Строительство частного дома это довольно сложный, трудоемкий и затратный процесс, который часто растягивается не на один год.
Для того, чтобы довести строительство до конца без ущерба качеству, необходимо разбить этот большой процесс на несколько простейших и фокусироваться на каждом в отдельности.
В этой статье мы разберем основные этапы строительства частного дома, зная которые, вы легко сможете ориентироваться в процессе, чтобы лучше контролировать и распределять свои средства, а также уверенно вести себя с исполнителями.
1 этап. Выбор участка и проекта для строительства частного дома
После мысли о возведении своего дома есть два пути – выбрать или сделать под себя проект дома, а затем купить участок под этот проект, либо купить участок и работать «с тем, что есть».
Покупка готового проекта оптимальна при строительстве дома в коттеджном поселке, на простых равнинных рельефах.
Для возведения дома в удаленных местностях, сложных пересеченных рельефах или в прибрежных зонах потребуется заказ индивидуального проекта, основанный на геодезических изысканиях, пробах грунта и дизайнерских предпочтениях хозяев.
В общем случае, участок для частного дома должен удовлетворять следующим требованиям:
- Расположение участка. Это и расстояние от крупных населенных пунктов, и живописность места. Участок может находиться в красивом уютном месте рядом с рекой, озером или лесом, но при этом вдалеке от «цивилизации», что не всегда удобно.
- Доступная инфраструктура, то есть расположенные поблизости больница, магазины, школы, детские сады, культурно-развлекательные центры и т.д.
- Наличие и близость центральных коммуникаций: водопровода и газовой магистрали, канализации, электричества. От этого зависят расходы на подключение и подведение инженерных сетей.
- Размеры участка. Если на участке не планируются дополнительные посадки и постройки, то площадь нужно выбирать с учетом минимально необходимой для постройки дома и прилегающей территории.
- Доступность для транспорта. Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то наличие поблизости остановки общественного транспорта будет большим плюсом.
- Экологическая обстановка. Преимущества имеют участки, расположенные вдали от промышленных предприятий или объектов, загрязняющих окружающую среду.
- Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента или устройстве колодца.
Подробно о выборе участка для строительства частного дома мы писали в отдельной статье.
Индивидуальный проект необходим, когда вам, как заказчику, требуется что-то не похожее на типовой проект. В таком случае, проект будет стоить на порядок выше того, что находится в открытом доступе.
Составными частями архитектурного проекта становятся:
- генеральный план;
- пояснительная записка;
- архитектурная часть (визуализация строения в ландшафте);
- конструктивные решения с чертежами;
- инженерные разделы (подключение, расчет электроснабжения, газовых коммуникаций, водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции).
При необходимости, в проект входят дизайнерские работы с интерьерами, разработка концепции ландшафтного дизайна, устройство охранной, пожарной сигнализации.
Важной частью проекта становится разрешительная часть (получение технических условий, разрешения на проектирование, утверждение проекта, получение разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию), которая вносится в смету проектирования отдельной строкой. При комплексном заказе строительства, включающем проектирование, в состав проекта входят и сметные работы по всем этапам.
Теперь поговорим о том, сколько стоит проект для строительства частного дома. При индивидуальном подходе проект дома из 2-3 этажей обычно стоит до 10% от общей сметы, и это считается нормальной ценой, так как данный документ учитывает все возможные сложности при возведении, помогает избежать ошибок, переделок, непредвиденных расходов.
2 этап. Зонирование участка, геодезические работы
На простых рельефах зонирование строительной площадки, привязку начальных отметок к генплану опытные строительные фирмы проводят самостоятельно.
Для сложных пересеченных рельефов, многоярусных конструкций домов потребуется привлечение геодезистов, которые на основе генерального плана определяют основные оси разбивки, пункты внешней разбивочной сети, проводят детальные разбивочные работы.
Все эти работы нужны не только для удобства строительства, но и для соответствия городскому плану застройки и всем нормам пожарной и экологической безопасности. Так, например, расположение септика или выгребной ямы относительно жилых и хозяйственных построек четко оговорено в стандартах. Об этом мы писали в статье о выгребных ямах.
Также в этот этап работ входит расчистка строительной площадки, ее ограждение, доставка строительных материалов для начальных стадий работ. При использовании достаточного количества необходимой техники подготовка и обустройство стройплощадки выполняется за один — два дня и входит в стоимость фундаментных работ.
3 этап. Общестроительные работы
К общестроительным работам относятся основные операции по возведению дома:
- устройство фундамента (земляные, бетонные работы)(правильно подобрать фундамент для своего дома поможет статья Виды фундаментов для дома);
- возведение стен и межкомнатных перегородок;
- установка межэтажных перекрытий, стропильной системы крыши;
- монтаж кровли, окон, дверей;
- фасадные работы.
Сроки работ зависят от обеспечения стройки рабочей силой, техникой, финансированием, строительными материалами. При достаточном финансировании стандартным сроком постройки «коробки» дома считается летний сезон. Наиболее быстро возводятся каркасные дома, собираются деревянные конструкции заводского изготовления. Для таких зданий за лето может быть завершен полный цикл строительства.
По стоимости общестроительные работы (без учета материалов) в смете наиболее дороги, на них отводится 50-60% расходов от стоимости всех работ (в том числе, 10-15% — на фундаментные работы).
Сроки выполнения, стоимость фасадных работ зависят от материалов отделки. К недорогим вариантам относится отделка фасада фактурными штукатурками. Дороже стоят работы по облицовке фасада природными материалами (гранитами, диким камнем), клинкерной плиткой, декоративным кирпичом. Усложняет конструкцию, увеличивает стоимость работ устройство вентилируемых фасадов с установкой термопанелей.
При самостоятельном строительстве основными ошибками становятся неправильный выбор конструкции фундамента (недостаточной, избыточной прочности), материала стен, конфигурации крыши. Опасны некачественная кладка кирпичных стен, нарушение технологий армирования, заливки армопоясов.
При выборе материала для строительства дома необходимо обратить внимание на следующие нюансы:
- Продолжительность проживания. Для круглогодичного проживания следует выбирать материалы с хорошей теплоизоляцией и высокими прочностными характеристиками. Для проживания в летний сезон можно каркасной дом из дерева или СИП панелей.
- Финансовые вложения. Материалы отличаются не только своими техническими характеристиками, но ценой. Кирпич и камень являются дорогими материалами, требующими больших финансовых вложений. Дома из газобетона или бруса дешевле.
- Нагрузка строения на фундамент. Для кирпичных домов нужен капитальный фундамент, что увеличивает стоимость строительства. Для стен из газобетона и пенобетона достаточно мелкозаглубленного ленточного фундамента. На вес строения также влияет и материал кровли. К примеру, глиняная черепица в разы тяжелее стандартной металлочерепицы.
- Простота и скорость возведения. Кирпичные стены требуют кладочников более высокой квалификации. Напротив, стены из газо- и пенобетонных блоков быстро возводятся благодаря их легкости и большим размерам даже начинающими строителями. Рекордсменом по скорости возведения является монолитное строительство, когда для стен собирается опалубка необходимой высоты и в нее заливается бетон.
4 этап. Устройство инженерных систем
На этом этапе работ происходит монтаж всех систем и коммуникаций, необходимых для полноценного функционирования загородного дома. Стоимость устройства инженерных систем зависит от разветвленности трубопроводов, количества электромонтажных точек.
Увеличение сметы, составляющей около 20% общих расходов на постройку дома, возможно при большой удаленности дома от точек подключения коммуникаций. В этом случае увеличивается стоимость коммуникационных траншей (газовых, водопроводных), монтажа трубопроводов.
5 этап. Отделочные работы, установка оборудования
Работы по внутренней отделке дома требуют высокой квалификации строителей и достаточно продолжительны. Стоимость работ зависит от цены, качества стройматериалов и занимает до 30% сметных расходов.
Наиболее сложны работы с фактурной штукатуркой, деревянными панелями, наборным паркетом, полная облицовка плиткой сантехнических помещений. От качества таких работ зависит продолжительность эксплуатации, ошибки ведут за собой полный демонтаж отделки, выполнение работ сначала.
Квалифицированные мастера способны выполнить отделочные работы для оригинальных дизайн-проектов.
Установка оборудования, как правило, в общую смету на постройку не включается, но квалифицированные подрядчики включают монтажные работы с отопительными системами, кондиционированием, вентиляцией в список предлагаемых услуг. Исключение составляют теплые полы (водяные, электрические), которые конструктивно монтируются перед началом отделочных работ.
Дополнительный этап. Проект благоустройства территории частного дома
Данный этап часто упускается или откладывается на долгое время по причине недостатка финансов, либо незавершенности строительства других объектов на участке (гаража, бани и т.п.)
Этап благоустройства территории, включающий очистку участка от строительного мусора, засыпку ям, выравнивание рельефа для сметы не критичен. Отдельной строкой в расходы на строительство могут быть внесены завоз плодородной земли, монтаж сооружений ландшафтного дизайна (лестниц, набережных, пирсов, садовых беседок).
Итак, если еще раз пройтись по этапам строительства дома, то можно увидеть, что самая большая статья расходов приходится на общестроительные работы, включая обустройство фундамента, возведение стен и крыши. Поэтому на данном этапе важно учесть все нюансы грамотного строительства или нанимать грамотных специалистов, чтобы впоследствии не пришлось платить дважды за некачественно выполненную работу.
Помогла статья? Оцените ее
Источник: https://strhouse.ru/stroitelstvo-svoego-doma/etapy-stroitelstva-chastnogo-doma.html
Описание строительства дома от фундамента до крыши
Большинство людей, не имеющих строительного опыта, часто задаются вопросом: с чего же начать возведение дома? Прежде чем перейти к этапу строительства, следует подобрать участок. Определившись с местом для монтажа, необходимо провести полное исследование структур почвы. Составляется план фундамента, который в дальнейшем будут расположен в домовой книге.
Следующий этап в строительстве это составление проектной документации. Ее лучше всего доверить специалистам строительного дела.
В ее составлении ни в коем случае не должно быть ошибок, так как они потом принесут существенный вред всему строению в целом.
По этой причине нужно обратиться в строительную организацию, которая в свою очередь выполнит документальную работу, а в дальнейшем может и построить сам дом. В проектную документацию будут входить:
- План дома;
- Смета по строительным материалам;
- Чертежи инженерных коммуникаций и электрики;
- По отдельности описан каждый этап работы.
В случае если принято мнение заниматься строительством дома своими руками, то следует внимательно подойти к этому вопросу. От правильности выполнения будет зависеть не только прочность сооружения, но и ее долговечность.
Рытье траншеи под основание
При построении маленького здания, нужно выкопать траншею под основание, сделать это можно как своими руками, так и с помощью бригады строителей. Обычно основание не больших размеров или под крыльцо дома.
При этом сооружения больших размеров требует использование специальной техники.
Стоит учитывать, что чем качественней будет проделаны земляные работы, тем прочней будет фундамент и вся постройка простоит долгий срок службы.
Помимо проведенной разметки, на данные которой стоит обращать большое внимание во время заливки фундамента, отталкивайтесь от показателей глубины и ширины траншеи.
Перед тем как приступить к земляным работам, вам потребуется удалить верхний слой почвы. Определять глубину траншеи стоит, опираясь на знания и данные экспертизы по составу и типу грунта.
Если на вашем участке глинистая почва, то вам понадобится заглубить фундамент на полтора метра в глубину. При любом другом не устойчивом грунте, стенки траншеи должны быть обязательно укреплены.
Выполнить данные работы по укреплению можно с помощью досок, для этого вам понадобится сделать откосы, с их помощью вам будет комфортно создать половые покрытия по грунту.
Далее фундамент необходимо засыпать щебенкой или песком, после чего все тщательно утрамбовываем и приступаем к армированию.
В вашем проекте здания должны быть считаны даже минимальные нюансы, вплоть до расстояний от основы до проходящего водопровода стенками.
В итоге у вас получится ровная бетонная арматура, которая не откуда ни выпирает, тем самым ваш фундамент становится еще более защищенным от коррозии.
Возведение фундамента
Возведением фундамента для дома, является основным и начальным этапом в строительстве. От его прочности будет зависеть срок эксплуатации всего здания.
Но для начала следует определиться с вариантом основания, а так же, материалами для его возведения. Если стены здания будут облегченными из деревянного материала, то и основа будет несложной.
К деревянному каркасу отлично подойдут фундаменты такие как:
- ленточный (кирпичный, монолитный);
- плитный;
- свайный;
- каркас из винтовых свай.
Для каркасного строительства может применяться столбчатый тип основы. Но на выбор фундамента влияет множество важных факторов, например таких как: уровень подземной воды, структура почвы, инженерные сооружения и многое другое.
Для того чтобы сделать верный выбор основы и материала для ее монтажа, лучшим вариантом будет обратиться к специалистам. Ведь если будут подобраны не правильные элементы для монтажа, фундамент потеряет прочность и несущую способность. Вследствие, этого будет разрушен в момент возведения стен.
Если это произойдет, то это сильно ударит по финансовому положению.
Конечно, если опыт в строительстве имеется, то возможно провести строительство частного дома от возведения фундамента до устройства крыши, а поможет выполнить все этапы четкое следование письменного руководства.
Формирование стен дома
После того как будет принято решение о типе фундамента, проводится его монтаж. Затем выполняется следующий не маловажный этап в работе, то есть строительство стен. Сборка каркаса дома проводится довольно просто:
- Поверх основания укладываются элементы деревянного материала, то есть бруса, но перед этим поверхность фундамента накрывается рубероидом;
- Способ крепления бруса между собой зависит от его характеристик, например: размер и вид. Способы укладки бывают, стык в стык, по чашкам и в пазы;
- В ходе укладки бруса используются крепежные элементы, состоящие из дерева, называются шканты;
- Для придания каркасу жесткости в некоторых случаях углы фиксируют при помощи металлических уголков;
- Заканчивается возведение стен половинкой бруса, она позволяет окончить последний венец;
Чтобы провести установку собственными руками, потребуется хотя бы один помощник.
Это необходимо для того чтобы проще было осуществлять перенос материала к нужному месту, а так же подъем на верхние ряды. В одиночестве, к сожалению это сделать невозможно.
Если нет времени на это занятие и имеются финансы, то можно обратиться в строительную организацию, которая без особого труда займется работой.
Утепление несущих стен
После укладки несущих стен, в обязательном порядке выполняется их утепление, а так же отделка снаружи и изнутри. Между облицовочным материалом следует установить теплоизоляционные элементы.
В этом и заключается суть устройству несущих стен каркасного сооружения. Важно помнить, что в момент теплоизоляции изнутри необходим монтаж специальной фольги. Ее устанавливают между теплоизоляционным материалом и отделкой помещения.
Она требуется для обеспечения пароизоляции в помещении.
С уличной стороны в обязательном порядке необходимо качественно выполнить изоляцию от влаги. Она в свою очередь будет защищать стены от проникновения осадков в виде снега и дождя.
В качестве гидроизоляционного слоя может использоваться обыкновенный рубероид или другой плотный материал. Следующим важным слоем с уличной стороны является пароизоляция.
Ее выполняют в такой же последовательности что и во внутренней отделке.
В случае если в качестве теплоизоляции используются плиты из минеральной ваты, то они должны быть плотными. Это нужно для того чтобы вата не обрушилась от своего же веса. К выбору материала для каждого вида работы, в том числе и утепление, следует подходить внимательно.
Способ проведения наружной отделки
Для проведения отделочных типов работ можно применять множество разновидностей строительных материалов, например таких как:
- шпунтованные доски;
- вагонка;
- кирпич облицовочный;
- металлический сайдинг;
- алюкобонд и многое другое.
Вид используемого материала будет зависеть в большей степени от желания собственника. От его визуального представления, то есть, в каком стиле он захочет, чтобы выглядел дом. Важно чтобы в момент проведения отделки не образовывались щели, иначе будет проникать влага и порывистый ветер. Эти факторы могут отрицательно сказаться на строении.
Внутренняя облицовка
В наше время чаще всего для придания ровности стен, а так же углов используется гипсокартон. Он имеет множество преимуществ, которые положительно сказываются на свойствах помещения.
При его помощи можно выполнить разнообразные формы арок, стен, потолков и так далее. Щели, которые образуются на стыках, прячутся при помощи серпянки и гипса.
Поверх чернового отделочного материала наносят обои, краску или декоративную шпаклевку.
Установка кровли
После окончания монтажа основных стен, следует переходить к устройству стропил для кровли. При этом форму крыши можно выбрать совершенно любую, тем самым придать дому необыкновенный эстетический дизайн. Деревянный каркас дома является довольно прочным, за счет этого можно экспериментировать с формами кровли.
В этот этап строительной работы включается теплоизоляция и гидроизоляция. В случае если строение будит иметь мансардное помещение, то утепление в обязательном порядке должно быть усиленным. Помимо этого необходимо проводить обработку деревянного материала, в том числе и стропил специальным защитным от гниения раствором.
После проведения установки необходимо выделить время на то чтобы конструкция немного осела.
В этот момент можно заниматься установкой коммуникаций, таких как водоснабжение, отопление, вентиляционные люки и многое другое.
За период усадки конструкция дома впитает 15 процентов влажности, после этого смело можно проводить монтаж дверных коробок и окон. В деревянном доме отделку лучше всего выполнять подходящую по структуре, к примеру: отделка вагонкой или окраска стен.
Древесный материал помимо большинства плюсов имеет и отрицательные стороны, со временем будет сложно заменить элементы несущих стен.
Источник: http://fundamentdomov.ru/stroitelstvo-doma-ot-fundamenta-do-kryshi/
С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши в фото
С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши в фотографиях.
Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.
Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разно-образие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.
С чего начинать строительство дома на своем участке
ИЖС – что это такое?
Расшифровка аббревиатуры – это индивидуальное жилищное строительство. ИЖС предусматривает строительство жилого строения на находящемся в собственности участке земли.
: жилой дом, пристройка, надстройка, гараж и прочие капитальные строения. Т.е. те строения, для возведения которых нужно разрешение местных органов власти и, в ряде случаев, согласие соседей.
– это территория, имеющая четко обозначенные границы. При этом, поверхностный слой земли также считается частной собственностью. Глубина слоя на законодательном уровне не прописана.
Но стоит помнить, что, собираясь вырыть колодец, вы действуете в рамках своих интересов.
Если же в планах бурение артезианской скважины, то вы посягаете на государственную собственность, а значит, ее бурение должно быть согласовано и задокументировано.
Участок под строительство дома
Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить.
Совет. Определившись с участком, не поленитесь проверить юридическую чистоту документов, соответствие фактических размеров участка, с тем размерам, которые указаны в кадастровом паспорте. Вам могут продать территорию, фактически принадлежащую кому-либо другому.
0.1. Ситуация с участком может развиваться по двум сценариям:
С чего начинать строительство дома на пустом участке?
От дизайна будут зависеть внешний вид строения, место его расположения, выбор материала и т.п.
Размеры дома зависят от числа людей, постоянно проживающих в нем. Дом можно сделать в несколько этажей, таким образом, удается получить достаточную площадь, но не за счет застройки участка.
Примечание. Если планируется рытье колодца, нужно сразу вызвать мастеров, которые подскажут, где есть вода. Возможно, единственным местом на участке, где водоносная жила находится близко к поверхности, окажется как раз то место, где планировалось размещать дом. Кстати, в этом случае, нужно пообщаться с соседями и выяснить какого качества вода на участке.
Самостоятельное строительство дачного дома будет проще, поскольку нет необходимости, например, в отоплении.
2. 2. Когда начинать строительство дома?
Строительные работы лучше начинать, как только потеплеет – т.е. ранней весной. В распоряжении будет полгода хорошей погоды. На практике, самым удачным временем для начала стройки является поздняя весна.
А точнее, тот период, когда ночная температура не опускается ниже +5°С. В такое время года не только сойдет снег, но и уйдет вода, мешающая рытью котлована или изготовлению фундамента.
Кроме того, в теплое время производительность труда гораздо выше.
Примечание. Не стоит рассчитывать завершить строительство дома за один сезон. По нормам, только фундамент должен выстояться в течение 1 года. А, например, строительство кирпичного дома по времени отличается от возведения каркасного дома. Так что, консервация незавершенного строительства неизбежна (исключение быстровозводимые дома).
3. 3. Из какого материала строить дом?
На выбор повлияет: время эксплуатации дома (для постоянного проживания или только в летнее время), бюджет, требования к экологичности, мода, возможность выполнить работы быстро с привлечением специалистов или своими руками. Рассмотрим несколько вариантов:
Не забывайте, любой стройматериал, имеет как достоинства, так и недостатки, которые нужно устранять.
3.1. Из чего строить дом для постоянного проживания?
Краткая сравнительная характеристика материалов для строительства коттеджа в таблице (приблизительные цены 2016—2017 года). Какой лучше, решать вам.
МатериалКирпичПеноблокГазобетонные блоки
| Стоимость, руб/м.куб. | от 6 000 | От 3 300 | От 3 500 |
| Срок строительства | 5-7 мес. | 4-6 мес. | |
| Время начала строительства | Конец весны | ||
| Преимущества | — долговечность; — надежность;— тепло-проводность | — стоимость; — скорость;— теплопроводимость. | |
| Недостатки | — мокрые работы; — сроки. | — не экологичен; — требуется отделка;— наличие фальсификата. | присущи недостатки пеноблоков + полная воздухопроницаемость+ усадка и растрескивание материала. |
МатериалАрболитКаркасное строительствоБрус/бревно
| Стоимость, руб/м.куб. | от 000 | От 000 м. кв. площади | От 8 000 |
| Срок строительства | 4-6 мес. | 1-2 мес. | 3-4 мес. |
| Время начала строительства | Конец весны | всесезонно | Начало весны |
| Преимущества | — скорость; — надежность;— теплопроводность. | — скорость; — отсутствие усадки;— малый вес. | — скорость; — экологичность;— отсутствие необходимости в отделке. |
| Недостатки | — стоимость; — необходимость отделки;— наличие фальсификата. | — стоимость; — дополнительная отделка; — риск возгорания;— низкая шумоизоляция. | — возможна усадка; — усыхание древесины;— необходимость привлечения специалистов. |
4. 4. Кто будет строить дом?
Решение данного вопроса предполагает выбор из трех вариантов:
4.1. Работы поручаются генеральному подрядчику
Это компания, которые берет на себя обязательства сдать объект под ключ. В комплект услуг всходит все – от оценки местности и разработки проекта до выполнения отделочных работ. Поиск и доставка материала также вменяется им в обязанность. Генподрядчик может привлекать субподрядчиков. Но он должен вложиться в оговоренные сроки и смету.
4.2. Работы выполняются полностью своими руками
Стоит оговориться, что построить дом одному человеку практически невозможно. Подразумевается привлечение помощников из числа друзей, родственников, из которых хотя бы один знает порядок выполнения работ определенного вида.
Такой вариант позволяет сэкономить на стоимости материала до 20 % (часто подрядчики закладывают свой интерес в стоимость приобретаемого материала), а также до 100% на стоимости работ.
Кроме того, осуществляется полный контроль над процессом строительства.
Минусы самостоятельного подхода:
Наиболее распространенный и реальный способ. В этом случае хозяин выполняет самостоятельно ту часть работ, которую он в силах сделать, а для остальных задач привлекаются специалисты. При этом заказчик, находясь на стройплощадке может оперативно оценивать качество работы.
Но такой подход чреват недостатками:
Примечание. Пользователи советуют привлекать мастеров, которые будут делать последующий этап работ с оценкой работы предыдущих. Так они принимают на себя ответственность за свою часть работы.
5. 5. Бюджет на строительство дома
После всего вышеперечисленного имеет смысл еще раз пересмотреть бюджет на строительство.
5.3. Соотношение расходов на строительство дома
Данные из таблицы помогут рассчитать бюджет, вернее, распределить его.
Цикл работ цикла% от общей суммы затрат
| Подготовительный | — подготовка документов; — поиск подрядчиков;— покупка или разработка проекта. | 0-1 |
| Нулевой | — рытье котлована; — заливка фундамента. | 15-35 (в зависимости от типа фундамента) |
| Начальный | общестроительные работы: — возведение стен; — монтаж стропильной системы и кровли;— консервация недостроя в случае необходимости. | 35-50 (зависит от количества перестенков, конфигурации кровли и стоимости кровельного материала) |
| Завершающий | — заполнение оконных и дверных проемов. | 5-15 (зависит от числа, площади, материала) |
| Инженерные работы | — прокладка внутридомовых коммуникаций и их подключение к центральным сетям; — монтаж электропроводки; — сантехнические работы;— отопление и утепление. | 15 |
На этом этап планирования закончен, пора переходить к непосредственным действиям.
С чего начинать строительство дома на своем участке
Начало работ на участке с ветхими строениями включает в себя снос старых построек и очистку территории от мусора. О сносе здания нужно сообщить в местное БТИ и получить документ об исключении снесенного дома из федерального реестра.
Если дом был подключен к коммуникациям нужно согласовать их отключение перед сносом в соответствующих службах, например, службе газа. Проще, когда участок пустой.
В этом случае последовательность работ можно представить пошагово:
1 шаг – Проект частного дома
Как уже упоминалось, путей приобретения проектов может быть три.
5.4. Из каких разделов состоит проект дома
Тем, кто заказывает проект, нелишним будет знать содержание проекта:
5.5. Эскизный проект
Набросок дома, позволяющий получить информацию о пожеланиях заказчика или разработчика.
5.6. Архитектурный проект
Содержит информацию о количестве и месте расположения комнат, окон, дверей и т.п.
Разрабатывая этот раздел нужно определить:
5.7. Конструктивный раздел
Включает в себя все конструктивные решения: обустройство фундамента, стены, перекрытия и кровля.
5.8. Инженерный раздел
Объединяет в себе разделы «отопление и вентиляция», «водоснабжение и канализация», «электрооборудование» и «слаботочные системы» (освещение и снабжение).
5.9. Советы профессионалов:
Те, кто имеет опыт индивидуального строительства, рекомендуют:
2 шаг – Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
Источник: http://yastroyu.ru/obzor/14329-s-chego-nachat-stroit-dom-na-uchastke--vse-etapy-ot-fundamenta-do-kryshi.html
Этапы строительства дома
Строительство дома
Самостоятельно построить дом — задача не из простых и дешёвых. Для этого мало нанять специалистов и понести определенные финансовые затраты, придётся достаточно глубоко вникать во все технологические процессы, чтобы достойно прийти к желаемому результату.
На сегодняшний день наибольший интерес проявляют к домам из кирпича, поэтому именно на этом примере проследим все этапы строительства частного дома.
Подготовительный этап в строительстве
Подготовительный этап
Прежде всего, нужно определиться с земельным участком, на котором будет возведен дом. Его нужно заранее купить (если вы еще этого не сделали) и соответствующим образом подготовить к строительным работам. Стоит отметить, что к выбору земельного участка нужно подойти со всей ответственностью.
Во-первых, следует определиться с его размерами, месторасположением, транспортной инфраструктурой, имеется ли круглогодичный подъезд, насколько участок удалён от вашей работы (в том случае, если в доме планируется жить постоянно).
Нужно учитывать близость магазинов, больницы, школы, а так же наличие поблизости соседей. Обязательно поинтересуйтесь наличием рядом с участком водо- и газопровода, а также возможностью подключения к ним.
Сложно переоценить значение возможного подключения электричества.
Шаги в строительстве дома на подготовительном этапеШагОписание
| Особенности выбора участка: | Во-вторых, не маленькое значение имеет цена участка, а точней соотношение его цены и критериев, наличие которых вы посчитали необходимыми. И последнее, в случае, если вас всё устраивает, необходимо тщательно проверить документы на участок, пообщаться с соседями. Не лишним будет обратиться в органы местного самоуправления, получить информацию об участке. Необходимо проверить, все ли налоги и сборы за участок уплачены, и не является ли приглянувшийся вам участок предметом правового спора, насколько правильно проведено межевание, ещё раз уточнить номер приобретаемого участка. |
| О значении размера участка: | Размер земельного участка играет важную роль, хотя бы потому, что от него будут зависеть возможные габариты возводимого дома. Желательная пропорция один к десяти, то есть, если планируется строительство дома площадью 100 квадратных метров, то земельный участок должен быть размером не менее десяти соток. В противном случае освоение участка станет слишком затратным, либо вы не сможете в последующем при необходимости увеличить своё строение. |
| Где взять воду для участка? | Одним из самых важных вопросов является проблема с водой. Имеется ли она на участке, или хотя бы поблизости, как осуществляется подача воды на соседние участки, и возможность подведения коммуникаций к выбранному участку, или вероятность бурения собственной скважины, а если возможна, то насколько вероятна. Следует тщательно оценить эту операцию. Всё это существенно повлияет на цену участка, поэтому эти вопросы нужно рассматривать безотлагательно. |
| Энергетический кризис нам не нужен! | Не менее важным является вопрос электрификации участка и вероятной необходимости собственной подстанции, поскольку выделяемой по нормам электроэнергии в количестве 10 кВт вам вряд ли будет хватать для проведения строительных работ и для дальнейшей жизнедеятельности. Однако строительство дизельной подстанции — достаточно затратное мероприятие. Поэтому здесь нужно рассмотреть вариант объединения с соседями с целью совместного получения дополнительной электроэнергии. |
| Важней всего — погода в доме… | В том случае, если вы сможете получить на свой дом более 30 кВт, вопрос с отоплением дома практически решён, поскольку в любом случае лучше отапливать помещения с помощью электричества. В противном случае не стоит расстраиваться, поскольку можно рассмотреть вариант установки газового котла, если есть возможность подключения к общему газопроводу.Так же на этом этапе нужно будет создать или выбрать проект будущего дома, который собираетесь возводить. Удачный проект дома — залог комфортной и уютной жизни в этом доме.Выбирая проект для будущего здания, нужно иметь в виду, что при строительстве частного дома с высотой не более трёх этажей вам достаточно будет предоставить архитектурно планировочное решение и заказать проектирование систем водоснабжения, электро и теплоснабжения, если в этом есть необходимость. Основой для такого решения может служить третья часть статьи 48 Градостроительного кодекса, согласно которой для строительства частного дома высотой не более трёх этажей проектной документации не требуется. |
| Планируем работы на месте: | После всех подготовительных работ с документацией следует провести планировочные работы, в том случае, когда строительная площадка имеет неровности, или необходимо провести геодезические работы. |
Фундамент для дома
Фундамент как основа дома
Основой всего дома является фундамент, поэтому нужно особенно тщательно подходить к вопросу его типа и материала, из которого он будет сделан. Нельзя экономить ни денег, ни времени на его закладке, так как от этого будет зависеть надежность и безопасность всего сооружения.
На выбор материала фундамента так же влияет грунт земельного участка. Самыми надёжными грунтами считаются песчаные. В таком грунте усадка фундамента происходит равномерно, а здание не перекашивается. Глинистые почвы очень капризны, при сухой погоде они спокойны, но как только грунт переувлажняется, он становится текучим, а во время холодов промерзает и вспучивается.
Всё это даёт дополнительную, неравномерную нагрузку на фундамент, а значит, велика вероятность, что при усадке кирпичного дома в стенах могут появиться трещины. Если же грунт содержит много торфа, то это самый сложный вариант. Здесь, прежде чем устанавливать фундамент, необходимо избавиться от торфа в месте заложения фундамента, а получившийся котлован засыпать песком.
Учитывая то, что мы рассматриваем вариант строительства кирпичного дома, в данном случае наиболее приемлемым было бы положить в качестве фундамента монолитную железобетонную плиту, но тогда не будет возможности устроить подземный гараж или цокольный этаж.
Как минус, это может быть слишком дорого и может превышать 20% от общей стоимости строительства дома. В подобной ситуации допускается применить фундамент ленточного типа, где фундамент делается под всеми несущими стенами и конструкциями.
Конечно, можно применить и свайный фундамент, либо свайно-роствековый.
Стены из кирпича
Стены и перекрытия
Следующим этапом строительства дома будет возведение стен и внутренних перекрытий.
Поскольку мы рассматриваем строительства дома из кирпича, следует обратить особое внимание на то, что кирпич имеет чрезвычайно высокую теплопроводность, поэтому, после возведения стен из этого материала, необходимо провести их утепление. В остальном же кирпич, как строительный материал, обладает отличными качественными и эксплуатационными характеристиками. Для повышения теплоизоляционных свойств стен лучше использовать пустотелый кирпич.
Перекрытия кирпичного дома лучше делать их клееных деревянных балок, поскольку они наиболее отвечают требованиям при строительстве невысоких кирпичных домов. Они достаточно прочные и дают возможность при необходимости сделать дополнительную тепловую и звукоизоляцию.
При выборе балок нужно особое внимание уделять тому, чтобы они были без трещин и гнили, а при монтаже на кирпичных стенах заботится о дополнительной изоляции концов. Затем по балкам обшивают черновой потолок досками или щитами, пространство между балками заполняют утеплителем. Потолок, в целях пожарной безопасности обшивают гипсокартоном.
На верхнем этаже на балки кладутся лаги, а сверху настил, который может быть как чистовым полом, так и служить основанием для любого напольного покрытия.
Крыша из битумной черепицы
Крыша
Возведение крыши — это завершающий и очень ответственный момент во всем строительстве. Необходимо грамотно и тщательно подобрать материал, из которого будет выполнена ваша крыша.
В нашей стране наиболее популярными являются битумная черепица, пластиковая вагонка, гидроизолирующая плёнка. Как вариант можно рассмотреть крышу, многослойную как сэндвич, состоящую из двух влагостойких плит, между которыми находится утеплитель. Такая крыша устанавливается на дома с мансардами.
Чтобы крыша не текла:
Кровля — это верхний элемент покрытия, который предохранит ваш дом от атмосферных осадков, от её надёжности зависит долговечность всего строения.
Наиболее широкое применение, благодаря своей простоте и надёжности, получил «ондулин». Так же пользуется популярностью металлическая черепица. Мраморная крошка — это более дорогой вариант. После возведения крыши наступает очередь окон и дверей, после чего можно приступать к внутренней отделке дома и к установлению инженерных коммуникаций. Но обо всем по порядку.
Пол из ламината
Полы и потолки
Полы в доме можно выполнить из сухой сосновой доски, прекрасно подойдёт для этих целей фанера, линолеум, ламинат. В ванной комнате и туалете целесообразней сделать полы из плитки или полимерного покрытия, устойчивого к воздействию влаги. Неплохо было бы сделать полы с подогревом, особенно в тех комнатах, где будут играть маленькие дети.
Потолки выполняются из гипсокартона, а он в дальнейшем можно отделать при помощи шпатлёвки и побелки. Но существует множество и других видов потолков – это уже как сами пожелаете. Красиво будет сделать на потолке, какой либо узор или рисунок, который бы гармонично вписывался в общий интерьер помещения.
Потолок
Инженерные коммуникации
Все инженерные коммуникации в доме
Неотъемлемой частью любого строительства здания есть инженерные коммуникации. Без них современный человек не сможет комфортно жить. К инженерным коммуникациям относят: электропроводку, водопровод и канализацию, паровое отопление, подвод газовых труб.
Электропроводка в доме может быть закрытой и открытой. Закрытая должна планироваться ещё до строительства дома, открытая более безопасна с точки зрения эксплуатации, к ней проще добраться в случае необходимости.
Даже если вам удалось подключиться к центральному водопроводу, целесообразно иметь накопительный бак с водой, который можно установить на чердаке на балках перекрытия, а чтобы в зимнее время вода в нём не замёрзла, его можно утеплить любым подручным материалом.
Если теплоснабжение в вашем доме электрическое, то тогда роль такого бака может выполнять электрический котёл. Подача воды в дом может осуществляться с помощью пластиковых, металлопластиковых или медных труб.
Самый практичный выбор в данном случае — это металлопластик, он дешевле медных труб и более практичен по сравнению с пластиком.
Оборудование для теплоснабжения монтируется в зависимости от способа его осуществления. Если планируется газовое отопление, то устанавливается газовый котёл, если электрическое, то электрический. Объём котлов рассчитывается в зависимости от объёма помещений.
Наружная отделка кирпичного дома
Внутренняя отделка
Отделка
Внешняя отделка стен производится в зависимости от того, из чего эти стены возведены. Поскольку мы говорим о кирпичном доме, то никакой специальной отделки кирпичные стены не требуют. Иногда кирпич стен обрабатывается водоотталкивающими веществами. Допускается сайдинг стен.
Внутреннюю отделку помещений производят по своему усмотрению. Потолки необходимо шпатлевать и побелить. На потолок можно поклеить обои, а можно просто оставить открытыми балки и покрыть их защитным слоем лака или морилки, но в этом случае будут проблемы со звукоизоляцией между вторым и первым этажом.
Стены нужно выровнять штукатуркой, затем шпатлевать и поклеить обои, либо с уже готовым рисунком, либо под покраску. Можно обшить стены вагонкой. В ванной комнате и туалете обычно на стены приклеивают керамическую плитку.
Вариантов внутренней отделки существует очень много, впрочем, как и внешней отделки стен.
На пол можно положить разнообразное покрытие (на ваш вкус и цвет). Это могут быть и доски, отшлифованные и покрашенные. Полы могут быть ламинатные. Можно постелить фанеру, на которую положить сверху линолеум.
Источник: https://www.13min.ru/dom/etapy-stroitelstva-doma/
Этапы строительства частного дома: от возведения стен, до инженерных коммуникаций
Возвести дом своими руками — дело не самое простое и дешевое. Кроме того, что в этот процесс нужно привлекать специалистов, за работу которых нужно платить, так еще придется вникнуть во все технологические процессы. Иначе просто невозможно достичь хорошего результата. Перед тем, как перейти к строительству, составляют проект и смету.
Строительство коробки частного дома
Любая литература с учетом выбранного материала, предусматривает основные этапы строительства дома из бруса, кирпича или пеноблока.
Возведение фундамента
Сначала определяют из чего будет сделан фундамент. Обычно применяют блоки или осуществляют заливку фундамента бетоном. Толщина определяется в зависимости от высоты цоколя и наличия подвала. Поэтому, если есть подвал и высокий цоколь, толщина фундамента будет больше.
Фундамент из блоков делают в случае, когда предполагается строительство дома из кирпича или другого тяжелого материала. Также его возводят при строительстве малоэтажных домов.
Чтобы заложить такой фундамент требуется серьезная строительная техника, но возводится он за короткое время.
Монолитный фундамент заливается при помощи смеси из гравия, щебня, цемента и прутьев арматуры. Такой фундамент считается более дешевым, а его возведение не требует много времени и большого количества специальной строительной техники.
Когда определено, из чего планируется возводить основание дома, осуществляется расчет самого фундамента. Полученная цифра зависит от площади строения.
Учитывая этот показатель, производятся расчеты количества материалов.
Под тяжестью готовой конструкции произойдет усадка земли, поэтому нужно произвести ее расчет и только после этого возводить фундамент, учитывая сопротивление почв под строением.
Цоколь и перекрытия
Возведение цоколя необходимо для того, чтобы создать своеобразный буфер. Он предохраняет нижнюю часть стен от перепадов температур, влаги и прочих климатических особенностей региона. Если цоколь не возвести, то стены очень быстро разрушатся, ведь материалы, используемые для строительства стен, не выдержит перепадов температуры и излишней влаги.
Часто, при строительстве дома, цоколь строят из красного кирпича. Возводя цоколь, на уровне земли нужно проложить гидроизоляцию, например, при помощи рубероида. Если этого не сделать, то могут возникнуть проблемы, в результате которых влага из земли будет подыматься вверх по кирпичу и в доме будет сыро.
Также стоить сделать проходы в дом, гараж и огород с учетом проекта.
Перекрытие дома может быть деревянным или бетонным. Укладка балок осуществляется примерно через 1 метр, чтобы это не мешало вести остальные работы. Балки укладываются не только на цоколь, но и на остальные уровни дома.
Распространенные ошибки на этом этапе допускаются, когда в процессе строительства применяют деревянные балки и сразу застилают перекрытие нормальными досками. Этого делать не нужно, так как при последующем использовании цементного раствора перекрытие просто зальется им, в результате, придется заново его перестилать.
Поднятие стен
Перед началом работ понадобится выбор и правильный расчет материала для стен. Самыми распространенными материалами для возведения стен считаются:
- кирпич;
- пенобетонные блоки;
- керамзитобетонные блоки;
- бревна;
- брус;
- дерево;
- каркасная технология.
В последнее время начали набирать популярность быстровозводимые дома (щитовые и каркасные, из сип-панелей или из пенобетона). Изготавливают сборные дома на заводах по канадской или иным технологиям. Они разработаны с учетом всех требований теплосбережения, пожарной безопасности и экологичности.
Возведение крыши
После возведения стен, можно приступать к следующему этапу строительства — крыше. В роли основного материла здесь выступает брус, используемый для изготовления стропил и каркаса мансардного этажа, а также для обрешетки, которая устанавливается поперек стропил.
При этом, между решеткой и стропилами должна быть уложена пароизоляционная ткань для вентиляции кровли. Иначе, при перепадах температуры на кровле внутри может образоваться иней, а в период потепления увеличивается уровень влажности. Если для кровли это не так опасно, то на деревянные элементы это может пагубно сказаться.
Если при строительстве крышу делать из мягкой кровли, то поверх пароизоляционной ткани укладывают специальные влагостойкие плиты.
Когда каркас готов, можно накрывать крышу. Для этого подойдет мягкая кровля, профлист, металлочерепица и ондулин. Мягкая кровля может использоваться для покрытия крыш любой сложности. Она отличается легкостью, прекрасным внешним видом, поглощает шум в отличие от профлиста и металлочерепицы.
Перед тем, как выполнять работы по водоснабжению, необходимо составить соответствующий проект.
Затем, согласно нему нужно выкопать траншею, уложить трубы, установить счетчик, а для внутреннего водоснабжения необходимо использовать металлопластиковые или пластиковые трубы.
В случае, когда центральная канализация не доходит до вашего дома, нужно вырыть выгребную яму или септик (выгребная яма с бактериями). Размеры определяются с учетом расчетов сточных вод. Канализация делается на месте, запланированном по проекту дома.
Электроснабжение
На завершающем этапе строительства дома необходимо выполнить электромонтажные работы, придерживаясь имеющегося проекта по энергоснабжению. После всех выполненных работ, систему электропроводки нужно проверить (вызывают инспектора из соответствующей инстанции). Этот этап предусматривает прокладку электропроводки и заземление.
Газоснабжение
Для заказа проекта газоснабжения нужно обратиться в организацию, которая обладает соответствующей лицензией. Закупив необходимые материалы, следует осуществить подключение к внутридомовому газопроводу. Далее соединятся плита и отопительный котел с помощью металлических подводок. На последнем этапе устройства газоснабжения осуществляется врезка в магистральный газопровод.
Отопление
Монтаж отопления предусматривает использование радиаторов, труб, запорной арматуры, заглушек для радиаторов, фитингов. Отопительный котел необходимо приобретать на стадии газоснабжения дома. Число радиаторов и секций в них определяется с учетом площади комнат, где будет происходить их установка.
Важно применять качественные материалы, чтобы защитить дом от всевозможных протечек и прочих неприятностей.
На этом строительство частного дома окончено. Осталось только сделать внутреннюю и внешнюю отделку. Этапы строительства дома, видео:
Популярное
Источник: https://dvabrevna.ru/stroitelstvo/etapy-stroitelstva-chastnogo-doma.html
