Во времена Хрущева строились не совсем удачные квартиры в жилых домах. Площади очень маленькие, не продуманная планировка. Основная задача тех времен заключалась в том, чтобы каждую семью обеспечить отдельной жилплощадью. Что касается комфорта проживания, то он в задачи совсем не входил.
Достоинство подобных квартир заключается в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены наружные, а внутренние стены – это перегородки, которые можно сносить или перемещать без снижения несущей способности всего здания. Несмотря на это, необходимо иметь проект на перестройку и согласование с соответствующей организацией.
Дело в том, что любые изменения в конструкции здания должны регистрироваться.
Что такое перепланировка и как ее оформить
Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.
При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях:
- Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д. Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.
Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.
Расширяя площадь кухни, нельзя делать:
- Расширять за счет санузла.
- В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
- Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.
Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.
Однокомнатная хрущевка: перепланировка
Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.
В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.
На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую.
За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику.
Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.
На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор.
Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф.
Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.
В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.
Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.
В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.
Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол.
Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей.
На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.
К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.
В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.
Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.
При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.
Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.
Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.
Двухкомнатная хрущевка: переделка
В постройках тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но проблемы у них одни и те же: малые площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений. Если заняться перемещением стен, то большинство проблем оказываются решаемыми.
Например, имеется возможность разделения смежных комнат, после чего можно из двухкомнатной квартиры сделать и трехкомнатную. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая отделит комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовку.
Полученное таким образом второе помещение более длинное и более узкое, разделяется на две части, посредством перегородки из гипсокартона.
На фото ниже представлен второй вариант неудачного планирования жилого пространства тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, необходимо пройти через первую.
Планировка настолько неудачная, что, мало того, что малые площади, еще и появляются и мертвые зоны, что искажает функциональность комнат.
Иногда, в торце второй комнаты располагают кладовку, которая не может быть использована в полной мере.
После переделки по этому варианту, ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой. В данном случае, она выполняет роль гостиной, из которой сформирован вход в кухню. Следующее, более дальнее помещение разделено на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы осталось место для небольших гардеробных одной и другой спален.
Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме, возможно превратить в квартиру студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача подобной переделки состоит в том, чтобы сместить входные двери. За счет этого большая прихожая послужит в качестве гардеробной. При этом, объединяются туалет и ванна, а кухня и гостиная объединяются за счет частично разобранной перегородки.
Если имеется желание, то вторая комната может быть разделена на две части, за счет перегородки из гипсокартона, что позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы в спальню проникал свет, перегородку достаточно поднять на высоту не больше 1,5 метра.
Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную.
Здесь прихожая немного скошена, что дало возможность увеличить площадь санузла, а перегородка, которая установлена между кухней и комнатой, частично удаляется.
Вторая комната разделяется на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовки и стенного шкафа. В результате образовались 2 спальни, а так как квартира угловая, то в каждой из спален имеется свое окно.
Коридор принял интересную форму, так как его стены располагаются по диагонали. В результате получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора значительно снижена.
Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат
Хрущевки серии 11-57.3.2 отличаются очень маленькими размерами туалета и ванной комнаты. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, если учесть, что на планете уже 3-е тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывают на такую необходимость.
Чтобы оптимизировать жилое пространство, необходимо убрать простенок между ванной и туалетом. Часть коридора, которая примыкает к санузлу, отгораживается стеной, где располагают двери в санузел.
Единственная проблема – это усиление гидроизоляции в этой части, где раньше находился коридор.
Первоначальная планировка не позволяла установить шкаф. В небольшом отрезке коридора, который отошел под ванную, был небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что позволяет в него прятать лишь малогабаритные вещи. Поэтому, приходится подвинуть стену одной из спален, чтобы на освободившееся место поместился гардероб.
Для объединения кухни и гостиной, необходимо избавиться от части стены. При этом, необходимо провести усиление соответствующих несущих стен и перекрытия. Поскольку плита на кухне газовая, то нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.
Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить какую-нибудь комнату в гостиную-столовую, из которой возможен выход на кухню. Заодно, нужно сформировать две спальни.
Для этого, удаляются простенки между ванной и туалетом, а часть коридора изымается под санузел. Теперь вход в кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной формируется вход во вторую спальню.
Что касается дверного блока, размещенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем заложить.
Следующий вариант перепланировки рассчитан на то, чтобы увеличить полезную площадь санузла и кухни. Что касается санузла, то его расширяют классическим способом: удаляют перегородку между ванной и туалетом, а также подравнивают стенку. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет сформировать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.
Получается, что можно таким образом разделить проходные комнаты. Хотя площадь и уменьшилась, зато они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные комнаты.
Четырехкомнатная хрущевка: переделка
Это настолько неудачная планировка, что при увеличении количества жилых помещений проблем становится все больше и больше. Наличие опять-таки маленькой кухни и маленького санузла, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Здесь изображено то, что было до переделки.
Несмотря на то, что эта квартира имеет относительно большую прихожую, она (прихожая) используется не в полной мере, а имеющийся нормальный угол, занят кладовой.
Проблема связана еще и с тем, что в прихожую выходит семеро дверей. Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланировывают в правильную форму, типа квадрата.
Такой подход позволяет проще использовать функциональные возможности квартиры в целом. Две комнаты используют под столовую и под гостиную, а две спальни так и остаются не тронутыми.
Вход в выгороженную гардеробную комнату из прихожей.
Ванна и туалет остаются не совмещенными, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Площадь, которая ранее занималась коридором, требует усиления гидроизоляции.
Заключение
Хрущевки давно уже себя изжили не только с технической точки зрения, но и с моральной. Кроме этого, современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов.
Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно думают, как быстрее осуществить ремонт, с целью избавления от этих крошечных кухонь, туалетов и ванн, а также проходных комнат, где не оптимально используется полезная площадь маленьких комнат.
При этом, следует учитывать, что существует еще одна проблема, не менее серьезная – это организация проекта перепланировки и его утверждение. К великому сожалению, бюрократы не хотят идти навстречу хозяевам хрущевок. Подобное решение получить весьма сложно и хлопотно, а то и совсем дорого.
В связи с этим многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и переделывают свои квартиры втихую. При определенных условиях, когда придется продавать квартиру, придется заплатить и штраф за самопроизвольную перепланировку.
Если все сделано без нарушений технологии, то паспорт на квартиру переделают, естественно за отдельную плату.
Но здесь кроется и другая проблема, связанная с тем, что часть владельцев квартир, при проведении перепланировки все же нарушают требования и нормы, что приводит иногда к плохим последствиям.
Исходя из этого, можно сделать заключение, что любые работы желательно согласовать с соответствующими организациями и получить на это разрешение, иначе можно иметь дело с законом, что повлечет за собой административную или уголовную ответственность.
Загрузка…
Источник: https://stroyday.com/pereplanirovka-hrushhevki/
Перепланировка хрущевки — в 2019 году, совмещение при ремонте, цена за проект, зона, примеры как сделать, схема
Перепланировка «хрущевки» — это целая процедура, к которой необходимо подходить со знанием дела.
Нельзя просто взять и начать перестраивать квартиру под собственные интересы, при этом не согласовать изменения с несколькими инстанциями, включая жилищную инспекцию.
Если даже одна из инспекций не смогла вынести положительный вердикт, то изменение будет считаться несоответствующим стандартам.
Если помещение уже изменено, но это не внесено в кадастровый паспорт, то необходимо сделать это через суд.
При этом нет стопроцентной уверенности в том, что суд встанет на сторону собственника, поэтому при несогласованных перестройках всегда нужно быть готовым к тому, что придется переделывать квартиру к прежнему состоянию. Если была раздельная кухня, то площадь нужно вернуть в первоначальное состояние.
Самым частым решением является перепланировка хрущевки через совмещение с кухней, так как стандартная зона не является комфортной. После чего зал и кухня становятся одним целым. Таким же образом создается студия. Иногда это делается без согласия с инспекциями, что является противозаконным действием.
С чего стоит начать
Перед началом процедуры перепланировки «хрущевки» нужно определить вид здания.
Всего существует три типа:
- кирпичный дом;
- панельный;
- блочный.
При этом каждый вид имеет несколько подгрупп, но они уже не влияют на условия проведения работ перепланировки. После того, как будет определен вид здания, нужно получить план квартиры в БТИ.
Обратиться в бюро нужно сразу, так как некоторые квартиры имеют условия, из-за которых перепланировка двухкомнатной хрущевки по выверенному плану невозможна.
Такие нюансы содержатся только в плане квартиры, зачастую получить информацию в 2019 другим способом не предоставляется возможным.
В качестве наглядного примера можно взять «хрущевку» И209, где стена, из-за которой разделяется кухня и гостиная, имеет вентиляцию. По этой причине невозможно сделать дверной проем, несмотря на то, что жителю будет намного удобнее с такой планировкой.
Если работы будут вестись в «хрущевке» кирпичного дома, а в квартире три или более комнат, то все действия можно выполнять только в присутствии специалиста, наблюдающего за ходом действий.
После получения плана квартиры из бюро нужно вызвать проектировщика, который будет составлять план перепланировки с учетом желаний собственника и технических норм.
Если изменения планировки затрагивают модернизацию конфигурации квартиры, то действия должны быть согласованы с государственными органами. Во всех остальных случаях, когда изменения квартиры не будут задевать конструкцию «хрущевки», дополнительных согласований не требуется.
К простой перепланировке, действия которой не нужно согласовывать с органами, можно отнести следующие ремонтные работы:
- Удаление или постройка разделителей, главное, чтобы перегородка была из гипсокартона или другого легкого материала. Например, создается небольшая спальня путем постройки пластиковой заслонки.
- Перенос межкомнатных перегородок, которые смежные с кладовкой.
- Усовершенствование балкона или лоджии при помощи панелей из пластика или любого другого легкого материала.
К сложным действиям с перепланировкой можно отнести следующие работы:
- расширение площади квартиры с использованием лестничного пролета;
- объединение нескольких помещений в одно целое;
- работы, в которых задействованы окна;
- удаление несущих конструкций;
- перемещение коммуникаций.
Все эти действия должны иметь подробный проект с записями каждого действия. После составленный план нужно отнести в жилищную инспекцию, которая проверит безопасность будущих работ и выдаст свой вердикт. Чаще всего за такими работами приходится обращаться к специалистам, которые разрабатывают проекты за определенные суммы. Чем лучше специалист – тем выше будет оплата его услуг.
Перепланировка «хрущевки» делится на несколько видов:
| Простая перепланировка | Все действия могут проводиться только с первичным одобрением, дополнительных документов или согласований не требуется. |
| Типовая перестройка по готовому проекту | Как правило, такие проекты предоставляются самими застройщиками домов, чтобы владелец площади всего имел ввиду, что он имеет возможность изменить планировки в любой момент без обращения в жилищную инспекцию. Главное условие – вести работы с полным соответствием по предоставленному плану. |
| Сложная перепланировка | Должна быть согласована со всеми требуемыми инстанциями. Если же собственник решил провести ремонтные работы без оповещения служб, то на него будет создан судебный иск. Если суд примет сторону истца, то штраф будет внушительного размера, к которому добавится необходимость вернуть квартиру в прежнее состояние. |
Образец перепланировки хрущевки (из двушки в трешку)
Обязательные документы
Чтобы согласование перепланировки «хрущевки» прошло как можно быстрее, необходимо приготовить пакет нужных документов еще до обращения во все инстанции. Сделать это позволяет большой срок действия документации.
Практически любое БТИ может изготовить документ всего за одну неделю, но в таком случае клиенту придется заплатить сумму, превышающую первоначальную стоимость услуги более чем в два раза.
Главный документ, который понадобится владельцу при желании изменить планировку собственной квартиры – проект предполагаемых работ. Заказать полный проект, соответствующий всем требованиям законодательства, можно у частного лица или организации, которые имеют допуск СРО. Этот допуск позволяет работать с документами, подтверждает квалификацию работника как специалиста.
Жилищная инспекция обращает внимание на наличие СРО, если он есть, то одобрение проекта будет практически гарантированным.
Чтобы проектировщик имел на руках всю необходимую информацию для работы над проектом, ему необходимо предоставить план квартиры и показать собственность наглядно. Далее, в зависимости от сложности работ, будет изготавливаться план, чаще всего срок создания не превышает одной недели.
Стоимость варьируется от 15 000 до 30 000 рублей.
Когда собственник получит все документы на руки, он будет иметь полное право обратиться в жилинспекцию, чтобы создать заявление и получить одобрение на проведение дальнейших ремонтных работ.
Если был получен отказ, то нужно изменить проект таким образом, чтобы он соответствовал всем правилам и техническим нормам.
Как составить план
Процесс составления плана делится на несколько важных этапов:
- Для начала необходимо создать проект перепланировки, который лучше всего заказать у специалиста, имеющего специальный допуск. Он поможет избежать дополнительных проблем в последующих этапах.
- После получения готового плана его необходимо добавить к остальным документам, с которыми нужно отправиться в жилинспекцию для получения разрешения на проведение работ.
Процесс регистрации
Если случилась ситуация, при которой жилинспекция решила обратиться в суд по причине недействительной перепланировки, то у ответчика есть все шансы выиграть, если работы не повреждали несущие конструкции целого здания. Но даже такие изменения рано и поздно придется зарегистрировать, чтобы в документах на квартиру появилась запись об изменении внутреннего пространства.
Самому технику платить не нужно, но так как переделки должны быть внесены в план квартиры, то за это придется отдать от трех тысяч рублей. Документ будет подготавливаться в течение трех недель.
Когда измененная схема квартиры будет получена собственником на руки, с этим документом нужно обратиться в кадастровую палату по месту регистрации квартиры. Для этого нужно написать заявление и предоставить новый план помещения. Стоимость услуги будет полностью зависеть от региона проживания собственника, а срок изготовления редко превышает двух недель.
Во время изготовления нового паспорта квартиры нужно сообщить специалистам из Роспотребнадзора и других инстанций о необходимости посетить квартиру для выдвижения профессионального мнения о качестве проделанной работы и ее соответствие всем нормам. При этом не важно, сколько было задействовано помещений в работе: 1, 2 или 3 комнаты.
Несмотря на то, что получить проект по проделанной работе куда сложнее, чем план будущих изменений, изготовить его необходимо во избежание будущих неприятных ситуаций. Сложность изготовления заключается в том, что нужно предоставить инспекциям старый план, новый план и результаты фактически проделанной работы.
Получение разрешения
Чтобы проведение строительных работ являлось официальным и законным мероприятием, для этого необходимо получить соответствующее разрешение, предоставляется оно работниками из жилищной инспекции.
Для того чтобы получить разрешение, необходимо:
- Если человек собрался получать всю документацию самостоятельно, то он должен проконсультироваться со специалистами жилинспекции, которые смогут ответить на многие вопросы, связанные с перепланировкой квартиры.
- Далее нужно получить разрешение на проведение строительных работ, которое основывается на предоставляемом плане действий. Оформляется документ и создается ответ в течение одного месяца. Полученный листок является действительным в течение одного года.
Согласование работ по перепланировке хрущевки
После того, как на руки будет выдано разрешение на проведение строительных работ, их необходимо согласовать с планом, который предоставлялся в жилинспекцию. Нормы не ставят определенных рамок по квалификации тех, кто будет проводить перепланировку: это может сделать хозяин площади самостоятельно либо нанять специалистов, главное – полное соответствие проекту.
Документ должен быть подписан несколькими инстанциями, в том числе и представителями жилинспекции. Все изменения, в том числе и скрытые работы, вносятся в кадастровые документы.
Образец перепланировки трехкомнатной хрущевки
Самовольные действия
Если владелец недвижимости решил провести перепланировку без согласования жилинспекцией и другими инстанциями, то такое действие будет являться самовольным. Узаконить такое действие собственник может только через судебное разбирательство.
Процесс обязывает составлять план работ, несмотря на то, что они уже были проведены. Такое условие будет накладывать на проектировщика определенные сложности, из-за которых услуги специалиста обойдутся дороже.
Но ситуации, когда суд встает на сторону владельца, случаются не всегда, порой итоги разбирательства обязывают вернуть квартиру в прежнее состояние.
Обращение в БТИ
Первое, что нужно сделать при обращении – пригласить специалиста, который проверит, нет ли в помещении уже проведенных незарегистрированных изменений в планировке. Если все в порядке, то собственнику можно выдавать план помещения.
После проведенных работ нужно также вызвать представителя, который сможет подтвердить правильность всех работ, которые должны соответствовать проекту.
Образец перепланировки однокомнатной хрущевки
Судовые разбирательства и штрафы
Собственник может обратиться в суд из-за отрицательного ответа жилинспекции на приведенный проект либо для того, чтобы узаконить уже существующие перепланировки. В любом из двух случаев нужно подавать документы в суд по месту нахождения собственности. К делу должны быть приобщены все документы, связанные с перепланировкой.
В качестве наказания придется заплатить штраф, размер которого составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей. Также дополнительно взыскивается от 100 до 300 рублей за самоуправство.
Если собственник не может привести квартиру в первоначальное состояние, то она выставляется на торги. Собственнику будет выдана та сумма, из которой вычитаются затраты на приведение квартиры в порядок.
Ограничения по срокам
Для собственника устанавливается лишь одно ограничение по срокам – один год для проведения работ по изменению планировки после получения соответствующего разрешения. Уже совершенные работы не имеют срока действия.
Плюсы и минусы
Как и любое другое действие, перепланировка имеет положительные и отрицательные стороны:
| Преимущества |
|
| Недостатки |
|
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-hrushhevki/
Ремонт и перепланировка в хрущевке – избавляемся от советских пережитков
К минусам хрущевок, от них нужно избавиться в ходе ремонта, можно отнести следующие решающие моменты:
- небольшие проходные комнаты – данный минус можно убрать перепланировкой и грамотным разделением пространства;
- скрипящие полы из дерева – освободится от такого недостатка можно укладкой новых полов или заливкой стяжки;
- невысокий уровень сохранения тепла – благодаря этому все аналогичные квартиры нужно утеплять.
К минусам хрущевок относятся скрипящие полы из дерева и малогабаритные комнаты
Кроме того, при проведении ремонта хрущевок, как говоря по существу и любых иных квартир, нужно поровнять стены и потолки, а еще сменить устаревшие коммуникации.
Увеличиваем полезную площадь
Превратить хрущевку в порядочное жилище, в основном, не представляется возможным без перепланировки. Очень часто смысл последней состоит в удалении перегородок между комнатами и, исходя из этого, уменьшении количества комнат.
Так перепланировочная работа однокомнатной либо даже квартиры с двумя комнатами в большинстве случаев сводится в перевоплощении ее в студию.
Если же квартира трехкомнатная, из нее можно выполнить «квартиру с двумя комнатами» с большой гостиной и спальней.
Нужно заявить, что удаление перегородок дает возможность выполнить сразу несколько задач:
- значительно сделать больше полезную площадь квартиры;
- сделать жилище более ярким, что очень важно для квартир, размещенных со стороны севера;
- сделать больше площадь кухни, которая хрущевского типа всегда различается лишней компактностью;
- оформить квартирный дизайн эстетично и по современному – квартиры-студии выглядят интересно и по современному.
Ремонт в хрущевке/ответы на вопросы
Перепланировочная работа не обходится без устранения перегородок
Также путем перепланировки можно увеличить туалет, он считается еще одной трудностью хрущевок. Если он отдельный, будет лучше удалить перегородку. С одной стороны, это выполнит его менее хорошим в применении, зато намного просторнее и объемным. Более того, добавить немного пространства сантехническому узлу можно за счёт прихожей.
Удалять перегородки разрешено в случае если они не считаются несущими. Если же стены несущие, проектировку нужно утвердить в Бюро технической инвентаризации.
Минус убирания перегородок состоит в том, что пространство для абсолютно всех практичных зон получается общим, при этом необходимость в индивидуальной кухонной комнате или, например, спальной комнате остается. Решается данная проблема путем пространственного разделения на зоны. Совершать это прием можно несколькими вариантами:
- с помощью различных материалов для отделки – различные материалы на стенах и пол зрительно сделают границы зон, из-за чего интерьер будет выглядеть более упорядоченно;
- мебелью – с помощью стеллажных систем, шкафов и других мебельных элементов не только можно разделить пространство, но и уменьшить обзор разных зон, например, спрятать территорию комнаты для сна;
- освещением – неодинаковые осветительные приборы также помогут зрительно разграничит пространство.
Чтобы лимитировать обзор той либо другой зоны, можно применять передвижные разборные мобильные перегородки.
Есть и иные варианты, разрешающие сделать больше нужное квартирное пространство. Наиболее превосходным решением считается правильное применение свободного места.
Например, в кухонной комнате можно превратить подоконники в поверхности для работы.
Взамен кладовой для хранения разных вещей можно применять антресоли под поверхностью потолка, при этом за счёт самой кладовой можно увеличить туалет или площадь для жилья.
Нужно заявить, что в плане повышения полезного пространства, более всего возможностей у хозяев жилой площади с балконом. Если последний прекрасно утеплять и отделать, то он может применяться как добавочное помещение, например, кабинет для работы, место отдыха либо даже место для сна.
Еще одно хорошее решение – это соединение балкона с помещением. Правда, для полнейшего присоединения, т.е. убирания стены между балконом и соседней с ним комнатой требуется получить разрешения во многих организаций.
А если вы просто уберите оконный блок, не трогая стенку, то разрешение не потребуется.
При этом стена послужит практичным элементом, например, в кухонной комнате из нее можно выполнить стойку для завтрака или стол для разделки.
Если у вас квартира с одной комнатой, которая не имеет балкона, выиграть пару квадратных метров можно путем применения мебели складного типа.
В основном, более всего места занимает кровать, благодаря этому сделать пространство больше поможет шкаф-кровать.
Еще одно хорошее решение – это выдвижная кровать из пьедестала, правда, осуществить его не всегда есть возможность из-за невысоких потолков в квартирах хрущевского типа.
Можно применять раскладной диван или кресло-кровати. Подобная мебель в особенности хороша в качестве добавочных мест для сна на случай прихода гостей.
Ремонт полов из дерева, или как обойтись без стяжки из бетона
Если полы хрущевского типа бетонные, то поровнять их большого труда не составит. Но что делать если они из дерева? Есть пару вариантов решения данной трудности.
Самый популярный – это разравнивание полов фанерой или ориентированно стружечными плитами.
В данном случае нужно вначале отремонтировать основание: если старые доски скрепят или прогнили, их необходимо дополнительно зафиксировать на брусках из дерева либо даже сменить.
Для напольного выравнивания сухой стяжкой необязательно просить о помощи специалистов
После на пол ложатся фанерные листы. Если основание имеет большие перепады, наиболее целесообразно сделать регулируемый пол. Принцип его состоит в применении специализированных стоек, которые дают возможность регулировать положение листов по принципу привычных мебельных регулируемых ножек.
При этом между фанерными листами и Основанием можно положить утеплительный материал. Он не только выполнит пол теплее, но и сделает лучше шумоизоляцию, что тоже очень важно для квартир в квартирах хрущевского типа.
Сверху фанеры можно постелить ковролин, линолеум, положить ламинат либо даже паркет.
Есть еще одна методика выравнивания полов из дерева, которая легко реализовывается собственными руками – это сухая стяжка. Принцип ее состоит в том, что пол покрывается сыпучим материалом, очень часто керамзитовым песком, после этого насыпь ровняется в горизонтальной плоскости. Для выравнивания можно применять маяки, как для обыкновенной стяжки.
Сверху сыпучего материала ложатся специализированные гипсоволоконные листы, которые состыкуются межу собой фальцевым способом. На подобное черновое покрытие можно ложить любые завершальные материалы, как и на привычную стяжку из цемента и песка. К плюсам сухой стяжки, кроме простоты монтажа, относят то, что она одновременно утепляет пол и обеспечивает шумоизоляцию.
Квартира обязана быть как красивой, но и тёплой
Любой ремонт европейского качества предполагает замену старых советских рам из дерева современными стеклопакетами. Однако этого недостаточно, чтобы решить проблематику энергосбережения – хрущевки во всяком случае нуждаются в полноценном утеплении. Осуществить его можно двумя вариантами – с наружной стороны и внутри.
Для сохранения итак меньшей площади, теплоизолировать лучше с наружной стороны
Как не тяжело додуматься, сделать утепление внутри намного легче, чем внешнее. Только не торопитесь идти по легкому пути, так как он имеет ряд минусов:
- теплоизолированные внутри стены полноценно перестают обогреваться. В результате между теплоизолятором и стеной может возникать влага, а на поверхности стен появятся трещины;
- охлаждаются перекрытия, к которым прилегает прохладная стенка;
- уменьшается нужное пространство в помещении – в квартире с большой площадью данным минусом можно пренебречь, однако для квартиры с двумя комнатами типовой площадью в 43 кв м и тем более однокомнатной, сокращение пространства не проходит без следа.
Благодаря этому склоняться к внутреннему утеплению есть смысл лишь если по каким-то причинам сделать утепление с наружной стороны не представляется возможным, например, вам не дали разрешение на изменение наружного вида фасада или квартира прилегает к неотапливаемой лифтовой шахте.
В основном, утепление с наружной стороны делается вспененным полимером – это доступный и одновременно успешный утеплительный материал.
Однако если ваша жилая площадь расположена на нижнем этаже, целесообразней применить пенополистирол экструдированный (экструдированный полистирол), который различается довольно большой прочностью на сжатие.
Исходя из этого, этот материал очень стойкий и к остальным нагрузкам механическим путем, также и ударным.
Перепланировка хрущевки. Все особенности
Материал для утепления клеится к поверхности стен специализированным клеем и в дополнение крепится дюбелями. Поверхность тепловой изоляции армируется сеткой из стекловолокна и покрывается штукатурной смесью с декоратиным эффектом. Эта технология утепления зовется «невентилируемый фасад».
Для стенового утепления внутри каркасным методом, т.е. под ГКЛ, лучше применять вату на базальтовой основе – это экологичный, пожаробезопасный и паропроницаемый материал. Под штукатурку же лучше применять вспененный полимер или экструдированный материал.
Ровная база – необходимое условие ремонта хорошего качества
С кривыми поверхностями стен доводится встречаться даже хозяева сегодняшних жилых помещений в новых домах, благодаря этому про качество стен в квартирах хрущевского типа говорить совсем не приходится.
Классическим способом их выравнивания считается штукатурка, однако большинство хозяев жилой площади от нее отказываются.
А дело все в том, что процесс заштукатуривания загрязненный, долгий и достаточно сложный, тем более если стены и потолки имеют большие перепады.
Про качество стен и не скажешь, благодаря этому их равняют обязательно
Если вы не убирали перегородки, то вам возможно нужно будет столкнуться с оштукатуриванием дранки, что имеет собственные трудности.
Благодаря этому намного легче обшить неровные поверхности гипсом и потом пошпаклевать.
При этом есть возможность разместить материал для утепления в пространства между ГКЛ и поверхностями стен, а еще спрятать все коммуникации. В результате ремонт в вашей хрущевке существенно ускорится.
Одно, что можно заштукатурить, так это туалет, воспользовавшись цементной смесью для штукатурки. Аналогичная черновая облицовка прекрасно переносит влияние влаги. В последствии к ней вы легко сумеете наклеить керамическую плитку или устанавливать любое другое завершальное покрытие.
В общем каких-нибудь свойств отделка потолков и стен хрущевки не имеет.
В заключение пару слов о чистовой отделке
От чистовой отделки зависит интерьерный дизайн и вообще зрительное восприятие всей жилой площади, благодаря этому она тоже требует квалифицированного подхода. Так как хрущевская квартира, даже без перегородок внутри, остается небольшой квартирой, лучше всего применять в отделке яркие тона, тем более если ваше жилище расположено с затененной стороны дома.
Обои с фотографиями придают эффект трехмерного изображения
Яркие тона сделают жилую площадь не только намного светлой, но и зрительно более объемной. Нужно заявить, что абсолютно не нужно применять только белый цвет, скорей наоборот – лучше его сменить нейтральными тонами. В другом случае вы подвергаете себя риску превратить жилую площадь в палаты больниц.
Еще одна проблемы хрущевских квартир заключается в невысоких потолках. Зрительно поправить данный минус позволят покрытия для потолка отражающие предметы. Например, с такой задачей замечательно справляются бесшовные лаковые потолки. В помещении ванной можно даже применить подвесной потолок с зеркальной поверхностью.
Также можно оклеить потолок фотографическими обоями с эффектом трехмерного изображения. Однако необходимо по правилам выбрать сюжет, чтобы картинка зрительно стирала верхние пределы помещения. Недостаток такой оформления потолка состоит в большой цены трехмерных обоев, они также далеко не во все интерьеры прекрасно вписываются.
Чтобы заблаговременно увидеть, как хорошо будет выглядеть в квартире то или иное решение дизайнера, можно приготовить на компьютере трехмерный проект в специальных программах. Если же вы новичок, заказать проект такого типа можно у экспертов.
Вот, пожалуй, и все важные рекомендации по выполнению ремонта хрущевского типа. В остальном работа делается также, как и при проведении ремонта любых иных квартир.
Источник: http://modut.ru/sovety-i-rekomendacii/remont-i-pereplanirovka-v-hrushhevke-izbavljaemsja/
