Чем плоха угловая квартира в кирпичном доме?

По статистике меньшим спросом у покупателей пользуются угловые квартиры. Если стены комнат выходят на улицу, это считается недостатком, так как считается, что они непременно покроются плесенью и сыростью, кроме того в таких квартирах всегда очень холодно. На самом деле угловая квартира хотя и имеет некоторые нюансы, но все же считается неплохим вариантом для покупки, если заведомо знать ее недостатки и исправить их во время ремонта. Какие преимущества и недостатки есть у угловых квартир?

Плюсы

Обычно при проектировании угловой квартиры в проект закладывают дополнительную батарею. Благодаря ей на стенах не должно появляться влаги и грибка. Если вдруг ее нет, следует обязательно подключить радиатор самостоятельно. Ни в коем случае не стоит снимать батарею на стенах, которые выходят на улицу, поскольку из-за низкой температуры и высокой влажности со временем на них появится сырость. Она быстро проходит через обои и такое явление не только выглядит неэстетично, но и крайне опасно для здоровья.

Батареи обеспечивают стенам тепло, главное, чтобы они были правильно подключены и ежегодно их промывали для обеспечения беспрепятственной циркуляции горячей воды. Чтобы вообще избавиться от возможной плесени следует утеплить стену, но поручать это дело лучше всего специалистам. Две батареи в комнате – это очень выгодно, так как зимой всегда будет где подсушить белье.

В торцевых комнатах обычно находится два окна, что имеет много преимуществ. Можно смотреть на улицу с разных сторон, после выбрав любимый вид из окна, сидеть возле него и пить чай.

Наличие окон на двух внешних стенах позволяет следить за припаркованным рядом автомобилем, можно поставить его с любой стороны и быть уверенным, что никто не тронет его.

Очевидным преимуществом жизни в угловой квартире является то, что меньше общих стен с соседями, а значит меньше причин для беспокойства. Все прекрасно знают каково это иметь за стенкой соседей, которые могут шуметь, включать ночью музыку или смотреть громко телевизор. А так единственными, кто будет источником шума, будут оставаться только соседи сверху.

При последующей продаже проблем не возникнет, главное описать все достоинства квартиры. а при покупке очевидным плюсом станет то, что она будет гораздо дешевле, чем другие квартиры, а ничто так не радует, как выгодная покупка недвижимости.

Минусы угловой квартиры

Про недостатки торцевых квартир знает большинство. Во-первых, высокий уровень теплопотерь, ведь одно дело, когда у тебя по бокам другие квартиры, а другое – если улица. Конечно, при таком раскладе холоднее будет в торцевой комнате, обычно на 2-3 градуса, иногда больше, зависит от надежности теплоизоляции, которая у панельных домов ниже.

Покупка такой квартиры сразу же предвещает финансовые вложения, необходимо утеплять стену. Если дом панельный, утеплению подлежит и стыки панелей. К сожалению, не всегда помогает утепление, потому если возле стены нет радиатора отопления, придется использовать электрическую батарею. Во-вторых, в угловых квартирах всегда жарко летом, особенно если у окон солнечная сторона. Выход один – устанавливать кондиционер или же пользоваться вентилятором.

Два окна в угловой комнате также могут стать недостатком в случае если не являются энергосберегающими, так как создают сквозняк, что особенно плохо, если в комнате живет ребенок.

Если дом старый, вполне вероятно, что при строительстве не были соблюдены правила гидроизоляции, из-за чего стены могут быть влажными и к ним нельзя будет ни поставить шкаф, ни повесить на них ковер. В таком случае проблему можно будет решить только если внешние стены будут обработаны гидроизоляционными материалами.

Выводы

Каждая квартира имеет определенные недостатки, но так уж повелось, считается, что угловые квартиры – самые холодные, потому обычно их стоимость ниже, чем у другой недвижимости. это действительно так, потому что стены жилья выходят на улицу.

Особенно большой проблемой это становится, если торцевая квартира находится в старом доме, так как при их строительстве чаще всего не соблюдались правила тепло —  и гидроизоляции. Как итог, на стенах может образовываться сырость и плесень.

Чтобы на стенах не появлялся конденсат, необходимо использовать гидроизоляционные материалы.

Преимуществ у торцевых квартир также немало, начать следует с того, что у угловых комнат обычно два окна, а значит можно прилично сэкономить на освещении. Как правило из угловых квартир открывается самый лучший вид, а соседи меньше докучают, так как с ними меньше общих стен.

Источник: https://plusiminusi.ru/uglovaya-kvartira-plyusy-i-minusy-vybora/

Угловая квартира — плюсы и минусы

Многих людей пугают истории обладателей торцевых и угловых квартир, которые рассказывают о тягах с застройщиком или управляющей компанией из-за недостаточно высокой температуры воздуха, промерзания стен и плесени.

Минусы угловой квартиры:

1. холодно;
2. много окон в комнате-неудобно расставлять мебель.

Первый минус возникает от недобросовестности застройщика. Если стены утеплены по расчету, технология утепления соблюдена, то промерзать торцевые стены не будут.

Холодно может быть благодаря наличию двух окон, выходящих на перпендикулярные стороны света и, следовательно, продуванию, ито не из-за присутствия окон как такового, а из-за их некачественного изготовления или установки. Застройщики обычно монтируют самые дешевые окна.

В угловых квартирах, независимо от наличия или отсутствия окон, радиаторы устанавливаются на всех стенах, граничащих с улицей. Поэтому, если дом рассчитан и построен по нормам, в квартире будет тепло.

Второй минус касается только маленьких помещений, таких как в гостинках, приведенных на рисунке ниже. Если комната достаточно большая, то дополнительные окна не помешают разместить мебель.

Угловая гостинка с двумя окнами

Если вы хотите приобрести угловую квартиру, не поленитесь зайти к соседям снизу и сверху и задайте им интересующие вас вопросы. Если квартира находится в новостройке — обратите внимание на качество жилья в уже сданных домах этого же застройщика и отзывы жильцов.

Плюсы угловой квартиры:

1. благодаря наличию окон, выходящих на 2 стороны света, обеспечивается наилучшая инсоляция и проветривание квартиры;
2. отсутствие соседей по одной стороне квартиры — минимизация шума;
3. больше окон-больше обзор, особенно красивые виды открываются в квартирах с панорамным остеклением;
4. разнообразие дизайнерских решений.

Варианты угловых квартир

Угловая квартира, в общей комнате (гостиной) которой имеется два окна. Окна расположены очень удачно, и нисколько не будут мешать расстановке мебели. Зато гостиная будет светлая и хорошо проветриваемая.
Угловая квартира с угловым окном в гостиной — интересный вариант с точки зрения дизайна интерьера.Эта квартира торцевая, с глухим торцом. Преимуществом такой квартиры является ориентация окон на 2 стороны, следовательно, хорошее проветривание.

Торцевая стена не будет холодной, если был сделан правильный теплотехнический расчет, а во время строительства соблюдали технологию. В обеих комнатах обязаны установить по 2 радиатора.
Если вы живете в угловой квартире и испытываете дискомфорт от описанных выше недостатков — вам необходимо решать вопрос с застройщиком или управляющей компанией за их счет.

Холодно в квартире может быть из-за теплопотерь через стены или окна, которые можно установить с помощью тепловизионного обследования, или из-за недостаточного количества тепла от радиаторов (малое количество секций радиатора, низкая температура теплоносителя).

Источник: http://k-up.ru/content/uglovaya-kvartira-plyusy-i-minusy

DOM.RIA – Угловая квартира: плюсы и минусы

Угловые и торцевые квартиры не очень популярны среди покупателей. Считается, что в таком жилье чаще сыреют стены и они холоднее, особенно это касается вторичного фонда, где отсутствует современная отделка фасадов. Но и на первичном рынке, подобную квартиру купить легко со скидкой в силу меньшего спроса. Разберемся, чем же так страшны квартиры с внешними стенами, и как выбрать подходящее жилье.

Угловая и торцевая квартира: в чем разница

Торцевая квартира – это жилье, занимающее весь торец здания. Тут стены комнат являются одновременно и наружными боковыми стенами дома.

Угловая квартира – это жилье, расположенное с торца, занимающее угол дома. В ней стены комнат одновременно и боковые стены дома.

Основная разница состоит в том, что торцевая квартира занимает весь торец здания, в то время как угловая может занимать всего лишь его часть. В остальном квартиры идентичны, и возможные риски у них одинаковые. Поэтому в тексте DOM.RIA будем упоминать проблемные места и предлагать способы решения обоих вариантов.

Плюсы угловой квартиры

Рассмотрим основные положительные стороны приобретения угловой или торцевой квартиры.

Тишина в квартире

Вас не будут окружать соседи со всех сторон, а значит в квартире будет ощутимо тише. Кроме этого, у вас будет всего двое соседей или вообще одни, если второй стеной ваша квартира будет выходить на лестничную клетку. Кроме того, угловая комната не будет контактировать ни одной стеной с соседями, а значит гарантированно будет тихой (при условии тихих соседей сверху).

Большое количество света

Как правило, окон в подобных квартирах больше. Если говорить о торцевых квартирах, за счет расположения окон, солнце будет обходить все стены, а значит все комнаты будут частично солнечными. Кроме этого в подобном жилье чаще представлен более удачный вид.

Хорошая проветриваемость

Открывая окна, расположенные на разных стенах, вы создадите более мощный поток воздуха и обеспечите жильцам свежий воздух в большем количеством, чем открывая окна на одной стене. В целом, в угловых квартирах можно отметить улучшенную циркуляцию воздуха, что можно отнести как к плюсу, так и к минусу, о котором мы скажем далее.

Дополнительная батарея

Из-за того, что две (а то и три, в случае с торцевой) стены комнаты – внешние стены дома, квартиры по санитарным нормам оснащаются дополнительной батареей, что возмещает возможные потери тепла. При этом демонтировать ее не стоит, чтобы не рисковать появлением грибка, особенно в панельных домах.

Панельные дома: что это, их особенности

Низкая цена

Так как у подобного жилья не слишком хорошая репутация, продавцы как на первичном, так и на вторичном рынке могут дать скидку при покупке. При этом сэкономленные деньги можно потратить на утепление стен. Если же квартира уже утеплена, то стоимость не будет существенно отличаться от прочих вариантов.

Возможность парковки под окнами

Не самый очевидный плюс, но благодаря дополнительному окну или балкону на торцевой стене дома, у вас будет больше возможностей для парковки под окнами.

Так, если для вас критична тишина в квартире и вы любите солнечные комнаты – угловая квартира станет отличным вариантом.

Влажность и теплопотери

Повышенная влажность и чрезмерные теплопотери – основной минус как угловых, так и торцевых квартир. Особенно это касается вторичного жилого фонда (хрущевок, брежневок). При недостаточном утеплении, внешняя стена в квартире может промерзать, а если речь идет о панельном доме, то на стыке панелей могут быть щели, из-за чего в квартире может быть ощутимо холоднее.

Кроме этого, в квартире может быть сыро и появляется риск появления грибка и плесени. Подобные проблемы решаются с помощью утепления и достаточной гидроизоляции. Если речь идет о кирпичном доме – достаточно утеплить стены, если о панельном – дополнительное внимание стоит уделить стыкам между панелями.

также нелишней будет установка дополнительной батареи в угловой комнате, что поднимет температуру в комнате на несколько градусов.

Как избавиться от плесени в квартире

Сквозняки и конденсат

Этот минус – зеркальное отражение хорошей циркуляции воздуха. Если в квартире плохие окна или им необходима регулировка, по комнатам может «гулять» сквозняк. Сюда же можно отнести высокий риск появления конденсата на окнах в силу большой разницы температур. Решить эти проблемы можно с помощью регулировки окон или замены стеклопакетов на более энергоэффективные.

Дует из пластиковых окон – 5 причин и методы их устранения

Высокая температура летом

Так как внешние стены дома летом прогреваются довольно сильно, в угловой квартире будет на несколько градусов жарче, чем в другом жилье. Подобный минус, однако, в меньшей степени касается кирпичных домов и современных новостроек и в большей такого вторичного фонда как хрущевки и панельные дома. Проблема с избыточным теплом решается кондиционером, светоотражающей пленкой на окнах и плотными шторами.

Неудачное расположение окон

Если речь идет о современных жилых комплексах, квартира может быть не только на внешнем, но и внутреннем углу здания. И тогда, в окна могут заглядывать слишком любопытные соседи. Эту проблему также можно решить с помощью плотных штор или жалюзи.

Так, количество плюсов преобладает над минусами. А если при покупке квартиры вы сможете договориться о небольшой скидке (которую потратите на утепление, если его нет), то сделка и вовсе будет выгодной. Иногда торцевые квартиры оснащены балконом на весь торец, в этом случае минусы вроде теплопотерь будут проявляться в меньшей степени за счет воздушной подушки.

Как выбрать угловую квартиру

Итак, вы прикинули основные «за» и «против» покупки квартиры на углу дома и решили остановиться на этом варианте. Как выбрать торцевую квартиру, чтобы пресловутых минусов было как можно меньше.

1. В осенне-зимний период обратите внимание на одежду хозяев. Если они одеты довольно тепло, значит квартира холодная, даже если вас уверяют в обратном.
2. Дотроньтесь до стен в угловой комнате. Они не должны быть влажными и более холодными, чем остальные. Также стоит отметить состояние обоев на «внешних» углах.
3. Уточните, утепляли ли владельцы квартиру и чем. Как правило, большинство проблем с гидроизоляцией и теплопотерями можно решить качественным утеплением.

Покупаем квартиру с риелтором: как поможет специалист?

В остальном выбор угловой квартиры не слишком отличается от обычной. Во время просмотра стоит посмотреть документы, оценить планировку, спросить о соседях и прочее. Основные недостатки будут сразу видны при первом же просмотре, поэтому вы сможете сделать выбор – вложить в квартиру ресурсы для устранения минусов или все-таки предпочесть жилье без особенностей.

Источник: https://dom.ria.com/articles/uglovaya-kvartira-plyusy-i-minusy-243811.html

Угловая квартира в панельном доме — плюсы и минусы

Рынок недвижимости пестрит предложениями о продаже угловых квартир. На что нужно обращать внимание при их выборе читайте в нашей статье.

Предложений о продаже угловых квартир особенно много в панельных домах. Их приобретение несет на себе определенные риски, имеет ряд достоинств и недостатков.

Соседи

В угловой квартире соседи будут находиться только с одной стороны. Однако это можно отнести и к минусам, потому что в такой квартире зимой намного холоднее, чем у жилья, расположенного посреди многоквартирного дома. Угловые помещения потребуется утеплить, что повлечет за собой дополнительные материальные вложения.

Температура воздуха в квартире зависит от системы отопления в доме, которая в панельном доме, как правило, сильно изношена. При сильных морозах стены подвержены обмерзанию. Также в угловой квартире окон больше, чем в какой-либо другой.

Износ здания

С течением времени в панельных домах стены частично теряют свою функцию несущего элемента, появляются трещины, борьба с которыми доставляет много сложностей. В холодное время года это также можно отнести к недостаткам.

Звукоизоляция в помещениях таких домов намного хуже, чем в домах, построенных из кирпича.

Уровень влажности в домах из бетона (панельных) намного выше, чем в кирпичных зданиях. Следовательно и ремонт в них делать придется чаще.

В связи с износом балконных плит, на них появляются трещины и даже случается, что падают вниз. Установка дверей в панельном доме доставит больше неудобств, чем если бы это был дом из кирпича.

После покупки угловой квартиры в панельном доме следует незамедлительно заняться заменой окон на новые, более прочные и теплые. Благодаря этому, тепло в квартире будет удерживаться более эффективно, попадание холода внутрь помещения сведётся к минимуму.

Угловая квартира — преимущества

Купив подобную квартиру можно дополнительно заработать, без особых знаний и усилий. Например, на одну из стен квартиры можно повесить рекламу-растяжку. Доход небольшой, но с его помощью возможно компенсировать расходы, связанные с утеплением стен квартиры.

В случае размещения такой рекламы на боковой стене с окном, рекламное агентство может даже произвести доплату за причиненные неудобства. Само полотно с рекламой послужит отличным средством защиты от ветра и осадков. Это, несомненно, принесет пользу владельцу квартиры.

Благодаря большому числу оконных проемов, у жильцов квартиры открывается широкий обзор на улицу. Такое помещение легко проветривать, а солнечный свет проникает во все его уголки.

Источник: https://batop.ru/uglovaya-kvartira-v-panelnom-dome-plyusy-i-minusy

Торцевая квартира в кирпичном доме

Перед покупкой квартиры возникает ряд вопросов. Один из них – как и из чего построен дом. Существует три основных вида технологий, по которым возводятся многоэтажки:

• панельная;
• монолитная;
• кирпичная;

Каждая имеет свои положительные и отрицательные стороны.

панельный дом

Квартиры, расположенные в домах из панелей, всегда считались экономным вариантом. Некачественный материал, нарушение технологического процесса, необоснованное сжатие сроков приводили к плачевному результату. Но строительная отрасль постоянно развивается и на данный момент, производители научились изготовлять качественные плиты, после правильной установки, которых получаются достаточно приличные дома.

Преимущества технологии:

• Типовые проекты. Возведение дома проводилось неоднократно и качество проверяется на практике.
• Небольшие сроки возведения. По сравнению с другими вариантами он монтируется в два или три раза быстрее.
• Экономичность. Жилье в таком доме будет, стоит намного меньше, чем в других.

Конечно, имеются и недостатки:

• Стандартная планировка исключает проявление вашей индивидуальности.
• Плохая шумоизоляция. В таком помещении, вы будете слышать всех своих соседей по периметру, как и они вас.
• Зимой холодно, за счет многочисленных швов между панелями стены сильно промерзают.
• Летом жарко, потому что несущие стены не имеют достаточной толщины.

Монолитная технология

торцевая квартира в монолитном доме

Жилье в такой постройке считается элитным, стены в нем представляют собой литую конструкцию без единого шва.

Преимущества технологии:

• Квартиры в таком строении представляют собой изолированные отсеки.
• Владелец может сам предусмотреть свою планировку.
• Конструкция имеет толстые стены, которые имеют высокую теплоизоляцию.

Престижное жилье имеет и ряд недостатков:

• В эксплуатацию дома сдаются в виде пустой коробки. В каждой комнате хозяину придется самостоятельно возводить перегородки, проводить коммуникации, устанавливать окна и двери.
• Длительные сроки. Возведение любого дома растянется не менее чем на полтора года. Этот срок в два раза выше, чем у панельного дома.

Строительство из кирпича

торцевая квартира в кирпичном доме

Квартиры в таких домах всегда были приоритетными. Кирпич – отличный строительный материал, но в последние годы он вытесняется с рынка более современными аналогами. Связано это с тем, что кирпичный дом обходится очень дорого, его стоимость на 20% превышает монолитный. Что касается сроков, строиться дом будет в три раза дольше.

Конечно, имеются и плюсы в кирпичном доме:

• Высокие тепловые качества, позволяют комфортно себя чувствовать в любую пору года. Зимой в них тепло, а летом – прохладно.
• Индивидуальность проекта.

Выбор расположения

Еще один вопрос беспокоит покупателей – расположение комнат относительно торцов здания. В основном все предпочитают помещения, которые находятся в середине дома, это беспокойство связано, прежде всего, с холодными стенами.

Мнения наших экспертов

Иван Николаевич Самсонов: Неважно, в каком доме находится торцевая квартира: кирпичном, панельном или монолитном, если соблюден технологический процесс, правильно выполнено утепление, стены не будут промерзать и в помещении будет тепло.

Анжелика Станиславовна Винтер: Жилье в кирпичной многоэтажке всегда будет теплым, независимо от того в какой части дома оно располагается. Исключение составляют лишь те варианты, когда строители сэкономили на кирпиче или неправильно выполнили кладку. Кроме тепла несомненным плюсом является то, что за стенкой нет соседей.

Вывод: Торцевая квартира в кирпичном доме не такой уж плохой вариант, главное, чтобы был качественный материал и проведенные строительные работы.

И для расширения представления о качестве торцевых квартир в кирпичном доме, предлагаем к просмотру видео о том, как правильно делать ремонт:

Еще по теме:

• Кирпичный отопительный щиток

Понравился пост? Поделись с друзьями и оцени публикацию. Тебе не трудно, а автору приятно. Спасибо.

(4 Голосов, в среднем: 5,00 из5)
Загрузка…

Подписывайся на наши новости !

Источник: https://stroykirpich.com/torcevaya-kvartira-v-kirpichnom-dome.html