Перепланировка квартиры, объединение кухни и комнаты

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты – это желанный ремонт для большинства собственников квартир в старых домах, особенно советской постройки.

Объясняется это просто – небольшая площадь кухни не позволяет комфортно чувствовать себя не только во время приготовления пищи, но и в момент обеда или приема гостей.

Объединить кухонное пространство со смежной комнатой, а чаще всего это гостиная, посещало практически каждого собственника неуютной квартиры.

Причиной таких мер является соблюдение техники безопасности, поскольку кухня включает в себя газовое оборудование, а также наличие несущей стены между двумя помещениями. Получается, что стену полностью убирать нельзя из-за возникновения аварийной ситуации, а также в целях безопасности жильцов – предотвращение отравлений бытовым газом.

Однако, способ объединить кухню и гостиную все же существует, причем довольно простой. Законодательство допускает частичный демонтаж несущей стены в виде создания проема, который необходимо оборудовать перегородкой.

Материал и конструкция перегородки при этом не уточняется, поэтому многие собственники оборудуют подобные проемы складными дверями из легких материалов. В большинстве случаев такой подход необходим лишь для того, чтобы произвести оформление перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты и предоставить комиссии полное соответствие помещений с нормами закона.

В последующем перегородка может демонтироваться, а в случае со складной дверью-гармошкой постоянно держать ее в открытом состоянии для комфорта. Таким образом происходит фактическое объединение кухни и комнаты без нарушений законодательства.Единственным отрицательным моментом может служить неожиданный визит жилищной инспекции, а при обнаружении несоответствий собственнику грозит штраф.

Образец перепланировки объединения кухни и комнаты

Главные особенности

Кухонное пространство имеет наибольшее количество запретов для перепланировки.

Ст. 25-26 ЖК РФ предусматривает следующие пункты, которые относятся к запрещающим:

переоборудование вентиляционных проемов – в частности нельзя сужать шахту, переносить ее в другое место и ограничивать доступ, закрывая предметами мебели;
перенос газовой плиты – запрещено устанавливать оборудование дальше, чем на 1 метр от положенного места или на расстояние мягких подводящих конструкций;
полноценное объединение кухни и комнаты (снос стены);
размещение газовых коммуникаций внутри стен;
запрещается расширение площади кухонного пространства за счет санузла и балкона;
оборудование кухонной зоны на жилой площади (запрет на перенос газовых и водопроводных коммуникаций).

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Несколько проще обстоят дела с кухней, которая оборудована электрической плитой. Законодательством не предусматривается полная изоляция кухонного пространства для исключения попадания газа в жилую зону.

Допускается снос стены, если она не несущая, или оборудование проема без необходимости установки перегородки или двери. Единственным моментом считается обязательное разделения двух зон, что достигается разным напольным покрытием.

Переоборудование кухни с газовой плитой в электрическую вполне возможно, но требует контроля инспекции за процессом. Также необходима перепланировка помещения и полный вывод газового оборудования из кухонного пространства.

Перепланировка подразумевает именно те изменения, которые обязательно касаются техпаспорта квартиры – увеличение и уменьшение площади комнаты, перенос инженерного оборудования, демонтаж проемов и т.д. Все действия необходимо согласовывать с БТИ, а для ремонта – получить разрешение.

Образец проекта перепланировки кухни и комнаты:

План до перепланировки и объединения кухни и комнаты

Демонтажно-монтажный план до перепланировки объединения кухни и комнаты

План после перепланировки объединения кухни и комнаты

Необходимые бумаги

Оформление перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты сопровождается не только сложным ремонтом, который должен соответствовать всем требованиям законодательства, но подразумевает сбор и предоставление документов в жилищную инспекцию. Основной документацией является проект, который необходимо заказывать в организации, занимающейся подобным родом деятельности.

Перепланировка всегда подразумевает проектную документацию, если ремонт включает в себя изменение конфигурации квартиры. Если планируются несложные работы в виде демонтажа части стены и оборудование проема смещающейся перегородкой, то проектировщику достаточно плана квартиры, чтобы составить все необходимые изменения.

При сложной перепланировке со смещением инженерных сетей, сносом стены, ликвидацией стандартного проема и т.д. рекомендуется вызвать специалиста в квартиру. Проектировщик на месте максимально точно составит план будущего проекта, что исключит несоответствие изменений в будущем.

Также для объединения кухни и комнаты потребуется вся документация на квартиру и личные данные собственника:

техпаспорт на жилплощадь;
право собственности;
проект;
паспорт собственника;
согласие всех остальных собственников, если их несколько;
согласие соседей на перепланировку, если процесс затрагивает их интересы;
согласие жильцов дома, если ремонт затрагивает общедомовую площадь;
экспертиза стены на принадлежность несущего характера и возможность демонтажа.

Бумаги предоставляются в БТИ для рассмотрения. При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, о чем рекомендуется поинтересоваться заранее.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Нюансы согласования

Процесс согласования может занимать длительное время, что зависит от сложности процесса и занятости организации. Главным нюансом является отсутствие нарушений при перепланировке со стороны собственника квартиры и предоставление полного пакета документов с достоверными данными.

Согласование происходит до ремонта, поскольку необходимо получить разрешение на осуществление необходимых действий. Однако, многие владельцы квартир осуществляют ремонт после получения проекта. По завершении всех работ происходит попытка согласования и узаконивания самовольных действий.

При отсутствии нарушений такой способ возможен, но не исключается наложение штрафа за перепланировку квартиры без разрешающей документации.

Перепланировка квартиры-хрущевки с объединением кухни и комнаты может быть вообще не узаконена, поскольку старые панельные дома имеют такую конструкцию, что все стены являются несущими, а год постройки здания не позволяет прорубить даже проем.

Еще одним нюансом является одновременное направление документов в БТИ и начало ремонтных действий. Документация должна предоставляться в полном объеме и заверена нотариусом.

Таким образом экономится время – инспекция проводит проверку перепланировки в ходе ремонта или по истечении его. При отсутствии нарушений законодательства изменения вносятся в план квартиры, а собственник получает техпаспорт на жилплощадь с внесенной конфигурацией.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Процесс оформления перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты

Статья 7.21 ЖК РФ предусматривает штраф за самовольную перепланировку квартиры. Именно поэтому не рекомендуется предпринимать никаких действий до согласования проекта и получения разрешения на проведение работ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Процесс оформления перепланировки выглядит следующим образом:

Получение в БТИ поэтажного плана здания, а также техпаспорта на квартиру.
Нанесение схематичного изображения будущей перепланировки и предоставление документации в проектную организацию.
Предоставление письменного заявления на разрешение перепланировки в БТИ.
Заказ проекта и последующее согласование в инспекции.
Получение дополнительных разрешений в контролирующих структурах, если того требует процесс реконструкции помещений (пожарная служба, газовые и электрические сети).
Проведение ремонта после всех этапов согласования и получения разрешения на ремонтные работы.
Экспертиза перепланировки – осуществляется комиссией, которая состоит из представителей контролирующих организаций.
Получение нового техпаспорта на недвижимость с внесенными изменениями.
Получение новых правоустанавливающих документов на квартиру.

Самым сложным моментом в оформлении документов является сбор необходимой информации и процесс согласования с инспекцией. Однако, если проект полностью соответствует нормам закона, то и здесь не должно возникнуть проблем.

Образец согласия соседей на перепланировку

Как правильно узаконить

Узаконивание перепланировки не представляет сложностей, если процесс происходил, следуя законодательным актам. В частности, это касается последовательности действий – сначала согласование проекта и получение разрешения, а только потом проведение ремонтных действий. Однако, имеется ряд ситуаций, когда эта схема нарушена, причем не всегда по вине собственника квартиры.

В большинстве случаев владельцы жилплощади проводят перепланировку, а лишь потом пытаются ее узаконить. При отсутствии нарушений сотрудники инспекции идут на встречу и принимают изменения, переоформляя документы. В любом случае возможен штраф. При отказе в приеме новой конфигурации помещения собственник имеет право обратиться в суд для решения вопроса.

В случае, если человеку досталась квартира с незаконной перепланировкой (наследство, дарение и другие варианты), то единственным способом узаконить имеющиеся изменения остается только суд.

Собственник предоставляет все необходимые документы, включая те, на основании которых ему досталась квартира в собственность.

Это поможет избежать штрафа, поскольку имеются прямые доказательства отсутствия причастности нового владельца недвижимости к незаконной перепланировке.

В случае если изменения не соответствуют нормам, суд обяжет нового собственника вернуть первоначальный вид помещениям. Расходы возлагаются на нового владельца.

Сроки и цена

Срок оформления документов варьируется в пределе 35-45 дней. Этот период включает в себя и изготовление проектной документации, и согласование в БТИ.

При обнаружении несоответствий в плане сроки могут быть увеличены, поскольку потребуется дополнительное время на внесение корректирующих данных в проект и новое рассмотрение сотрудниками контролирующих структур. При обращении в профессиональные проектные организации, как правило, ошибки не допускаются, поэтому срок рассмотрения стандартный – 1-1.5 месяца.

Стоимость перепланировки будет зависеть от сложности будущих изменений, а также от дополнительных документов и от индивидуальных тарифов на услуги проектных организаций.

Примерные цены выглядят следующим образом:

Изготовление проекта	25000-40000 рублей.
План квартиры из БТИ	5000—7000 рублей.
Оплата госпошлины	500-1000 рублей.
Оформление технического плана	1500 рублей.

Объединение кухни и комнаты в полном объеме невозможно, но следуя законным требованиям, можно добиться практически идеальной конфигурации помещений.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-kvartiry-s-obedineniem-kuhni-i-komnaty/

Перепланировка квартиры объединение кухни и комнаты

Получив в наследство или купив квартиру со старой планировкой, часто новые владельцы делают вывод о том, что необходимо произвести объединение кухни и комнаты. За счет этого жить в помещении становится комфортнее, а перемещаться быстрее. Ведь в некоторых квартирах площадь кухни настолько мала, что одновременно в ней могут находиться не более двух человек.

- Что говорит закон
- Какие существуют вариации
  - Если на кухне установлена газовая плита
  - Объединение с балконом
- Процедура согласования
- Последствия несоблюдения закона

Что говорит закон

Основную функцию по регулированию вопросов, связанных с перепланированием жилых и нежилых помещений занимается Жилищный кодекс РФ. Как узаконить и правильно выполнить перепланировку квартиры, а именно объединение кухни и комнаты прописано именно в этом документе. Подробно из кодекса можно почерпнуть следующие сведения:

процесс оформления, согласования перепланировки;
узаконивание перепланировки жилья;
правила и порядок проведения всех мероприятий;
последствия самовольной перепланировки квартиры.

Дополнительно были изданы следующие нормативные акты:

Постановление под номером 621, которое устанавливает Порядок оформления документации, сопровождающей весь процесс;
Такой же нормативный акт под номером 73 указывает нормы перепланирования квадратных метров в городе Москва.

Перед внесением любых изменений в планировку квартиры следует в обязательном порядке сначала согласовать данные действия с местными органами контроля над жилыми помещениями.

После согласования и проведения самой перепланировки её обязательно необходимо узаконить.

Какие существуют вариации

Объединение кухни и жилой комнаты можно осуществлять несколькими вариантами, а в некоторых случаях это становится невозможным. Основными факторами, влияющими на утверждение проекта, является положение капитальных стен и вид печки, установленной на кухне.

Если на кухне установлена газовая плита

Существует два варианта решения вопроса с газифицированной плитой на кухне:

Заменить газовую печку на электрическую – в таком случае можно без проблем сносить разделяющую перегородку и объединять пространство кухни и комнаты.
Вместо перегородки между кухней и комнатой установить самораздвижные двери или роллеты – по требованиям газовой конторы помещение, в котором находится газовый прибор, не может быть жилым.

Каждый гражданин выбирает тот способ, который удобен именно для его семьи. При объединении кухни с жилым помещением стоит заранее побеспокоиться об установке качественной вытяжки. Это поможет избежать неприятных или сильных запахов в жилом помещении.

Объединение с балконом

Законом разрешено объединять пространство кухни и балкона, одновременно и с жилой комнатой. В таком случае позволительно снести блок под окном и вместо них установить прозрачные двери.

Переносить полностью кухню на другое место или делать на её месте жилое помещение можно, только если квартира находится на первом этаже или над нежилым помещением.

При переносе кухни или объединении с жилым помещением ни в коем случае нельзя трогать вентиляционные шахты и другие капитальные коммуникации.

Процедура согласования

Перед началом процесса согласования необходимо тщательно изучить всю доступную информацию о данном мероприятии и подготовить следующий пакет документации:

Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество;
Технический паспорт помещения;
Новый проект планировки с подробным указанием изменений;
Заявление установленной формы на разрешение проведения демонтажных работ;

Письменное согласие всех проживающих и прописанных членов семьи на последующие изменения.

Когда все документы подготовлены можно смело обращаться в первую инстанцию для его подачи. Далее процедура согласования состоит из следующих этапов:

Согласование или отказ в объединении кухни и жилой комнаты;
Предоставление письменного доказательства принятого решения в виде Разрешения или Отказа;
Корректировка действующего техпаспорта и выдача нового или внесение изменений в старый экземпляр;

Сама регистрация изменений в соответствующем органе, который ведет учет недвижимого имущества в регионе проживания заявителя.

После данных действий можно смело приступать к строительным и демонтажным работам, без страха оказаться в нелицеприятной ситуации.

Регистрацией изменений и согласованием всех заявлений занимаются органы местного самоуправления.

Как правило, создается отдельный комитет или инспекция, которые уполномочены вести учет и контроль данных действий. Уточнить информацию можно в местной государственной администрации.

Принять решение о согласовании или отказе ответственный сотрудник должен в течение 45 рабочих дней. При получении заявления и пакета документов от жильца, ему выдается расписка с точным указанием принятых документов.

Все документы, полученные в процессе согласования и утверждения необходимо сохранять и в случае проверки предоставить весь пакет.

Последствия несоблюдения закона

Зачастую граждане не желают заниматься бумажной волокитой, связанной с утверждением согласования перепланировки и проводят изменения в планировке самовольно. В таких случаях предусмотрено законное наказания, которое может иметь следующий вид:

Назначение штрафных санкций, которые необходимо проплатить в ближайшее время;
Вынесение решения о приведении помещения в изначальный вид, за счет собственных средств;
В случае несогласия со стороны жильцов могут быть делегированы судебные разбирательства, вплоть до утраты права собственности.

Иногда, в качестве исключения, может быть принято решение об узаконивании незаконной переделки, если она сделана по соответствующим нормам и все жильцы согласны.

Не стоит рисковать и осуществлять перепланировку жилья самовольно, поскольку кроме финансовых потерь сама перестройка может нанести вред и жильцам.

Провести изменения собственного жилья можно достаточно быстро и грамотно, если заранее согласовать саму перепланировку и соблюдать общепринятые жилищные нормы.

Источник: https://mytaganrog.ru/posts/355-pereplanirovka-kvartiry-obedinenie-kuhni-i-komnaty.html

Как правильно провести перепланировку квартиры в плане объединения кухни и комнаты — Дизайн Дома

12.11.2018

Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Перепланировка кухни — одна из самых востребованных интерьерных процедур, которые производят во время ремонта.

Собственники расширяют не только шестиметровые кухни в пятиэтажках, но и изменяют конфигурацию стен 9- и 11-метровых кухонь. Нередко эти перепланировки происходят с нарушениями разной «степени тяжести».

В этой статье я опишу наиболее частые пожелания клиентов и те нюансы, которые следует учитывать при реализации задуманной перепланировки кухни.

Антон Петров | ANTON PETROV Unique Home1. Если нужно снести капитальную стенуКто-то решается на объединение со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной, кому-то хочется расширить именно зону кухни (найти место для оборудования, организовать островок).

Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры.Но как и любая другая перепланировка, этот вариант требует согласования и соблюдения некоторых условий.

Например, если между кухней и комнатой проходит несущая нагрузку стена, то объединение недопустимо.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Стеллаж для чайников и стена из стеклоблоковДело в том, что снос капитальной стены нарушит каркас жесткости всего здания и приведет к серьезной аварии и человеческим жертвам — дом рухнет.

Поэтому для реализации объединения допустимо организовать проем в капитальной стене с его обязательным укреплением.

Важно не забывать, что такие работы должны производить специалисты и только по утвержденному проекту перепланировки, где архитектор дома или проектный институт рассчитают допустимую ширину проема и дадут рекомендации по проведению демонтажных работ.

Из практики могу сказать, что обычно в такой ситуации ширина проема в капитальной стене составляет 900-1000 мм, изредка 1200. В случае организации нового проема, он может стать единственным входом на кухню, а освободившийся коридор можно отдать на увеличение площади ванной комнаты.

Somner Macdonald Architects

2. Если кухня газифицирована
Когда на пути объединения кухни со смежной комнатой стоит перегородка, то теоретически объединение проводить удобнее (поскольку перегородки разрешено демонтировать).

Но заметьте, я не зря говорю «теоретически». Потому что сценарий «кухня через перегородку от комнаты» в России чаще всего встречается в газифицированных домах.

И наличие газового оборудования накладывает важные ограничения на перепланировку кухни и ее согласование.

Жилищное законодательство запрещает полностью объединять газифицированную кухню и комнату, даже если имеется такая возможность. Для того, чтобы вам не пришлось мириться с неудобной шестиметровой кухней, помещения необходимо разделить сдвижной (можно съемной) перегородкой. Либо проемом с плотно закрывающейся дверью.

Есть еще одна законная возможность объединения газифицированного помещения с комнатой — при условии отключения питания газа. В этом случае сотрудники газовой службы заварят колена магистрали и вы больше не сможете использовать газовую варочную поверхность — только электрическую. По опыту, этот шаг следует считать исключительным, когда у вас нет другого варианта.

Отключение газа в отдельной квартире — процедура дорогостоящая и не всегда оправданная. И в ряде случаев совершенно невыполнимая в силу инженерных особенностей газопровода в доме (скажем, нельзя «отрезать» газ у вас, не отключив у соседей за стеной).

Если же «сошлись звезды» и в квартире на кухне электрическая плита, а между кухней и комнатой — не капитальная стена, а перегородка, то организация кухни-гостиной — легковыполнимая задача.

3. Объединить все — сделать студиюНа мой взгляд, для маленьких квартир объединение кухни с единственной жилой комнатой — спорное решение. Как и любые модные течения, эта волна пройдет, но вы останетесь в тесной квартире, где пересечение функциональных зон не доставит комфорта.В студии удобно жить студентам или одиноким людям, поэтому такие квартиры делают «под сдачу».

Но если речь о жилье для семейной пары с детьми, я рекомендую оставить отдельную кухню и жилую комнату — это позволит разграничить функциональные зоны и не будет провоцировать бытовые конфликты. Например, если вам вставать в 7 утра, а ваша подруга-художница планирует не спать всю ночь и рисовать работы к просмотру.

В этом случае можно «разойтись» по комнатам и не мешать друг другу, чего в студии сделать нельзя.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Кухня недели: Новая кухня со старинными деталями в парижской квартиреLA CUISINE DANS LE BAIN SK CONCEPT PARIS4. Расширить кухню за счет прилегающей территорииКухню можно не только объединить, но и увеличить, однако расширение также требует соблюдения регламента.

Например, вы можете добавить часть смежной комнаты к кухне (перенос перегородки), но при условии, что жилая комната уменьшится не более чем на 25% и вы не будете размещать оборудование на добавленной площади (т.е. мойка и плита останутся в пределах изначальной площади кухни).

Также разрешено добавлять к кухне нежилые помещения, такие как кладовые и коридоры.

Важно: Расширение кухни за счет ванной комнаты запрещено, как и расширение санузла за счет площади кухни.

Metropolitan Cabinets & Countertops5. Обьединение кухни с балконом и лоджиейНередко на кухне встречается балкон, и многие думают, что это позволит решить проблему дефицита площади.

Однако важно точно знать: балкон у вас или лоджия? Балкон добавлять к жилой площади не допускается, поскольку балконная плита перекрытия — это отдельный конструктивный элемент, который не выдержит нагрузку утепленных стен и веса зимнего остекления.

Конечно же, утвердительную резолюцию на добавление балкона никто не согласует. А вот если возле кухни лоджия, то законное объединение возможно.

Факт: По результатам исследования Houzz, каждый третий россиянин думает о присоединении к кухне балкона.

ЧИТАЙТЕ ПОДРОБНЕЕ…
Houzz исследование: Что россияне действительно делают при ремонте кухни

6. Поменяем местами кухню и комнату (кухня в коридоре)Государственные нормативы не допускают перенос кухни в жилые комнаты (исключение — первые этажи, где ваши действия ограничены только возможностью подключения инженерных коммуникаций). Однако кухню можно перенести в нежилую часть квартиры. Например, если у вас большой коридор, допускается организация в нем кухни-ниши.

По сути, кухня в коридоре — это помещение, оборудованное вытяжкой, электроплитой и мойкой, но без обеденного места. Главное достоинство организации кухни-ниши в том, что ее можно организовать в помещении без окна, а вот стандартная кухня с обеденным столом должна получать естественный свет.

Складные двери или двери-купе помогут организовать проходную кухню в коридоре на манер платяного шкафа.

Совет: Перед организацией строительных работ необходимо не только согласовать проект переоборудования, но и позаботиться о возможности подключения кухни-ниши к инженерным сетям.

Важно: На месте старой кухни можно устроить любое помещение — гостиную, детскую, спальню. Но в экспликации эту комнату лучше назвать нежилой (кладовой, гардеробной, кабинетом).

Дело в том, что регламент запрещает расположение кухни над жилыми комнатами и если в квартире выше расположена кухня, то это будет считаться нарушением. Если же вы живете на верхнем этаже дома и соседей выше нет, тогда можете смело называть старую кухню спальней.

Источник:

Объединение кухни с комнатой

Жильцы квартир с маленькой площадью всегда страдают от тесноты в помещениях. На крошечной кухне неудобно готовить, невозможно расположиться за столом большой компанией, принимая гостей.

Перепланировка квартиры становится реальным шансом изменить условия жизни к лучшему.

Объединение кухни с комнатой расширяет свободное пространство, а индивидуальный подход к дизайну сделает студию интересной и функциональной.

Что необходимо учесть при перепланировке

План перепланировки в хрущевке

Любой демонтаж стен требует согласования и разрешения. Если она не является частью каркаса здания, то получить его несложно. Выполнив проект изменений, согласовав его во всех структурах, вы получаете разрешение на выполнение работ, а затем сдаете готовую комнату комиссии.

Чаще всего вопрос, можно ли объединить комнаты, волнует жителей малогабаритных хрущевок. В таком здании встречаются перегородки обоих типов, если повезет и в квартире окажется ненесущая стена, то новая планировка реальна. В панельных домах такой вариант невозможен – стена, разделяющая комнату и кухню, является несущей.

Ее можно убрать частично, оформив декоративный проем с поддерживающими опорами.

Нужно заменить плиту на электрическую

Запрещено соединение комнат, если кухня с газовой плитой. По нормам безопасности она должна отделяться от жилого помещения. Если вы серьезно настроены распрощаться в маленькой кухней, то придется заменить плиту на электрическую. Процедура потребует разрешения газовой службы и монтажа достаточной мощности электрического кабеля.

Совмещение без смены газовой плиты

С легкой перегородкой

Полноценное объединение кухни и комнаты при наличии газовой плиты не разрешается законодательством, но есть вариант, который позволяет изменить дизайн помещения и соблюсти все нормы.

Правила требуют наличия между кухней и комнатой стационарной или сдвижной перегородки или двери. Как выход из положения владельцы квартиры частично разбирают ненесущую стену, а в образовавшемся проеме монтируют сдвижную перегородку.

Эта конструкция в сложенном виде не разделяет пространство двух помещений, а при необходимости сдвигается с плотным притвором. Часто устанавливается легкая пластиковая перегородка, которая после посещения контролирующих органов и выписанного разрешения на перепланировку, демонтируется и убирается на балкон или в кладовку.

Если вы планируете оставить конструкцию, то стоит подобрать красивый и функциональный вариант.

Интересным решением является реализация второго варианта разделения комнат – установка двери. Конечно, в проем такого размера устанавливается не распашная, а сдвижная конструкция. В открытом состоянии ее створки располагаются вдоль стен, при необходимости они закрываются.

Этот дверной блок изготавливается по аналогии со шкафом купе. Материал такой перегородки подбирается по решению владельцев. Нет строгих правил, которые его регламентируют.

Если использовать стеклянную конструкцию, то даже в закрытом состоянии она делает пространство легким и светлым.

Преимущества гостиной-студии

Зонирование

Появляется возможность функционально зонировать пространство и переместить обеденную зону из кухни на более просторное место.
Образовавшемуся просторному помещению можно придать любимый стиль и выполнить индивидуальный дизайн.
Новая комната получит большую освещенность и визуальное расширение границ.

Недостатки планировки

Если подходить к этой процедуре со всей ответственностью, то необходимо оценить не только плюсы, но и минусы объединения комнат:

Запах готовящейся пищи будет распространяться по всей комнате, мощная вытяжка поможет избавиться от него, но не полностью.
Свободное пространство лишает жильцов места для уединения. Особенно это актуально для семьи из нескольких человек.
Из-за специфической обстановки на кухне придется чаще прибирать всю комнату.

Перечисленные недостатки обсуждаются всеми членами семьи, и совместное решение изменить планировку, обычно, остается неизменным.

Варианты дизайна кухни-гостиной

Несмотря на желание объединить два помещения, место приготовления пищи должно иметь пространственное отделение. Его выполняют несколькими способами:

визуальное зонирование;
архитектурное обособление;
логическое разделение.

Можно использовать барную стойку

После перепланировки кухня становится не обособленной комнатой, а функциональной зоной в новом помещении. Ее отделение в хрущевке имеет свои особенности – здесь низкие потолки, поэтому лучше отказаться от зонирования посредством подъема части пола или установки многоярусного подвесного потолка.

Вариант архитектурного зонирования предусматривает установку стационарных конструкций. Их не выполняют цельными и высокими, иначе теряется смысл разделения. Подойдет монтаж узкой барной стойки, не занимающей много места и придающей особый стиль помещению.

Ее роль может выполнить оставшаяся часть стены, если она убиралась не полностью.

Частичная гипсокартонная перегородка

Перегородки выполняются в этническом стиле, в виде полочек или стеллажей. Популярным материалом для работы стал гипсокартон. Он доступен по цене, легко обрабатывается, с его помощью создаются любые формы и композиции. Стеклянная перегородка тоже привлекательный вариант, не уменьшающий пространство новой комнаты.

Один из способов оптимизировать полученное пространство – заложить проход из коридора в кухню. Вход в помещение будет через жилую комнату. После отделки в этом месте удобно расположится холодильник или шкаф. Рядом оборудуется функциональная рабочая зона – плита, мойка, шкафчики, стол. Обязательным условием является установка мощной вытяжки.

Источник: http://luchik-center.ru/drugoe/kak-pravilno-provesti-pereplanirovku-kvartiry-v-plane-obedineniya-kuhni-i-komnaty.html

Перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты

В нашем современном мире нам очень часто приходиться бороться за лишние квадратные метры. В ход идут самые разные способы: от оформления квартиры в минималистическом стиле с использованием минимального количества мебели и декоративных элементов до грандиозной перепланировки квартиры в студию.

Только перед тем, как приступить непосредственно к перепланировке, стоит усвоить несколько правил:

в материалах этой статьи еще будет рассказываться о том, какие последствия могут повлечь за собой не согласованные с жилищной инспекцией перепланировки. Во избежание таких ситуаций можно нанять специалистов, уже решающих вопросы с контролирующими органами, и благополучно выполнившим не один десяток самых разных перепланировок;
несущие стены разрушать нельзя ни при каких обстоятельствах;
межкомнатные перегородки можно двигать и убирать достаточно свободно, главное – чтобы не в ущерб соседям это выполнялось;
газовую плиту и трубы категорически воспрещается устанавливать или менять самостоятельно;
также мы не трогаем сами батареи, санузлы, системы отопления;
важно не нарушить вентиляционную систему дома.
А теперь давайте рассмотрим различные варианты перепланировки кухни.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Согласно действующему законодательству, на территории Российской Федерации в каждой квартире должна быть хотя бы одна жилая комната.

А при совершении перепланировки кухни в гостиную в однокомнатной квартире единственная жилая комната перестанет быть жилой.

Какие способы есть сделать это законно? И так, выполняется перепланировка однокомнатной квартиры, пытаемся выполнить объединение кухни и комнаты разными способами.

Вариант 1. Объединение газифицированной кухни и комнаты в 1-комнатной квартире

Опять-таки, если ссылаться на законодательство РФ, то кухня, согласно нормам и правилам проведения перепланировки, должна быть отделена от других помещений стенами, дверями или раздвижной перегородкой.

Объединить кухню с газовой плитой с жилой комнатой запрещено.

Но, при большом желании, можно найти выход из этой ситуации: стену, отделяющую кухню от комнаты, мы сносим, и между ними ставим двери! Но дверь эта может быть не в том виде, как мы привыкли представлять себе двери. Например, это могут быть следующие варианты:

Дверь-гармошка
Раздвижная дверь-перегородка

Еще один хитрый ход! Можно установить легкую пластиковую перегородку, которая после посещения контролирующих органов и полученного в ответ согласия на перепланировку с успехом отсоединяется обратно и убирается, к примеру, на балкон. А может быть, вам такой вариант планировке понравится, и вы решите оставить перегородку, тогда надо заранее позаботиться о ее красивом внешнем виде и функциональности.

Вариант 2. Объединение комнаты и кухни с электрической плитой

В случае, если на вашей кухне установлена электрическая плита, проблем при получении разрешения на перепланировку быть не должно. Однако в инспекции вам нужно будет указать, что вы хотите не убрать стену полностью, а лишь сделать широкий стенной проем. В 9 случаях из 10 вам дадут удовлетворительный ответ.

Только в данной ситуации вам рекомендуется по краям проема оставить маленькие кусочки стен, чтобы показать, что когда-то здесь была была стена, а теперь это не стена, а проем. Можно будет сказать инспектору, что сюда вы планируете установить широкие раздвижные двери.

В этом случае положительное решение в адрес вашей квартиры будет в 10 случаях из 10.

Возможны еще и варианты полного объединения кухни и комнаты. Например, в случае, если на кухне пол выложен из плитки, а в комнате, предположим, из паркета. Тогда у вас получается зональное разделение пространства, и никаких придирок к вам точно быть не должно.

Перепланировка: перенос кухни в жилую комнату

Если вы задумали осуществить перенос кухню в жилую комнату – в этом случае тоже не получится избежать согласований с жилищной инспекцией.

Опять же, если ссылаться на действующее законодательство РФ, нельзя располагать кухню под туалетом или ванной другой (верхней) квартиры.

Нельзя делать кухню над жилыми комнатами соседей (можно только над нежилыми помещениями). Из кухни нельзя делать выход в туалет.

Но отчаиваться не стоит. В любой, казалось бы, безвыходной, ситуации есть свои обходные пути. Рассмотрим их подробнее. Перепланировка выполняется весьма интересно, и перенос нашей кухни в жилую комнату может быть удачен.

Снос перегородки между комнатой и кухней. Эти варианты мы уже рассматривали с вами выше, поэтому сейчас не будем заострять на них внимание.
Кухня в комнате. В этом случае осуществить задуманное вам удастся, только если ваша квартира находится на первом этаже, если под вашей квартирой находится офисное или магазинное помещение, ну а в случае, если ни тот ни другой вариант не про вас, то тогда ваш сосед снизу тоже должен собираться сделать такую же перепланировку, как ваша.
Расширение за счет санузла. Согласно нашему законодательству, осуществить перенос своей кухни на место санузла возможно в том случае, если вы проживаете в двухуровневой квартире или квартире, расположенной на последнем этаже.
Кухня в коридоре. Вполне возможный для согласования вариант, ведь коридор не является жилой зоной. Также можно рассмотреть перенос кухни в гардеробную комнату или в прихожую. Но в этом случае, если вы собираетесь получить положительное решение о перепланировке, вы должны будете обеспечить в эту кухню доступ дневного света из окна. Сделать это получится, установив прозрачные двери или перегородки.

Существует несколько интересных способов перепланировки кухни в хрущёвке. Рассмотрим их прямо сейчас.

Снос стены между кухней в хрущёвке и гостинойТак вы сможете в разы увеличить пространство своей кухни. В этом случае помещение делится на зоны: кухонная, которая, собственно, и будет использоваться по прямому назначению – в ней будет готовиться еда, и столовая, иными словами — «зона для приема пищи».Разграничить пространство между кухней и гостиной можно разными способами:– установить на них разное напольное покрытие, обозначив тем самым две зоны;– установить на этих зонах барную стойку, трансформирующуюся при необходимости в стол;– установить ширму-перегородку;– полностью снести стену, разделяющую кухню и гостиную.Минусы:
– в одной комнате вы будете и есть, и спать, да еще и газовая плита с холодильником в придачу;– запахи приготовления пищи по помещению будут разноситься молниеносно, потому вам придется потратиться на приобретение и установку хорошей вытяжки;– но даже вытяжка не подстрахует вас от насаждения бытовой грязи и жира, а также запах гари и копоти.
Потому будьте готовы к частым косметическим ремонтам и регулярной стирке штор.
Объединение кухни и балкона (или перепланировка балкона)Очень симпатичный и наименее проблематичный хрущевский вариант перепланировки. Вам понадобится для этого хорошенько утеплить балкон, вынести на него стол и стулья, а зону приготовления пищи оставить на кухне.Минус:Большие денежные траты на капитальное утепление лоджии или балкона.
Сдвиг кухонной стены
Если вам не принципиально важен размер соседствующей с кухней комнаты, то можно увеличить кухонное пространство за счет уменьшения площади прилежащей комнаты путем его переноса. Способ, когда перепланировка кухни выполняется в хрущевке таким способом, усложняется тем, что необходимо будет получить на перепланировку разрешение в соответствующих органах. Вам попросту могут отказать, если таковое посчитают нужным.Недостатки этого способа:– как уже писалось выше – стену просто так не снесешь, необходимо специальное на то разрешение;– процесс этот довольно долгий и технически непростой, влекущий за собой большое количество строительного мусора, грязи и пыли;– самый затратный с материальной точки зрения способ.
Визуальное увеличение пространства посредством эргономики и хитрых дизайнерских приёмов
Достаточно провести ревизию на своей кухне. Наверняка за последние годы у вас скопилось много ненужных уже вещей, но дорогих вашему сердцу. Сейчас как раз нашелся хороший способ избавиться от всякого старья и хлама – глядишь, и перепланировка кухни не понадобится!

В хрущевке выполнять перепланировку значительно сложнее, чем в большой современной квартире. Важно продумать в ней все до мельчайших деталей, каждый сантиметр рабочего пространства должен быть наделен своим функционалом и не простаивать без дела (если это, конечно, не подразумевалась зона отдыха).

Наш материал помог вам в принятии решения перенести кухню в комнату или наоборот – научил тому, как жилую комнату превратить в просторную кухню? Мы рады помогать вам в этом и других вопросах, оставайтесь с нами!

Источник: http://kuhnarium.ru/planirovka/pereplanirovka-kvartiry-obedinenie-kuhni-i-komnaty/