Новые принципы строительства жилья

Скоро, совсем скоро вступят в силу новые правила для ЖСК, которые регламентируются законом ФЗ-236, изложенном в статье 123.1 Жилищного кодекса РФ.

Закон был принят в 2015 году, но как обычно бывает, застройщикам дали время раскачаться и подготовиться к нововведениям.

Кроме этого, при внимательном ознакомлении с данным законом, не устаешь удивляться тому, как наши парламентарии успевают в одном законе прописать строжайшие предписания и ограничения для застройщика, и тут же, в этом же законе, указываются методы обхода данного закона. Но, обо всём по-порядку.

Новые обязанности ЖСК по ФЗ-236

Согласно п.3 ст.4, п.9 ст.9 закона 236-ФЗ с 01 июля 2016 года руководство ЖСК обязано предоставлять в общую информацию базу следующую информацию:

• устав кооператива;
• количество членов жск;
• документ, подтверждающий право на пользование земельным участком;
• разрешение на строительство многоквартирного дома, подписанное в местной администрации;

Руководство ЖСК обязано вести реестр членов ЖСК, а также, предоставить краткое описание дома, с обязательным раскрытием следующих данных:

• количество квартир и других жилых помещений с их техническими характеристиками;
• географическая привязка дома с конкретным адресом или указанием кадастрового номера участка;
• предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию;

В случае внесения изменений в проектную декларацию, свежая информация должна быть сразу же опубликована

Кроме этого, руководство кооператива обязано предоставлять по требованию членов кооператива любую документацию, в числе которой:

1. Проектная документация,
2. Правоустанавливающая документация на землю,
3. Протоколы собраний правления жск и общих собраний,
4. Заключения ревизионной комиссии и т.д.

Данная информация может предоставляться как лично, в кабинете, так и дистанционно, с помощью всё той же информационной базы, о которой говорилось выше.

Это далеко не всё, что приготовили законотворцы в рамках закона 236 ФЗ. Самое интересное касается ограничений по объему строительства жск.

Ограничения по объемам строительства для ЖСК

С 25 июля 2016 года для всех вновь созданных жилищно-строительных кооперативов действует новое правило по объемам строительства, которое прописано в п.1. ст. 4 закона №236-ФЗ, п. 3, ст. 110 Жилищного кодекса РФ. Правилом устанавливаются следующие ограничения:

• дом должен быть не более 3х этажей;
• одновременно нельзя строить более одного дома.

И дальше самое интересное! Ну не могли парламентарии не оставить лазейки для коррупционных схем. Законом предусмотрены исключения из общего правила, ограничивающего объем строительства.

В соответствии с ФЗ-161 «О содействии жилищному строительству» от 24.07.2008, жилищный кооператив сможет строить высотные многоквартирные дома, но не для всех, а только для льготных категорий граждан. К таковым относят работников государственных учреждений, научных сотрудников, военных, многодетных родителей.

Полный список категорий граждан, попадающих под действие льгот при строительстве методом жск указан в п.п. 4, 5, ст.16.5 ФЗ-161 и  Правительства РФ от 9 февраля 2012 г. № 108.

Источник: https://novostrojka-anapy.ru/fz-236-novye-pravila-dlya-zhilishchnyh-kooperativov

Качество строительства жилья в Москве

Современное московское жилье — это яркий дизайн фасадов, просторные квартиры с современной отделкой, благоустроенные придомовые территории.

На сегодняшний день в Москве ведется сооружение 400 жилых домов, все они строятся из самых современных строительных материалов.

Сколько времени строят жилой дом?

Выбирая квартиру в новостройке, всегда можно высчитать, сколько времени будет идти стройка. Причем нужно учитывать, что сроки зависят не только от масштабов самого объекта, но и от технологии строительства.

Продолжительность строительства жилого дома нормируется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП).

Панельный дом	Монолитный дом
6 000 кв. м	12 000 кв. м	6000 кв. м	12 000 кв. м
9 этажей	6,5 мес.	8 мес.	9,5 мес.	12  мес.
16 этажей	8  мес.	9  мес.	12  мес.	14  мес.
25 этажей	9 000 кв. м	18 000 кв. м	9 000 кв. м	18 000 кв. м
9,5 мес.	11 мес.	16 мес.	20 мес.

Контроль за качеством строительства

На проверку выезжают различные специалисты подразделений Мосгосстройнадзора, это зависит от этапа строительства объекта, в любом случае в группу включают от двух и более инспекторов. Например, строительство жилых домов контролируют и сотрудники специализированных управлений надзора, отвечающие за пожарный, санитарно-эпидемиологический, экологический контроль.

Цитата

«Инструментальный контроль позволяет нам уже сегодня своевременно выявлять и устранять дефекты в ходе строительства, обеспечивая тем самым качество, надежность и безопасность сдаваемых новостроек.», –

На определенных этапах строительства проводятся инструментальные обследования, которые выполняет подведомственное Мосгосстройнадзору ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве». ГБУ «ЦЭИИС» оснащено всеми необходимыми современными инструментально-техническими комплексами, которые позволяют проверить стройматериалы и выполнение строительных работ на соответствие обязательным требованиям.

Как проходит стандартная проверка жилого дома

Инспекторы Мосгосстройнадзора должны проверить исполнительную документацию на строящийся объект, в состав которой входят:

•  общий и специальный журналы, в которых ведется учет выполнения работ;
• исполнительная документация, в том числе акты освидетельствования скрытых работ,  ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, оказывающих влияние на безопасность, контроль за выполнением которых не может быть  проведен после выполнения других работ, а также без разборки или повреждения строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения;
•  акты об устранении нарушений, выявленных Мосгосстройнадзором на предыдущих  проверках;
•  результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных  работ, проведенных в процессе строительного контроля;
•  документы, подтверждающие проведение контроля качества применяемых  строительных материалов;
•  документы, подтверждающие исполнение постановлений по делам об административном правонарушении.

После этого инспекторы начинают визуальный осмотр стройки, во время которого проверяют соответствие строящегося объекта утвержденному проекту, а также «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» (384-ФЗ).

Технические регламенты и СНиПы, которым должен отвечать строящийся дом:

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», правительство РФ постановлением № 1521 от 26.12.2014 утвердило перечень национальных стандартов и свод правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Источник: https://stroi.mos.ru/kachiestvo-stroitiel-stva-zhil-ia-v-moskvie

Новые принципы национальной жилищной политики | РУП

Вопрос строительства жилья всегда волновал граждан Беларуси. А с учетом экономических коллизий и, как следствие, будущих преобразований данной сферы его актуальность только повышается. В качестве очередного шага по разъяснению ситуации на рынке жилищного строительства в пресс-центре Мингорисполкома состоялась пресс-конференция, темой которой стала современная национальная жилищная политика.

Рациональное решение квартирного вопроса

В настоящее время в Правительство на рассмотрение внесен проект изменений в Указ Главы государства № 185 «О предоставлении льготных кредитов». Как отметила начальник отдела правового обеспечения Управления жилищной политики Мингорисполкома Е. Л. Лукашевич, предполагаемые изменения разработаны с учетом всех факторов, позволяющих поддержать малоимущих и социально незащищенных граждан, при этом вычленив иные трудоспособные категории граждан, которые смогут строить жилье с использованием альтернативных форм финансирования.

При подготовке нормативного документа были определены основные критерии, по которым граждане будут иметь право на льготный кредит. Так, первоначально во внимание будет браться реальная обеспеченность жильем. В этой связи предполагается учитывать находящиеся в собственности кредитополучателя и членов его семьи жилые помещения в населенных пунктах на территории Республики Беларусь.

Второй критерий — уровень доходов семьи. Сегодня малообеспеченными, соответственно, имеющими право на льготный кредит и (или) безвозмездную субсидию признаются граждане при уровне дохода менее 3 МПБ (2 659 450 рублей) в месяц на каждого члена семьи. В проекте предполагается поручить Правительству республики рассмотреть возможность оптимизации условий отнесения граждан к категории малообеспеченных.

По мнению специалистов, прежде всего «льготным» жильем необходимо обеспечить наиболее уязвимые категории граждан: тех, кто никогда не имел собственного недвижимого имущества, в том числе проживающих в ветхом жилье и общежитии не менее 10 лет, при отсутствии у них и членов их семьи, состоящих совместно на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, собственного жилья, ряд других значимых категорий.

Что касается многодетных семей, то для них будут сохранены критерии предоставления льготного кредита: останутся неизменными сроки и проценты кредитования. Возможно, в связи с непростой экономической ситуацией в стране будет пересмотрен размер процентной ставки льготного кредита для иных категорий очередников. Так, для жителей столицы она может составить порядка 20 % ставки рефинансирования, но не менее 5 % годовых.

При этом начальник Управления жилищной политики Мингорисполкома А. С. Авраменко подчеркнул, что для многодетных семей условия в некоторой степени даже улучшатся. Так, если сейчас финансовая помощь государства на погашение льготных кредитов многодетным семьям, имеющим троих детей, оказывается в размере 50 % задолженности по выданным льготным кредитам, четверых — 70 %, пятерых и более — 100 %, то проектом предполагается ее оказание многодетным семьям, имеющим троих детей, — в размере 75 %, четверых и более — 100 %.

Среди нововведений — уменьшение норматива льготного кредитования с 20 до 15 м2 в Минске. К слову, сегодня, по данным Белстата, в среднем обеспеченность жильем в столице составляет 20,1 м2 на человека. Е. Л.

Лукашевич обратила внимание, что проект нормативного документа разрабатывался и рассматривался в совокупности с иными мерами, выработанными Правительством республики и госорганами для поиска других путей замены существующей и обременительной для бюджета в нынешней непростой ситуации системы льготного кредитования.

Так, подготовлен проект нормативного правового акта о зачете в стоимость имеющегося в собственности граждан жилого помещения для оплаты нового строительства.

Чиновники подчеркнули, что в процессе рассмотрения проекта указа возможны его изменения и дополнения.

Смолевичи стали желанным местом жительства тысячи минчан

В сентябре т. г. в городе-спутнике столицы Смолевичах началось формирование ЖСПК для нуждающихся в улучшении жилищных условий, состоящих на учете в администрациях районов города. На «призыв» строить там жилье откликнулось около тысячи минчан, при этом первоначально планируется возводить дом на 142 квартиры. Заказчиком строительства выступит ГПО «Минскстрой», подрядчиком — ОАО «МАПИД». Однако наиболее актуальным вопросом сегодня является финансирование проекта.

Напомним, что строительство в городах-спутниках подкреплено соответствующей республиканской программой, согласно которой будет возводиться как индивидуальное, так и многоквартирное жилье, создана необходимая инфраструктура на отведенных территориях.

В дальнейшем городами-спутниками столицы станут Заславль, Логойск, и другие населенные пункты.

Первоочередное право арендатора — очередникам

По мнению специалистов, принимаемые в республике нормативные правовые акты и ряд других мер способствуют развитию системы аренды жилья.

Планируется, что формировать фонд арендного жилья, а также разрабатывать положения о порядке и условиях его предоставления будут местные исполнительные и распорядительные органы за счет строящихся, реконструируемых или освобождаемых жилых помещений государственного жилищного фонда.

В проекте указа, разработанного Минжилкомхозом, предполагается предоставление данного жилья всем категориям граждан, но первоочередное право на его получение будут иметь граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вероятно, в числе возможных претендентов на его получение будут и специалисты, в которых город остро нуждается, например, медицинские работники, учителя и другие.

К слову, первые два экспериментальные арендных дома будут построены на территории Парка высоких технологий (предположительно, для его резидентов). А в перспективе их возведение начнется во всех районах города.

Приватизация государственного жилья

Как пояснили представители Мингорисполкома, на данный момент каких-либо кардинальных изменений в процессе приватизации государственного жилья не планируется. Граждане имеют право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений.

При этом, как и прежде, предполагаются такие преференции, как, к примеру, рассрочка внесения платежей в течение 40 лет. Также в текущем году соответствующим Указом Главы государства сняты временные ограничения (ранее — до 01.01.

2008) в части возможности приватизации гражданами служебных жилых помещений при наличии для этого оснований, в том числе с рассрочкой внесения платежей до 20 лет.

Как видим, национальная жилищная политика планомерно совершенствуется, при этом законотворцы стремятся учитывать как желания граждан, так и возможности государства.

Источник: https://bsc.by/ru/story/novye-principy-nacionalnoy-zhilishchnoy-politiki

Что изменится в сфере строительства в 2019 году

Значительные изменения ожидаются в сфере строительства в будущем году. Ряд федеральных законов, несущих поправки к действующему законодательству, подписал президент Путин.

Часть из них вступили в законную силу уже в 2018 году, но основные перемены, регулирующие отношения в сфере недвижимости, приходятся на 2019 год. Реформы коснутся как простых граждан, так и строительных компаний.

Новый порядок оформления дачных строений, отмена долевого строительства и уже действующий закон о внесении поправок в градостроительный кодекс РФ — все это с одной стороны облегчит жизнь россиянам, а с другой добавит новых бюрократических процедур.

Для тех, кто в ближайшем будущем планирует построить собственный дом, есть хорошие новости. Нововведения в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства дачных домов начали действовать уже в текущем году. Только не все россияне еще о них знают.

Летом 2018 года президент РФ Владимир Путин подписал закон № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Скорректированная версия облегчает процесс оформления строений. Раньше, чтобы получить разрешение на строительство обязательным условием было предоставление проекта в градостроительный отдел местных органов и согласование его с различными государственными структурами.

Согласно документу, известить градотдел нужно путем подачи письменного обращения. Обязательными к указанию являются следующие сведения:

• данные документа, который удостоверяет личность заявителя;
• вид разрешенного пользования землей;
• назначение строения (ИЖС или дачное);
• право на владение (один собственник или долевое пользование);
• схему участка с границами и размерами строения (этажность, материал, отступы от соседей);
• в случае если планируется доверить работу по строительству подрядчику, то необходимо сообщить его наименование и ИНН.

По новому закону будущий владелец письменно должен дать обещание, что дом будет использоваться исключительно для проживания его самого и его семьи. А также не предназначен для разделения и/или не будет разделен на отдельные объекты недвижимости.

Поправки в законодательстве четко описывают такое понятие, как “объект индивидуального жилищного строительства”. Это строение, предназначенное для проживания одной семьи, площадь которого колеблется в пределах 500 кв. метров, а высота не превышает 20 метров.

Законопроектом также определены сроки, когда оформление уведомления вменяется в обязанность гражданам: с 1 марта 2019 года направление уведомления о планах строительства или реконструкции станет обязательным.

Пока же допускается оформление строительства без него. При этом оговаривается, что строительство, начатое до принятия закона №340-ФЗ можно тоже узаконить по новой схеме уже сейчас.

Изменения в законодательстве предусматривают новые обязанности для сотрудников административных органов. В течение семи рабочих дней с даты получения уведомления они обязуются направлять в Росреестр заявку на регистрацию права на возведенное строение. Таким образом у владельца пропадает надобность обращаться в Россреестр.

Для сведения! Если в планах семьи использовать для строительства дома средства материнского капитала, то необходимо иметь всю установленную порядком проектно-сметную документацию.

Новые нормы в строительстве деревянных домов

С началом 2019 года вступят в силу новые нормы по строительству многоквартирных домов из дерева. На сегодняшний день их возведение не разрешено законом. Правительство решило в корне изменить законодательство, касающееся этой области строительства. Премьер-министр Дмитрий Медведев поручил кабмину проработать комплекс мер по изменению норм проектирования и стимулированию деревянного домостроения. Изменения направлены на возможность обеспечить россиян доступным, но при этом качественным жильем.

В течение последних пяти лет в рамках пилотных проектов все же строили дома на деревянных каркасах. Возводились они не выше трех этажей, как того требовала документация прошлых лет. Новое техническое нормирование позволит строить жилые дома до 7 этажей и общественные здания до 25 метров в высоту.

Для сведения! Пилотные проекты малоэтажного домостроения с успехом прошли в нескольких регионах страны. В рамках различных социальных программ многие россияне получили квартиры в малоэтажных каркасно-панельных деревянных домах.

Отмена долевого строительства

В сфере долевого строительства грядут куда более значительные перемены. Федеральный закон, регулирующий договоры долевого участия скорректирован по инициативе Владимира Путина. Президент раскритиковал существующую схему продажи квартир по ДДУ и поручил кабинету министров подготовить поправки к действующему закону №214-ФЗ.

Суть реформы проста- строительные компании больше не смогут строить многоквартирные дома на деньги россиян. С 1 июля 2019 года долевое финансирование сменится на проектное. Это означает, что деньги потенциальных покупателей будут находится в банке на специальных счетах.

Воспользоваться этими средствами девелоперы смогут только после полной сдачи объекта. При этом возможность покупки квартиры на начальной стадии строительства остается возможной.

Долевое строительство не изменится в одночасье. Правительством предусмотрен плавный переходный период. Так, с 1 июля 2018 года по 1 июля 2019 года строительные компании имеют свободу выбора: строить на деньги покупателей или на свои. По окончании переходного периода выбора у девелоперов не останется.

Все изменения в долевом строительстве направлены на защиту граждан. Обязательное банковское сопровождение сведет к минимуму риски потери покупателями денежных средств.

Источник: http://2018god.net/chto-izmenitsya-v-sfere-stroitelstva-v-2019-godu/

Строительство жилых домов: практика и особенности законодательства

Давайте рассмотрим тему «Строительство жилых домов», проанализируем плюсы и минусы доступных вариантов, узнаем, что представляет собой  договор на строительство жилого дома и многое другое. Также мы поможем избежать ошибок при долевом строительстве жилых домов и не стать обманутым дольщиком.

История развития строительства жилых домов

Потребность в жилье у людей появилась еще в период первобытно-общинного строя. В основном, люди в то время жили в различных гротах или пещерах. Древнейшими обиталищами у людей, заселявших равнины, служили землянки и шалаши.

Изменения климата, наступивший ледниковый период вынудил людей более активно заниматься обустройством своих жилищ, так как первоначальные жилища перестали и уже не могли в должной мере удовлетворять все их нужды и потребности.

Жилища в современном смысле стали строить, приблизительно, во времена неолита, однако, хотелось бы это подчеркнуть, что в разных местах и в разных культурах, строительство жилых домов началось в разные периоды времени.

Например, самые ранние известные неолитические жилища обнаружены на территории Древнего Египта, их возраст составляет около 10 000 лет, а самым ранним найденным постройкам на территории Древней Греции около 6 000 лет.Оазис Сива. Развалины жилого поселения цивилизации Древнего Египта

В северных регионах планеты, где господствовали суровые зимы, жилище строилось в виде круглого или квадратного помещения, где посередине обустраивалось место для очага, а наверху отверстие для выхода дыма. Порой, чтобы уберечь свой скот, люди ночевали в таком жилище вместе со своими домашними животными.

История развития строительства жилых домов или жилых сооружений Древнего Египта, Древней Греции, Древнего Рима или Руси представляет собой достаточно объемный и обширный материал, которому можно посвятить не одну статью, ссылаясь на археологические раскопки и находки и достоверные исторические факты.Развалины жилого дома в Древней Греции V-IV века до нашей эры

Цель этой статьи заключается в ознакомлении с предметом строительства жилых домов в целом. Плюс рассмотрим его особенности в современных условиях: получение разрешений на строительство, документы на строительство жилого дома, участки для строительства жилого дома.

Строительство в современных условиях

Вследствие того, что на протяжении всего периода существования человека, строительный процесс или строительство является фундаментом цивилизации, то и в нашей современной жизни ему отведено и уделяется огромное внимание. Так что же такое, в общих чертах, представляет собой строительный процесс или строительство?

Определение понятия «строительство»

Строительство представляет собой технический термин, который подразумевает создание или возведение зданий, строений и сооружений, и является одной из важных отраслей народного хозяйства. Также, в широком смысле, к строительству, как отрасли, можно отнести капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, их реконструкцию, реставрацию, а также реновацию.

Процесс строительства объединяет в себе все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, которые связаны с созданием, изменением или сносом объекта в тесном взаимодействие с компетентными органами, которые не только контролируют, но и несут ответственность по поводу производства таких работ.Процесс строительства индивидуального жилого дома

Результатом строительства является возведенное здание или сооружение с обязательной внутренней отделкой, действующими инженерно-технологическими системами, а главное с полным комплектом документации, предусмотренным законом.

Жилищное строительство, как способ приобретения жилья в России. Существующие виды строительства жилых домов

Вопрос жилья в России стоит довольно остро уже не один десяток лет, так как купить свое жилье на собственные финансовые ресурсы обычным гражданам, представителям рабочего класса, крайне сложно и практически невозможно.

Но существуют различные способы, реализация которых помогает людям осуществить свою мечту по приобретению собственного жилья. Коммерческое строительство жилых многоэтажных домов дает возможность купить квартиру в уже построенном доме или воспользоваться ипотекой. Есть вариант такой, как долевое строительство жилых домов, участие в котором так же позволит стать обладателем собственной квартиры. Ну и наконец, можно выбрать вариант строительства дома из бруса или из других экологически чистых и экономичных материалов.

Источник: https://stroitelstvoproektirovanie.com/stroitelstvo-zhilyh-domov/