Предчистовая отделка

1 Виды отделки квартиры
- 1.1 Чистовая отделка
- 1.2 Предчистовая отделка
- 1.3 Черновая отделка
2 Разумный выбор отделки квартиры
3 Приемка квартиры с предчистовой отделкой
- 3.1 Потолок
- 3.2 Стены
- 3.3 Пол
- 3.4 Окна
- 3.5 Двери
- 3.6 Система отопления
- 3.7 Сантехническая разводка
- 3.8 Электропроводка
4 Заключение

Приобретая новую квартиру, каждый покупатель желает знать все о будущей покупке и о ее состоянии в том числе. Ведь именно эти знания позволят дать оценку денежным затратам на будущий ремонт.

Очень важно, в каком состоянии квартиру сдают строители, какие виды работ были произведены, и какие материалы использованы.

1. Виды отделки квартиры

Необходимо обладать знаниями, на что обращать внимание при приеме квартиры в эксплуатацию. Для этого надо разбираться в определениях чистовой, предчистовой и черновой отделках квартиры. Знать основные нюансы и требования. Сдача новостроек в использование возможна со всеми способами отделками.

1.1. Чистовая отделка

Новостройка с чистовой отделкой квартиры содержит в себе все отделочные работы, которые необходимы для полноценного проживания. Стоимость и качество материалов полностью зависит от класса жилья. После покупки квартиры с чистовой отделкой владелец приобретает жилье, в которое можно сразу заселяться и завозить мебель.

Чистовая отделка предполагает возможность въезда в квартиру без проведения дополнительных работ

В калькуляцию стоимости жилья уже будут включены все затраты на материалы и выполнения отделочных работ.

Приобретая квартиру с чистовой отделкой, хозяин получает помещение с оконченными шпаклевочными и штукатурными работами.

Само название чистовая отделка говорит о том, что никаких пыльных работ проводиться уже не будет.

1.2. Предчистовая отделка

При покупке жилья в новостройке довольно часто владельцы сталкиваются с таким понятием как предчистовая отделка квартиры. Многие не знают значение этого термина, и что скрывается за этими работами. А главное — сколько потребуется материальных затрат на проведение такого рода работ.

При предчистовой отделке квартиры проводятся практически все ремонтные работы за исключением финишной отделки помещения. Но квартира с предчистовой отделкой готова к заселению и проживанию.

Приобретая жилье с предчистовой отделкой, хозяин квартиры получает уникальную возможность создать интерьер квартиры по своему вкусу и завершить ремонт самостоятельно. Относительно квартир с чистовой отделкой предчистовое состояние жилья стоит гораздо дешевле.

После приемки квартиры можно значительно сэкономить затраты на материалы и трудозатраты.

1.3. Черновая отделка

При черновой отделке квартиры выполняются минимальные работы по обустройству помещения. Жить в такой квартире еще нельзя. Но для того чтобы сдать квартиру в эксплуатацию должны быть выполнены такие обязательные черновые работы как:

выполнение стяжки;
установка радиаторов отопления;
подведение канализации и водопровода;
частичная проводка электроснабжения, без детальной разводки и оформления точек подключения;
установка входной двери и окон (окна устанавливаются по черновому варианту без оформления откосов и установки подоконников).

Рекомендовано к прочтению: Делаем ремонт в туалете своими руками

Пример черновой отделки квартиры, при этом необходимо проведение всего комплекса ремонтных работ

При покупке чернового жилья придется потратить много денежных средств и времени для завершения ремонта и заселиться в такую квартиру можно будет только через несколько месяцев. Но черновая обработка тоже имеет свои плюсы:

возможность воплотить в жизнь все свои идеи;
не нужно избавляться от некачественных материалов при отделке;
создание уникального дизайна;
участие во всех этапах создания жилья своей мечты.

Получив жилье с черновой отделкой, есть возможность сделать все по своему вкусу, начиная от установки необходимого количества розеток вплоть до оклеивания стен обоями.

2. Разумный выбор отделки квартиры

Если клиент имеет желание и возможность самостоятельно выбрать отделочные материалы для будущего ремонта, то самым идеальным вариантом будет приобретение жилья с предчистовой отделкой.

Этот предварительный вариант обработки довольно распространен в квартирах любого класса.

В квартирах с такой отделкой уже есть минимальные условия для проживания, в нее можно заселяться и сохраняется возможность самостоятельно завершить все оставшиеся отделочные процессы.

3. Приемка квартиры с предчистовой отделкой

Жилье в новостройках проходит все отделочные процессы поэтапно и на каждом этапе есть свои нюансы и особенности. Их нужно учитывать чтобы избежать дополнительных затрат в будущем.

Первоначально выполняются работы, в которых возможно появление большого количества строительного мусора, грязи и пыли. Далее выполняют более чистые работы.

Очень важно соблюдать поэтапность и поочередность проведения отделочных работ.

Не соблюдение правил регламента проведения ремонтных работ приводит к тому, что некоторые готовые работы необходимо переделать, а это повлечет за собой дополнительные денежные и трудовые затраты.

Перед приемкой квартиры следует проверить качество предчистовой отделки на отсутствие трещин и неровностей на полу и стенах.

Квартиры в новостройке с предчистовой отделкой также имеют свою поэтапность выполнения работы.

Новостройка с таким ремонтом нуждается еще во многих отделочных работах, и проводить их необходимо будет уже самостоятельно, но чтобы принять в эксплуатацию такое помещения нужно учитывать определенные нюансы. Нельзя закрывать глаза на некоторые дефекты и недоделки.

Нужно знать полную процедуру приема квартиры такого рода потому, что все неучтенные нюансы и недоработки лягут на ваши плечи и ваш кошелек.

Чтобы принять квартиру в новостройке недостаточно просто осмотреть жилье на наличие обработки, нужно также учитывать его качество и качество использованных материалов.

Рекомендовано к прочтению: Советы по дизайну кухни в брежневке

3.1. Потолок

Осмотр квартиры, как и проведение всех ремонтных работ лучше начинать сверху вниз. Смотрим на потолок. Предчистовой вид отделки предусматривает обработку потолка, начиная с этапа выравнивания. Потолок должен быть достаточно ровным и хорошо побелен.

Не большие отклонения в неровности потолка допускаются, но невооруженным глазом такие погрешности заметить сложно.

Выравнивание потолка выполняют шпаклевочными работами, но если на стадии строительства были допущены ошибки и стык плит очень заметен, то возможно применение гипсокартонных листов для выравнивания поверхности.

3.2. Стены

Дом должен иметь идеально ровные и качественно оштукатурены стены. На поверхности не допускаются никакие дефекты. Не должно быть никаких трещин, сколов и следов от инструмента. По аналогии с потолком, стены также могут быть выровнены с помощью гипсокартона. Такой способ выравнивания самый простой и «чистый», но при таких работах возможна потеря площади помещения.

3.3. Пол

На полу должна быть выполнена стяжка. Стяжка пола должна иметь ровность и прочность. Напольный стяжечный материал должен иметь достаточную прочность, чтобы выдержать нагрузку будущей мебели и бытовой техники. Стыки стяжки защищаются специальной лентой.

Пол должен быть полностью подготовлен к этапу укладки любого типа покрытия: ламинат, линолеум, паркетные доски или плитка. Если выбрано напольное покрытие в виде плитки, то можно допустить неровность поверхности до 6 миллиметров, а под покрытие линолеумом не более 2 миллиметров.

При укладке плитки эти неровности компенсируются за счет цементного раствора, которым будут производить укладку напольного покрытия.

Проверить качество стяжки можно при помощи длинного правила или строительного уровня

3.4. Окна

Окна в вашей будущей квартире должны быть установлены без зазоров между стеной и оконным блоком.

Обязательно наличие качественной и рабочей фурнитуры, а на поверхности стекол не допускаются никакие дефекты ни трещины, ни царапины. Подоконники окон должны быть прочными и устанавливаться на одном уровне от пола.

Размер и конфигурация подоконников должны пропускать потоки воздуха, которые в отопительный сезон подымаются от батареи.

3.5. Двери

При проверке качества монтажа дверей необходимо обращать внимание на такие моменты:

при открывании и закрывании дверь не должна скрипеть или цепляться за короб или пол;
закрываться двери должны плотно, без щелей, зазоров и перекосов;
отсутствие любых повреждений и царапин;
исправная фурнитура.

При установке входных дверей особое внимание уделяется их прочности и шумоизоляции.

3.6. Система отопления

Системы отопления должны быть оснащены кранами и по возможности датчиками температуры. В будущем это позволит регулировать температурный режим помещения и стравливать воздух. Обязательно нужно проверить надежность крепления радиаторов тепла. Способ крепления полностью зависит от материала, из которого изготовлена батарея.

Более тяжелые радиаторы и батареи должны помимо стеновых кронштейнов опираться еще и дополнительно на напольные кронштейны. А алюминиевые или биметаллические радиаторы достаточно закрепить только стеновыми кронштейнами.

При установке отопительных труб в стяжке пола обязательно попросите у застройщика схему, чтобы при дальнейшем ремонте не повредить эти трубы.

Рекомендовано к прочтению: Ремонтируем квартиру в новостройке

3.7. Сантехническая разводка

Предчистовая отделка квартиры в новостройке предусматривает полную установку системы канализации и водоснабжения без установки сантехники. В местах, где будет проводиться подсоединение сантехники, устанавливаются специальные заглушки. Водопровод должен иметь необходимые запорные краны и исправно функционировать.

Проверяем качество и целостность сантехнических труб и работу запорных кранов

3.8. Электропроводка

Новостройка регламентируется проектом с окончательным устройством электропроводки, и установка розеток и выключателей туда может не входить.

Но по всей квартире должна быть выполнена полная разводка и только владелец вправе решать, какие точки оставлять, какие переносить, а какие убрать совсем.

Застройщик обязан предоставить схему монтажа электропроводки. В будущем это облегчит проведение ремонтных работ в квартире.

4. Заключение

Благодаря предчистовой отделке квартиры можно не отвлекаться на прочие дополнительные работы, а создавать в квартире уникальный интерьер.

Предчистовые работы часто используют в новых домах, которые еще некоторое время будут давать усадку и капитальные работы проводить не нужно.

Предварительная отделка это промежуточный этап. Говоря о недостатках в новостройке с отделкой предварительной, к ним можно отнести довольно высокую стоимость. Но при дальнейшем оформлении жилья они компенсируются.

Дом с предчистовой обработкой очень популярен у молодых семей, ипотечников и всех тех, кто покупает квартиру в первый раз. Это объясняется тем, что для приемки квартиры покупатель вкладывает в приобретение практически все имеющиеся деньги, и он не может приобрести жилье с более дорогим видом отделки и ремонтом.

Разобравшись в некоторых нюансах отделочных работ, теперь будет легче принять решение о выборе будущей квартиры.

Источник: http://yastroyu.ru/obzor/1593-chto-otnositsya-k-predchistovoj-otdelke-kvartiry-v-novostrojke.html

Предчистовая отделка – перечень работ и правила приемки

Начнем с черновой облицовки.

Она включает проведение напольные стяжки, установку приборов отопления, подвод канализации и системы водопровода, частичную разводку электрической проводки без монтажа розеток, выключателей и точек подсоединения, оконную установку, в основном, без подоконника и откосов, порой дверь. Такой вариант считается базисным и без предоставления таких услуг сдача жилой площади не представляется возможной.

Предчистовая облицовка предполагает полную подготовку квартиры к заключительному покрытию

Выравнивание пола своими руками – стяжка под ламинат

Финишная отделка предусматривает полное проведение бюджетного ремонта, включая оклейку стен обоями, монтаж покрытия пола, в основном, линолеум в кухонной комнате и ламинат в спальнях и гостевой, подключение сантехники (монтаж унитаза, ванной, душевой, посудомоечные раковины и умывания) и электрических приборов (электроточки, выключатели и осветительные приборы). Естественно, материалы, которые применяются для проведения этого ремонта дешевые, однако подобная жилая площадь абсолютно готова к проживанию, не просит добавочные финансовых вложений и вовлечения посторонней бригады строителей.

Что такое предчистовая облицовка? Это комплекс мероприятий, идущий на самую большую подготовку жилья к заключительному покрытию.

Он включает намного более трудоемкие работы по напольному выравниванию, стен и потолка, подключение коммуникаций и разводки. В данном случае за вами остается подбор дизайна обоев, покрытия пола и покупка сантехники.

Подобный вариант сдачи квартиры для Вас обойдется доступнее, чем облицовка «под ключ».

На что смотреть при сдаче квартиры?

Для оценки качества выполненных работ советуем привлечь специалиста. Начните с проверки пола и стен. Собственно здесь допустимы самые большие погрешности. Напольная стяжка должна собой представлять монолитную гладкую конструкцию без трещин, наплывов и пустых мест.

Чтобы установить наличие последнего дефекта, простукиваем пол. Слышен глухой звук – стяжка низкокачественная, это говорит об отслаивании. Усадка приводит к плохому прилеганию покрытия пола, оно будет поскрипывать. Уклон пола не должен быть больше 5 мм на 2 м полотна.

Установить неровности поможет лазерный или водяной уровень.

В первую очередь необходимо проверить стены и пол

Дальше проверяем уклон стен с помощью тех же инструментов, простукиваем поверхность на обнаружение пустых мест. Главное, чтобы стены были тщательно отштукатурены и отшлифованы. Это повысит сцепление облицовочного поверхности с материалом, например, фотографических обоев.

В другом случае малейшие неровности приводят к образованию стыков и разрыву швов. Ровная поверхность также нужна при покраске стен, поклейке привычных обоев и нанесении элементов декора.

А вот при облицовке поверхности стен гипсокартонными листами, отклонениями можно пренебречь, в любой другой ситуации они не должны быть больше 2 мм.

Примыкания между поверхностью стены и полом в первую очередь заделываются звукоизоляционной лентой. При осмотре батарей проверяем наличие воздухоотводчика и фиксацию элементов крепежа.

Дальше обращаем свое внимание на проводку. Если договором предполагается монтаж выключателей и розеток, проверяем их в действии.

В другом случае электромонтажниками устанавливаются подходящие выемки с установочными коробками, подрозетниками и выведенными проводами.

Еще 1 решающий момент – система водопровода. Тщательно осматриваем непроницаемость всех соединений, наличие кранов и цельность сантехтруб, патрубков, они обязаны быть полноценно сухими. При обнаружении течи, а еще появлении конденсата на трубах, работники подрядной компании обязаны убрать поломки.

Завершительный этап – проверка работы конструкции окна, внутренних и наружных дверей. При зрительном осмотре следим, чтобы на поверхности материала не было повреждений и царапин. Дальше проверяем механизм в действии.

Скрипы и люфт должны абсолютно отсутствовать, а окно не задевать подоконник и раму. Контролируем прижим и плавность поворота ручки конструкции окна, которая после закрытия занимает строго вертикальное положение, без отклонения в сторону.

Дополнительно проверяем наличие сквозняков и качество заделки щелей.

Работы, включенные в предчистовую облицовку, заранее отмечаются в договоре, по которому и выполняется проверка. Акт приема-передачи квартиры подписывает хозяин, когда все изложенные пункты удовлетворены.

Источник: http://modut.ru/otdelka/predchistovaja-otdelka-perechen-rabot-i-pravila/

Предчистовая отделка квартиры в новостройке что это

Приобретая квартиру в новостройке, будущий владелец может столкнуться с загадочным термином «предчистовая отделка квартиры». Достаточно много людей не знают, что скрывается под этим определением и сколько денег потребует такая отделка. Во избежание траты излишних денежных средств, времени и нервных клеток, изучите всю доступную информацию.

Вы, конечно же, видели идеальный газон в кино, на аллее, а возможно, и на соседской лужайке.

Те, кто хоть раз пытался вырастить зеленую площадку у себя на участке, без сомнений скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрения, полива.

Однако так думают только неопытные садоводы, профессионалы давно знают про инновационное средство — жидкий газон AquaGrazz.

Под предчистовыми отделочными работами, понимается максимальная подготовка жилой площади к последующему ремонту. Жилые помещения в новостройке в основном продаются именно в таком виде.

Квартира, качественно подготовленная к отделочным работам, позволит хозяевам сосредоточиться непосредственно на планировании интерьера и дизайна.

В ходе предчистовых отделочных работ проводятся следующие действия:

Помещение полностью электрифицируется.
Монтируются оконные блоки и сопутствующая фурнитура.
Монтируются входные и межкомнатные двери.
Устанавливаются источники тепла (батареи радиаторы).
Подготавливаются выходы для вывода бытовых вод и место для санитарных приборов.

В ходе предчистовых работ в квартире, штукатурятся стены, ровняются полы и облагораживаются потолочные перекрытия. Предполагается, что человек, купивший жилую площадь в новостройке, может сразу начать её обустраивать, не отвлекаясь на вызов сантехников, слесарей и т. д.

Элементы предчистовой отделки

Предчистовые работы в квартире включают в себя:

1. Штукатурка и шпатлевка стен. Они должны быть выполнены максимально профессионально. На стенах квартиры не допускается наличие каверн и изъянов. После штукатурки и нанесения финишного слоя шпаклевки на стене не должно остаться даже намёка на повреждения. Несоблюдение этих требований может повлечь повторную отделку некачественного элемента.

2. Монтаж оконных блоков. При их установке не допускается наличие зазоров и щелей между стеклопакетом и стеной. В ходе монтажных работ подобные недостатки устраняются с помощью монтажной пены. Обратите внимание, чтобы на пену была уложена специальная влагостойкая лента.

Она предназначена для защиты пены не только от влаги, но и предохраняет от воздействия солнечных лучей. Вместе с оконными блоками устанавливаются и подоконники, они должны располагаться на одной высоте, и не препятствовать циркуляции потоков теплого воздуха, исходящих от источников тепла.

Кроме того, при приемке квартиры проверьте работу запорных механизмов на окнах и дверях на балкон. Естественно, на окнах должны отсутствовать следы механических повреждений.

3. Качественный пол. Для выравнивания и утепления пола в квартире, как правило, применяется бетонная или цементная стяжка. Любой покрытие на подготовленный пол должно ложиться без проблем.

Допускается неровности, не влияющие на качество укладки ламината, линолеума, ковролина и иных половых покрытий. В местах примыкания стяжки к перегородкам и несущим или межкомнатным стенам стыки изолируются защитной лентой.

Сама стяжка предназначена выдерживать значительные нагрузки, впоследствии на неё встанет мебель и бытовая техника.

4. Система отопления. Монтаж отопительных приборов в квартире производится согласно строительным нормам и правилам. После заселения в новую квартиру домовладелец не должен иметь хоть какие-нибудь проблемы с теплом. Радиаторы и батареи должны быть оборудованы устройством сброса воздуха.

Проверьте качество крепления радиаторов к стене. Это значит, что в зависимости от типа отопительного прибора применяются различные типы кронштейнов.

К примеру, чугунные батареи требуют применения напольных кронштейнов, а биметаллические радиаторы можно монтировать только на стеновые металлические стержни-штыри.

5. Потолки. Потолочная поверхность так же как и пол не должна иметь существенных недостатков. Предварительная отделка гарантирует, что подвесные, натяжные потолки, иные отделочные материалы должны установиться без всяких сложностей.

6. Во время предчистовых работ монтируется электрическая проводка и сантехника. В дальнейшем владельцу квартиры передаются схемы монтажа и проектная документация. Это необходимо во избежание повреждений во время планового ремонта или иных строительных работ.

Предчистовая отделка. Порядок выполняемых работ

Отделочные работы в новой квартире, выполняются поэтапно, при этом важно учитывать некоторые нюансы. К примеру, в первую очередь производятся работы, связанные с появлением большего количества строительного мусора, грязи и пыли.

Более чистые работы предчистовой отделки выполняются в последнюю очередь. Нарушение регламента и последовательности отделочных работ может привести к тому, что некоторые уже готовые элементы придется переделывать.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке выполняется в следующей последовательности:

1. Приобретается входная дверь. Качество двери напрямую влияет на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума.

2. Составление проекта будущего ремонта. Схема ремонта отображает вид всех помещений квартиры в будущем. В печатном варианте, будет легче сверяться с ним во время работы. Для составления такого проекта иногда привлекаются профессиональные дизайнеры, но особых секретов они не откроют.

3. Монтаж оконных блоков и сопутствующей периферии (подоконники, дождевые сливы).

4. Монтаж перегородок. К примеру, в квартирах-студиях застройщик оставляет хозяину, возможность разместить перегородки по своему усмотрению. Для этого применяются такие материалы, как гипсокартон, сибит или пеноблоки. В случае необходимости, используются теплоизолирующие изовер, урса, минеральная вата.

5. Электромонтаж. В данный этап входит не только электрификация квартиры, но и полная разводка проводов по комнатам и подсобным помещениям квартиры.

6. Монтаж канализационных коммуникаций. Установка пластиковых или чугунных труб должна предусматривать подсоединением к ним умывальника, ванны, душевой кабины и т. п. Для предотвращения возникновения неприятного канализационного запаха предполагается использование специальных заглушек.

7. Водопроводная система. При её подключении в первую очередь пускается холодная вода в санузел и кухню, затем подключается горячая вода.

8. Оштукатуривание стен, потолка и их шпаклевка.

9. Теплоизоляция. Пол и стены в случае нужды подвергаются дополнительному утеплению с помощью керамзита, минеральной ваты, пенопласта и т. д. 10. Стяжка пола. Для этих целей применяется либо цемент, либо бетон.

В конечном результате пол должен быть идеально ровным (проверяется с помощью строительного уровня). 11. Монтаж дверных межкомнатных блоков.

При их установке между откосами и стеной не должно остаться никаких щелей и пустот.

12. Монтаж отопительных приборов.

13. Установка электрических выключателей и розеток.

14. На последнем этапе, устраняются выявленные недочеты и дефекты. Оценивается внешний вид квартиры, при необходимости производятся дополнительные работы.

Для предчистовой отделки квартиры в новом доме можно нанять бригаду специалистов, владеющих различными строительными специальностями. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения.

Исходя из ваших целей, будут определенны используемые материалы, просчитан объем работ и составлена смета. Окончание отделочных работ связано с уборкой строительного мусора, мытьем окон, полов и сантехники. Уборка строительных объектов достаточно сложна и трудоемка, крупные застройщики предпочитают пользоваться услугами специализированных фирм.

Итоги

Предчистовые отделочные работы позволяют владельцу, создать интерьер квартиры в своем вкусе, не отвлекаясь на дополнительные работы.

Строительные работы подобного типа популярны в новых домах, которые в течение нескольких лет они еще будут усаживаться соответственно в это время капитальные изменения вносить в интерьер квартиры не стоит.

Выполненные предчистовые работы, это отличный промежуточный вариант. К недостаткам предварительной отделки, относится её значительная стоимость, однако, эти затраты компенсируются при дальнейшем оформлении квартиры.

Предчистовые работы популярны среди ипотечников, молодых семей и тех, кто приобретает квартиру впервые.

Связанно, это с тем, что данная категория покупателей, вложившись в приобретение жилой площади всеми денежными средствами, провести дорогостоящий конечный ремонт, после заселения не имеют возможности.

Принимая жилое помещение, обратите внимание на качество выполненных предчистовых отделочных работ:

Пол должен быть готов к укладке любых напольных покрытий.
Стены не должны иметь дефектов, способных помешать клеить обои или укладывать плитку. Оконные блоки и балконные двери, на них не должно быть механических повреждений. Монтажная пена должна прикрываться защитной водонепроницаемой лентой. Обязательна к проверке и фурнитура окон, их открытие и закрытие происходит без серьезных усилий. При этом в квартире исключается наличие сквозняков.
Отопление. Проверяется подключения приборов отопления к системе центрального отопления, качество их крепежа. Электрификация квартиры. В комнатах должны быть оборудованы розетки, а на потолке выведены разъемы для подключения осветительных приборов.

Предчистовая отделка, это комплекс отделочных работ, в результате которых квартира подготавливается к итоговому покрытию. Достоинством предчистовых отделочных работ является то, что конечную планировку, дизайн и интерьер квартиры формирует уже сам владелец.

Пользуйтесь электроприборами так же, как раньше, а платите в 2 раза меньше!

Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

Источник: https://EconomOtdelka.ru/vnutrennyaya/predchistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke-chto-eto.html

Предчистовая отделка квартиры: особенности, список работ, советы

Из этой статьи вы узнаете:

Что значит предчистовая отделка квартиры
В чём плюсы и минусы предчистовой отделки квартиры в новостройке
Что в себя включает предчистовая отделка квартиры
На что обращать внимание при приёме квартиры с предчистовой отделкой от застройщика
С чего начать и что учесть при предчистовой отделке квартиры своими руками
Сколько стоит предчистовая отделка квартиры у строительной компании
Как выбрать компанию для предчистовой отделки квартиры

Перед покупкой квартиры в Москве очень важно узнать, каков уровень обработки ее стен, пола, потолка, наличие разводки коммуникаций, ведь именно этим во многом определяется объем предстоящего ремонта.

Возможны три варианта отделки квартиры при сдаче: черновая, предчистовая и чистовая. Однако, чтобы правильно определиться с тем, что нужно именно вам, необходимо понимать, что скрывается под этими терминами.

Данная статья рассказывает о том, что такое предчистовая отделка квартиры.

Что значит предчистовая отделка квартиры

Очень многие, приобретая жилье в новостройке, слышат о предчистовой отделке квартиры, однако не знают, что скрывается под этим понятием и как много стройматериалов и денег требуется для этого вида работ. Итак, что включает в себя предчистовая отделка квартиры в новостройке?

Предчистовая отделка новой квартиры предполагает осуществление большинства ремонтных работ, кроме заключительной облицовки. В такое помещение можно въезжать и обживаться.

Основное достоинство приобретения квартиры именно с предчистовой отделкой заключается в том, что хозяева могут сами продумать и создать оригинальный интерьер по своему вкусу, закончив ремонт своими силами.

Также немаловажно, что квартиры с предчистовой отделкой стоят дешевле тех, которые сдаются уже полностью готовыми к проживанию, а сэкономленные таким образом средства можно потратить на стройматериалы и оплату труда рабочих.

Плюсы и минусы предчистовой отделки квартиры в новостройке

Давайте сравним предчистовую отделку квартиры и чистовую, обратив внимание на все достоинства и недостатки. Итак, к положительным моментам можно отнести следующие:

Если финишную облицовку выполняют застройщики, то она предполагает стандартное оформление помещений, идентичное во всем доме. Предчистовая же отделка в новой квартире позволяет владельцам продумать дизайн интерьера и реализовать свои идеи самостоятельно, что придаст жилью оригинальный и даже уникальный вид.

В случае приобретения квартиры с чистовой отделкой владельцы сталкиваются с необходимостью дополнительного вложения средств (до 20 %). В то же время цена квартиры с предчистовой отделкой гораздо ниже.
В новых домах в первые несколько лет после сдачи неизбежно такое явление, как усадка, из-за чего на этот период времени стоит произвести отделку дешевыми материалами.
Бывают случаи недобросовестного исполнения обязанностей со стороны застройщиков. В плане отделки это часто выражается в замене дорогих материалов дешевыми и менее качественными аналогами (вместо специальной штукатурки и смеси для стяжки применяют, к примеру, обычные растворы из песка и цемента). Принимая квартиру с чистовой отделкой, заметить такой обман довольно сложно.

Минусы предчистовой отделки квартиры, как правило, связаны с затягиванием сроков сдачи по вине застройщика или в связи с возникновением какой-либо чрезвычайной ситуации. Чаще всего собственники сталкиваются с рядом описанных ниже сложностей.

Задержка сдачи дома. Осуществление черновой и предчистовой отделки может занимать до четырех месяцев, что имеет большое значение для тех, кто приобрел жилье в ипотеку.
Замена застройщиком качественных материалов на дешевые аналоги, что чревато появлением трещин, осыпанием штукатурки и прочими неприятностями.
Типизированный проект. При монолитно-каркасном строительстве внутренние перегородки не запланированы, и собственник квартиры может расположить их по своему желанию. Если же квартира приобретается на стадии предчистовой отделки, то перегородки из гипсокартона будут размещены во всех квартирах идентично.

Требуется еще один ремонт. Далеко не все могут ожидать несколько лет, прежде чем заселиться в квартиру. Поэтому большинство собственников вынуждено осуществлять чистовую отделку в авральном порядке силами наемных рабочих. Такой подход чреват тем, что спустя пару лет на стенах могут появиться трещины, начнет отваливаться плитка или обои по причине сырости стен.
Отсутствие сантехники. Отделку санузла жильцам придется полностью взять на себя. Поскольку в квартире на первых порах нет даже унитаза, с заселением придется повременить.

Нарушение стандартов качества. Некоторые застройщики пренебрегают своими обязанностями и допускают сдачу жилья с очевидными нарушениями: например, возможны неровности стен, пустоты в штукатурке, разные уровни потолка и пола и прочее.

Источник: https://myremontnow.ru/blog/predchistovaya-otdelka-kvartiry/

Что значит предчистовая отделка квартиры?

Перед покупкой квартиры в новостройке следует выяснить, что такое предчистовая отделка. Поскольку застройщики перед сдачей квартиры могут предложить этот вид отделки. Однако многие и понятия не имеют что это за отделка, что в нее входит, и самое главное в какую сумму она может вылиться.

Поэтому нужно внимательно подойти к этому делу, и заранее ознакомиться со всей спецификой предчистовых отделочных работ.

Ранее мы отвечали на вопрос — как посчитать площадь комнаты.

Что такое предчистовая отделка?

Предчистовая отделка квартиры заключается в более высокой степени отделки квартиры. Этот вариант отделки основан на подготовительных работах всей квартиры. Он является самым распространенным видом отделки, с которым продаются квартиры в новостройках на сегодняшний день.

В квартирах с пердчистовой отделкой можно в дальнейшем самостоятельно производить ремонтные работы и разрабатывать собственный дизайн.

Во время этой отделки устанавливаются следующие строительные элементы и приборы:

Проводится полная электропроводка;
Устанавливаются приборы отопления;
Выводятся все необходимые выводы и отводы, для дальнейшей установки санитарно-технических приборов.

Кроме этого, в квартирах уже выровнены полы, отштукатурены стены и побелены потолки. Для дальнейшего оформления квартир после этого ремонта, потребуется гораздо меньше сил и затрат.

Что входит в предчистовую отделку квартиры?

Этот вид отделочных работ состоит из следующих ремонтных работ:

Полная отделка стен штукатуркой и шпаклевкой. Вся поверхность стен должна быть идеально ровной, без всяких бугров, ям. Конечно, могут допускаться некоторые погрешности, но они должны быть не более 1-2 мм и то, только на отдельных участках стен. После того как стена отштукатурена и прошпаклевана, на ней не должно быть различных трещин, сколов, отслоения материала, повреждений, иначе работы будут проводиться снова;
Крепкая и качественная стяжка пола. Пол после стяжки, должен идеально подходить для дальнейшего настила на него линолеума, ламината, плитки или другого любого покрытия. Допускаются не большие неровности, но они не должны быть больше установленной нормы. В местах, где располагаются соединение стены и перегородок с полом, необходимо произвести полную обработку стыков. В виде шумоизоляционной ленты. Также стоить обратить особое внимание на качество работы, стяжку пола, она должна быть крепкой и прочной.
Установка всей системы отопления. Она должна устанавливаться в соответствии со всеми требованиями, чтобы в дальнейшем можно было спокойно ею пользоваться. Очень важно чтобы на системе отопления были установлены краны Маевского, чтобы в дальнейшем можно было убрать завоздушенность из батарей и радиаторов. Радиаторы и батареи должны устанавливаться в равноудаленном положении от пола и от подоконников. Также на них должны устанавливаться кронштейны. Количество этих элементов зависит от числа отопительных секций. Примерно на один прибор отопления должно устанавливаться не менее трех-четырех кронштейнов;
Отделка потолков. Потолки должны быть ровными и идеально побеленными. Очень важно чтобы, после отделки на потолках не было трещин, сколов, повреждений. Потолки должны быть отделаны таким образом, что бы потом в дальнейшем на них можно было установить гипсокартон или пластиковые покрытия;
Иногда во время предчистовой отделки могут монтироваться электропроводка и проводиться сантехнические элементы. Однако эти работы считаются не обязательными. Если же эти работы также выполнены, то застройщик обязан предоставить план этих работ. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем во время ремонта не повредить провода и трубы.

С чего начать ремонт в предчистовой отделке?

Весь процесс ремонтных работ в квартире, которая находиться в новостройке должен выполняться поэтапно. Очень важно, чтобы на первоначальном этапе выполнялись грязные и пыльные работы, а затем уже и остальные более чистые работы. Если же нарушить всю последовательность работ, то это приведет к увеличению строительного мусора и к переделыванию уже выполненной работы.

Последовательность действий при предчистовой отделки – с чего начать и чем закончить весь ремонт:

Для начала нужно приобрести хорошую металлическую входную дверь. Очень важно, чтобы дверь была прочной и крепкой. Она должна отлично защищать от проникновения в дом воров и злоумышленников. Также на нее можно установить надежный кодовый замок;
Составление плана будущего ремонта в квартире. Этот план можно составить на бумаге. Он должен включать будущий вид всех помещений в квартире. Если есть возможность, то можно нанять дизайнера, который поможет разработать внешний вид всех комнат. Это специалист сможет полностью до мелочей расписать, составить план всех комнат и предоставить в уменьшенной копии все то, что должно в итоге получиться;
Установка перегородок. Бывает такое, что застройщики не установили в квартире перегородки, тогда в этом случае необходимо установить перегородки из гипсокартона или пеноблока. Вовнутрь можно заложить утепляющий материал, изовер, минвату;
Монтирование электропроводки. Этот процесс заключается в разводке электропроводов по всему периметру квартиры. После этого проводку необходимо подсоединить к электрощиту;
Установка пластиковых труб. Трубы следует устанавливать так, чтобы в последствие можно было к ним легко подсоединить ванну, умывальники, туалет. После установки необходимо сделать подключение их к канализации;
Для устранения неприятного запаха из канализации, в дальнейшем на трубы нужно установить специальные заглушки;
Подключение водопроводной системы. Его нужно производить в соответствии со следующей последовательностью – сначала подключается холодная вода для кухни и санузла, затем подключается горячая вода для ванной и кухни;
Отделка стен, потолков. Для этого стены полностью отштукатуривают специальными смесями. Это делается для того, что потом на них можно было приклеить обои. Потолки также обрабатываются специальной побелкой;
Теплоизоляция. Пол нужно застелить теплоизоляционным материалом и только после этого делать стяжке пола;
Сяжка пола. Стяжку делают из цемента и песка. Она должна быть прочно и ровной, поэтому песок и цемент нужно смешивать в равных количествах;
Установка дверей и откосов. Во всех проемах нужно установить двери и затем осуществить установку откосов. Откосы должны закрывать все неровности, щели и зазоры;
Установка батарей и радиаторов;
Установка розеток и выключателей;
На конечном этапе дорабатываются все недоделки, и улучшается дизайн помещения.

Для того, чтобы произвести все эти работы, можно пригласить специальную строительную бригаду. Они смогут точно определить, что нужно сделать и какой материал для этого потребуется. Кроме этого, они посчитают весь объем работы, определят полную стоимость и смогут выполнить сами всю работу.

Также профессиональные строители всегда могут точно подобрать необходимый и качественный материал.

Также после окончания всех работ необходимо произвести уборку в квартире. Она отличается от обычной уборки, поскольку во время строительных работ остается много мусора, нужно отмывать пол, окна от пыли и строительных материалов. Это очень не просто сделать, поэтому можно обратиться за помощью в специальные клининговые компании.

Сколько стоит?

Согласно последним данным, на отдельные виды работ установлены следующие цены:

Стяжка пола – от 500 до 1300 рублей за 1 кв.м.;
Установка межкомнатных перегородок – 800 рублей за 1 кв.м.;
Поклейка обоев – от 200 до 500 рублей за 1 кв.м.;
Штукатурка потолка – от 700 до 1300 рублей за 1 кв.м;
Штукатурка стен – от 600 до 1400 рублей за 1 кв.м;
Установка керамической плитки на стену – от 800 до 1600 рублей за 1 кв.м.;
Установка двухуровневого потолка из ГКЛ – от 800 до 1000 рублей за 1 кв.м;
Установка электроточки – от 300 до 500 рублей за 1 шт.;
Установка радиаторов и батарей отопления – от 2500 до 4000 рублей за 1 шт.;
Дизайн-проект – от 1700 рублей;
Минимальная стоимость разовых работ – от 8000 рублей.

Достоинства и недостатки

Основные преимущества предчистовой отделки:

Есть возможность для создания собственного индивидуального дизайна. В связи с этим многие предпочитают именно этот вид отделки, поскольку потом можно оформить квартиру по своему вкусу;
Ее очень хорошо использовать при усадке дома. Поскольку после постройки, дома в течении 2-3 лет подвержены усадке, поэтому в них не рекомендуется сразу делать капитальный ремонт. А вот предчистовая отделка, будет отличным вариантом ремонта во время усадки.

Недостатки:

Некачественно выполненная работа;
Высокая стоимость.

Нюансы приема квартиры с предчистовой отделкой

Квартиру после этой отделки можно доделать самостоятельно. Однако, при приеме, не стоит закрывать глаза на недоделки и определенные дефекты.

Простого осмотра всего помещения будет недостаточно. В связи с этим нужно ознакомиться с полной процедурой приема квартиры и все ее нюансы.

Принимаем новостройку

Правильная приемка квартиры в новостройке:

Потолок. Он должен быть ровным и хорошо побелен. Конечно, допускаются не большие отклонения – на длину до 3 метров от 10 до 14 мм;
Стены. Они должны быть хорошо отштукатуренными и идеально ровными. На их поверхности не должно быть дефектов, трещин, следов от инструмента;
Пол. Стяжка пола должна быть прочной и ровной. Она должна отлично подходить для настила на нее линолеума, ламината, плитку или другого напольного материала. Под плитку допускается отклонение неровности пола до 6 мм, под линолеум до 2 мм;
Система отопления. При проверке всей системы отопления, следует использовать датчики регулировки температуры и краны. Они нужны для стравливания воздуха. Если же трубы отопления установлены в стяжке пола, то у застройщика необходимо взять схему, иначе во время ремонта можно повредить трубы;
Гидроизоляции. На ней не должно быть дефектов, повреждений трещин;
Двери. Обязательно нужно проверить, как установлены двери. Во время открывания и закрывания, не должно быть скрипов, зацепов. Движения должны быть идеальными и ровными, и двери должны плотно закрываться. Также на дверях не должно быть царапин, повреждений.

Желательно для того, что бы принять квартиру после предчистовой отделки пригласить эксперта или разбирающегося в этом деле специалиста.

Заключение

Предчистовая отделка является отличным вариантом для квартир в новостройках. После нее можно сделать оформление квартиры по собственным желаниям и предпочтениям. Однако нужно знать, что включает эта отделка, какие работы и как они выполняются.

Помимо этого следует правильно принимать квартиру после этой отделки, чтобы в дальнейшем не возникло проблем и дополнительных неудобств.

Источник: http://moidom911.ru/soveti/chto-znachit-predchistovaya-otdelka-kvartiry.html