Как получить разрешение на строительство задним числом?

Некоторые граждане, игнорируя ряд определённых правил, занимаются постройкой дома на участке ИЖС без получения разрешения на проведение данной процедуры. Эксперты объяснили, как его оформить  в 2019 году при отсутствии необходимых документов.

В обязательном порядке всю недвижимость, расположенную на территории России, необходимо регистрировать в государственном реестре. После того как дом возведен на участке ИЖС, его владелец должен обратить внимание на вопрос, касающийся узаконивания прав собственности.

Какой дом можно оформить?

Примечательно, что здания, которые относятся к «самострою», в дальнейшем приносят владельцу неприятности. Нельзя провести процедуру по купле-продаже. Дарить такие дома или сдавать в аренду владельцы не могут.

В 2019 году можно узаконить постройку, подходящую под определенные критерии. Здание не должно быть более 3 этажей, в нём может проживать исключительно одна семья, то есть дом не разделяется на несколько собственников. Общих стен с соседними постройками он также не должен иметь.

Определённому жилому помещению на участке необходимо присвоить адрес. Эксперты, осуществляющие регистрацию, обращают внимание на наличие коммуникаций, позволяющих проживать в здании круглый год. В 2019 году для регистрации дома используют закон, фигурирующий в реестре под номером 218.

Именно он объясняет правообладание жилой недвижимостью.

Куда обратиться для регистрации?

Возводя дом, не многие люди задумываются о том, какие проблемы могут возникнуть при отсутствии разрешительных документов. В обязательном порядке происходит легализация (задним числом). В Градостроительном кодексе определены нормы поведения данной процедуры. Достаточно большой период времени будет потрачен на то, чтобы перерегистрировать жилье.

Самовольную постройку можно узаконить следующими способами – инициировать обращение в судебную инстанцию. Дополнительно разрешается провести оформление задним числом. Также возможно посещение комиссии по пресечению самовольного строительства для того, чтобы заявить о сохранении объекта. Специалисты, работающие в данном ведомстве, рассмотрят, как построен дом, затем решат, выдать или нет регистрацию.

Максимально комфортный способ регистрации жилья

Эксперты объяснили, как провести регистрацию максимально удобно. Заинтересованный гражданин, оформляя уже построенный дом, в первую очередь, собирает всю документацию. В обязательном порядке происходит вызов сотрудников БТИ. Они смогут произвести необходимые замеры и подготовить техпаспорт, а также поэтажный план объекта.

С этими документами гражданин отправляется в местную администрацию и оформляет заявление, направленное на присвоение жилью адреса. После происходит оформление так называемого кадастрового паспорта. Представители Росреестра занимаются данным процессом.

Гражданин может посетить многофункциональный центр или отправиться в ближайшее отделение ведомства.

Перед тем как оформить дом (если он уже построен без разрешения на строительство), нужно убедиться в том, что подготовлены все документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Ниже приведена подробная схема действия:

Источник: https://pronedra.ru/kak-oformit-dom-esli-on-uzhe-postroen-bez-razresheniya-na-stroitelstvo-obyasnili-eksperty-362804-pid-.html

Разрешение на строительство задним числом когда дом уже построен

Обращайте внимание на пункт договора о возможном уменьшении или увеличении заявленной площади покупаемой квартиры после ее обмера БТИ. Сама по себе эта ситуация нормальна и подобный пункт есть во многих договорах строительных компаний. Но лучше, когда предусматриваются допустимые пределы погрешности. В практике были случаи, когда отклонение от заявленной площади достигало 15 м.;

Прежде всего надо выбрать застройщика и объект строительства. При покупке квартиры в еще только строящемся доме, первое, на что следует обратить внимание, сама организация, выступающая в роли застройщика. Необходимо выяснить историю компании за все время существования на строительном рынке. Выяснить сколько лет она работает, какие объекты уже успела отстроить.

Если в вашем городе, уже много лет, работает строительная компания, имеющая ряд успешно реализованных объектов, это хороший аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор. Отсутствие же у компании реализованных объектов в области строительства, по меньшей мере, повод для сомнений сможет ли компания завершить проект.

Лучше всего обратиться к людям уже живущими в квартирах отстроенных и благополучно сданных под ключ выбранной вами организацией.

У вас нет разрешения на строительство? штраф — как заказчику, так и подрядчику

Одновременно хочу сказать, что индивидуальных застройщиков (по ИЖС) к ответственности не привлекают за отсутствие разрешения – на всех рук и времени у госорганов не хватит. Главное, чтобы никто на вас не настучал. Более того, стройнадзор сейчас занял неправильную позицию, в соответствии с которой они считают, что если объект не их надзора (а это только объекты по которым было заключение госэкспертизы на проект – выше трех этажей, более 1500 кв. метров площади и т д.), то дело возбудить они не могут. Но думаю, скоро им эту практику поломают.

В двух словах. Если ведется строительство (в том числе ИЖС) дома без разрешения на строительство, инспекция может выписать предписание, не выполнение которого ведет к штрафу. Подрядчик так же может быть подвергнут штрафу за ведение строительных работ на объекте, у которого нет разрешения.

Штрафы хорошие на десятки тысяч рублей. Ну, неужели все до строительства получают разрешение, или скрываются по 2-3 месяца, когда даже через суд по предписанию ни чего не возьмут (за давностью), но могут в дальнейшем при накоплении таких предписаний запретить вести деятельность в строительстве, т.е.

оставить без работы подрядчика

Ставропольские архитекторы после этого написали письмо врио губернатору края Владимиру Владимирову (копия есть в распоряжении «Ставрополь сегодня» – прим. ред.).

«Мы вынуждены обратиться к Вам лично, так как наше обращение в министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 17.12.2013 не возымело должного действия», – говорится в начале письма.

Архитекторы говорят о недопустимости строительства в историческом центре Ставрополя «нового 6-этажного торгового здания с безликими фасадами из сэндвич-панелей».

На обращение Ставропольского отделения Союза архиекторов к сити-менеджеру Андрею Джатдоеву и министру строительства края Юрию Корнету по поводу законности постройки многоэтажного объекта в районе Нижнего рынка рядом с «Пассажем» был получен ответ от первого заместителя министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края Антона Бутенко. Из него следует, что заключение не государственной экспертизы было выдано 10 декабря 2013 года, а разрешение на строительство 17 января 2014 года. То есть уже после фактически возведённого без необходимых разрешений здания.

В поленово правила игры изменились задним числом

Разрешкнное использование указано — под дачное строительство, так что статья в полной мере показывает кашмарную сложившуюся ситуацию, и беззаконие, ну а минкульт и другие властные структуры неоднозначно намекают что разрешат ситуацию на основе экспертизы за 8 млн рублей клторые необходимо собрать порядка 20ти постпадавшим поселкам, даже подрядчиков уже подпихнули. Вымогательство на государственном уровне. И до президента не достучаться, все спускается на отписки Горецкому…

Поубавьте яду! Благодаря москвичам многие местные только и зажили наконец. Кому свои яйца, сметану, картошку пихаете? Когда купюры в карман опускаете, не ворчите? Сколько открылось строительных лавок вокруг Заокского? Кто в них доски и тазы продает? Когда прибыль считаете, не хаете москвичей? Сколько на рассаде весной денег поднимаете? Кто у вас ее будет покупать, если не понаехавшие?

Как я строил дом

Дальше началось веселье. Выяснилось, что схему планировочной организации земельного участка делает проектировщик. А вот на мой вопрос, где брать градостроительный план, тетя консультант ответила, что мне нужно обратиться с МУП (внезапно расположенный в цокольном помещении того же здания). На этом консультация была окончена.

Весь этот перечень якобы утвержден местным законодательством (называется, «плевать мы хотели на федеральный закон, где требуется только заявление»), если мне что-то не нравится, могу подавать в суд (прецеденты уже были, застройщики выигрывали). Кстати, МУП требует тот же перечень, только сроки не 30 дней и денег просят (а направляют всех традиционно в МУП). Замечу, что часть бумажек у меня была, а часть нужно было собирать. Иметь лишний геморрой с бюрократами мне не хотелось.

Строительство — высоток — согласовано — задним числом

Парламентарий Сергей Макарченко (ЛДПР) обратил внимание коллег на то, что им предлагается узаконить допущенное застройщиком нарушение. «Это как в банде: один убил человека, а остальные ещё по разу выстрелили и вроде бы как не один не убийца», — привёл он сравнение.

Игорь Поляков в свою очередь заявил о социальной нагрузке компании, которую он представляет. «200 квартир в прошлом году я отдал по социальной цене — 29 тыс. 200 рублей за метр. Понёс убытки. Если я несу эту социальную нагрузку, то можно пойти на встречу?» – обратился он к депутатам.

Документы на строительство в Сочи фигурирующей в деле Вронского высотки оформлялись задним числом, заявили свидетели

«Я . отдала заявление с просьбой выдать разрешение на строительство в администрацию через Ирину Владимирскую, так как мне было известно, что она курирует эти вопросы. Когда именно это было, в каком месяце, я не помню. Помню только, что в 2012 году в холодную пору», — сказала Пересуха, добавив, что она забирала разрешительные документы из администрации города, которые затем передала представителям строительной фирмы.

ООО «Югспецстрой» и ООО «Раритет» в муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Сочи с мая по октябрь 2012 года за разрешением на строительство не обращались. Однако законом не запрещено обращаться за таким разрешением на строительство напрямую в администрацию города, рассказал директор МФЦ Владимир Кнышев, допрошенный в суде в качестве свидетеля.

Адвокат Алексей Разумов объяснил, что если у Заруцкого есть земельный участок на праве собственности, то, даже если он не получил разрешение на строительство, он имеет право признать право собственности, если построенное здание не нарушает норм. Решение разрушить или оставить здание гостиницы должен принять суд.

Возле станции метро «Октябрьская» вырос кирпичный особняк с башенками и колоколами, напоминающий сибирские купеческие дома. Предприниматель Юрий Заруцкий хотел открыть в нем гостиницу «Гранд Отель». Однако, как рассказали в инспекции Госстройнадзора НСО, отель построен без разрешения на строительство.

Чтобы это сделать, предприниматель сообщил, что строит гараж. Теперь Госстройнадзор добивается сноса понравившегося новосибирцам здания. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выясняла обстоятельства дела, а также то, почему строители возводят многоэтажки без разрешения и какие из них могут снести в ближайшее время.

Вольные каменщики

«Жителям Егерской улицы вначале даже не посчитали нужным сообщить, существует ли в действительности проект строительства жилого комплекса, о котором они прочитали в районной газете,— говорит адвокат Дмитрий Елисейкин.— Только после нескольких обращений настойчивых граждан, управа предоставила план нового дома».

Однако, как показывает практика, вместо жилья «социального» часто строится коммерческое. На Ходынском поле строится жилой комплекс, рядом с которым по плану застройки должны возвести многоярусную автомобильную стоянку. На ее месте сейчас находится гаражный кооператив. Застройщик собирается снести эти гаражи, обещая их владельцам машиноместа в будущем многоэтажном паркинге. Но построят ли эту стоянку, пока неизвестно. Генеральные инвесторы — «Мосфундаментстрой-6» и «Интеко» — пока не определили, что строить — гаражи или еще одну секцию жилого дома.

Застройщики соблюдают интересы дольщиков, нарушая закон? 0

23 октября 2015. Долевое строительство в Кирове. Администрация Кирова советует жителям города воздержаться от вложения средств в долевое строительство. В данном случае речь идет о тех домах, которые не имеют разрешения на строительство. Застройщик не имеет права возводить дом, если тот не занесен в реестр действующих разрешений. Теоретически стройка может быть заморожена ввиду ее незаконности.

Однако практика показывает, что получить разрешение «задним числом» для застройщика в Кирове не составляет особого труда, примеров предостаточно. Так, например, разрешение на строительство смог получить застройщик дома №23 на улице Мира. До его получения, правда, пришлось заплатить штраф в размере 250 тысяч, но вряд ли это стало серьезной помехой для застройщика, чей денежный оборот превышает эту сумму в десятки раз. Зато был пополнен бюджет, а застройщик смог получить разрешение «малой кровью».

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/razreshenie-na-stroitelstvo-zadnim-chislom-kogda-dom-uzhe-postroen

Разрешение на строительство частного дома

Приобрести участок недостаточно, нужно еще построить на нем дом. Рассмотрим процедуру, как получить разрешение на строительство коттеджа.

Время чтения: 7 минут

Как получить разрешение на строительство коттеджа?

Чтобы начать строительство собственного дома, недостаточно приобрести участок. Некоторым гражданам кажется, что, раз земля принадлежит им, они могут распоряжаться ею, как им заблагорассудится. Однако это совсем не так.

Строительство или реконструкция на принадлежащем вам участке обязаны проводиться с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм. Дом, который вы построите, должен служить долгие годы, быть красивым и безопасным для вас и ваших соседей.

Поэтому прежде всего надо подготовить пакет документов, необходимых для получения разрешения на строительство.

Получение разрешения у местной администрации

Выдача разрешения на строительство – прерогатива местной администрации того населенного пункта, на территории которого куплен участок. Заявителю необходимо написать заявление, к которому прилагается пакет документов, состоящий из:

• договора купли-продажи земли;
• паспорта участка;
• постановления местных органов власти о выделении участка земли для индивидуального строительства;
• генплана участка, предоставленного под застройку;
• акта, устанавливающего границы участка со схематическим указанием расположения дома.

На проверку бумаг отводится 10 дней с момента их подачи. Если владелец передумает строить дом и решит продать землю, разрешение на строительство остается в силе и будет действовать в течение всего срока, установленного разрешением.

Опытные люди рекомендуют доверить получение разрешения фирмам, которые специализируются на этом виде деятельности. Они профессионально подготовят весь пакет документов за один-два месяца и избавят вас от хождения по чиновничьим кабинетам. Но, с другой стороны, эту работу можно проделать и самому, если у вас есть достаточно времени и терпения.

Получение разрешения нужно для того, чтобы профильные органы могли проконтролировать, насколько дом соответствует архитектурным стандартам, нормам безопасности, надежности и экологичности.

Самовольное строительство

Владелец, решивший строить дом без разрешительных документов, в надежде узаконить его задним числом, очень сильно рискует. Он не сможет подключить строение к коммуникациям, а по решению суда строение и вовсе может быть снесено.

Согласно положениям Гражданского кодекса России, незаконная постройка не может быть продана, ее придется реализовать по стоимости земли. Самострой невозможно зарегистрировать в БТИ, поэтому проживание в таком доме или его коммерческое использование становятся весьма проблематичными. Его нельзя также подарить или передать по наследству.

Какой бы ни была причина самовольного строительства – ошибка или преднамеренное игнорирование требований законодательства – оно может обойтись собственнику дорого.

Самовольным строением можно назвать объект, имеющий хотя бы один из нижеприведенных признаков:

• отсутствие разрешения от местной администрации;
• нарушение санитарных норм;
• нарушение строительных норм.

Получить право на собственность незаконной постройки можно только через суд, и то не всегда, а только в случаях, когда строение соответствует санитарным, противопожарным и архитектурным нормам, не представляет угрозы для окружающих и не ущемляет интересы других лиц.

Оформление разрешения на строительство дома

После получения разрешения от местных властей собственнику участка потребуется еще ряд бумаг, дающих право на начало легального строительства, и прежде всего – проект жилого дома, по которому оно будет вестись. Здесь у хозяина участка есть выбор – строить по готовому проекту, разработанному организацией, имеющей разрешение на этот вид деятельности, или строить дом по собственному проекту. Первый путь – наиболее простой. Собственнику нужно всего-то взять в организации две заверенные копии – лицензии на проектирование и собственно проекта дома.

Если вы все-таки решили строиться по индивидуальному проекту, то вам понадобится другой пакет документов, в который входят:

• ситуационный план, на котором фиксируется положение участка относительно других населенных пунктов и инженерных сетей, выполненный в масштабе 1:500;
• топосъемка участка, которая понадобится для получения кадастрового паспорта;
• генплан участка (1:1000);
• планы подвалов, этажей, кровли, фундамента, перекрытий, а также чертежи главного и бокового фасадов строения с указанием всех дверных и оконных проемов, разрезы и сечения фундамента (1:100);
• технико-экономические параметры и пояснительная записка;
• предварительная смета стоимости строительства;
• чертежи обеспечения инженерных подключений.

После проверки всех документов местный комитет по архитектуре выдает специальный акт, разрешающий строительство дома на данном участке.

Следующий шаг – получение строительного паспорта участка, который позволит узаконить ваш дом.

Это целая папка документов, состоящая из:

• разрешения на строительство от местной администрации;
• документа, подтверждающего право собственности гражданина на земельный участок;
• ситуационного плана, показывающего положение участка по отношению к окружающим населенным пунктам и коммуникациям;
• копии генплана;
• ТУ подключения к инженерным коммуникациям (со схемой подключения);
• поэтажных планов, фасадов и разрезов будущего дома;
• акта о натурном установлении границ участка с размещением на нем строений.

Проверка документации государственной экспертизой

После того, как паспорт и проект дома готовы, надо отправить все документы на проверку государственной экспертизой. Ее осуществляет специальная комиссия, которая проводит тщательную проверку бумаг на соответствие строительным нормам, ТУ, исходным данным, а также требованиям российского законодательства. Эта же комиссия будет принимать дом после окончания его строительства. В случае, если в содержании хотя бы одного документа будет обнаружено несоответствие стандартам, разрешение выдано не будет.

Только после вынесения положительного решения строительство на участке может быть начато. Один экземпляр документа выдается на руки заказчику, второй остается в архивах градостроительного ведомства. В заключение надо сказать, что разрешение на постройку дома действует в течение 3-х лет с момента его регистрации. Если за этот срок собственник не смог приступить к возведению здания, разрешение будет аннулировано, и всю процедуру придется проходить заново.

Источник: https://poselkiguru.ru/advice/111-razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma

Правила оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2019 году

Желая возвести собственный дом, необходимо оформить разрешение на строительство. Не имея этого документа, можно остаться без долгожданного жилища и вложенных в него денег. И с ворохом штрафов, выписанных за самовольную постройку. Обладание участком земли еще не означает, что собственник вправе застраивать его по собственному желанию, без оглядки на законодательные ограничения. Как получить разрешение на строительство дома, подробно рассказывает Градостроительный кодекс, а точнее – статья 51.

Зачем и кому потребуется разрешение

Выданное государством разрешение подтверждает:

• разработанный строительный проект учитывает все требования градостроительных законов;
• дом возводится на земельном участке, категория которого не запрещает его постройку.

Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса. Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф. Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП).

Даже если дом будет достроен, и власти не заметят его незаконного возведения, хозяин столкнется с серьезными проблемами:

• возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);
• дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.

Разрешение требуется не на любую постройку. В законе (статья 51 Градостроительного кодекса) перечислены виды строений, которые могут появиться на земельном участке без этого документа. Брать разрешение на строительство не нужно:

• на дачные/садовые домики;
• на гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки;
• на навесы, небольшие киоски и прочие некапитальные объекты.

Скачать документ (GrK-st-51.doc, 287KB)

Оформление разрешения на строительство обязательно, если строящийся дом является капитальным строением, которое возводится на землях определенной категории, выданных россиянам-застройщикам:

• под малоэтажное жилищное строительство (МЖС);
• под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• для ведения подсобного хозяйства для личных нужд.

До 1 марта 2019 года закон позволяет получать разрешительную бумагу после того, как началось строительство дома. В дальнейшем льготное правило будет ужесточено.

Кого уполномочили оформлять строительные разрешения

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации. Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.

Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.

Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ. Также он может действовать через представителя, составив на него доверенность, или удаленно – через электронный сервис. Чтобы воспользоваться последним вариантом взаимодействия с государственными органами, необходимо предварительно создать себе электронную подпись и зарегистрироваться на сайте (понадобятся сканы паспорта и иных бумаг).

Разрешение выдается уполномоченными лицами в единственном экземпляре.

Комплект документов

Перед тем, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, нужно подготовить комплект документов. На их основе будет приниматься решение чиновников об оформлении требуемого разрешения.

Какие документы нужны, зависит от типа постройки. В большинстве случаев граждане запрашивают бумагу для возведения ИЖС. Тогда перечень документов небольшой:

• заявление с просьбой о выдаче разрешения;
• правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);
• градостроительный план застраиваемого участка земли;
• составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка.

Эти документы для получения разрешения на индивидуальное строительство представляются в том случае, если строящийся дом соответствует установленным параметрам:

• не выше 3-х этажей;
• возводится для проживания 1 семьи.

О градостроительном плане следует позаботиться заранее – он изготавливается в течение 30 дней. Выдают его в местной администрации. Юристы предупреждают, что чиновники незаконно требуют от заявителей кипу различных документов для получения данного плана. Например, просят: провести свежую топосъемку участка, сделать справку, что дом не возводится на землях культурного наследия и т.д.

Подобные бюрократические требования излишни, так как статус земельного участка и прочие вопросы уполномоченный орган должен уточнять самостоятельно. В обязанности застройщика входит лишь подача заявления о выдаче ему градостроительного плана. Даже ксерокопию документа о праве на застраиваемый участок он прикладывает по собственному усмотрению (лучше это сделать).

На планировочной схеме указывается, где на участке будет стоять дом. Считается, что лучше доверить ее составление специалистам, так как ошибки чреваты отказом в выдаче разрешения. Но заявитель вправе оформить схему самостоятельно, воспользовавшись копией кадастрового плана. На ней можно графически изобразить предполагаемое месторасположение постройки.

Цена вопроса и сроки

Разрешение оформляется бесплатно. Но застройщик понесет расходы на подготовительном этапе к данной процедуре. Например, если по настоянию чиновников заказывает оформление планировочной схемы или иных документов, производит топосъемку и т.п.

Если гражданин решит полностью переложить функции по оформлению участка на коммерческую организацию, то ему придется оплатить ее услуги (в среднем сумма составит около 50 000 руб.). Обращаясь в такую компанию, следует проверить, есть ли у нее лицензия на оказание подобных услуг.

Когда индивидуальный дом будет достроен, то его нужно будет оформить в Росреестре как собственность застройщика. За данную госуслугу гражданин заплатит госпошлину в размере 350 рублей.

Предоставление разрешения происходит через 10 дней после подачи пакета документов в уполномоченный орган. Если чиновники найдут причину для отказа, они должны письменно ее обосновать. Чаще всего основанием для отказов служит либо неполный комплект переданных в ведомство бумаг, либо их несоответствие градостроительным требованиям или техническим нормативам. Несогласный с отрицательным решением гражданин вправе обратиться в суд для его пересмотра.

Срок действия разрешения – 10 лет. За это время дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. При необходимости действие документа можно продлить. Однако в этом будет отказано, если за 10-летний период индивидуальный застройщик не приступил к возведению дома.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома привязано к определенному строению, а не конкретному застройщику. Нередко бывает, что, получив разрешительный документ, он вскоре утрачивает интерес к постройке и решает ее продать в недостроенном виде. В этом случае новому владельцу не надо оформлять другое разрешение для строительства дома. Действующий документ передается ему бывшим собственником вместе с другими бумагами на дом и участок, и он вправе им воспользоваться.

Получение разрешительного документа – необходимая процедура для тех, кто решил поселиться в собственном доме. Несмотря на то, что хождение по бюрократическим инстанциям отнимает у застройщика время, она вполне оправдана. Выдавая разрешения на строительство, государство препятствует хаотичной и опасной застройке, внося в этот процесс относительный порядок.

Источник: https://law247.ru/civil/razreshenie-na-stroitelstvo/

»  Разрешение на строительство упразднили-что в итоге?

новость- разрешение на строительство упразднено и больше не выдается! Важно— это касается только индивидуальных жилых домов. В остальных случаях, где оно было предусмотрено ранее, получение разрешения все еще необходимо.

Также если Вы успели получить его до 04 августа 2018 года, оно будет действительно до окончания срока действия. Стандартно- это 10 лет. То есть, например, если через 5 лет Вы закончите строительство- сможете зарегистрировать дом на основании этого разрешения.

Для этого нужно заказать подготовку технического плана на новостройку.

Стоит сразу оговориться- разрешение нужно на вновь построенные здания. Если Вы уже успели поставить на кадастровый учет здание по «дачной амнистии», то внести изменения в сведения о нем, в том числе о границах и площади, можно без уведомления и разрешения на строительство.

В СМИ говорилось,что после упразднения Разрешений на строительство и введения Уведомлений оформить недвижимость можно будет быстрее, проще, и меньше беготни. Видимо так предполагалось. На практике же нововведения не так уж сильно упрощают жизнь рядового собственника.

Районные и городские Администрации начали чутко следить за строительством индивидуальных домовладений- в их руках теперь есть серьезные рычаги давления на недобросовестных застройщиков.

Сравнительная таблица по этапам получения документов:

Разрешение на строительство	Уведомление о планируемом строительстве
Сначала необходимо заказать топографическую съемку и получить топоплан масштаба 1:500.	Этот пункт теперь можно опустить. Топоплан понадобится разве что для подведения коммуникаций от централизованных сетей или для проектирования местоположения дома и ландшафта.
Далее топоплан и правоустанавливающие документы на земельный участок  подать в МФЦ или архитектурный отдел для получения градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ).	Хоть получение ГПЗУ уже не нужно, в администрации частенько рекомендуют его все таки подготовить. Он нужен для того, чтобы застройщик знал, где на участке можно строить дом, а где нельзя по градостроительным регламентам и нормам.
После получения ГПЗУ следует определиться с местоположением дома на участке и подготовить схему планировочной организации земельного участка (далее СПОЗУ) самостоятельно или с помощью профессионалов.	С ГПЗУ или без-можно начать заполнять уведомление. Да- теперь можно это сделать электронно. Это плюс. Но самостоятельно это получится далеко не у всех. Нужно иметь регистрацию в «Госуслугах», правильно заполнить заявление и уметь чертить. Чертеж, который необходимо подготовить очень сильно напоминает СПОЗУ при подготовке разрешения на строительство. А его частенько готовил не заявитель, а кадастровый инженер за отдельную плату. Ведь контуры участка и дома далеко не всегда имеют простые формы и самостоятельно такой чертеж изготовить многим не по зубам.
С ГПЗУ, СПОЗУ и остальными документами, которые необходимо собрать (указаны в ГПЗУ-согласования с Роснедра, Росавиацией и т.д), обратиться в МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на строительство.	Если Вы все же справились, сами или с помощью кадастрового инженера, и подали уведомление на рассмотрение администрации- ответ придет не позднее 7 рабочих дней. Дополнительных документов, кроме предъявления паспорта и/или доверенности не нужно. И, казалось бы, все просто и быстро.
После получения разрешения на строительство можно приступить к постройке дома. И когда дом построен- на основании разрешения на строительство и декларации, нужно подготовить технический план. С этим поможет любой действующий кадастровый инженер.	Но не совсем. Когда Вы получите ответное письмо с Уведомлением о соответствии вашей будущей постройки градостроительным нормам, там может быть наинтереснейшая приписка. Как и в ГПЗУ при получении разрешения на строительство может быть написано о необходимости согласований все с теми же Роснедра, Росавиацией и Культурным наследием. То есть администрация дает добро на строительство, но предупреждает- без соответствующих согласований дом не зарегистрируют.Можно теперь строить дом и параллельно заниматься оставшимися согласованиями.
Далее собственник жилья подает самостоятельно или через доверенное лицо этот техплан в МФЦ или непосредственно в росреестр. Если все нормально и фактический дом соответствует данным в разрешении- собственник получает выписку из ЕГРН о регистрации недвижимости.	Как дом построен- нужно тоже готовить технический план. Помимо этого нужно заполнить еще одно уведомление о том, что строительство окончено. Не забыть приложить и необходимые согласования. Дальше все эти документы нужно передать в МФЦ или напрямую в Администрацию. Теперь именно она в дальнейшем будет регистрировать Ваш дом. И как только все пройдет успешно-собственник получит выписку из ЕГРН о регистрации недвижимости.

Если внимательно ознакомиться с таблицей выше, можно найти много параллелей между Разрешением на строительство и Уведомлением. Да- постарались сократить сроки, ввели возможность электронного взаимодействия и несколько урезали количество необходимых документов. А главное- убрали из жизни частных застройщиков такой неприятный на слух документ, как Разрешение на строительство. Уведомление звучит гораздо «мягче».

Не стоит себя обманывать, что с переходом на уведомительный порядок при начале строительства, кардинально изменится суть этой процедуры. В любом случае, если Вы вздумаете построить что-нибудь не то где- нибудь не там- Вам это не разрешат. Самое сложное и трудозатратное- согласования с Роснедра, Росавиацией и Культурным наследием никуда не делись. В некоторых случаях нужна и экологическая експертиза.

Так что расслабляться рано.

Надеемся, что после прочтения этого материала, Вы поняли, что Разрешение на строительство просто несколько видоизменилось, но не потеряло своей сути. Но главное не это! Основное изменение, на наш взгляд- это обязательная подача уведомления о строительстве для садовых участков.

Теперь для того, чтобы узаконить и зарегистрировать Садовый дом- нужно проходить почти ту же процедуру, как и ранее при получении разрешения на строительство для земель под ИЖС и ЛПХ. То есть раньше садоводу достаточно было декларативно посредством технического плана уведомить Росреестр, что дом построен, а уж как и где- дело собственника.

Теперь беспорядочная застройка садовых участков вне закона. Государство заставляет владельцев садовых участков играть по «градостроительным правилам».

Можно связаться непосредственно с Кадастровым инженером и проконсультироваться по любому интересующему Вас вопросу. Телефон 8-903-253-35-84, Илья. Или пишите нам на почту [email protected].

Полезные статьи:

• Вынос в натуру границ земельного участка от А до Я

•  Изготовление межевого плана земельного участка

• Крупномасштабная топографическая съёмка в ландшафтном дизайне

• Когда и зачем нужна топографическая съёмка

Источник: https://domzem.su/razreshenie-na-stroitel-stvo-chastnogo-doma.html

Еще раз о разрешении на строительство

Некоторые собственники считают, что получать разрешение на строительство им не нужно сразу же после оформления права собственности на земельный участок. Кто-то изначально планирует купить только участок, а к строительству приступит в необозримом будущем, кто-то будет накапливать средства, чтобы, начав строительство, не растягивать этот процесс надолго. Это право каждого собственника.

И в связи с тем, что люди не планируют сразу начать строительство, откладывают получение разрешения на «когда-нибудь потом».

Мы посчитали необходимым объяснить всем, кто не торопится, почему нужно получить разрешение на строительство и градостроительный план сразу, после покупки участка.

Наше законодательство меняется каждый день, порядок получения тех или иных документов также может измениться совсем неожиданно.

Что мы имеем на сегодняшний день в сфере индивидуального жилищного строительства?

Постройка должна быть законной

Конечный результат строительства дома – это получение свидетельства о государственной регистрации права на дом. Факт регистрации говорит о том, что дом построен с соблюдением всех норм и правил строительства, в том числе, с получением всех необходимых документов. А для начала строительства нужно получить градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство. Услуга, кстати, бесплатная. Срок «годности» разрешения на строительства – 10 лет. Больше ничего не надо.

Вы можете сказать, что можно просто построить дом, зарегистрировать его по декларации как нежилое строение, а потом перевести в категорию «жилой». Ну, допустим, можно, но вам все равно придется предпринимать все те же шаги, которые делаются при правильном подходе к строительству жилого дома.

К тому же, если такой дом будет построен с нарушением расстояний (а без градостроительного плана очень легко ошибиться – архитектор просто не будет знать, что вы дом поставили, и для соседей градпланы будут создаваться без учета ваших построек), то вместо перевода в жилой, вам его придется попросту снести и начать уже заново, с соблюдением правил.

Подводя итог сказанному: получение разрешительных документов на строительство жилого дома не требует финансовых вложений и временных затрат. Все очень просто и быстро.

Но такой простой порядок был не всегда. И, зная, как все изменчиво, можем сказать, что не всегда так будет.

Получение разрешения на строительство может усложниться

Если сейчас получить эти документы можно, просто обратившись в отдел архитектуры, то скоро необходимо будет предоставлять еще и проект дома. Так уже было раньше, поясним отличие между простым и сложным порядком.

По усложненному порядку вам, прежде чем получить градостроительный план и разрешение на строительство, нужно сделать проект дома и с ним уже обращаться за получением разрешения. Это как с перепланировкой квартиры. Пока не предоставите архитектору проект перепланировки, он не утвердит и не даст разрешение, и уж тем более не введет в эксплуатацию. Проект жилого дома сами вы не нарисуете (если, конечно, вы не архитектор) и вам придется обращаться к специалисту, оплачивать услугу.

По упрощенному порядку вы, собственники, обращаетесь в отдел архитектуры Петушинской районной администрации, заказываете градостроительный план и разрешение на строительство, и, спустя установленное время, получаете на руки готовые документы. И можете приступать к строительству. Разумеется, и в этом случае нужен проект дома. Ни вы сами, ни нанятые вами строители никогда в жизни не построят ничего путного без чертежа. Поэтому, проект вы будете заказывать и в этом случае.

А разница вот в чем: когда проект планировки дома обязателен для предоставления в орган местной власти, вы обязаны будете выполнять его.

То есть, если в процессе строительства вы понимаете, что нужно заменить материал, убрать стену, поставить перегородки в другом месте, строить или не строить веранду, изменить форму крыши и прочее, то вам нужно будет делать новый проект с изменениями, идти в администрацию и практически делать все заново. Или строить, как было задумано изначально, несмотря на неудобства. Потом делать перепланировку, реконструкцию – тоже через проект, разрешение…

А вот по упрощенному порядку проект вы делаете для себя – чтобы знать, что и как строить. Здесь вы свободны и в выборе материала, формы крыши или стен дома, внутренней планировки. То есть, если на каком-то этапе строительства вы решаете, что лучше сделать, например, окна от пола до потолка, чем обычные, то вы спокойно реализуете свою затею, не сообщая об этом в архитектуру.

Срок действия разрешения на строительство

Теперь что касается сроков. Разрешение на строительство действительно в течение 10 лет. То есть, в любой момент в течение этого времени вы можете приступить к строительству, а при необходимости разрешение можно продлить в 2025 году, если получите разрешение на строительство в 2015 году.

Если в течение этого срока (10 лет) происходят какие-то изменения и снова требуется проект, а может быть, и еще какие-то дополнительные документы, то вас эти изменения не будут касаться, здесь будет действовать принцип «закон обратной силы не имеет». То есть, получив сейчас разрешение на строительство, вы облегчите себе жизнь в будущем. Продлить разрешение в случае необходимости вы сможете также просто.

Получив же документы в усложненном порядке, вы просто добавите себе неудобств в будущем.

Администрации вам сообщать не будут об изменениях, такое оповещение не входит в их полномочия. Изменения просто случаются, и становятся для граждан-заявителей сюрпризом.

Мы хотим, чтобы вы избежали неприятных сюрпризов, быстро построили свои дома и без потрясений зарегистрировали свои права на них.

Источник: https://useland.ru/company/articles/eshche-raz-o-razreshenii-na-stroitelstvo.html

Снос зданий и капитальных сооружений: как получить разрешение

Действующая нормативно-техническая документация вообще не включает в себя такое понятие, как снос зданий. Присутствует лишь понятие демонтажа, которое относится к разновидностям строительных работ. Потому процедура получения разрешения похожа на обычное решение вопроса, связанное со строительством. Как правило, снос связан с ситуацией, когда на месте старого здания появляется новое.

Как получить разрешение на снос капитального строения

Гражданину не нужно никуда ходить, чтобы решить вопрос. Но это возможно, если не нарушается никаких правил. Например, когда сносится дом, надо внимательно следить за тем, чтобы на соседнем участке не оставалось мусора.

Если постройка была оформлена в БТИ, то надо вызвать сотрудника из этой организации, который оформит соответствующую справку. А вот если оформление в БТИ отсутствовало, то придётся заниматься процедурой оформления в полном объёме.

Как получить разрешение на строительство частного дома — смотрите по ссылке.

Отличие от разрешения на снос частных домов

Главное отличие – в том, что в каждом конкретном случае индивидуально решается, нужно оформлять разрешение, или нет. Например, без согласия органа местного самоуправления можно обойтись, если площадь равна 20-60 квадратным метрам, а общая высота не превышает 5 метров. Если здание крупнее – не обойтись без оформления проекта.

Как составить иск о сносе? Подробнее в этом видео:

Куда обращаться

Если к проекту не будет никаких претензий, то разрешение выдаётся со стороны местной администрации. Специалисты этого учреждения так же проводят предварительные консультации. Они помогут принять окончательное решение в каждом случае.

Этапы получения разрешения

Документ выдаётся по месту нахождения земельного участка. Застройщику надо обратиться к представителям уполномоченных органов для того, чтобы получить документ. К этому заявлению прикладываются дополнительные бумаги, которые подтверждают личность заявителя, а так же доказывают законность его намерений.

Как продлить строительные разрешения? Подробнее тут.

Иногда разрешения выдаются прямо в день обращения. Главное – не допустить нарушений по законодательству.

Где прописывают сроки

Обычно выносятся решения специальной межведомственной комиссии, где и можно узнать, на протяжении какого времени планируется провести процедуру. У каждого региона действуют свои программы в этом направлении.

Какие документы понадобятся? nkk-russia.ru

Какие документы понадобятся

Службе технического надзора предоставляются документы с максимально подробным описанием проекта по сносу. Вопросу перемещения мусора часто требуется уделить особое внимание.

Комплект бумаг чаще всего состоит из:

• Заявка для оформления разрешения по перемещению отходов.
• Технологический регламент о том, как будут обращаться с остатками здания.
• Копии ордера вместе с заявкой на его получение.
• График работ.
• Копии договора с транспортной компанией, заключившей соглашение с заказчиком.
• Копии лицензии по обращению с опасными отходами.
• Заключение по обследованию по вопросам соблюдения различных санитарных норм.
• Сметы на подготовительные работы.

Что такое самовольная постройка и как ее снести? Читайте по ссылке.

При отключении инженерных сетей так же часто возникают проблемы. Инженеры технадзора должны тщательно контролировать каждое проводимое мероприятие.

Когда могут отказать

Вероятность отказа повышается при наличии следующих оснований:

• Проектная документация не соответствует нормам по использованию территории.
• Сам проект создаёт противоречия по отношению к действующим нормам.

Как оформить реконструкцию? Ответ в этом видео:

Проверяющий орган должен официально и письменно оформить своё решение. У гражданина есть право обжаловать его в судебном порядке.

Дополнительная информация о сносе

Отдельным этапом строительства дома власти точно признают работы, связанные со сносом или демонтажем конструкции с целью:

• Ликвидации сетей и коммуникаций инженерного плана.
• Ликвидации объектов, которые пришли в негодное технологическое состояние, либо утратили технологическую необходимость.
• Освобождения земельного участка для начала нового строительства.

Тридцать дней – максимальный срок, на протяжении которого заявитель должен получить соответствующее решение после рассмотрения, положительное или отрицательное. Документы службы по технической инвентаризации подтверждают, что все работы были завершены.

Оформлением данных бумаг занимается собственник дома. Такие же акты оформляются при сносе объектов индивидуального жилого строительства. Застройщик или заказчик так же отдельно занимаются утверждением документации, связанной с проектом.

Одна организация при этом может выполнять сразу несколько функций. То есть, быть одновременно подрядчиком, заказчиком и инвестором. В любом случае отношения между участниками процесса регулируются только с опорой на заключенные ранее контракты.

Когда могут отказать в разрешении? nkk-russia.ru

Отдельный акт требуется составить для определения материального ущерба, нанесённого сносом. Данный акт составляется специальной комиссией, куда должен выходить и сам собственник здания, либо другого объекта.

Заключение

Снос дома может привести к печальным последствиям, если не оформлено соответствующего разрешения. Велика вероятность при проведении работ нанести вред коммуникациям, другим важным частям системы снабжения жильцов и объектов различными ресурсами для нормальной жизнедеятельности.

Снос могут просто признать незаконным, если не соблюдать официальных требований, описанных в законе. Факт ликвидации объекта отдельно регистрируется и после того, как работы были уже завершены. После этого старый дом снимается с кадастрового учёта, а право собственности аннулируется.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kommercheskaya-nedvizhimost/razreshenie-na-snos-kapitalnih-sooruzhenii.html

Строительство на землях ИЖС: как получить разрешение

Случается так, что владелец участка не знал о необходимости получения разрешения на строительство и уже приступил к сооружению дома. Что делать в этом случае? По словам Виталия Столярова, речь идет о самовольной постройке, которая согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу.

Сразу отметим: разрешение на строительство требуется получать только в том случае, если участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Строить дома на участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства, можно без разрешения надзорных органов.

Оформление построенного дома на участке ИЖС

Данная процедура предоставит хозяину возможность не только пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению. К примеру, продавать, дарить и сдавать в аренду. Стоит заранее разобраться во всех особенностях процесса, чтобы не столкнуться с «подводными камнями» при прохождении процедуры регистрации.

1. С помощью судебной инстанции.
2. Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.
3. Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства. Если она вынесет положительное решение, владельцу выдадут все требуемые разрешения и необходимую документацию.

Некоторые застройщики считают, что получение документов на дом – вопрос второстепенный, который можно решить, когда дом станет реальностью. Но реальностью может стать снос новостройки без разрешительных документов или передачу ее в собственность другому лицу по решению суда.

Количество разрешительных документов в различных регионах страны варьируется на уровне двух десятков и более. Если планируется постройка дачного дома на специально отведенной для этого территории, то разрешение на строительство не требуется. Оно является обязательным, если участок находится на землях населенного пункта или отведенных под ИСЖ (индивидуальное жилищное строительство). Второй вариант привлекает застройщиков возможностью оформить постоянную регистрацию в таком доме и более развитой инфраструктурой прилегающего поселка.

Рекомендуем прочесть:  С какой суммы выигрыша платится налог в лотерее

Необходимо оформить технический паспорт нового домостроения в БТИ. Оформление технического паспорта потребуется для суда с целью определить площадь объекту, маркировку под буквами помещений и основную информацию об объекте. Без технического паспорта узаконить такое помещение будет невозможно.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Можно ли оформить дом, построенный без разрешения на строительство

«В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил признается самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных данной статьей», — говорит о первом случае юрист Натан Будовниц.

Согласно законодательству существует два вида самовольных построек — те, которые возведены на не предназначенном для этого земельном участке, и те, которые построены без разрешающих документов на земельном участке, находящемся у застройщика законно в собственности. В первом случае узаконить такую постройку невозможно, во втором — можно.

Дом построен без разрешения на строительство

Здравствуйте. Вопрос для нашей семьи серьезный, очень прошу помочь, что и как нам нужно делать. Итак, мы хотим получить компенсацию из материнского капитала за строительство нового дома (живём в центре города). Дом быстро возводимый, небольшой, 45 м 2 . Построен в 2009 году без разрешения и всех документов. На его месте до сих пор числится пустырь.

Нормы отступа от границ соблюдены со стороны двух соседей, а с третьей стороны сосед дал письменное разрешение (расписку), что он не против, если мы отступим менее 2-х метров от его территории (так как места очень мало). Земельный участок оформлен на свекровь. Мы живём в этом доме с мужем и детьми. Мама хочет подарить этот участок сыну (моему мужу).

Возможно ли нам получить разрешение на строительство? И что нам поэтапно нужно сделать, чтобы оформить разрешение и сам дом на супруга, и получить компенсацию за его строительство? Или снесут? Или штраф?

А вот еще важный тезис Верховного суда. Запрет на строительство незаконного сооружения суд может накладывать не только на ответчика, но и на строителей. Дело в том, что часто суды на местах по иску соседей самостройщика или чиновников запрещают возводить здание, а работы продолжаются. Получается следующая картина: ответчик все признал, но к строителям решение суда не относится, они вроде как ни при чем и просто работают на спорном объекте.

А где судиться? Часто граждан с исками о самострое местные суды отправляют в арбитраж. Верховный суд заявил — это неправильно. Такой спор подведомственен судам общей юрисдикции. Даже то обстоятельство, что незаконно построено нежилое здание и оно теоретически может использоваться для предпринимательства, а также если самострой возвел индивидуальный предприниматель, ничего не меняет.

Как узаконить дом без разрешения на строительство

Как отмечалось ранее, подача иска — прерогатива владельца недвижимости, который может подтвердить права на нелегально возведенный объект, а также субъекта, имеющего право пожизненного наследования этого надела. Если на руках у истца отсутствуют законные основания на землю, получить решение в свою пользу крайне сложно. Если у участка земли имеется другой владелец, он вправе заявить, что объект — его. В таком случае получить компенсацию по строительным расходам не получится.

Таким образом, признаками самостроя является возведение дома либо на участке, не предназначенном для такого строительства, без оформления разрешения, с нарушением правил и норм в строительной сфере. Подобное определение трактуется юристами по-разному, но формальная суть фразы не меняется. Если объект возведен без получения разрешения, имеется риск потери собственности.

Когда разрешается строить без разрешения на строительство и можно ли начать строительство до получения разрешения

Мы разобрали все случаи, при которых не требуется разрешение на строительство, и выяснили, что не так уж много возможности для маневра. Но даже при принятии застройщиком решения о начале строительства без разрешения, в рассмотренных выше случаях, обязательно необходим грамотный профессиональный подход для реализации задуманного с высокой степенью надежности, для достижения желаемого результата на каждом этапе реализации.

В соответствии с определением, которое дает Градостроительный кодекс: объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. К ранее перечисленным киоскам и навесам и опять же других подобных им, добавляются еще временные постройки.

Вот и все, что дает законодательство, раскрывая смысл своей нормы. Я считаю, что в этом случае, рассуждая логически, для определения такого типа объектов, которые не требуют разрешения на строительство из-за не относимости к объектам капитального строительства, можно применить критерий объекта недвижимости, который раскрывает Гражданский кодекс.

То есть, если планируемый к строительству объект после возведения будет обладать признаками объекта недвижимости: прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, то он однозначно является объектом капитального строительства.

Как говорится, на то она и недвижимость, что не обладает временными, то есть краткосрочными задачами использования, так же как и не обладает возможностью легкого переноса или перевозки. То есть вернулись опять к киоску.

Источник: https://truejurist.ru/posobiya/razreshenie-na-stroitelstvo-zadnim-chislom-kogda-dom-uzhe-postroen

Как оформить построенный дом на участке ИЖС 2019 — без разрешения, в собственность

Недвижимость, которая расположена на территории РФ, подлежит госрегистрации. Поэтому после возведения дома на участке ИЖС владелец должен заняться вопросом узаконивания прав собственности.

Данная процедура предоставит хозяину возможность не только пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению. К примеру, продавать, дарить и сдавать в аренду. Стоит заранее разобраться во всех особенностях процесса, чтобы не столкнуться с «подводными камнями» при прохождении процедуры регистрации.

Регистрация объекта недвижимости

Регистрация здания на участке ИЖС закрепляет за гражданином право собственности. Узаконить можно постройку, которая отвечает следующим критериям:

• имеет не более трех этажей;
• рассчитана для проживания одной семьи;
• не имеет общих стен с другими, соседними постройками.

Дому на участке ИЖС присваивается адрес. К нему должны быть подведены все коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания. После этого в доме могут прописаться члены одной семьи.

Если право собственности приобретает гражданин, состоящий в браке, то ему потребуется получить разрешение на это действие в письменной форме от второго участника брачных отношений.

Законодательная база

В 2019 году правообладание жилой недвижимостью, к которой относятся и здания на участках ИЖС, определяется на основании Закона № 218-ФЗ.

С момента введения данного Закона, любой гражданин, желающий оформить постройку в собственность, должен иметь разрешение на ее строительство.

Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

Владельцу земельного участка предстоит пройти следующие этапы:

1. Получение разрешения на строительство объекта.
2. Возведение объекта недвижимости.
3. Сдача здания в эксплуатацию.
4. Получение кадастрового и технического паспортов на дом.
5. Оформление права собственности на постройку.

В собственность

Проведение регистрационных мероприятий возложено государством на Росреестр.

Обратиться в эту инстанцию хозяин постройки может одним из следующих способов:

• лично;
• через МФЦ;
• с помощью портала Госуслуги;
• посредством онлайн-сервиса Росреестра.

Если возведен без разрешения

Часто собственники земельных участков возводят дома, не задумываясь о получении разрешительных документов, а уже после строительства задаются вопросом, как оформить построенный дом на участке ИЖС без разрешения.

Если владелец участка возвел дом без разрешения на строительство, то ему придется проводить легализацию объекта задним числом. Данная процедура производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Она не влечет особых трудностей, но может затянуться на длительный срок. А если при этом был привлечен специалист в области права, то владельцу земли не обойтись без финансовых затрат.

Самовольная постройка может быть узаконена следующими способами:

1. С помощью судебной инстанции.
2. Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.
3. Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства. Если она вынесет положительное решение, владельцу выдадут все требуемые разрешения и необходимую документацию.

Порядок действий

Чтобы оформить построенный дом на участке ИЖС, порядок действий следующий:

1. Сбор документации для ввода объекта в эксплуатацию. Для этого владелец должен вызвать сотрудников БТИ, которые произведут осмотр объекта и осуществят необходимые замеры. В дальнейшем, на основании полученных данных будут составлены техпаспорт и поэтажный план объекта.
2. Обращение в отделение местной администрации с просьбой о присвоении зданию адреса.
3. Оформление кадастрового паспорта. Данный документ выдает Росреестр. Получить его можно, обратившись туда лично, либо в МФЦ.
4. Подача документации в местный уполномоченный орган для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ выдает та же инстанция, которая предоставляла разрешение на строительство.
5. Регистрация права собственности на постройку с внесением данных в ЕГРП.

Какие документы нужны?

В общем случае для регистрации постройки на участке ИЖС владельцу потребуется предоставить:

• заявление;
• паспорт;
• правоустанавливающий документ на землю;
• кадастровый паспорт на участок;
• разрешительный документ на строительство или бумагу о самовольной постройке;
• техпаспорт;
• поэтажный план;
• квиток об уплате госпошлины.

Перечень документации может видоизменяться в зависимости от ситуации.

Составление заявления

Заявление в Росреестр на регистрацию права собственности должен составлять будущий владелец объекта.
Бумага имеет установленную форму.

В заявлении должна содержаться следующая основная информация:

• наименование подразделения Росреестра, в которое сдается документация;
• предполагаемое мероприятие ‒ регистрационные действия либо постановка на кадастровый учет;
• наименование и характеристика объекта недвижимости;
• данные о владельце;
• согласие на обработку данных.

Образец заявления о регистрации права собственности здесь.

Получение документа в Росреестре

Отделения Росреестра обрабатывают заявления в течение 10-дневного срока. Если документы подавались через другую инстанцию, например, МФЦ, то период рассмотрения достигает 12 дней.

Заявителю на руки выдают расписку, подтверждающую прием документации, а также сообщают дату, в которую будет готов документ, подтверждающий право собственности. В указанный день владелец должен подойти в уполномоченную инстанцию и забрать свидетельство о праве собственности.

В случае оформления долевой собственности при регистрации должны присутствовать все граждане, которые будут иметь определенную долю в объекте недвижимости. От их лица могут действовать третьи лица на основании доверенности.

Сколько стоит?

Оформление права собственности на дом будет стоить владельцу определенных финансовых вложений. За оформление техпаспорта придется уплатить сумму в 1,2 тыс. рублей. Если документ нужен срочно, то процедура обойдется заявителю в 2,5 тыс. рублей.

Размер госпошлины за регистрацию объекта в Росреестре составляет 2 тыс. рублей.

Если владелец решит осуществлять регистрацию через сторонние компании, то ему придется дополнительно уплатить стоимость их услуг. Такая помощь может обойтись владельцу земли в 5 тыс. рублей и более.

Уплатив такую сумму, хозяин земли избавится от бумажной волокиты и сэкономит время.

Упрощенная процедура

До 1 марта 2019 года действует проект дачной амнистии, в соответствии с которым можно зарегистрировать постройку на участке ИЖС в упрощенном порядке.

Процедура предполагает сбор меньшего числа документов для оформления постройки в собственность. При этом в первую очередь владельцу стоит заняться переводом земли в собственность, если это не было сделано ранее.

Зарегистрировать постройку в этом случае можно, предоставив основные документы ‒ декларацию на дом, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на участок.

В декларации стоит указывать следующие данные об объекте:

• площадь;
• этажность;
• материал несущих стен;
• сведения о подключении к инженерным сетям.

Однако по дачной амнистии можно оформить далеко не все объекты. Так, под действие закона попадают лишь те из них, которые были получены владельцами в период до 30.10.2001 года. Не попадают под дачную амнистию те участки, которые были изъяты из оборота или ограничены в нем.

Граждане могут оформить в собственность неограниченное число участков по программе дачной амнистии.

На видео о регистрации дома

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/kak-oformit-postroennyj-dom-na-uchastke-izhs/

Легализация самостроя

На практике оказывается, что узаконить самострой вовсе не сложно. Опытные юристы утверждают, что фактически через пару месяцев вы сможете стать полноправным собственником определенного самовольно возведенного объекта.

Способы легализации самостроя:

• оформление задним числом;
• официальное обращение в комиссию;
• легализация через суд.

Оформление задним числом

При этом всю требуемую документацию на построенный объект недвижимости оформляют задним числом:

• исходно-разрешительную документацию (ИРД),
• разрешение на проведение строительных работ,
• получение акта государственной комиссии,
• иных документов, выданных как на пока еще не возведенный объект.

Официальное обращение в Комиссию

Для этого ответственное за возведение объекта лицо должно официально обратиться с заявлением в специальную Комиссию, осуществляющую пресечение самовольного строительства. В заявление должно говориться о возможности сохранения самостроя. Если Комиссия примет положительное решение, то оформляют разрешение на строительные работы и все требуемые для ввода объекта в эксплуатацию документы.

Легализация через суд

В данном случае к исковому заявлению о признании права собственности на самострой, вам надо будет приложить следующую документацию:

• Документы, подтверждающие факт строительства вами этой постройки (к примеру, договор на осуществление подрядных работ, счета с расходами на строительство, акт приемки работ и т.п.).
• Документы, свидетельствующие про то, что третьи лица на этот самовольно построенный объект никаких прав не имеют (к примеру, выписка из Единого гос.реестра прав на недвижимость, а также сделок с ней).

• Документы, содержащие технические характеристики возведенного объекта, где указан точный адрес (к примеру, выписка из Единого гос.реестра объектов градостроительной деятельности – ее выдает орган тех. инвентаризации недвижимого имущества и соответствующая адресная справка).
• Документы, подтверждающие соответствие самовольно построенного объекта противопожарным, техническим, экологически и санитарно-эпидемиологическим нормам.
• Документы, способные иным образом подтвердить тот факт, что сохранение этого самостроя не нарушает законные права, интересы третьих лиц (к примеру, письма от владельцев соседних участков, построек либо от совладельцев участка).

В случае, когда участок вам пока не принадлежит, но вы уже осуществили на нем самовольную постройку, надо будет подтвердить то, что эта земля скоро будет вам передана во владение.

Все вышеописанные действия актуальны для тех самостроев, строительство которых выполняется одновременно с оформлением всех требуемых объектов. Если же речь идет про строительство объекта небольшой площади, то здесь застройщик обычно не спешит с оформлением бумаг.

Самострой на своем участке

Если объект построен хозяином данного земельного участка, то признание его права собственности на этот самострой происходит довольно просто. Хозяин, пользователь либо арендатор участка после выполнения гос. регистрации автоматически превращается в собственника построенного на данном участке недвижимого имущества (если это не противоречит условиям договора либо иным нормативным актам).

Самовольное строительство на государственной собственности

При самовольном строительстве определенного объекта недвижимости на еще не принадлежащем вам участке, можно надеяться, что объект все же будет вам предоставлен в установленном судом порядке. Так, к примеру, если земельный участок является государственной либо муниципальной собственностью, не принадлежа ни юридическому, ни физическому лицу, то тому, кто возвел самострой, следует подать в суд исковое заявление о признании права собственности на него.

Возведение самовольной постройки на чужой земле

Если же земельный участок является частной собственностью, находясь в правомерном пользовании либо владении юридическим или физическим лицом, тогда право собственности на самострой могут признать за тем, кто его возвел. Но лишь при условии перехода соответствующих прав на этот участок земли либо его часть. Иначе право собственности на самострой закрепят за владельцем этого земельного участка.

Важно знать!

Необходимо обратить внимание на следующий факт. Если сохранение объекта самостроя нарушает законные интересы и права третьих лиц, либо же представляет угрозу для здоровья, жизни граждан, тогда о признании прав собственности на данную постройку и речи вестись не может. То же самое относится и к тем случаям, когда применение земельного участка под самострой противоречит разрешенному использованию. И при этом в изменении целевого предназначения земли было отказано.

Если вы не имеете разрешения на строительные работы, а также всей иной требуемой утвержденной проектной документации, то этот факт сам по себе являться основанием для отказа вам в иске на признание прав собственности на самострой не может.

Окончательным этапом легализации самостроя является оформление прав на участок под постройкой (если вы этого еще не сделали ранее) и гос. регистрация прав собственности на данный объект. Для такого оформления вам надо собрать некоторые документы. Их перечень мы приведем в следующей статье.

Источник: https://www.gvozdem.ru/stroim-dom/svoimi-rukami/dokumenty/legalizatsiya-samostroya.php

Как оформить самострой в собственность

Изначально, для того, чтобы построить дом или иное сооружение на участке, необходимо пройти согласование и получить разрешение в администрации города или района по месту проживания и нахождения участка. На практике все бывает иначе.

Пытаясь сэкономить на оформлении разрешения денежные средства и время, застройщик производит строительство объекта без получения соответствующего согласия вышестоящих органов. Этим он обрекает себя на дальнейшее долгое узаконивание самостроя, поскольку владеть в полном объеме и распоряжаться с незаконной недвижимостью он не сможет.

Законно ни продать, ни подарить или завещать такое имущество не получится. В данной статье мы поговорим о том, как оформить самострой в собственность и как правильно его легализовать.

Оформить самострой в собственность можно тремя способами:

• Все документы на постройку оформляются задним числом
• Легальное обращение в комиссию для оформления самовольной постройки
• Обращение в суд с исковым заявлением

При оформлении самовольной постройки нужно оформить задним числом:

• Разрешение на строительство от уполномоченных органов
• Исходные документы
• Оформление акта комиссии на разрешение возведения
• Иные документы

Как правильно узаконить самострой – обращение в комиссию

Лицо, которое без получения соответствующего разрешения произвело постройку объекта, для легализации обращается в специальную комиссию. Если Комиссия одобрит незаконную постройку, можно продолжить оформление самостроя в собственность собиранием и оформлением всех необходимых документов.

Оформление самостроя через суд

ВАЖНО! Обращение в суд с целью узаконить самострой иногда является единственно возможным способом.

Подавая исковое заявление в судебные органы с целью узаконить самовольную постройку, следует приложить дополнительные документы:

• Документация, подтверждающая факт постройки (акты выполненных работ, договора на подрядные и отделочные работы, счета и накладные, которые могут подтвердить закупку необходимого материала для строительства).
• Документ, способный подтвердить, что на данную незаконную постройку не претендуют третьи лица. Этим документом может послужить выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество.
• Документы, которые подтвердили бы соответствие самостроя экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам. К примеру, справки из органа гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций о соответствии пожарным нормам, справки и заключение из органов санэпидемстанции.
• Технические характеристики должны быть отражены в соответствующей документации, обязательно наличие в ней адреса самовольной постройки. Такой документ получается в органах технической инвентаризации.
• Документы, которые смогут подтвердить, что самострой не нанесет ущерб интересам третьих лиц (согласие, выраженное в простой письменной форме собственников соседних участков о том, что данная постройка не наносит им неудобства).

Нюансы при оформлении самостроя

Ситуация, при которой самовольная постройка возводится на участке земли, который находится в своей собственности, довольно проста. С регистрацией права на объект сложностей нет. Достаточно сделать технический паспорт и в Регистрационной службе оформить право собственности.

Несколько сложнее дела обстоят при постройке на муниципальной земле либо на участке, право собственности, на который закреплено иным лицом.

Так, для признания законным самостроя на муниципальной или государственной площади, подать заявление о праве владения и собственности на участок.

Если же незаконный объект построен на чужом участке, право собственности на который закреплено за иным лицом, оформить в собственность появится шанс лишь в том случае, если хотя бы часть участка принадлежит лицу, самовольно построившему здание. В ином случае право владения будет закреплено за собственником земельного участка.

ВАЖНО! Если самострой создает препятствия в реализации правовых возможностей иных лиц или наносит вред здоровью, то узаконивание этой постройки не может быть произведено ни при каких основаниях.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оформить самострой в собственность» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8 (800) -350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/registraciya/kak-uzakonit-samostroj.html

Порядок заключения договора долевого строительства

ПФР требует от меня предоставить разрешение на строительство дома, несмотря на то, что дом уже построен и находится в собственности у меня, имеет кадастровую выписку и ЕГРН, и имеется почтовый адрес. Как решить эту ситуацию, если разрешение на строительство дома задним числом не оформят?

Разрешение на строительство дома, который уже построен

В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 — 16 настоящей статьи, не требуется.

Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его.

Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Дом вне закона

Под благоустройством подразумевается не только посадка кустиков и мощение дорожек. Это целый комплекс работ, который включает в себя подготовку топоплана, проектирование и реализацию задуманного. Благоустройство- это освещение, тротуары и проезды, зеленые насаждения, водные объекты, декоративные ограждения, изменение рельефа местности и многое другое, что призвано сделать использование земельного участка более удобным и практичным.

Для этой цели используют крупномасштабные планы масштаба 1:200-1:500.Часто их называют ландшафтными топопланами. Их ключевой особенностью можно назвать указание местоположения всей растительности и точное отражение особенностей рельефа. Пользуются такими планами ландшафтные дизайнеры и проектные организации. Даже если Вы хотите сделать ландшафтный проект сами- такой план поможет избежать ошибок и неточностей.

Даже на небольшом земельном участке Вашей фантазии есть где разгуляться- и топоплан поможет в этом.

Рекомендуем прочесть:  Какой Штраф За Парковку В Неположенном Месте

а зачем вам суд? Вам регистрация в ФРС нужна? — вот туда и идите с теми документами, что есть. Не забыть Декларацию объекта недвижимости заполнить и все. Про проект и не спросят ибо свой профильный закон они знают (должны во всяком случае), но видимо не «знают» его в администрации

Есть случаи, когда строительство началось, а участок переходит в собственность к другому владельцу. В этом случае не надо переоформлять разрешение, если срок действия не истек. Но если новый собственник захочет разделить участок или объединить его, то здание можно продолжить строить по старому разрешению, но собственнику придется получить новый градостроительный план на участок.

Также стоит помнить, что собственник участка ИЖС вправе возвести на нем только индивидуальный жилой дом – по закону это отдельно стоящее здание высотой не выше 3 этажей, для проживания одной семьи. Если построить дом большей этажности либо сблокированное жилье (таунхаус), то в регистрации права собственности будет отказано. Строение может пойти под снос.

Что делать уральцам, чьи коттеджи на землях ИЖС вдруг стали незаконными постройками

«Коллеги, существует муниципальная программа развития застроенных территорий. К сожалению, как программа она пока работает практически никак, — согласился председатель комиссии по градостроительной деятельности и земельным отношениям Иван Кандыбин. — Есть отдельные представители отдельных организаций, которые в рамках этой программы отдельные действия осуществляют. Примеров достаточно много на улицах Машиностроителей, Костромской, Торпедо и Ленинградской».

В воронеже уже заселенный многоквартирный дом «задним числом» переведут в зону застройки

Самострой может подлежать сносу. Российским законодательством не установлен порядок действий, связанных со сносом самовольных строений. В частности, не определено, может ли контролирующий орган по осуществлению надзора в сфере строительства реализовывать соответствующие права в административном порядке, или снос производится только на основании решения суда.

Не верьте обещаниям чиновников оформить все задним числом

26 Дек 2018      piterurist         68

Источник: http://urpiter.ru/subsidiya/razreshenie-na-stroitelstvo-zadnim-chislom-kogda-dom-uzhe-postroen

Разрешения на перемещения грунта и отходов строительства и сноса

Данные разрешения требуются подрядным организациям для предоставления Заказчику, как правило в закрытом виде, для закрытия платежей за утилизацию и вывоз ТБО, особенно, чаще с талонами, бюджетным заказчиками или городским заказчикам. На сегодняшний день открытое разрешение на перемещение ТБО для предоставления в ОАТИ не требуется. Сейчас обратная процедура, для открытия разрешения на перемещение отходов строительства и сноса требуется открытый ордер ОАТИ.

Разрешения на перемещение грунта и вывоз отходов строительства и сноса выдаются Департаментом Строительства г. Москвы по адресу: г. Москва, ул. Большая Дмитровка, д.16, стр. 2.

Разрешения нужны не на все виды работ. Как правило, их наличие требуется при видах работ, где требуется перемещать на полигоны большие объемы грунта и строительного мусора. Для фасадных работ, реконструкции инженерных сетей, благоустройстве, где объемы грунта и отходов не превышают 50 м3 открывать разрешения не требуется и данные отходы утилизируются обычным способом, достаточно заключить договор с компанией осуществляющей вывоз мусора на свалки. В случае больших объемов вам потребуется оформление разрешений.

Разрешение на перемещение грунта

В случае если ваши виды работ требуют большого объема перемещения грунта по г. Москве, требуется обязательное открытие разрешения. Это требуется для того, чтобы распределить потоки транспорта по территории г. Москвы и для поддержания благоприятной экологической обстановки, так как грунты имеют различный класс опасности, а сгружать токсичные грунты в на чистые полигоны у нас запрещено законодательством. Как и сваливать битый кирпич и бетон в ближайшем лесочке.

Разрешение на грунт получает подрядная организация. Для этого необходимо получить у заказчика следующую проектную документацию:

1. Инженерно-экологическое заключение (иногда называется Санитарно-эпидемиологическое) с таблицами о классе опасности грунтов.
2. Инженерно-геологическое исследование с продольными срезами по типам грунта
3. Разрешение на строительство
4. Сметная документация (нужна не в полном объеме, а только та часть, где указано перемещение грунта и обложка)

Для получения разрешения на перемещение грунтов необходимо подать пакет документов в «Службу одного окна» Департамента Строительства и продублировать их в электронном виде на диске в формате PDF.

Разрешение на перемещение отходов строительства и сноса

В случае, если у вас при строительстве и сносе объекта возникают строительные отходы, которые необходимо утилизировать, нужно открывать в Департаменте строительства разрешение на перемещение отходов.

Все типы отходов, которые планируются к вывозу, перечислены в Технологическом регламенте обращения с отходами и предоставляются подрядной организации заказчиком (инвестором). Бывают ситуации, когда Заказчик не разрабатывал Техрегламент и согласовывал его с Департаментом строительства. В данном случае необходимо произвести обследование конструкций, определить объемы и тип отходов (бетон, кирпич, металл, стекло и т.д.), после чего на основании обследования разработать Технологический регламент и согласовать его в Департаменте строительства.

В Техрегламенте также указаны типы мусора, способы утилизации или переработки, список полигонов, на которые может быть осуществлен вывоз тех или иных видов мусора.

Открытие разрешения на перемещение отходов строительства и сноса осуществляет подрядная организация. Для этого необходимо получить от заказчика следующий список проектной документации:

1. Технологический регламент обращения с отходами.
2. Разрешение на строительство
3. Сметная документация (нужна не в полном объеме, а только та часть, где указано перемещение мусора и обложка)

Для получения разрешения на перемещение грунтов необходимо подать пакет документов в «Службу одного окна» Департамента Строительства и продублировать их в электронном виде на диске в формате PDF.

Компания «Стройконсалтинг» предлагает вам консалтинговые услуги в области оформления разрешений на перемещение грунта и отходов строительства и сноса в Департаменте Строительства г. Москвы.

Источник: http://sts-re.ru/grunt-i-othody-peremeshenie/

Разрешения на строительство: цена, заказать разрешение в Москве и Московской области

Разрешение на строительство, согласно п. 1 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ – это документ, который подтверждает право на застройку территории и реконструкцию здания согласно разработанной проектной документации градостроительного регламента.

Наша компания предлагает помощь в получении разрешения на строительство объектов различного назначения. Специалисты «Геомер групп»:

• помогут собрать и изготовить документы
• оформят техдокументацию на землю
• проконтролируют весь процесс согласования.

С нами вы экономите свое время на посещение инстанций и защищены от риска получить отказ.

Законодательное регулирование

Требования законодательства в отношении получения разрешения на строительство менялись неоднократно. Сейчас основной регламентирующий документ – Градостроительный кодекс РФ. В ст. 51 указаны требования к этому документу и порядок его получения.

Помните! Постройка, возведенная без разрешения на строительство, юридически считается самовольной, и для того, чтобы в дальнейшем ее узаконить, зачастую приходится обращаться в суд.

В действующей редакции ГрК РФ изменился порядок разработки разрешения на строительство. Когда вы действуете, не учитывая юридические нюансы, риск отказа значительно увеличивается. В таком случае помощь специалистов бывает незаменима.

За строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, осуществляемого без полученного в обязательном порядке разрешения, предусматривает ответственность в виде административного штрафа или административного приостановления деятельности на срок до девяноста суток. Помимо этого, здание или сооружение признается — самостроем, и подлежит сносу за счет владельца.

Когда нужно разрешение на строительство?

Разрешение необходимо получать на объекты капитального строительства. Временные постройки без фундамента — можно возводить без оформления дополнительной документации. Подробнее о том, какие объекты не требуют разрешения написано в статье: Разрешение на строительство: Кто выдает в Москве и Московской области?

Срок действия разрешения

Разрешение на строительство жилого малоэтажного дома действует 10 лет с момента его выдачи. Но в Москве и Московской области срок действия сокращен до 3-х лет. Если вы продадите землю и недостроенный дом. Новый владелец сможет вести строительство без получения нового разрешения.

Какие нужны документы для получения?

Для получения разрешения нужно подать заявление в градостроительный комитет по месту расположения ЗУ. Сложности могут возникнуть в том случае, если земля находится на границе территориальных образований. Такие участки могут занимать межселенную территории, располагаться на землях нескольких районов и т.п.

К заявлению необходимо приложить пакет документов:

• Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы.
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его получают в местной администрации не позднее 3 лет до планируемого строительства. В противном случае план нужно получать повторно.
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Ее можно сделать самостоятельно, но нужно быть готовым к тому, что несоответствие схемы требованиям — одна из самых частых причин возврата документов и отказа в разрешении.
• Проектная документация. По закону, предоставлять проектную документацию нужно не на все объекты. Этот вопрос стоит уточнить у специалиста на этапе сбора документов.

Дополнительные документы могут потребоваться в том случае, если ваш участок находится на территории, отнесенной к историческим объектам. Нюансов в сборе документов много. Поэтому, лучше проконсультироваться со специолистом.

Не хотите разбираться с юридическими тонкостями и требованиях к разным объектам капитального строительства? — Обращайтесь в «Геомер групп», мы поможем в оформлении разрешений на разные виды объектов капитального строительства:

Этапы оформления разрешения на строительство на землях ижс:

1. Консультация со специалистом. Консультация эксперта в компании «Геомер групп» бесплатна. На встрече специалист ознакомится с вашей ситуацией, подготовит список документов, необходимых для подачи заявления. Если есть факторы, способные привести к отказу в выдаче разрешения, специалист скажет вам о них и предложит варианты возможного разрешения проблемы.
2. Сбор документов.Вы можете заниматься сбором документов самостоятельно или доверить его нам. Подготовка СПОЗУ специалистами нашей компании сократит риск получения отказа из-за несоответствия документа требованиям. Даже если сотрудники градостроительного комитета обнаружат неточности в оформлении, специалист быстро их устранит.
3. Проверка данных. Этот этап необходим в том случае, если вы самостоятельно занимались подготовкой документов.Специалисты проверят предоставленный вами пакет на соответствие требованиям закона, устранят ошибки и неточности. После этого заявление будет подано в органы исполнительной власти.
4. Дополнение и корректировка. Во время анализа документов специалисты градостроительного комитета оценивают разные факторы, поэтому в документах нередко обнаруживаются ошибки. Дальнейшая работа может быть продолжена только после их устранения.В таком случае наши специалисты быстро вносят все необходимые корректировки.

Сроки получения разрешения

После подачи заявления специалисты градостроительного комитета анализируют предоставленные документы и принимают решение. По закону этот срок составляет 30 дней, но, если документы собраны не полностью или в них есть неточности, период может сильно увеличиться.

По итогам анализа документов градостроительный комитет примет решение о возможности ведения строительства. Вы получите разрешение или обоснованный отказ с указанием причин. Когда они устранимы, достаточно исправить ошибки и подать заявление заново. В противном случае опротестовать решение градостроительного комитета можно только через суд.

Ситуации, когда градостроительный комитет отказывает в выдаче разрешения, случаются. Если это произошло, сотрудники «Геомер групп» устранят причины, по которым был получен отказ. Наша работа позволит вам сэкономить время на возможных неоднократных переделках документов, в которых специалисты муниципалитета находят ошибки и неточности.

Цена получения разрешения на строительство в Москве и Московской области

Стоимость получения разрешения на строительство в нашей компании начинается от 40 тыс. рублей. Она зависит от:

• Площади участка.
• Площади планируемого здания.
• Его характеристик и других факторов
• Сроков изготовления необходимых документов для согласования.

Помощь в получении и согласовании в компании «ГеомерГрупп»

Вы можете самостоятельно пройти процедуру получения. Закон не устанавливает никаких ограничений. Чтобы получить разрешение самостоятельно ознакомьтес с нашей статьей: Как получить разрешение на строительство жилого дома самостоятельно?

Обращаясь в «Геомер групп», вы получаете:

• Консультацию. Ваша ситуация не типична? Вы заранее будете знать о возможных сложностях и сможете подготовиться к ним с помощью наших специалистов.
• Экономию времени на каждом этапе получения разрешения. Мы поможем собрать документы, проверим их на соответствие требованиям, внесем корректировки, если они нужны.
• Минимизацию риска получить отказ. Абсолютно безвыходные ситуации встречаются редко. Большинство причин для отказа устранимы. Даже если вы получили отказ, наши специалисты помогут исправить ошибки и пройти процедуру повторно.
• Полный комплекс услуг «под ключ». Получение разрешения на строительство – это только один из этапов. В дальнейшем вам потребуется оформление технической и кадастровой документации. Мы поможем вам в этом.

Источник: https://GeomerGroup.ru/uslugi/razreshenie-na-stroitelstvo/