О предоставлении льготных кредитов». Как отметила начальник отдела правового обеспечения Управления жилищной политики Мингорисполкома Е. Л. Лукашевич, предполагаемые изменения разработаны с учетом всех факторов, позволяющих поддержать малоимущих и социально незащищенных граждан, при этом вычленив иные трудоспособные категории граждан, которые смогут строить жилье с использованием альтернативных форм финансирования.

При подготовке нормативного документа были определены основные критерии, по которым граждане будут иметь право на льготный кредит. Так, первоначально во внимание будет браться реальная обеспеченность жильем. В этой связи предполагается учитывать находящиеся в собственности кредитополучателя и членов его семьи жилые помещения в населенных пунктах на территории Республики Беларусь.

Второй критерий — уровень доходов семьи. Сегодня малообеспеченными, соответственно, имеющими право на льготный кредит и (или) безвозмездную субсидию признаются граждане при уровне дохода менее 3 МПБ (2 659 450 рублей) в месяц на каждого члена семьи. В проекте предполагается поручить Правительству республики рассмотреть возможность оптимизации условий отнесения граждан к категории малообеспеченных.

По мнению специалистов, прежде всего «льготным» жильем необходимо обеспечить наиболее уязвимые категории граждан: тех, кто никогда не имел собственного недвижимого имущества, в том числе проживающих в ветхом жилье и общежитии не менее 10 лет, при отсутствии у них и членов их семьи, состоящих совместно на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, собственного жилья, ряд других значимых категорий.

Что касается многодетных семей, то для них будут сохранены критерии предоставления льготного кредита: останутся неизменными сроки и проценты кредитования. Возможно, в связи с непростой экономической ситуацией в стране будет пересмотрен размер процентной ставки льготного кредита для иных категорий очередников. Так, для жителей столицы она может составить порядка 20 % ставки рефинансирования, но не менее 5 % годовых.

При этом начальник Управления жилищной политики Мингорисполкома А. С. Авраменко подчеркнул, что для многодетных семей условия в некоторой степени даже улучшатся. Так, если сейчас финансовая помощь государства на погашение льготных кредитов многодетным семьям, имеющим троих детей, оказывается в размере 50 % задолженности по выданным льготным кредитам, четверых — 70 %, пятерых и более — 100 %, то проектом предполагается ее оказание многодетным семьям, имеющим троих детей, — в размере 75 %, четверых и более — 100 %.

Среди нововведений — уменьшение норматива льготного кредитования с 20 до 15 м2 в Минске. К слову, сегодня, по данным Белстата, в среднем обеспеченность жильем в столице составляет 20,1 м2 на человека. Е. Л.

Лукашевич обратила внимание, что проект нормативного документа разрабатывался и рассматривался в совокупности с иными мерами, выработанными Правительством республики и госорганами для поиска других путей замены существующей и обременительной для бюджета в нынешней непростой ситуации системы льготного кредитования.

Так, подготовлен проект нормативного правового акта о зачете в стоимость имеющегося в собственности граждан жилого помещения для оплаты нового строительства.

Данным проектом предусмотрено, что стоимость жилого помещения, которое передается собственником застройщику или заказчику, будет засчитываться в качестве первоначального или последующих взносов в зачет стоимости строительства в соответствии с условиями договора, заключаемого застройщиком и собственником квартиры. Предполагается, что после заключения такого договора (на основании рыночной стоимости по соглашению сторон) собственник будет продолжать пользоваться жилым помещением до оформления передаточного акта на построенное новое жилое помещение. Естественно, работать по данной схеме смогут строительные организации, имеющие определенный оборотный капитал.

Чиновники подчеркнули, что в процессе рассмотрения проекта указа возможны его изменения и дополнения.

Смолевичи стали желанным местом жительства тысячи минчан

В сентябре т. г. в городе-спутнике столицы Смолевичах началось формирование ЖСПК для нуждающихся в улучшении жилищных условий, состоящих на учете в администрациях районов города. На «призыв» строить там жилье откликнулось около тысячи минчан, при этом первоначально планируется возводить дом на 142 квартиры. Заказчиком строительства выступит ГПО «Минскстрой», подрядчиком — ОАО «МАПИД». Однако наиболее актуальным вопросом сегодня является финансирование проекта.

Читайте также  Строительство пруда на даче

Напомним, что строительство в городах-спутниках подкреплено соответствующей республиканской программой, согласно которой будет возводиться как индивидуальное, так и многоквартирное жилье, создана необходимая инфраструктура на отведенных территориях.

В дальнейшем городами-спутниками столицы станут Заславль, Логойск, и другие населенные пункты.

Первоочередное право арендатора — очередникам

По мнению специалистов, принимаемые в республике нормативные правовые акты и ряд других мер способствуют развитию системы аренды жилья.

Планируется, что формировать фонд арендного жилья, а также разрабатывать положения о порядке и условиях его предоставления будут местные исполнительные и распорядительные органы за счет строящихся, реконструируемых или освобождаемых жилых помещений государственного жилищного фонда.

В проекте указа, разработанного Минжилкомхозом, предполагается предоставление данного жилья всем категориям граждан, но первоочередное право на его получение будут иметь граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вероятно, в числе возможных претендентов на его получение будут и специалисты, в которых город остро нуждается, например, медицинские работники, учителя и другие.

К слову, первые два экспериментальные арендных дома будут построены на территории Парка высоких технологий (предположительно, для его резидентов). А в перспективе их возведение начнется во всех районах города.

Приватизация государственного жилья

Как пояснили представители Мингорисполкома, на данный момент каких-либо кардинальных изменений в процессе приватизации государственного жилья не планируется. Граждане имеют право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений.

При этом, как и прежде, предполагаются такие преференции, как, к примеру, рассрочка внесения платежей в течение 40 лет. Также в текущем году соответствующим Указом Главы государства сняты временные ограничения (ранее — до 01.01.

2008) в части возможности приватизации гражданами служебных жилых помещений при наличии для этого оснований, в том числе с рассрочкой внесения платежей до 20 лет.

Как видим, национальная жилищная политика планомерно совершенствуется, при этом законотворцы стремятся учитывать как желания граждан, так и возможности государства.

Источник: https://bsc.by/ru/story/novye-principy-nacionalnoy-zhilishchnoy-politiki

Что изменится в сфере строительства в 2019 году

Новые принципы строительства жилья

Значительные изменения ожидаются в сфере строительства в будущем году. Ряд федеральных законов, несущих поправки к действующему законодательству, подписал президент Путин.

Часть из них вступили в законную силу уже в 2018 году, но основные перемены, регулирующие отношения в сфере недвижимости, приходятся на 2019 год. Реформы коснутся как простых граждан, так и строительных компаний.

Новый порядок оформления дачных строений, отмена долевого строительства и уже действующий закон о внесении поправок в градостроительный кодекс РФ — все это с одной стороны облегчит жизнь россиянам, а с другой добавит новых бюрократических процедур.

Для тех, кто в ближайшем будущем планирует построить собственный дом, есть хорошие новости. Нововведения в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства дачных домов начали действовать уже в текущем году. Только не все россияне еще о них знают.

Летом 2018 года президент РФ Владимир Путин подписал закон № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Скорректированная версия облегчает процесс оформления строений. Раньше, чтобы получить разрешение на строительство обязательным условием было предоставление проекта в градостроительный отдел местных органов и согласование его с различными государственными структурами.

На оформление заветного свидетельства, разрешающего начать стройку, у россиян уходил не один месяц. Прохождение ряда инстанций выматывало не столько денежных средств, сколько нервов. Поэтому редко кто решался самостоятельно заниматься бумажной волокитой. Чаще всего граждане обращались за услугами к «специалистам» по сбору пакета документов. По новому закону с 04.08.2018 года для того чтобы приступить к возведению жилого строения достаточно уведомить органы местного самоуправления о начале и окончании строительства.

Согласно документу, известить градотдел нужно путем подачи письменного обращения. Обязательными к указанию являются следующие сведения:

  • данные документа, который удостоверяет личность заявителя;
  • вид разрешенного пользования землей;
  • назначение строения (ИЖС или дачное);
  • право на владение (один собственник или долевое пользование);
  • схему участка с границами и размерами строения (этажность, материал, отступы от соседей);
  • в случае если планируется доверить работу по строительству подрядчику, то необходимо сообщить его наименование и ИНН.

По новому закону будущий владелец письменно должен дать обещание, что дом будет использоваться исключительно для проживания его самого и его семьи. А также не предназначен для разделения и/или не будет разделен на отдельные объекты недвижимости.

Поправки в законодательстве четко описывают такое понятие, как “объект индивидуального жилищного строительства”. Это строение, предназначенное для проживания одной семьи, площадь которого колеблется в пределах 500 кв. метров, а высота не превышает 20 метров.

Законопроектом также определены сроки, когда оформление уведомления вменяется в обязанность гражданам: с 1 марта 2019 года направление уведомления о планах строительства или реконструкции станет обязательным.

Пока же допускается оформление строительства без него. При этом оговаривается, что строительство, начатое до принятия закона №340-ФЗ можно тоже узаконить по новой схеме уже сейчас.

Изменения в законодательстве предусматривают новые обязанности для сотрудников административных органов. В течение семи рабочих дней с даты получения уведомления они обязуются направлять в Росреестр заявку на регистрацию права на возведенное строение. Таким образом у владельца пропадает надобность обращаться в Россреестр.

Для сведения! Если в планах семьи использовать для строительства дома средства материнского капитала, то необходимо иметь всю установленную порядком проектно-сметную документацию.

Новые нормы в строительстве деревянных домов

С началом 2019 года вступят в силу новые нормы по строительству многоквартирных домов из дерева. На сегодняшний день их возведение не разрешено законом. Правительство решило в корне изменить законодательство, касающееся этой области строительства. Премьер-министр Дмитрий Медведев поручил кабмину проработать комплекс мер по изменению норм проектирования и стимулированию деревянного домостроения. Изменения направлены на возможность обеспечить россиян доступным, но при этом качественным жильем.

Читайте также  Строительство подвала в частном доме

В течение последних пяти лет в рамках пилотных проектов все же строили дома на деревянных каркасах. Возводились они не выше трех этажей, как того требовала документация прошлых лет. Новое техническое нормирование позволит строить жилые дома до 7 этажей и общественные здания до 25 метров в высоту.

Для сведения! Пилотные проекты малоэтажного домостроения с успехом прошли в нескольких регионах страны. В рамках различных социальных программ многие россияне получили квартиры в малоэтажных каркасно-панельных деревянных домах.

Отмена долевого строительства

В сфере долевого строительства грядут куда более значительные перемены. Федеральный закон, регулирующий договоры долевого участия скорректирован по инициативе Владимира Путина. Президент раскритиковал существующую схему продажи квартир по ДДУ и поручил кабинету министров подготовить поправки к действующему закону №214-ФЗ.

Суть реформы проста- строительные компании больше не смогут строить многоквартирные дома на деньги россиян. С 1 июля 2019 года долевое финансирование сменится на проектное. Это означает, что деньги потенциальных покупателей будут находится в банке на специальных счетах.

Воспользоваться этими средствами девелоперы смогут только после полной сдачи объекта. При этом возможность покупки квартиры на начальной стадии строительства остается возможной.

Предполагается, что строительные компании будут вкладывать в возведение объектов свои денежные средства или средства, взятые в кредит.

Долевое строительство не изменится в одночасье. Правительством предусмотрен плавный переходный период. Так, с 1 июля 2018 года по 1 июля 2019 года строительные компании имеют свободу выбора: строить на деньги покупателей или на свои. По окончании переходного периода выбора у девелоперов не останется.

Все изменения в долевом строительстве направлены на защиту граждан. Обязательное банковское сопровождение сведет к минимуму риски потери покупателями денежных средств.

Источник: http://2018god.net/chto-izmenitsya-v-sfere-stroitelstva-v-2019-godu/

Строительство жилых домов: практика и особенности законодательства

Новые принципы строительства жилья

Давайте рассмотрим тему «Строительство жилых домов», проанализируем плюсы и минусы доступных вариантов, узнаем, что представляет собой  договор на строительство жилого дома и многое другое. Также мы поможем избежать ошибок при долевом строительстве жилых домов и не стать обманутым дольщиком.

История развития строительства жилых домов

Потребность в жилье у людей появилась еще в период первобытно-общинного строя. В основном, люди в то время жили в различных гротах или пещерах. Древнейшими обиталищами у людей, заселявших равнины, служили землянки и шалаши.

Изменения климата, наступивший ледниковый период вынудил людей более активно заниматься обустройством своих жилищ, так как первоначальные жилища перестали и уже не могли в должной мере удовлетворять все их нужды и потребности.

Жилища в современном смысле стали строить, приблизительно, во времена неолита, однако, хотелось бы это подчеркнуть, что в разных местах и в разных культурах, строительство жилых домов началось в разные периоды времени.

Например, самые ранние известные неолитические жилища обнаружены на территории Древнего Египта, их возраст составляет около 10 000 лет, а самым ранним найденным постройкам на территории Древней Греции около 6 000 лет.Оазис Сива. Развалины жилого поселения цивилизации Древнего Египта

В северных регионах планеты, где господствовали суровые зимы, жилище строилось в виде круглого или квадратного помещения, где посередине обустраивалось место для очага, а наверху отверстие для выхода дыма. Порой, чтобы уберечь свой скот, люди ночевали в таком жилище вместе со своими домашними животными.

История развития строительства жилых домов или жилых сооружений Древнего Египта, Древней Греции, Древнего Рима или Руси представляет собой достаточно объемный и обширный материал, которому можно посвятить не одну статью, ссылаясь на археологические раскопки и находки и достоверные исторические факты.Развалины жилого дома в Древней Греции V-IV века до нашей эры

Цель этой статьи заключается в ознакомлении с предметом строительства жилых домов в целом. Плюс рассмотрим его особенности в современных условиях: получение разрешений на строительство, документы на строительство жилого дома, участки для строительства жилого дома.

Строительство в современных условиях

Вследствие того, что на протяжении всего периода существования человека, строительный процесс или строительство является фундаментом цивилизации, то и в нашей современной жизни ему отведено и уделяется огромное внимание. Так что же такое, в общих чертах, представляет собой строительный процесс или строительство?

Определение понятия «строительство»

Строительство представляет собой технический термин, который подразумевает создание или возведение зданий, строений и сооружений, и является одной из важных отраслей народного хозяйства. Также, в широком смысле, к строительству, как отрасли, можно отнести капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, их реконструкцию, реставрацию, а также реновацию.

Процесс строительства объединяет в себе все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, которые связаны с созданием, изменением или сносом объекта в тесном взаимодействие с компетентными органами, которые не только контролируют, но и несут ответственность по поводу производства таких работ.Процесс строительства индивидуального жилого дома

Результатом строительства является возведенное здание или сооружение с обязательной внутренней отделкой, действующими инженерно-технологическими системами, а главное с полным комплектом документации, предусмотренным законом.

Жилищное строительство, как способ приобретения жилья в России. Существующие виды строительства жилых домов

Вопрос жилья в России стоит довольно остро уже не один десяток лет, так как купить свое жилье на собственные финансовые ресурсы обычным гражданам, представителям рабочего класса, крайне сложно и практически невозможно.

Но существуют различные способы, реализация которых помогает людям осуществить свою мечту по приобретению собственного жилья. Коммерческое строительство жилых многоэтажных домов дает возможность купить квартиру в уже построенном доме или воспользоваться ипотекой. Есть вариант такой, как долевое строительство жилых домов, участие в котором так же позволит стать обладателем собственной квартиры. Ну и наконец, можно выбрать вариант строительства дома из бруса или из других экологически чистых и экономичных материалов.

Источник: https://stroitelstvoproektirovanie.com/stroitelstvo-zhilyh-domov/