Сколько прослужит кирпичный дом?

Кирпич — удивительный стройматериал, который уже много лет не теряет своей актуальности. Его положительные свойства многочисленны, при этом каждое из них можно описывать отдельно и подробно. Кирпичные стены считаются одними из самых прочных: они не боятся мороза и воздействия стихий, а также являются надёжным препятствием для грызунов и прочих вредителей. Другой вопрос — срок эксплуатации жилого дома из кирпича. Сколько он составляет и от чего зависит? Попробуем разобраться.

Сколько простоит кирпичный дом

Типичная претензия в адрес кирпичных домов — дороговизна материала и достаточно высокая стоимость работ, что часто становится решающим фактором в пользу использования менее затратных технологий. Но длительный срок эксплуатации здания из обычного красного кирпича с лихвой окупает затраты на его возведение. По оценкам специалистов, добротный кирпичный дом, построенный из качественного материала, простоит не менее 150 лет. А специалисты оптимистично заявляют, что дом из красного кирпича может прослужить и 200 лет!

Каков конкретный срок эксплуатации дома из кирпича? К сожалению, не существует точных параметров для расчёта долговечности кирпичных домов. Поэтому для получения средних показателей можно использовать действующие коэффициенты СНиП.

От чего зависит срок службы дома из кирпича

На срок эксплуатации кирпичного дома могут влиять следующие факторы:

• правильность выбора фундамента (материал, конструкция и т. д.);
• точность расчёта несущей способности основания;
• общая эффективность работы строителей;
• правильность выполнения подготовительных земельных работ;
• качество работы мастеров при обустройстве дверных и оконных проёмов, кровли, изоляции и т. д.

Если все этапы строительства дома из кирпича выполнены безупречно и в соответствии с принятыми нормами, можно быть уверенным в том, что здание простоит заявленные 150–200 лет.

Как добиться безупречного результата? Человек, имеющий образование в сфере строительства, может и самостоятельно организовать весь проект. Однако остальным справиться с этой задачей будет куда сложнее.

Важно заранее понимать, какой объём работ предстоит выполнить, ведь придётся думать не только о том, как купить кирпич и слепить из него стены — строительство начинается с геодезической разведки участка и заканчивается подключением коммуникаций и вводом жилья в эксплуатацию.

Закажите строительство своего дома по телефону 8 800 775-19-18!

Источник: https://doma-rm.ru/articles/srok-sluzhby-doma-iz-kirpicha/

Какой срок службы панельного дома

Панельная застройка, популярная в нашей стране в 60-80-е годы прошлого века, начинает показывать свои негативные стороны. Какой срок службы панельного дома? Ответ на этот вопрос зависит от типа дома, сроков строительства, проекта и качества работ, а также своевременности и технологии проведения работ по ремонту и реконструкции.

Панельный дом изначально менее долговечный, чем кирпичный или блочный. Строящие дом своими руками избегают использовать панели, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа. Состояние многих «хрущевок» такое, что их жильцы обоснованно опасаются за свою безопасность. Постараемся разобраться в сроках и правилах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такого жилья, а также его достоинствах и недостатках.

Первая «панелька» появилась в СССР в 1948 году, и эту дату считают началом бурного развития строительства панельных домов. В послевоенные годы руководство страны поставило задачу в короткие сроки восстановить разрушенные жилые массивы, одновременно ориентируясь на отход от коммунального заселения.

Решить эту задачу можно было путем создания дешевого типового проекта многоквартирного дома. Для этих целей подходящим вариантом стало панельное строительство. Дом строится в короткие сроки при минимальных затратах. Теснота и малогабаритность компенсируются индивидуальным заселением, собственной кухней и санузлом.

Бурное строительство в хрущевский период произвело прорыв в решении жилищной проблемы, люди с удовольствием переезжали из коммуналок в центре города в собственные квартиры на окраинах и в новых микрорайонах.

В силу дешевизны панельное жилье и в новостройках, и на вторичном рынке популярно до настоящего времени. Полезно представлять, на что можно рассчитывать, приобретая такую квартиру.

Сроки эксплуатации

Под сроком эксплуатации понимается отрезок времени, в течение которого объект функционирует, сохраняя основные качества и характеристики. Применительно к строительным объектам используют термин «нормативный срок службы», имеющий аналогичное значение.

Техническими нормами определены стандарты, по которым постройки различного назначения должны прослужить не меньше указанного количества лет. Уже на стадии проектирования закладываются требования к материалам и конструкциям, позволяющим обеспечить заявленные нормы.

Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.

Своевременный ремонт продлевает срок службы панельного дома. Но технологий глубокой реконструкции панельных домов, способных кардинально увеличить срок службы, не существует. Панельный дом, строящийся по современной технологии и с использованием новых материалов и конструкций, имеет большой нормативный срок службы, но «хрущевки» ни по качеству строительства, ни по надежности и прочности использованных материалов не могут претендовать на долгожителей даже при соблюдении всех требований по ремонту и содержанию.

Сколько еще протянут «хрущевки», на что можно рассчитывать приобретателю современного жилья эконом-класса, а также сравнительные параметры других типов застройки видны в нижеприведенной таблице:

Типы застроек	Период застройки, года	Нормативный срок эксплуатации, года	Ориентировочные сроки реконструкции, года	Нормативные сроки сноса, года
Довоенные «Сталинки»	1930—1940	125	1990—2005	2050—2070
Послевоенные «Сталинки»	1945—1955	150	2020—2030	2095—2105
Типовые «Хрущевки»	1955—1970	50	не реконструируются	2005—2020
5-этажные кирпичные	1955—1970	100	2015—2030	2055—2070
Панельные и блочные 5-16 этажные	1965—1980	100	Реконструкция не предусмотрена	2055—2080
Кирпичные и монолитные позднего советского и постсоветского периода	1980—1998	125-150	2050—2070	2105—2150
Современные панельные	с 1980	100-120	Реконструкция не предусмотрена	2070—2105

Истечение допустимого периода эксплуатации многоквартирных панельных домов, построенных в 1950—1970 годы, — основная причина развернувшейся в стране кампании по сносу жилья. Предельный допустимый износ зданий составляет 70%. При превышении показателя жилье признается ветхим и подлежит сносу.

Реконструировать нельзя сносить

Покажется кощунственной мысль снести пятиэтажный дом потому, что его построили в хрущевские времена. Многие панельные пятиэтажки имеют удовлетворительный внешний вид, жильцы не жалуются на протекающую крышу и разошедшиеся швы. Многие дома отремонтированы с применением современных материалов и неплохо смотрятся на фоне новой застройки.

Какие факторы влияют на состояние жилого дома? К ним относятся:

• качество использованных при строительстве материалов;
• качество строительства, техническая оснащенность строительной организации и квалификация персонала;
• периодичность и качество проведения ремонтных работ;
• особенности эксплуатации здания этого типа;
• природные условия;
• виды и объемы работ при капитальном ремонте;
• количество жильцов, интенсивность заселения.

Как пример успешной модернизации панельных домов приводят подобную кампанию в Германии. После объединения государство столкнулось с аналогичной проблемой — в восточной части страны построенные при социализме многочисленные «панельки» стали приходить в негодность. В 2002 году разработана специальная программа «Реконструкция городов — Восток», направленная на модернизацию устаревшего жилья, создания комфортных условий для жизни и повышение эстетического вида жилых районов.

Кардинальному переустройству подвергся не только восток страны. Аналогичная программа принята в 2006 году и в отношение западных территорий. В качестве экономического обоснования были представлены расчеты, согласно которым затраты на реконструкцию устаревшего жилья составили 30% от средств, необходимых для сноса и нового строительства.

Санация панельных домов

Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.

Все эти мероприятия называются «комплексная санация» и не в полной мере выступают реконструкцией. Влияния на срок службы фундамента и несущих конструкций такие преобразования не оказывают и решить проблему ветхости не могут.

Сложность использования немецкого опыта в России заключается и в экономических, и в финансовых различиях. Основная доля затрат на модернизацию в Германии легла на собственников жилого фонда. Большинство квартир в нашей стране находятся в частной собственности, граждане не имеют возможности единовременно оплатить дорогостоящий капитальный ремонт, без государственных вложений полномасштабная санация устаревшего жилья невозможна. С позиций эффективности вложения государственных средств снос и новая застройка выглядят предпочтительней.

Источник: https://stroypodsobnik.ru/panelnye/srok-sluzhby-doma.html

Дом из керамического кирпича, долговечность

Прочность, надежность и долговечность – характеристики, которые выделяют каменные дома среди других сооружений. Невзирая на появление инновационных материалов и передовых технологий строительства, качественный кирпич от надежного производителя неизменно находится на пике популярности.

Универсальный камень, как материал, проверенный временем, востребован для возведения и отделки жилых домов, коттеджей, административных и коммерческих зданий.

Он подходит для реализации любого архитектурного проекта, не теряет актуальности на протяжении веков, так как дает полный ответ на вопрос, сколько прослужит дом из кирпича.

О сроке службы домов из кирпича

Каждый застройщик мечтает построить дом, в котором будут жить его дети, внуки и правнуки. Именно поэтому количество желающих купить кирпич для возведения загородного коттеджа, дачи с возможностью проживания в зимнюю и летнюю пору постоянно увеличивается. От рабочих характеристик материала напрямую зависит:

• Срок службы дома;
• Надежность и пожаробезопасность;
• Устойчивость к появлению плесени и грибковых поражений.

Кирпичный дом, рассчитанный на века, – это настоящая крепость, обладающая превосходными эксплуатационными свойствами и большим ресурсом долголетия. Износ построек данного вида идет очень медленно. По сроку службы дома из кирпича в 2-3 раза превосходят своих бревенчатых, каркасных, брусовых и панельных собратьев. Кирпичные здания стоят десятки и даже сотни лет, не нуждаясь в капитальном ремонте. Жилыми постройками из красного кирпича, возраст которых насчитывает 100-150 лет, гордятся Франция, Испания, Бельгия и другие европейские страны.

Ключевые преимущества домов из кирпича

Ответ на вопрос, сколько прослужит дом из кирпича, кроется в самом материале. Постройки из керамического кирпича имеют множество достоинств. Они связаны не только с эксплуатацией зданий, но и с процессом их возведения, в котором немаловажная роль отводится практическим свойствам камня:

• Небольшой вес и удобный формат, упрощающий доставку, поднятие на высоту и использование материала в работе;
• Возможность бережной погрузки-разгрузки вручную;
• Превосходный уровень звукоизоляции;
• Обеспечение простоты прокладки водопроводных и газовых инженерных коммуникаций;
• Минимальная усадка стен сооружения.

Не случайно кирпич выбирают для реализации самых сложных уникальных проектов с оригинальным дизайном. Используют для возведения новых и реставрации старинных исторических зданий. Кирпич не боится капризов природы, обеспечивает комфортные условия проживания. Каменная постройка будет эффектно выделяться внешним видом среди окружающих домов, красиво смотреться на фоне зелени, корректно подчеркивать вкус и финансовые возможности хозяев.

Планируя купить кирпич, не лишним будет вспомнить старинное правило определения его достоинств:

«Кирпич надо взять в руку и легко стукнуть по нему железным прутом или молотком. Если прут отскакивает и при этом слышится звенящий «фарфоровый» звук, значит материал отличного качества. Глухой неясный звук говорит о наличии внутренних трещин и недозрелости камня».

Затраты на приобретение кирпича и строительство с лихвой окупаются длительным сроком беспроблемной эксплуатации здания. «Дышащие» кирпичные дома хорошо сохраняют тепло, являются экологически чистыми и безопасными для проживающих. В них всегда царит благоприятный для здоровья микроклимат. В доме из кирпича комфортно в любое время года – уютно в зимнюю стужу, прохладно в летнюю жару.

Какие факторы определяют срок службы кирпича

Говоря о долговечности каменных домов, не следует забывать, что кирпич кирпичу рознь. Покупая заводской продукт от надежного, известного в Нижнем Новгороде производителя, можно быть уверенным, что прослужит он не один десяток лет. От соблюдения правильной технологии производства большей частью зависят прочностные характеристики материала, изготовленного из натуральных компонентов. Право выбора всегда остается за застройщиком.

Для производства качественного кирпича используются мелкие глиняные фракции и различные добавки, усиливающие эксплуатационные характеристики. Профессионально проведенная формовка, отжиг и надлежащая сушка позволяют получить материал, полностью соответствующий требованиям ГОСТа. К основным свойствам кирпича, которые продлевают срок службы дома, относятся:

• Высокая прочность;
• Морозостойкость;
• Устойчивость к перепадам температуры, повышенной влажности, негативному воздействию внешней среды;
• Низкий коэффициент водопоглощения;
• Огнеупорность.

Индивидуальные застройщики ставят камень на первое место среди всех материалов, применяемых для возведения зданий. Дополнительная внешняя облицовка сайдингом увеличивает срок службы кирпича как минимум на 10 лет против периода, который определяется официальной гарантией. Как свидетельствует статистика, за последние 4-5 лет востребованность керамического кирпича для строительства домов увеличилась почти на 15%.

Экологичный красный, коричневый или цвета бордо камень, имеющий плотную структуру, не выцветает и не поддается гниению. Он незаменим для устройства каминов, банных печей, создания различных декоративных элементов на фасадах зданий. Востребован для строительства несущих стен, красивых респектабельных заборов и ограждений.

4 составляющих прочного дома из кирпича

Вопросом, сколько прослужит дом из кирпича, чаще всего задаются люди, которые привыкли все делать основательно и солидно. Проблема действительно серьезная, потому что сроки службы, определенные гарантиями и нормативами, дают лишь примерное представление о долговечности сооружения. Его стойкость зависит от многих факторов. В их числе качество используемых строительных материалов, соблюдение технологий закладки фундамента, возведения стен и кровли.

Как свидетельствуют выводы и прогнозы независимых экспертов, реальные условия эксплуатации также могут значительно изменить расчетную продолжительность службы постройки. Для кирпичного дома, который может продержаться 100 и более лет, очень важно правильное устройство основных составляющих его конструкции:

• Фундамент. Жизнь теплого долговечного дома из кирпича начинается с фундамента. Его роль трудно переоценить. Это базис, на котором основывается стойкость здания. Он выбирается в зависимости от особенностей грунта на участке, местных климатических условий и предполагаемой нагрузки. Немаловажное значение для его надежности имеют и гидроизоляционные меры. Конструкция может быть ленточной, свайной или создаваться с помощью плит. Правильный выбор типа фундамента и грамотный расчет несущей способности – гарантия того, что дом простоит добрую сотню лет;
• Стены. Вековая практика доказывает, что самые прочные и выносливые стены-рекордсмены, державшиеся 150, а то и 200 лет, были сложены не менее, чем в 2,5 кирпича. Многие нынешние каменщики до сих пор придерживаются этого правила, используют качественный раствор, добиваются идеально ровного слоя кладочной цементной прослойки. Это важно не только для прочности стены, но и для внешнего вида кирпичного строения. Экономные застройщики нередко применяют прогрессивные теплоизоляционные материалы или возводят стены с воздушным зазором. При этом экономят до 25% кирпича, на 35% увеличивают теплоэффективность дома, снижают нагрузку на фундамент;
• Оконные проемы. При устройстве оконного проема в кирпичной кладке важно учитывать два момента: правильная геометрия, способная подчеркнуть красоту дома, и тщательная герметичная заделка всех щелей. Если в работе используется пустотелый кирпич, то в нижней части проема пустоты материала обязательно нужно заливать цементным раствором и делать ровную стяжку. Для начинающего мастера выкладывание оконного проема дело непростое, поэтому его надежнее всего доверять более опытному специалисту;
• Кровля. Именно от ее надежности зависит, сколько прослужат стены и весь дом в целом. На кровельную конструкцию возлагается защита постройки от атмосферных осадков, сезонных колебаний температуры и других внешних факторов. Поэтому малейший недочет при выборе покрытия и устройства крыши грозит серьезными последствиями. Здесь важно учесть некоторые нюансы. Несмотря на появление множества современных материалов, с традиционной керамической черепицей ни один из них не может сравниться по эксплуатационным характеристикам и долговечности. В частности, если натуральная черепица без проблем красуется на крыше более 100 лет, то недорогой шифер держится всего лишь 30, самая лучшая мягкая кровля и оцинкованная сталь дотягивают до 50.

В заключение

Подводя итоги, следует заметить, что кирпич – это самый долговечный и надежный материал, проверенная временем. Прочный и экологичный, он идеально подходит для капитального строительства жилых построек. Ответственный подход к каждому этапу возведения, тщательный подбор строительных и отделочных материалов позволяют создать настоящий шедевр – дом, которым будут гордиться несколько поколений.

Источник: https://www.kerma-nn.ru/9-novosti/63-dom-iz-keramicheskogo-kirpicha-dolgovechnost

Сколько прослужит дом из кирпича?

Еще с детства нам известно, что самые прочные строения – это каменные. Именно такой дом дольше всех простоял в сказке о трех поросятах. На сегодняшний день вряд ли можно найти человека, который бы не согласился жить в теплом, прочном доме, построенном на века. Если выбран кирпич, то важно знать: что влияет на долговечность, какие условия должны быть обязательно выполнены, а главное – сколько прослужит дом из кирпича?

О сроке службы зданий из камня

Каждое строение, выстроенное из любого строительного материала, имеет определенный «запас» долголетия. Для каждого это свой период. Понятно, что деревянные дома могут простоять не так долго, как каменные. Кроме того, такие варианты домов (например, каркасные, брусовые, бревенчатые) подвержены гниению или могут пострадать во время пожара, чего нельзя сказать о кирпичных зданиях. Это прочные, стойкие и долговечные строения. Последний пункт обоснован характеристиками кирпича.

Основные свойства, которые продлевают срок службы кирпича. Укажем их:

1. Изготавливается кирпич только из натуральных природных материалов, которые обладают особыми свойствами. Структура плотная, которой не свойственно гниение и биологическое обрастание;
2. Огнестойкость. При пожаре кирпич не пострадает, дом будет дальше стоять;
3. Стойкость к атмосферным воздействиям. Материал хорошо переносит постоянное воздействие влаги, влияние отрицательных температур и прочие факторы;
4. При дополнительной защите стен, например, отделка сайдингом или любым другим материалом, можно смело сказать, что кирпичный дом прослужит очень долго, намного дольше, чем это заявлено в справочниках;
5. Правильный монтаж также продлевает срок эксплуатации дома.

По прогнозам экспертов, в среднем, долговечность кирпичного дома заявлена на 100 лет. Однако, учитывая многие факторы, этот срок может меняться. Итак, рассмотрим основные и них:

1. Правильность строительства фундамента. Если конструкция выбрана правильно, нужной несущей способности, то можно говорить, что дом простоит долго. Перед заложением фундамента должен выполняться целый комплекс мер по определению условий, в которых будет возводиться система. Если тип основания будет не подходить под местную обстановку эксплуатации, то могут наблюдаться самые отрицательные последствия, вплоть до обрушения дома;
2. Качественное строительство стен. Нормальная кладка должна быть ровной, иметь ровные прослойки кладочного раствора. Кирпичные стены могут прослужить до 150 лет;
3. Оконные проемы. Их правильное обустройство очень важно. Зазоры должны быть заделаны с высокой герметичностью. Должны быть откосы, если их не будет, кирпич начнет впитывать влагу и в зимний период камни начнут лопаться;
4. Кровля. Защита всего дома от ненастья. Срок службы зависит от выбранных материалов, выбирайте только качественные варианты. Например, черепица из керамики способна прослужить до 100 лет.

Таким образом, долговечность кирпичного дома обусловлена 4 факторами – фундаментом, стенами, оконными проемами и кровлей. Если эти элементы строения будут выполнены качественно, согласно всем строительным нормам, то можно смело говорить, что кирпичный дом прослужит  не менее 150 лет.

Подводя итоги…

Желаете добиться именно таких результатов для своего собственного дома? Тогда строительство лучше доверить профессиональной компании, которая имеет опыт и специальные навыки в этом направлении. Самостоятельно тоже можно построить, но только при соблюдении всех норм и правил можно будет говорить о долговечности дома.

Данные успешно отправлены!

Данные успешно отправлены!

Данные успешно отправлены!

Данные успешно отправлены!

Источник: https://ro-stroj.ru/stati/skolko-prosluzhit-dom-iz-kirpicha

Как продлить срок службы кирпичного дома

Долгий срок службы кирпичного дома обусловлен соответствующими характеристиками кирпича. Эти строения отличаются прочностью, стойкостью, долговечностью. Они являются практически пожаробезопасными, не подвержены гниению.

Дома из кирпича отличаются высокой прочностью и пожаробезопасностью. Их срок службы в несколько раз больше, чем у панельных и деревянных домов.

Если сравнивать период эксплуатации деревянных, панельных и кирпичных домов, то последние служат в 2-3 раза дольше, чем 2 первых варианта. Обладая определенным запасом долголетия, дома из любого материала могут принадлежать премиум-сегменту.

Здания, возведенные из кирпича, отличаются большой надежностью, поэтому они не требуют капитального ремонта на протяжении долгих лет. Старые дома из кирпича, которые можно увидеть в любом городе с многовековой историей, пережили не один десяток лет, поскольку срок службы кирпичного дома составляет более века. Самое высокое старое здание — Монаднок-билдинг построено из кирпича.

Возведение домов из кирпича

Современная российская строительная индустрия мегаполисов отличается повышенным спросом на возведение многоэтажных домов из кирпича, строительство которых встречается уже не так часто. На смену кирпичным давно пришли панельные строения, поэтому доля предложений нового жилья из кирпича в городах составляет 7% от общего объема строительства. В последнее время развития строительного рынка монолитные здания стали вытеснять кирпичные дома из жилых кварталов.

Проект одноэтажного кирпичного дома.

Ситуация в строительстве загородных домов совершенно иная, поскольку у владельцев земельных участков большим спросом пользуются проекты зданий из кирпича.

Износ таких построек происходит очень медленно, так как кирпич — это прочный и надежный материал. Он обеспечивает срок службы кирпичного дома в пределах 100-150 лет. Стоимость жилья в новых кирпичных домах увеличивается с каждым годом.

Темпы ее роста опережают увеличение стоимости жилья в домах, созданных по монолитным либо кирпично-монолитным конструкциям, а тем более панельным.

Индивидуальное строительство ставит кирпич на первое место среди всех используемых материалов для возведения зданий. Двухэтажные дома из кирпичей возводятся частными фирмами и владельцами участков в 50% случаев. Эта тенденция наблюдается независимо от обилия технологий, которые являются более дешевыми. К примеру, за меньшую цену можно построить газобетонные либо пенобетонные здания, не так дорого обходятся и сэндвич-панели.

В процессе возведения кирпичных загородных домов зачастую применяются более дорогие материалы. Специалисты отмечают, что происходит сдвиг спроса от шлакового и силикатного кирпича в сторону более надежных видов данного материала. За последние 5 лет доля проектов возведения домов из керамического кирпича увеличилась почти на 15%.

Достоинства и недостатки домов из кирпича

Дома из керамического или силикатного кирпича имеют массу преимуществ, которые связаны не только с эксплуатацией строений, но и с процессом их возведения:

Характеристики красного кирпича.

1. Малый формат материала, упрощающий его доставку к месту возведения строения.
2. Разгрузка и погрузка материала, производимая вручную.
3. Высокий уровень звукоизоляции и минимальная усадка стен.
4. Легкость монтажа инженерных коммуникаций и газового оборудования.

Приостановка строительных работ не будет влиять на качество и надежность всей конструкции. Качественное выполнение кладки и облицовки существенно снижает затраты на ремонт строения.

Длительный срок эксплуатации здания из керамического или силикатного кирпича окупает затраты на его возведение. Построенным из кирпича домам присуще наилучшее сбережение тепла среди строений, возведенных по другим видам технологий. Проживание в кирпичных домах является более комфортным, так как в них создается идеальный микроклимат. Людям нехолодно зимой и нежарко летом.

Проекты домов из кирпича всегда являются уникальными, поскольку этот материал позволяет эффективно использовать возможности архитектуры и дизайна. Различают огромное количество вариантов кладки. Кирпич позволяет выкладывать формы любой сложности, создавая фасадные орнаменты. Применение красителей и пигментов широкой гаммы цветов улучшает внешний вид строений. Кирпич не может выцветать и не подвергается гниению.

Недостатком строительства многоэтажных кирпичных домов выступает дороговизна данного процесса, который требует больших затрат времени и труда. Поскольку кирпич является штучным материалом, все работы должны выполняться специалистами, целыми бригадами каменщиков, использующих специализированную технику.

Сравнение различных видов стройматериалов.

Строительство любых кирпичных домов предполагает самую высокую стоимость по сравнению с каркасными либо деревянными строениями. Качество кирпичной постройки определяется прочностью и мощностью ее фундамента, который должен выдерживать огромный вес всей конструкции.

Стены, сделанные из весомого материала, являются достаточно тяжелыми. Это повышает давление на основание. Кирпич обладает высокой теплопроводностью. Проекты кирпичного жилья требуют устройства изоляции и утепления стен.

Какие свойства продлевают срок службы кирпича

Среди свойств, продлевающих срок службы кирпича, можно выделить следующие:

1. В составе кирпича используются натуральные материалы.
2. Биологическому обрастанию материала препятствует плотная структура.
3. Огнестойкость изделия защищает строение от разрушений при пожарах.
4. Материал устойчив к воздействию атмосферных явлений.
5. Влага, отрицательные температуры и прочие факторы не изменяют структуры материала.
6. Возможность облицовки кирпичных фасадов другими отделочными материалами.

Продлить срок эксплуатации дома позволяет правильный монтаж строения из кирпича, долговечность которого составляет более 100 лет.

//www...com/watch?v=uyCBuBeI6Mc

Увеличить ее позволяют следующие факторы, которые делают монтаж качественным:

1. Правильный выбор конструкции фундамента.
2. Верный расчет несущей способности основания.
3. Эффективная система определения условий строительства.
4. Устройство подходящего под местные условия фундамента.
5. Качественное возведение стен здания.
6. Оптимальное обустройство оконных проемов.

Долгий срок эксплуатации кирпичного дома обусловлен такими факторами, как фундамент, стены, проемы окон и кровля.

При качественном выполнении этих элементов в соответствии со всеми нормами можно утверждать, что кирпичное здание может прослужить не менее 150 лет.

//www...com/watch?v=A5zbJp_y6_c

Чтобы увеличить срок службы дома из кирпича, следует воспользоваться услугами профессиональной строительной компании, имеющей большой опыт в данном направлении. В процессе возведения кирпичного дома необходимо соблюдать все нормы и правила строительства.

Источник: https://kubkirpich.ru/dom/srok-sluzhby.html

Усадка дома из кирпича, как рассчитать

Усадка дома из кирпича

Любое новое строение подвержено усадке. Это вполне естественный процесс. Какой бы прочный не был фундамент, он неизбежно просядет.

Сколько даёт усадку кирпичный дом

Важный вопрос, сколько даёт усадку кирпичный дом. Имеется сильная взаимосвязь с качеством почвы, на котором возводится здание.

На мягкой почве усадка будет больше, чем на твёрдой, каменистой почве.

Следующий показатель, напрямую влияющий на величину усадки – масса строения. Более массивные здания просядут больше, чем строения с меньшей массой.

К примеру, усадка многоквартирного кирпичного дома будет выше, чем усадка обычного, одноэтажного дома.

Усадка кирпичного дома

Усадка кирпичного дома весьма существенная, так как кирпич можно отнести к строительным материалам с большой массой.

В виду того, что чаще всего кирпичные постройки монолитные, то, усадка будет, более-менее, равномерной.

Усадка кирпичного многоэтажного дома

Скорее всего, усадка кирпичного многоэтажного дома случится ещё до вселения в квартиры новых жильцов.

Но, довольно часто, новостройка продолжает проседать довольно длительный период. Поэтому, при заселении новых квартир в кирпичных, многоэтажных домах, не рекомендуется сразу делать дорогостоящие, элитные ремонты.

Потратив все свои сбережения на элитный ремонт, вы можете всё потерять в первый же год. Чем чревата усадка многоэтажного кирпичного дома:

1. Могут пойти трещины по стенам, что может испортить дорогие обои или другую отделку.
2. Может перекоситься и лопнуть гипсокартонный потолок.
3. Дорогая плитка полопается или отвалится при сильной усадке.
4. То же самое можно отнести к покрытию пола, новым окнам и так далее.

Если вы не располагаете средствами, чтобы через пару лет после вселения переделывать дорогостоящий ремонт заново, то не стоит спешить.

Поживите пару лет с той отделкой, что досталась вам от строителей, или сделайте простой, дешёвый ремонт без больших затрат.

По прошествии двух лет можно приступать к капитальному ремонту, который заодно устранит все дефекты от усадки.

Но, если этого не произошло, и вы вселились в только что отстроенный дом, и не хотите ждать его проседания. Если вы готовы потратить средства на роскошный ремонт, так как не желаете жить без отделки, то примените два простых правила:

1. Составить договор с фирмой, занимающейся профессиональной отделкой помещений, и специалисты которой просчитают сколько усаживается дом из кирпича. Они обязаны произвести ремонтно-отделочные работы с соблюдением всех технологических требований. При выборе материала вам следует прислушаться к их рекомендациям по отделке помещения;
2. Не экономить на строительных материалах, которые будут применяться для отделочных работ.

Например, при выборе потолков, можно отдать предпочтение тканевым навесным потолкам, которые не боятся усадки, перекосов и избавят вас от «паутинок».

А пол, перед покрытием, рекомендуется укрепить специальной смесью, которая укрепит его и не даст деформироваться. Для верности рекомендуется застелить пол натуральным паркетом, который не боится мелких трещин и перекосов.

Даёт ли усадку кирпичный дом

Когда возникает вопрос даёт ли усадку кирпичный дом, следует обратить внимание, также, на то, когда он был построен.

Как мы уже выяснили, любое кирпичное строение в первые год, два будет оседать. Затем этот процесс почти остановится.

Да, вы не ослышались – почти остановится, так как усадка в очень небольшой степени продолжается на протяжении длительного времени.

На этот процесс влияет, как мы уже говорили, мягкая почва, погодные условия, наличие воды в почве. Это может быть промерзание грунта, таяние снега, дожди, подземные воды, старение материала и так далее.

То есть, те процессы, которые происходят постоянно, из года в год, в какой-то мере влияют на усадку кирпичных построек.

Эту усадку называют нормально-эксплуатационной, которая продолжается в течении всего периода эксплуатации здания. В норме такая осадка почти не заметна, её величина составляет не более одного миллиметра в год.

Кирпичный дом дал усадку

Если кирпичный дом дал усадку, то можно приступать к заделке трещин. Стоит отметить, что не стоит заделывать трещину сразу же после её образования.

Дождитесь полной осадки здания и остановки роста трещин. Измеряйте трещину в течении некоторого времени, установите бумажные маячки, и после того как показатели остановятся на одном месте, можно устранять трещины.

Если разобрать кладку нельзя, то следует укрепить разрыв стены при помощи Т-образных металлических анкеров. Для выполнения данных работ лучше обратиться к специалистам.

Причины образования трещин на кирпичных стенах дома

Из данного видео вы поймёте, какие факторы влияют на возникновение трещин в стенах кирпичных зданий. Что, также, влияет на усадку кирпичного дома, на её продолжительность и величину.

Из этого видео вы поймёте, как правильно выбрать квартиру в новостройке, на что обратить внимание, а по поводу чего переживать не стоит.

Источник: https://kirpichman.ru/postrojki/usadka-doma-iz-kirpicha-kak-rasschitat/

Сколько простоит кирпичный дом

20.05.2018

1. Правильность строительства фундамента. Если конструкция выбрана правильно, нужной несущей способности, то можно говорить, что дом простоит долго. Перед заложением фундамента должен выполняться целый комплекс мер по определению условий, в которых будет возводиться система.Если тип основания будет не подходить под местную обстановку эксплуатации, то могут наблюдаться самые отрицательные последствия, вплоть до обрушения дома;
2. Качественное строительство стен. Нормальная кладка должна быть ровной, иметь ровные прослойки кладочного раствора. Кирпичные стены могут прослужить до 150 лет;
3. Оконные проемы. Их правильное обустройство очень важно.Зазоры должны быть заделаны с высокой герметичностью. Должны быть откосы, если их не будет, кирпич начнет впитывать влагу и в зимний период камни начнут лопаться;
4. Кровля. Защита всего дома от ненастья. Срок службы зависит от выбранных материалов, выбирайте только качественные варианты. Например, черепица из керамики способна прослужить до 100 лет.

Срок службы кирпичных домов зависит от того, насколько качественно был выполнен фундамент здания. Если фундамент сооружен неверно, то со временем произойдет смещение, что приведет к появлению трещин. Любой строительный процесс должен быть проведен в четком соответствии со строительными нормами и технологиями. Также длительность эксплуатации напрямую зависит от залегания грунтовых вод.

Что касается качества самого кирпича, то если при его изготовлении использовался качественный цемент и современная технология обжига, тогда дом простоит не менее 200 лет. Значительно уменьшить срок службы конструкций может повышенная влажность. Поэтому очень важно надежно изолировать стены.

Читать еще —>  Какой фирмы аккумулятор лучше выбрать

— Тех.надзор обращает внимание только на основные моменты, на что-то более мелкое они закрывают глаза, так как находятся в доли. В результате они получают деньги, как от заказчика, так и от подрядчика (который сэкономил на материалах), — раскрыл карты строитель. – Также имеют места так называемые «скрытые работы», те которые невозможно определить визуально (закладываются в траншеи бракованные трубы, используются партии пережженного или недожженного кирпича и т.д.).

Срок службы кирпичного дома

В Советском государстве была идея обеспечить жильем всех нуждающихся. По методу скоростного массового строительства многоэтажки передавались в эксплуатацию вскоре после его начала, целые районы вырастали как грибы. Теперь этим постройкам требуется такой же всеобъемлющий и основательный ремонт, ведь все они давно отслужили отведенный срок эксплуатаци.

Каков срок службы кирпичного дома

• у панельных домов, которые сегодня относятся к эконом-классу, есть все шансы «дожить» до капитального ремонта 30-40 лет. Столь малый срок обусловлен необходимостью следить за состоянием межпанельных швов, разрушающихся значительно раньше самих панелей. Если соблюдать все требования по обслуживанию такого строения, оно успешно простоит 50-75 лет;
• наибольший срок эксплуатации у монолитных зданий, относящихся к бизнес- или элитной категориям. Он составляет 150 лет, так как в процессе строительства используются высококачественные материалы. Кроме того, подобные дома оснащаются современными инженерными коммуникациями, способными служить долгие годы без ремонта;
• кирпичные дома, в которых используется керамический строительный камень, служат около 100 лет. Но примерно через полвека им потребуется капитальный ремонт.

Сколько простоят наши дома

Наш бытовой опыт упрямо подсказывает, что срок службы любой вещи напрямую зависит от того, с какой интенсивностью и насколько аккуратно ею пользовался хозяин. Эта же логика справедлива и для наших домов – качественный капремонт, проводимый в нужное время, способен увеличить заложенный срок эксплуатации любого здания.

И наоборот – если систематически нарушаются, например, нормативы по количеству человек, которые могут проживать на определенной площади, то здание износится гораздо быстрее установленных сроков.

Тем не менее, утверждены и действуют средневзвешенные «Нормативные сроки эксплуатации жилых домов массовой постройки», с которыми стоит, как минимум, познакомиться – особенно, если вы собираетесь приобретать новое жильё.

Читать еще —>  Информация о доме по адресу в москве

На втором месте по долговечности — современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные — срок эксплуатации 100 лет.

Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит могут «протянуть» 90 лет. «Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет.

Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.

Как продлить срок службы кирпичного дома

Недостатком строительства многоэтажных кирпичных домов выступает дороговизна данного процесса, который требует больших затрат времени и труда. Поскольку кирпич является штучным материалом, все работы должны выполняться специалистами, целыми бригадами каменщиков, использующих специализированную технику.

Сколько стоит построить кирпичный дом

Далеко не все могут позволить себе строить дом полностью из кирпича. Поэтому при строительстве часто используется комбинированная коробка: облицовка из кирпича, и каркас из стали с утеплителем или железобетона. Это значительно сокращает расходы на строительство дома.

Сколько стоит построить дом из кирпича – я считаю смету

И, за одним, выложить здесь свои нехитрые подсчеты, чтобы кому-то было полезно мое видение вопроса. Если же вы решитесь построить кирпичный дом в 2015, 2019 или в юбилейном 2019 году (как-никак столетие Великой Октябрьской социалистической революции), то можете также смело использовать мои расчеты, только умножив их на повышающий коэффициент.

Сколько простоит кирпичный дом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/avtorskoe-pravo/skolko-prostoit-kirpichnyj-dom

Срок службы кирпичных домов

При возведении каждого строения рассчитывают не только смету, но и его время эксплуатации, иными словами — износ. Этот фактор определяет срок службы кирпича. Степень эксплуатационного срока у каждой постройки разная и среднего показателя для всех нет, это условная мера. Если время эксплуатации истекло, это совсем не значит, что здание не пригодно для дальнейшего использования. Дело в том, что по истечении этого срока строение теряет часть полезных качеств, и с применением некоторых реставрационных операций оно еще долго может стоять.

Виды кирпичных домов и срок их износа

Кирпич был и остается самым надежным стройматериалом для возведения разного рода строений. Срок годности кирпича оценивается веками. Кирпичные сооружения долговечны и качественны, поэтому в выборе материала для строительства предпочтение отдается ему. Дома из кирпича бывают двух видов: многоквартирные и частные. К первому варианту относят сталинки, хрущевки, брежневки и современные многоквартирные дома. Срок эксплуатации каждого индивидуален.

Здания старой планировки

Продолжительность «жизни» кирпичного здания определяет временной период его постройки. Так, дома, построенные в довоенное время, служат меньше чем современные многоэтажные строения. Это объясняется внесением в планировку новостроек некоторых инноваций, разрешающих продлить эксплуатацию. Кроме этого, здания довоенных и послевоенных годов тоже имеет отличия в износе.

В хрущевках можно спокойно жить только первые 30 лет.

Износоустойчивость определяет материал, из которого сделана постройка и количество этажей. Например, у пятиэтажных построек из непрочных строительных материалов эксплуатация не более 25 лет, а у кирпичного дома и каменного многоквартирного —125—150. Даже если стройматериалом для пятиэтажного монолитного дома служили прочные элементы, то срок службы все равно меньше. В этом убеждаются на примере хрущевок с малым количеством этажей. В них можно безопасно жить не более 30-ти лет, тогда как в сталинских 9-этажных зданиях до 150-ти.

Здания из силикатного кирпича служат дольше чем из керамического (красного). Поэтому, чтобы построить долговечный дом, предпочитают силикатный.

Виды и сроки службы кирпичного дома

Различают моральный и физический. Физическим износом называют выход зданий из эксплуатации в результате воздействия на них факторов внешней среды, таких как дождь, высокая температура, ветер, звуковые волны. Под моральным понимают несоответствие постройки с современными требованиями, например, недочеты в инженерном плане, недостатки планировки.

Постройка с деревянным перекрытием безопасна только 20 лет.

Сроки износа во многом определяет стройматериал, вид фундамента, перекрытия дома. Например, с деревянными перекрытиями здание способно простоять не более 20 лет, а с жестяными и металлическими — больше 100. На этот фактор влияет и тип постройки. Из этого следует что к 2020 году большинство хрущевок уже станут непригодны к проживанию.

Как оценить износ?

Оценка проводится по совокупности показателей, в процентном соотношении и отражает его степень. Например, здания с уровнем износа 10% и ниже считаются хорошими, а если этот уровень составляет 80%, то жить в такой постройке недопустимо. Износ в большей степени определяется визуальным способом и с применением некоторых испытаний. В процессе оценки даются относительные данные о дальнейшем времени использования.

Как увеличить срок эксплуатации постройки?

Главным способом увеличения времени использования строения является изначальное его строительство «на совесть». Правильное оформление фундамента, тип перекрытия, его качество и материалы, которые были использованы при постройке.

Поэтому так важно учесть все нюансы постройки, чтобы вопрос о продлении этого срока отложился на 10-летия, а то и 100-летия. В основном для увеличения эксплуатационных характеристик стоит заняться реставрацией фундамента, заменой устаревшей проводки и водопроводных труб, установкой дополнительных опор (если нужно).

Этих операций достаточно, чтобы коттедж, дом или многоэтажка продолжила свое существование еще как минимум 10—15 лет.

Источник: https://EtoKirpichi.ru/zdania/metodika/srok-sluzhby-kirpichnogo-doma.html

Сроки эксплуатации жилых домов в 2019 году — нормативы, многоквартирного, массовой постройки, службы

Капитальный ремонт жилья в РФ затронет отнюдь не все объекты. Основное значение имеет техническое состояние здание и период его службы. На этом фоне в 2019 году актуален вопрос о сроках эксплуатации жилых зданий.

Основная масса жилищного фонда РФ построена во второй половине прошлого века. Большинство зданий остро нуждаются в капитальном ремонте.

Но есть и такие, которые «переживут» нынешние новостройки. От чего зависит долговечность строений, и каковы в 2019 году сроки эксплуатации жилых домов?

Основные моменты

Период жизни жилого дома ограничен по времени и всецело зависим от периодичности ремонтных работ.

На общем состоянии здания никак не отражается ремонт отдельной квартиры.  С течением времени любой дом устаревает, рыночная стоимость его снижается.

Но в то же время повышается стоимость коммуслуг, поскольку на содержание дома тратится все больше энергоносителей за счет износа основных конструкций.

В какой-то момент содержание жилья обходится дороже, чем аренда квартиры с хорошими условиями проживания.

Региональными проектами предусматривается переселение граждан из ветхого жилья. При классификации жилых объектов в расчет принимаются типовые сроки по строительным нормам.

По сути, это гарантийные периоды, в течение которых должны прослужить определенные элементы конструкций.

К примеру, отопительную систему в доме нужно менять после срока использования в 30-40 лет. Для канализации и водопровода предусмотрено до 25 лет службы. Столько же прослужат деревянные конструкции.

Нормативы предусматривают проведение капремонта и замену инженерных коммуникаций не реже одного раза в тридцать лет.

А вот выборочные ремонтные работы желательно проводить раз в пятнадцать лет. Менять перекрытия и ненесущие стены рекомендовано каждые пятьдесят лет.

Но чтобы точно установить, когда ремонт дому необходим, нужно знать сроки службы жилых домов.

Что нужно знать

Термин «срок эксплуатации» подразумевает определенный временной период, в течение которого может использоваться здание без ущерба в экономическом плане.

Выражаясь проще, это срок, на протяжении какого строение гарантировано прослужит. Зависит срок эксплуатации от многих факторов.

Это качество стройматериалов, технология строительства, капитальность объекта и прочее. Что касается основных параметров, то в расчет принимается:

Долговечность	То есть способность строения к сохранению физических и иных свойств, определенных при проектировании и обеспечивающих нормальную эксплуатацию на протяжении расчетного срока службы
Надежность объекта	Иначе способность здания выполнять все необходимые функции в процессе эксплуатационного периода
Расчетный срок службы	Что предполагает установленный период использования объекта до капремонта. Расчетный период отсчитывается от момента возведения здания или от даты завершения капремонта/реконструкции

Длительность эксплуатационных сроков может варьироваться от нескольких лет и до десятилетий. Усредненным сроком службы жилого дома принято считать период в двадцать пять лет.

Такое значение обусловлено минимальным сроком эксплуатации оборудования и отдельных конструкций. Но основополагающим критерием все-таки считается техническое состояние дома.

Правовое регулирование

Понятие эксплуатационного срока жилых зданий неразрывно связано с безопасным использованием строений.

Параметры безопасности строительных сооружений в РФ регулирует «Технический регламент…» введенный распоряжением Правительства РФ № 1047. Обеспечивается соблюдение регламента «Перечнем национальных стандартов…».

Источник: http://jurist-protect.ru/sroki-jekspluatacii-zhilyh-domov/

Срок службы кирпичного дома

С детства нам знакома сказка о трех поросятах, в которой самым надежным оказался каменный дом третьего братца. Кто бы из нас не захотел жить в таком доме: теплом, прочном, построенном на века?

Каким же «запасом долголетия» обладают уже возведенные в нашей стране дома? Существуют данные российских экспертов, оценивших срок службы жилых строений всех типов, в том числе и срок службы кирпичного дома.

Монолитные дома

Наиболее прочными и долговечными признаны монолитные бетонные здания (смогут простоять и 300 лет, хотя на практике это не доказано), а также дома, построенные из цельного кирпича, толщина стен которых составляет не меньше 3-х кирпичей. Речь идет о послевоенных «сталинках» — им отводится срок в 150 лет.

Кирпичные дома

Выполненные из крупных блоков постройки и кирпичные дома (с толщиной стен около 2,5 кирпича) прослужат меньше. Для кладки стен в современном строительстве предпочитают использовать полый кирпич, а, следовательно, возводят и менее мощные фундаменты.

Панельные дома

Для панельных многоэтажных строений и блочных зданий прогноз составляет примерно 90 лет, но этот прогноз также еще не проверен временем.

В Советском государстве была идея обеспечить жильем всех нуждающихся. По методу скоростного массового строительства многоэтажки передавались в эксплуатацию вскоре после его начала, целые районы вырастали как грибы. Теперь этим постройкам требуется такой же всеобъемлющий и основательный ремонт, ведь все они давно отслужили отведенный срок эксплуатаци.

Сегодня не стоит заселяться в панельные «хрущёвки», их нормативный срок истек примерно 5 лет назад. К счастью, качество большинства панелей оказалось выше, чем предусматривали проекты, поэтому надлежащая эксплуатация позволит им выстоять около 20-ти лет. Зато срок службы кирпичного дома -«хрущёвки», можно продлевать, благодаря проведению капитальных ремонтов.

Все специалисты особо выделяют качество старых домов, возводимых еще до революции 1917 года — оно признано самым высоким на территории России.

Источник: http://stroiki-doma.net/101-srok-sluzhby-kirpichnogo-doma.html

От чего зависит продолжительность эксплуатации?

Каждый дом обладает ограниченным сроком службы. Это напрямую зависит от выбранного материала. Особенно популярны дерево и камень. Первый вариант отличается натуральностью, обладает привлекательным видом. Но вместе с этим подвержен гниению и повышенной пожарной опасности. Камень, в частности кирпич, более долговечен и стоек к воздействию окружающей среды. Кроме этого, он:

• Хорошо переносит неблагоприятные погодные условия.
• При дополнительной защите стен и правильном монтаже увеличивается срок службы.
• Обладает высокой стойкостью к воздействию огня.
• Не подвержен быстрому разрушению.
• Экологичен и подходит для чувствительных людей.

Сколько прослужит дом из кирпича? Эксперты утверждают, что средняя продолжительность эксплуатации такого строения достигает порядка 100 лет. На этот показатель могут повлиять ряд факторов, которые как увеличат, так и сократят эту величину.

Что влияет на срок службы?

Увеличить продолжительность эксплуатации жилища – основная задача для его владельца. Это позволяет сэкономить бюджет в будущем на лишних тратах.

Составляющие, которые влияют на увеличение срока службы:

• Правильная закладка основы.
• Стены.
• Проемы под окна.
• Крыша.

Фундамент – основа строительства объекта любого типа. Выбор компонентов с учетом назначения здания, соблюдение технологии в процессе укладки – гарантия, что дом прослужит долго. Вначале определяются условия возведения, что нужно предпочесть. Важно серьезно отнестись к выбору материалов, ведь они могут не подойти для конкретной обстановки использования. Это может привести к обрушению конструкции.

При возведении стен важно обеспечить ровную поверхность, равномерное распределение соединяющего раствора. Установка стеклопакетов требует наличия заделки зазоров, это должно быть максимально герметично. По правилам делают откосы, которые предотвращают образование влаги и защищают камень от разрушения.

Кровля важна для комфорта, защиты жителей здания от ненастий. Применение подходящих материалов (например, черепица из керамики) обеспечит долговременное использование конструкции.

«СтройДом» – качество и надежность

Совместный учет всех факторов гарантирует увеличение срока службы строения, комфорт для всех жильцов.

Нужен качественный дом? Его возведение желательно доверить профессионалам. Такие специалисты обладают необходимыми навыками, осведомлены в тонкостях каждого вида здания и особенностей возведения.

Заказать строительство можно с помощью сайта, оставив заявку. Для оперативного решения вопросов указаны телефоны. Компания работает без выходных с 9:00 до 19:00.

Источник: https://stroidom93.ru/poleznye-stati/skolko-prosluzhit-dom-iz-kirpicha/

Срок службы домов из шлакоблоков

Подробности : 12 апреля 2016

Шлакоблок – популярный строительный материал, который создается путем прессования бетонной смеси. Столь необычное название он получил из-за присутствия в составе доменного шлака, который, впрочем, сейчас успешно заменяю гранитным отсевом, песком, гравием, осколками кирпича и другими наполнителями. В результате материал получается экологически чистым и безопасным.

Секрет популярности шлакоблока

Главный плюс данного материала – доступная стоимость, которая позволяет возводить из шлакоблока сооружения самого разного назначения: от подсобных помещений до роскошных загородных домов. Эксплуатационные характеристики материала зависят от вида наполнителя, но есть несколько общих свойств:

— стойкость к низким температурам;

— огнеупорность;

— высокая прочность.

Использование шлакоблоков позволяет значительно сократить время на строительство, что объясняется габаритами материала, они же снижают расход раствора. С кладкой блоков справится даже домашний мастер, поэтому данный материал часто применяется при частном строительстве, которое выполняется без помощи профессионалов.

Сколько прослужит дом из шлакоблоков?

К преимуществам данного материала можно отнести и долговечность, однако этот показатель зависит от множества факторов. Влияет на срок службы дома из шлакоблока качество ингредиентов в составе материала. Но главная причина ускоренного выхода шлакоблочных построек из строя – влажность.

Блоки абсолютно беззащитны перед разрушительным воздействием влаги. Хотите, чтобы дом из этого материала прослужил вам долго? Позаботьтесь о качественной облицовке постройки, причем и внутри, и снаружи. Нельзя допускать прямого попадания большого количества воды на стены, поэтому понадобится тщательно продуманная система сливов.

Соблюдая все правила грамотной эксплуатации качественного шлакоблочного дома, можно не сомневаться, что он прослужит вам более 50 лет, не доставляя особых проблем и не требуя серьезного ремонта!

Источник: http://tadgikov.net/stroitelnye-materialy/2235-srok-sluzhby-domov-iz-shlakoblokov.html

Срок службы кирпичного дома. Применение силикатного, глиняного кирпича. Климатические моменты. Влияние фундамента, стен и отделки

И, действительно, разве не задумываемся мы о том, что один раз построенный дом, должен простоять по возможности длительное время и быть местом проживания для многих поколений семьи?!

Из чего будет срок эксплуатации кирпичного дома, какие моменты мы должны учитывать при строительстве, или на какие вопросы должны получить ответ при покупке уже готового строения? Постараемся ответить на эти вопросы в статье.

такой дом выглядит безупречно, а сколько он будет служить!

Строительные материалы

Первое, что приходит на ум, это строительные материалы, из которых возведен дом. Применительно к нашей ситуации, это кирпич, акцентируем первый момент на нем.

Практически все виды кирпича имеют достаточно долговечный срок эксплуатации, и во многом это зависит от прочности материала.

Силикатный кирпич

Возьмем для примера, двойной силикатный кирпич М 150, который часто используется в возведении домов, особенно это касается малоэтажного строительства.

Маркировка «М» обозначает прочность, и 150, это достаточно высокий показатель, который позволяет нам использовать этот материал в возведении несущих стен для дома.

М150 силикат

Идеальный кирпич для несущих стен, он, тем не менее, не может быть использован в сооружении фундаментов и цокольных помещений. При повышенной влажности, этот тип материала теряет некоторые свои физические данные и преждевременно начинает терять прочность.

Глиняный кирпич

Так как срок эксплуатации кирпичных домов напрямую зависит от материала, то пройти мимо красного кирпича мы не могли.

Причем этот камень используется практически везде в строительстве здания. Начиная с возведения фундамента и цоколя, и заканчивая колоннами и межкомнатными перегородками из кирпича.

Цоколь

Глиняный материал может быть как полнотелым, так и пустотелым, и для каждого есть своя сфера применения.

Нюансы применения

Каждый тип кирпича сегодня выпускается под определенные работы в строительстве дома, определим несколько типов и сферы их применения:

• Силикатный. Применяется в основном для возведения несущих стен и конструкций. Может быть нескольких видов, но всегда отличается именно прочностью, а срок службы силикатного кирпича может исчисляться 150 годами!
• Красный кирпич полнотелый. Может применяться в любом виде строительства. Прочный, влагостойкий, он идеально подходит под возведение мощных конструкций, причем речь не только о малоэтажном строительстве.
• Красный пустотелый кирпич. Может использоваться в несущих стенах в мощной кладке и только в малоэтажном строительстве. Предпочтителен этот тип все же в легких конструкциях, например, в межкомнатных простенках.

Климатические моменты

На долговечность любого строения всегда оказывает влияние климат. Причем это не обязательно прямое влияние, а скорее, целый комплекс неблагоприятных обстоятельств.

Все зависит от того, насколько мы были внимательны в момент выбора материала, и как провели некоторые смежные работы, к которым можно отнести:

• Работы по утеплению. Несмотря на морозостойкость, кирпич все равно требуется в утеплении.
• Работы по гидроизоляции. Излишки влаги пагубно влияют на любой тип материала.

Применение смежных материалов

Увеличить сроки эксплуатации своими руками можно, используя в правильном применении необходимые смежные материалы.

В первую очередь, это гидроизоляция. Этот вопрос имеет большое значение не только при работах с фундаментом, но и при возведении непосредственно стен.

Рубероид

Влага может образовываться после утепления, в виде простого конденсата, который приводит не просто к появлению плесени и грибка, но и к планомерному разрушению кирпича и связей кладки. Время эксплуатации снижает на порядок!

Чтобы этого не случалось, используется пароизоляционная пленка, которая предотвращает впитывание конденсата в стену. Опять же мы имеем дело не просто со смежным материалом, но и с правильным его применением.

Чтобы конденсат выводился, необходимо дренажное отверстие в утеплителе, то есть мы еще раз намекаем на то, что все работы ведутся в комплексе.

Теперь, момент гидроизоляции. Влага из почвы, грунтовые воды, талая вода — все это причины медленного разрушения фундаментов и цокольных стен.

Мастика

Моменту гидроизоляции всегда стоит уделять пристальное внимание, при том, что цена основных гидроизоляционных смесей или полотен, не так велика.

В основном используется:

• Мастика. Ее можно наносить на поверхность цоколя кистью или валиком. Главное несколько раз прокрасить стены, и дать мастике пропитать поверхность строения.
• Рубероид, просмоленное полотно в виде рулонов, которое в момент нанесения можно нагреть для лучшей сцепки с поверхностью стены.

Влияние фундамента

Помимо основных моментов со стенами и их возведением, на срок службы кирпичного многоквартирного дома или простого коттеджа всегда оказывает влияние фундамент.

В отличие от монолитного строительства, кирпичные стены более подвержены деформации, правда, они и более гибкие.

Трещина

Происходит деформация по нескольким причинам:

• Движение грунта, вызванное вымыванием почвы, оползни, землетрясение.
• Неправильное распределение нагрузок.

Если при первом случае с силами, вызвавшими движение грунта, невозможно справиться, то во втором — все зависит только от нас.

Важно отметить, что кирпичное строение, это не обязательно тяжелая конструкция, дом может быть построен по смешанному типу, когда первый этаж, к примеру, кирпичный, а второй мансардный с использованием древесины, гипрока и бруса.

Точный расчет необходимого основания увеличивает срок эксплуатации моментально! Причем, на фундаменте вообще не принято экономить!

Важно!
Выбирая арматуру для основания, не забывайте, что всегда лучше взять металл сечением больше, чем необходимо, это только добавит прочности фундаменту.

Конструкция стен

Без правильного возведения несущих стен, вообще невозможно говорить о каком бы то не было сроке эксплуатации.

Причем мы говорим сейчас даже не о методе кладки, а о том, что кирпичные стены необходимо связывать между собой бетонной конструкцией.

Пояс для стен

Это достаточно простой, и при этом, очень качественный метод возведения любого строения. Даже при небольшом, облегченном типе дома, бетонный каркас увеличит срок службы коттеджа.

Сама по себе инструкция бетонной конструкции достаточно проста. Нам необходимо будет соорудить углы и колонны, а пространство между ними мы и будем закладывать кирпичом.

Как только стены будут возведены, устраиваем бетонный пояс, который стягивает всю конструкцию на уровне потолка.

Для пояса нам потребуется арматура меньшего сечения, чем та, что мы использовали при заливке основания. Отлично подойдет и 10 мм.

Арматура для пояса

Можно делать определенные выводы, но не спешим, стараемся все сделать правильно и точно, чтобы действительно получить максимально возможное время для дома.

Отделка, как последний фактор

Отделочные работы, это не просто вариант с наведением внешней красоты для дома, это еще и момент связки стен, защиты материала. Несмотря на то, что строительный кирпич, это довольно прочный материал, мы все равно можем усилить его свойства.

Простая штукатурка на основе цемента и песка уже защищает стены, плюс позволяет им «дышать», а для того, чтобы еще сильнее упрочить строение, можно армировать штукатурку, нанеся на стены металлическую сеть, а затем все отштукатурить.

Чтобы дом сослужил верой и правдой долгие годы, важно правильно рассчитать нагрузку на фундамент, выбрать качественный стройматериал. ... И это далеко не полный список…

Вывод

Судя по цифрам, которые мы привели в статье, мы можем не сомневаться, что наш дом простоит более 100 лет. Что, кстати, уже доказано многими строениями из кирпича, которые стоят с прошлого века. В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Источник: https://klademkirpich.ru/stroim-doma/356-srok-sluzhby-kirpichnogo-doma

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Усредненные сроки службы любых жилых зданий, в том числе новостроек, определяются официальными нормативами, согласно которым высокоэтажные многоквартирные дома «живут» примерно от 70 до 150 лет. Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем 150 лет.

Согласно нашим данным, в июле 2016 года в массовом сегменте в Москве шло строительство 59 монолитных и 38 панельных домов. Таким образом, из 97 строящихся жилых комплексов эконом-класса 60% имеют все шансы продержаться 150 лет, а 40% могут простоять от 70 до 100 лет.

Практически все проекты в сегменте бизнес- и элитного класса строятся с использованием монолитных материалов высокого качества, поэтому прогнозы по их срокам службы самые оптимистичные: они могут продержаться даже более 150 лет.

Нужно понимать, что это лишь ориентировочные оценки: в реальности долговечность дома определяют качество материалов и регулярность проводимого ремонта. Также не стоит недооценивать влияние способа эксплуатации, ведь опасные ремонтные работы способны привести к обрушению всего здания.

Каждый жилой дом должен ремонтироваться профилактически, для этого он периодически подвергается инспекции, в результате которой определяется процент износа. Анализируются состояние всех конструктивных элементов: фундамента, перекрытий, межэтажных лестниц, кровли и прочего. Если степень износа достигает 80%, то здание признается негодным для проживания.

Поэтому судьба каждой новостройки, что сейчас находится на стадии строительства, будет определяться индивидуально.

7 главных различий между новостройками разных классов

Как застройщики выбирают, что будут строить и где?

Помимо физической негодности, существует и моральная. Старый дом может быть исправным, но при этом перестать соответствовать современным требованиям комфортабельности и благоустройства. Так произошло с некоторыми хрущевками, формально еще годными для проживания, но сильно отставшими от градостроительного развития, имевшими ужасный внешний вид и неудобные планировки квартир. А вот новостройки сейчас выглядят гораздо лучше — как по эстетическим, так и функциональным параметрам.

Можно считать, что им не грозит преждевременное старение, и большая часть из них прослужит согласно положенным срокам. В зоне риска находятся лишь немногие жилые комплексы. С 2016 года мэрия Москвы наложила запрет на строительство панельных домов старых серий, однако некоторые девелоперы нынешних новостроек успели начать возводить свои проекты с использованием устаревших серий в тот момент, когда они еще были разрешены. Скорее всего, срок службы таких домов не превысит 50 лет.

Отвечает руководитель отдела маркетинга и рекламы Rezidential Group Светлана Гулюкина:

Срок эксплуатации домов, которые строятся по панельной технологии, составляет около 50-75 лет. При этом, помимо физического износа самих панелей как конструктивных элементов, важен и срок эксплуатации межпанельных швов. В большинстве случаев он составляет порядка 30-40 лет. Поэтому, несмотря на хорошее состояние несущих элементов, во многих домах индустриального советского домостроения обязательно проводился ремонт швов.

Если говорить о сегодняшнем дне, на рынке новостроек доля «панели» составляет не более 5%. Но в связи с тем, что большинство таких домов относятся к сегменту «эконом», спрос на квартиры в них остается довольно стабильным.

Большая часть объектов, которые строятся сейчас или будут возведены в ближайшем будущем, — это монолитные жилые дома. Они имеют более высокую прочность, хорошую звукоизоляцию и дают возможность архитекторам воплощать в жизнь оригинальные идеи. Срок эксплуатации таких зданий составляет 120—140 лет. По факту он зависит от материалов, которые используются при оформлении фасадов.

Словарь новостроек

Панель? Монолит? Кирпич?

Отвечает управляющий партнер Gravion Group Юрий Неманежин:

Срок службы современных домов, независимо от технологии их строительства, то есть монолит ли это, кирпич или панель, составляет порядка 100 лет. Однако здесь необходимо понимать, что все зависит от того, какой материал используется при строительстве, и насколько качественно работают сами строители, так как иной монолитный дом может пойти трещинами уже на этапе ввода в эксплуатацию. Например, был случай, когда строительная организация производила залив фундамента в неблагоприятных погодных условиях без соблюдения технических норм.

В дальнейшем при строительстве фундамент дома лопнул, и девелоперу пришлось останавливать стройку и срочно принимать меры для устранения последствий. Что касается панельных домов, то сегодня качество производимых модулей достаточно высоко и отвечает всем существующим требованиям. Вопрос заключается только в том, чтобы швы между панелями были тщательно заделаны качественными материалами. Также в дальнейшем фасад здания необходимо поддерживать в надлежащем состоянии. При соблюдении этих нехитрых правил дом будет стоять долго и крепко.

Отвечает директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар» Вадим Камалов:

Прочность и долговечность дома зависит от строительных материалов, из которых он построен. Сроки службы для различных стройматериалов предусмотрены ГОСТами и СНИПами; они, как правило, измеряются циклами морозостойкости. Морозостойкость — это способность материала выдерживать попеременное замораживание и оттаивание в водонасыщенном состоянии. Этот показатель измеряется в циклах, а цикл условно обозначает календарный год.

Во время стандартных испытаний изделие опускают в воду на 8 часов, потом помещают на 8 часов в морозильную камеру (это один цикл). И так до тех пор, пока материал не начнет менять свои характеристики (массу, прочность и прочее).

Учитывая, что сейчас строители используют строительные материалы с морозостойкостью не менее 25 циклов и используют защиту фасадов зданий, благодаря чему смещается точка росы, можно смело говорить о сроке службы современных зданий не менее 70—100 лет.

Отвечает коммерческий директор SDI Group, девелопер проекта ЖК «Аккорд. Smart-квартал» Максим Каварьянц:

Сроки службы жилых зданий зависят от материалов, из которых они построены. Например, современный панельный дом в среднем имеет срок службы 50—75 лет. Кирпичные и монолитные дома могут служить до 200 лет, при этом вполне возможно, что монолитные здания просуществуют без капремонта около века.

Однако здесь следует учитывать, что любое строение, особенно жилое, нуждается в бережной эксплуатации и без капитального ремонта дома сроки службы будут прямо пропорционально сокращаться: чем дольше дом простоит без необходимого ремонта, тем меньше будет его «жизненный цикл». Если учесть, что основной технологией возведения жилых домов в столичном регионе является именно монолитное строительство, то старение жилого фонда будет происходить намного медленнее.

Современные панельные дома строятся по улучшенной технологии и потому тоже обладают хорошим запасом прочности, который при грамотной эксплуатации и своевременном ремонте, в том числе замене инженерных сетей, может быть увеличен до ста лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Знаете об этом больше? Расскажите нам.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

5 плюсов панельных новостроек

5 признаков того, что новостройка стала долгостроем

Источник: https://www.domofond.ru/statya/na_kakoy_srok_sluzhby_rasschitany_segodnyashnie_novostroyki/5587

Нормативы и сроки эксплуатации многоэтажек в России

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

Как скоро доживёт свой век пятиэтажная хрущёвка, монументальная сталинка или высотка в новом жилом комплексе?

Особенности эксплуатации дома

Вопрос о сносе старого здания рассматривается с разных сторон. Нормативные сроки эксплуатации – это, скорее, примерные цифры, по которым градостроители могут ориентироваться, но не обязательно следовать.

Старенькая пятиэтажка, построенная на хорошем фундаменте и с капитальным ремонтом, может простоять ещё полвека, в то время как новенький дом может пойти по швам через пару лет.

На что обращают внимание, когда ставится вопрос о сроках эксплуатации дома:

• Состояние жилья. Самый важный пункт. Аварийные здания должны расселяться как можно скорее, ведь это угрожает человеческим жизням.
• Экономическая целесообразность.
• Внешний вид. В центральной части большинства городов обязательно найдутся ветхие здания, портящие общую картину. Такие здания либо сносят, либо ремонтируют с обязательной отделкой фасада.
• Культурная и историческая ценность. Снести такое здание совсем непросто – для этого недостаточно распоряжения. Если здание действительно так ценно, то оно может простоять ещё века, но ему непременно потребуется реставрация.

Панельный дом.

Сроки службы различных типов жилых домов

Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

Что такое собрание собственников и как его проводить, узнаете здесь.

Всё это имеет свои нормативные сроки годности.

• Сталинская застройка. Срок службы – 125-150 лет. Строились с 1930 по 1956 годы.
• Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания – всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство.
• Панельные пятиэтажные дома. Срок службы – 50 лет. Строились с 1955 по 1970 годы (в некоторых городах вплоть до начала 80-х годов).
• Дома эти ещё в СССР планировались как временные. Но, к сожалению, временное стало «постоянным» и стоит уже даже больше, чем ему положено по срокам. В Москве от панельных хрущёвок стремительно избавляются, но в провинции они до сих пор стоят в огромном количестве. Не так давно было решено провести программу капитального ремонта таких домов, в которую входит: утепление, внешняя и внутренняя отделка, реконструкция отдельных частей. Всё говорит о том, что эти временные панельки простоят ещё не одно поколение: тесные, плохо держащие тепло квартиры стоят дёшево, а потому на них всегда есть спрос.
• Кирпичные пятиэтажные дома. Срок службы – до 100 лет.
• Более комфортная версия «хрущёвок». Кирпичные дома более тёплые и с лучшей звукоизоляцией, да и срок службы у них в два раза больше, чем у панельных.
• Панельные и блочные дома брежневской эпохи. Срок службы – до 100 лет. Строились с 1965 по 1980 годы.
• По аналогии с «хрущёвками» такие дома называются «брежневками». Высота домов различается от 9 до 16 этажей. В них есть лифты и мусоропроводы (последние на сегодняшний день чаще всего не функционируют). Потолки в них выше, кухни просторнее.
• Современные панельные жилые дома. Срок службы – около 100 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.
• Поскольку сегодня дома чаще всего строятся по индивидуальным планам, качество такого жилья и срок его службы предугадать очень трудно. Случалось, что уже через месяц счастливые обладатели квартиры в таком доме обнаруживали трещины в несущих стенах.
• Современные кирпичные, монолитные и монолитно-кирпичные дома. Срок службы – 100-150 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.
• Качества хорошо построенного монолита из бетона или кирпичного дома – прекрасные шумо- теплоизоляция и стойкость к воздействиям внешней среды.

В чем плюсы и минусы панельных домов, расскажет это видео:

Сроки эксплуатации строений по СНИП

В таблице представлены примерные сроки службы различных зданий.

Как не платить за капитальные ремонт, читайте по ссылке.

Здания и конструкции, возведённые для временного проживания (киоски, павильоны, бытовки для строителей и рабочих, рыночные конструкции)	10 лет
Здания и конструкции, эксплуатируемые в условиях агрессивного воздействия внешней среды (трубопроводы, резервуары химической промышленности, хранилища и т.п.)	25 лет
Производственные, жилые и коммерческие здания массового строительства (жилые дома, производственные строения, магазины, здания бытового обслуживания и т.п.)	От 50-ти лет
Уникальные здания, здания, имеющие культурную ценность (стадионы, театры, музеи, хранилища национальных ценностей)	От 100 лет и выше

Экспертиза состояния жилого дома

Поводы для экспертизы:

• Большой износ жилого здания;
• Несоответствие требуемым нормам;
• Судебное разбирательство.

Как определить, какая территория является придомовой, узнайте по ссылке.

Процедура осмотра здания экспертами выглядит так:

• Визуальная оценка всех систем жилого здания (фундамент, несущие конструкции, санитарно-технические системы);
• Инструментальная оценка всех систем жилого здания;
• Осмотр условий проживания (качество питьевой воды, канализация, загрязнённость воздуха и почв).

Что такое ОДН и как их можно рассчитать самому, расписано в этой статье.

На основе экспертизы делается вывод о степени пригодности дома. Если износ составляет больше 70%, он будет признан аварийным. Немногим меньшая степень износа тоже является поводом либо к сносу здания, либо к капитальному ремонту.

Сколько стоят дома?

В случае, если дом не признают аварийным, но отдельные аспекты в заключении будут рассматриваться как несоответствующие нормам, будет ставиться вопрос о переустройстве и отделке здания.

Как можно управлять многоквартирным домом, подробнее тут.

Когда дом доживает последние дни

Решение о непригодности жилого дома выносит судебная комиссия на основании заключения экспертной группы.

Какие работы обязательно должны быть включены в благоустройство территории, читайте по ссылке.

Если решение вынесено, у здания есть два пути:

1. Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
2. Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу.

Какой дом лучше, смотрите в этом видео:

Жилищный фонд нашей страны постепенно изнашивается. Огромное количество жилых домов достались стране в наследство от Советского Союза, и многие из них очень скоро могут стать аварийными. Решение вопросов о строительстве новых домов – одна из важнейших задач, стоящих перед государством.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/mnogokvartirny-j-dom/sroki-e-kspluatatsii-domov.html

Каков срок службы кирпичного дома

Кирпич совершенно заслуженно считается одним из самых востребованных материалов для строительства жилых домов и зданий иного назначения. Любая возведенная из него конструкция способна прослужить 150 и более лет, лишь изредка нуждаясь в ремонте. Но срок службы многоквартирного кирпичного дома зависит не только от качества самого строительного камня. Кроме того, на него оказывают влияние и другие факторы.

Технология вычинки кирпичной кладки

От чего зависит длительность эксплуатации кирпичных зданий

С течением времени в негодность приходят совершенно любые строительные объекты. Не являются исключением и здания, которые возводятся из кирпича. Основными факторами, оказывающими влияние на срок их использования, являются:

• качество материалов, используемых в процессе возведения дома. К ним относится не только кирпич, но и компоненты отдельных конструктивных элементов – основания здания, пола, кровельного покрытия, инженерных коммуникаций. Если, к примеру, в доме используются деревянные перекрытия, он прослужит значительно меньше, поэтому данные конструкции выполняются в основном из бетона;
• плотность заселения многоэтажного здания, нагрузка;
• соблюдение требований по эксплуатации дома и регулярности проведения капитального ремонта, своевременное устранение любых аварийных ситуаций;
• конструктивные решения, используемые в процессе возведения дома;
• технологии строительства.

Физический и моральный износ зданий

Для вычисления срока службы готового дома сперва рассчитывается его износ, который может быть двух видов:

• моральный. Он представляет собой соответствие использованных в строительстве технологий, материалов и конструктивных элементов их функциональному назначению и существующим требованиям;
• физический. рассчитывается по специально разрабатываемым таблицам и является соотношением удельного веса износа к стоимости тех или иных компонентов и материалов.

Износ рассчитывается не для всего многоквартирного здания целиком, а для отдельных его элементов – кровельной конструкции и основания, лестниц и полов, стен и внутренних перегородок, инженерных коммуникаций и прочих.

Если речь идет о кирпичном доме, то имеет большое значение и разновидность строительного камня. К примеру, дольше всего может прослужить керамический кирпич. Значительно меньший срок эксплуатации имеют силикатные и бетонные материалы.

Немаловажно в процессе расчетов учитывать также следующие факторы:

• соответствие фундамента здания предполагаемым нагрузкам, качество его возведения;
• уровень залегания грунтовых вод, которые со временем могут негативно повлиять на состояние строения, наличие эффективной дренажной системы для их отведения;
• наличие гидроизоляции фундамента и стен, которая значительно продлевает срок службы конструкции.

Сколько может прослужить многоквартирный дом

Во многих городах нашей страны успешно эксплуатируются здания 60-х годов, построенные из кирпича. При этом далеко не все из них подвергались капитальному ремонту. Многие эксперты говорят о том, что хрущевки вполне способны служить более 100 лет.

Какой срок эксплуатации у зданий, которые строятся по современным технологиям? Если обратиться к мнениям специалистов, то мы получим следующие данные:

• у панельных домов, которые сегодня относятся к эконом-классу, есть все шансы «дожить» до капитального ремонта 30-40 лет. Столь малый срок обусловлен необходимостью следить за состоянием межпанельных швов, разрушающихся значительно раньше самих панелей. Если соблюдать все требования по обслуживанию такого строения, оно успешно простоит 50-75 лет;
• наибольший срок эксплуатации у монолитных зданий, относящихся к бизнес- или элитной категориям. Он составляет 150 лет, так как в процессе строительства используются высококачественные материалы. Кроме того, подобные дома оснащаются современными инженерными коммуникациями, способными служить долгие годы без ремонта;
• кирпичные дома, в которых используется керамический строительный камень, служат около 100 лет. Но примерно через полвека им потребуется капитальный ремонт.

Если же говорить исключительно о кирпиче, то огромное значение имеют материалы, из которого он выполнен. В качестве примера мы можем привести такую информацию:

• дома из двойного силикатного кирпича с маркировкой М-150 (устойчивость к нагрузкам 150 килограмм на квадратный сантиметр) однозначно простоят более 50 лет. Поэтому данный материал применяется для возведения капитальных стен, обеспечивая их долговечность;
• керамический кирпич, изготавливаемый по технологии специального обжига является наиболее долговечным – здания из него рассчитаны на 100-150 лет службы;
• глиняный кирпич (саман) существенно уступает другим видам по своей прочности и устойчивости к нагрузкам. Поэтому эксперты говорят о том, что он может служить не более 45-50 лет. И то при условии своевременно проводимого капитального ремонта.

Подводя итоги, мы можем сказать о том, что срок службы кирпичного дома зависит от целого множества факторов. К ним относится не только качество материала и применяемые технологии строительства. Кроме того, огромное значение имеет местоположение здания, какие-либо климатические особенности конкретного региона. Именно поэтому все расчеты и прогнозы целесообразности возведения домов с 5, 9 и более этажами лучше доверять специалистам, способным учесть каждую мелкую деталь.

Источник: https://kirpichspec.ru/raschety/kakov-srok-sluzhby-kirpichnogo-doma.html

Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома: по нормативам согласно ГОСТу

19 Ноября 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Вероятно, среди читающих эту статью людей найдутся те, кому посчастливилось построить либо купить частный дом, коттедж и даже виллу. С некоторого времени стремление людей жить именно в доме, а не в квартире усилилось. Люди возвращаются в деревни, хотя не так, казалось бы, давно, покидали их целыми семьями, доживать в ветхих домишках оставались только самые старые жители.

Массовое стремление жителей на дачи тоже объяснимо. Люди потянулись к природе, им надоел загазованный воздух городов, хочется уединения и покоя. Но подавляющее большинство граждан России продолжают жить в многоквартирных домах. Хотя иметь собственную квартиру сегодня удается тоже не всем. Квартирный вопрос, о котором так верно сказал булгаковский Воланд, остается актуальным.

Кто-то имеет возможность приобрести жилье в новостройках, и это хорошее приобретение, потому что современные дома весьма комфортабельные, с хорошей планировкой, удобные. Конечно, сравнивать их с пятиэтажками хрущевского времени не приходится. Тем не менее панельные дома остаются востребованными на вторичном рынке.

Чем вызвана эта востребованность? причина – дешевизна. Пусть во многих домах низкие потолки, крохотные кухни, совмещенный узел. Однако зачастую приобретение именно таких квартир – единственная возможность решить жилищную проблему. Однако перед теми, кто живет или только собирается приобрести жилье в таком доме, встает важный вопрос: срок эксплуатации панельного многоквартирного дома.

Дома тоже не вечны

Довольно часто мы не задумываемся, а когда был построен дом, на какое время эксплуатации он рассчитан, каковы его конструктивные особенности и слабые места. Нам кажется, что приобретенное жилье будет у нас всегда. Тем не менее история сноса пятиэтажных “хрущевок” в Москве говорит о том, что у домов тоже есть срок жизни. Приходит время, и он заканчивается.

Для любого дома, будь то панельный либо кирпичный, существуют свои нормативы и ГОСТы. Они говорят о приблизительном сроке эксплуатации. Почему приблизительном? Потому что многое зависит от условий эксплуатации, проведении либо непроведении капитального ремонта, качества выполненных работ и т. д. Иногда только что построенный дом через два-три года далек от идеального состояния, а панельный 9-этажный сохраняется очень даже неплохо.

Кирпич, панель, монолит

И тем не менее материал, из которого построен дом, имеет важное значение. Все-таки кирпичный и панельный дом – это две большие разницы. СНиПы содержат приблизительные сроки эксплуатации зданий из разных материалов. Самый большой срок эксплуатации – у капитальных строений, при возведении которых применялся камень, кирпич, бетон. СНиПы говорят о сроке эксплуатации в 150 лет. Столько прослужат, к примеру, послевоенные сталинки.

Далее идут обычные дома, которые также строятся с использованием кирпича и бетона (120 лет). Панельные дома, о которых мы сегодня ведем речь, имеют большие различия в зависимости от года постройки. То есть “хрущевки”, возводившиеся в Советском Союзе с 1950 по 1970 год, по нормативам могут прослужить человеку не более 50 лет. В Москве эти дома сносят, но чуть дальше от нее – они продолжают стоять.

Дома 1965–1975–1990 годов постройки, называют “брежневками”. Они возводились, когда страну возглавлял Леонид Ильич Брежнев. Эти дома выпускались в разных сериях. Сначала они были 5-этажные панельные, но существовала и серия кирпичных 5-этажных домов. Одна из серий предназначалась для малосемейных.

“Брежневки” были не только 5-этажными, но и 9-этажными и более высотными – вплоть до 16 этажей. Они отличались улучшенной по сравнению с “хрущевками” планировкой. В них был лифт и мусоропровод. Тем не менее качество не всегда оставалось на высоте. В 1979 году в Ленинграде обрушился 15-этажный панельный дом одной из серий. После трагедии здания этой серии больше не возводились.

С конца 1990-х годов до сегодняшнего дня возводятся новые монолитно-панельные дома. Они строятся в основном по индивидуальным проектам, имеют неплохую планировку. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что панельных домов сегодня строится менее половины. Люди стремятся жить в домах иного – более высокого – уровня, поэтому больше становится монолитных, кирпичных домов.

Законодательная база

Говоря о том, каков срок службы зданий, надо в первую очередь говорить о безопасности их эксплуатации. В России срок эксплуатации и соответственно безопасность зданий регламентируется разными документами. Это определяют по СНиПам, ГОСТам, нормативам, перечню национальных стандартов и др. В этих документах содержатся примерные сроки. Но, как мы сказали, определить точно, сколько прослужит дом, трудно.

Какие-то из панелек служат 50 лет, на какие-то устанавливается срок в 100 лет, есть здания, сделанные из панелей, а наружные стены у них кирпичные. Их срок равен 150 годам. Многое зависит от серии дома. 100–120 лет срок службы современных панельных домов. Также важным фактором является проведение капитального ремонта. Считается, что делать его должны через 20–25 лет эксплуатации.

Как продлить срок эксплуатации

Сегодня во многих регионах России действуют целевые программы капремонта. На финансирование средства выделяют собственники. В каждом регионе установлена цена взноса на капремонт на 1 квадратный метр. Списки домов, нуждающихся в капремонте, предлагают муниципалитеты. В их числе много панельных, поскольку эти дома имеют массу недостатков, которые снижают срок службы.

Прежде чем сделать выбор и принять решение о покупке квартиры в панельном доме, узнайте, к какой серии принадлежит дом, какого года постройки он, проводился ли в нем капитальный ремонт. Кстати говоря, последний приводит к повышению цены, правда, только в том случае, если ремонт проводился комплексный. Часто бывает так, что в доме ремонтируют кровлю, а все остальное остается нетронутым.

Надеемся, что информация, изложенная в этой статье, была для вас полезной. Если же у вас есть какие-либо дополнения или с чем-то вы не согласны, будем рады услышать ваше мнение на сайте. Оставляйте комментарии, мы всегда готовы к диалогу.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/srok-ehkspluatacii-panelnogo-mnogokvartirnogo-doma/